プレミスト京都御所西 室町通ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト京都御所西 室町通についての情報を希望しています。
近辺をみてきましたが、お香のにおいがただよう京都らしい雰囲気でした。
ただ御所以外は別段特筆すべきものがなく、予想される値段ほど付加価値があるかどうかわかりません。

みなさんと情報交換しながら前向きに検討したいと思っております