アーティックス浅川学園通り

[入居済み住民さん]

アーティックス浅川学園通りの住民用掲示板を作成しました。
今後、この掲示板を活用して、住民同士の連絡や情報交換をしましょう！！
そして、マンション生活をより良いものにして行きましょう！

[41: なおき]

> 住人さん

日本人はどうしても運用と言うのに慣れていないので、銀行の定期預金などに預けがち
ですが、まだまだ低金利ですので、まとまった金額だともったいないかと思います。
銀行のメリットとしては、元本が1,000万円まで保証されている点ですね。投資信託も
より安全性の高い商品もあれば、リスクの高い商品もあります。大半の方は安全性の
高い商品で運用をされております。MMFや中期国債ファンドなど、聞かれたことが有る
かもしれませんが、これらも投資信託です。

ご存じかとは思いますが、投資信託は投資信託会社が投資家から資金を調達して、
投資家の代わりに運用して下さる有り難いものです。一つ代表的な商品をご案内
いたします。大和証券の「ダイワ・グローバル債券ファンド」（毎月分配型）です。
北米・欧州・オセアニア通貨圏の外貨建て公社債に分散して投資することにより、
安定した収益の確保をめざして運用を行う商品です。昨日の基準価格が8,088円と
なっており、昨今のサブプライム関連などで大幅に基準価格が下がっている今、
非常に運用率が高くなってきております。

例えとして500万円分を買い付けしたとします。買い付け時の手数料が2.1％かかり
ますが、換金時には手数料はかかりません。基準価格から算出して、500万円ですと
約618万口買い付けが可能です。ちょうどこの商品が５周年となりますが、06年２月
より毎月１万口あたり80円の分配金が出ております。月に49,500円（税引前）もの
分配金が年に12回出る計算となりますので、年間で約59万円（税引前）の分配金を
もらうことができますし、分配金をそのまま再投資することも可能です。現在、
基準価格が下がっていることで、税引後でも年利9.5％程度の運用益が出る計算と
なります。この運用益をためて、まとまった金額を繰り上げ返済すれば、元手の
500万円は維持しつつ、分配金で住宅ローンを返済することも可能となります。

公社債に投資すると言う、非常に安全性の高い商品ですので、現在の販売残高も
１兆５千億円ほどに達しており、安全性・安定性を確保しつつ、高収益が得られる
商品として人気です。他の投資信託会社も同様な商品を多数、発売されております
ので、証券会社や銀行などで比較・検討・相談をされてみることをお勧めします。
なお、投資信託は元本保証の対象外であることと、分配金についても100％確実に
決まった金額とは限りません。そのあたりのリスクは有ることは、ご認識下さい。

金融関係に勤めているわけではありませんが、金融商品に関しましてはそれなりに
精通しておりますので、何かご相談程度でしたら、いつでもお受けいたします。
但し、あくまでも自己判断・自己責任による投資・運用ですので、いろいろと検討
されることは良いことかと思います。

[42: マンション住民さん]

なかやしきの社員の対応は最低です。
社員がだめということは、会社自体がだめということです。
自分が購入するときは二度となかやしきは買いません。

[43: 住人]

４２さんへ何があったのか書いてみて下さい。
なおきさんへ、元本割れは、ちょっと怖いですね。安全性の高い商品の悪い例もあったら教えて下さい。とりあえず手をつけない１００万円を個人向け国債か中期国債に預けてみようかと思ってます。

[44: 住民さんＥ]

そういえば、駐輪場のアンケートの件はどうなったのでしょうね。その他色々と懸案事項もあったと思いますが...

[45: 住人]

景気対策で色々かわるみたいだけど、去年購入した人は、住宅ローンの控除は、変更とか無いのでしょうね。

[46: なおき]

掲示板で見ましたが、駐輪場で盗難が有ったようですね。カメラが付いていても、油断は出来ませんね。あと、放置自転車とかも有りそうな気がしますね。

[47: なおきさんへ]

この間、お話していた外国の債権の商品を福岡銀行に行って話を聞きにいきました。なおきさんと同じように説明していましよ。しかしながら、去年の価値よりも今年の価値が下がっている為、かなり元本割れとの事でした。福岡銀行が扱っているのは、ニッセイのスリーポイントと言う商品でした。

[48: マンション住民さん]

9月25日に総会があってからもうすぐ3ヶ月でやっと役員が発表になりましたよね？
議事録っていったいいつになったらできるのでしょうか？
本当にいろんな面で仕事が遅いですよね・・・

[49: マンション住民さん]

なかやしきの別のマンションを購入して、最近引越ししました。
こちらのマンションの方に、お聞きしたいのですが、上からの音は聞こえますか？
うちは、子供の足音だと思いますがかなり聞こえます。
なかやしきのマンションのせいか、もしくは上の住人によるのかを知りたいです。
第一のマンションは、音は聞こえないと聞いたので、ちょっとがっかりしています。
よろしかったら、ご意見聞かせてください。

[50: 匿名さん]

私の上の階の人は、年配の人らしくほとんど聞こえないです。ロビーにいると二階の騒いでる足音は、聞こえましたよ。おそらく第一でも他のマンション業者でも生活音は聞こえると思います。

[51: なおき]

新年あけましておめでとうございます…って、遅いですね。。。
最近、すっかり寒くなりましたが、皆さんのところは窓からすきま風が
入ってきたりしませんか？また、夜とかすきま風の音が気になって
寝れなかったりしませんか？

[52: マンション住民さん]

４２さんの言うとおり。
社員の対応は悪いですね。
知人、親類には絶対に勧めない会社です。

[53: なおき]

そんなに対応が悪いのですか？うちは連絡してもすぐに対応してくれますよ。まぁ、１００％とは言えませんが、悪いほうでは無いかと。地盤沈下物件を何事もないように販売する会社よりは、少なくともましですよ。

[54: マンション住民さん]

うちは電話しても、たらい回しにされました。
社員が少ないからでしょうか？

[55: 匿名さん]

外壁のタイルはげ落ちた、たった二年で！大丈夫かなぁこのマンション？

[56: マンション住民さん]

とにかく対応が遅い。
売ったらもうどうでもいいのか？

[57: 入居者 龍馬]

　上からの音の関係

　　上階に子供（複数）さんがいらしゃるので音は、かなりします。なかやしきのマンションは、防音対策が
　　非常に悪いと思います。ここを、買ったこと後悔してます。
　　駅から近いことを、優先したのが悪かったようです。

　駐車場

　　今後、このマンションにずっと住むことになると思いますが、駐車場に屋根がないことが非常に不満です。
　　夏は、車の中は高温、その他の季節は、露等でせっかく磨いた車も朝には露にホコリがついて台無しです。
　　寒い冬は、フロントガラスが凍結して、溶かすのに時間がかかり、勤務時間に遅刻したこともあります。
　　野ざらしは、車の劣化を早めて、塗装等もすぐにさめた色になって下取りも安くなります。
　　　賃料を取らない自転車やバイクを止めるところは、屋根があるのにおかしいと思いませんか？
　　
　　マンションの駐車場に屋根を付けてほしいです。多少、毎月の利用料が値上がりしても、一戸建てには普通にあ　　る屋根をマンションでも出来ないことはないと思います。一戸建てと変わらない居住レベルを確保してほしいで　　す。
　　　また、駐車場に屋根を付ければ、このマンション自体の資産価値も上がると思います。事情があって賃貸にす　　る時も、入居者が決まり易く、高い賃料が取れるのではないでしょうか？
　　皆さんは、どう思われますか？

[58: 入居済みさん]

屋根付きに引っ越すことをお勧めします。
最初から視野に入れた方が良かったね！

[59: 住民さくら]

テストです

[60: 匿名]

アーティックスシリーズを賃貸契約してますが、たしかに、駐車場に屋根がないのは、不便です。

更に、駐車場が狭いです。

賃貸契約だから、やねつきで条件よいマンションあれば引っ越しすればよいだけですが。

あと、来客用の駐車場がないのと、駐車場が一台しかマンション内にないのも不便ですね。

クルマ二台所有なので、近隣に駐車場を借りてます。
今時、クルマ二台は結構居ますから皆さん不便じゃないですか？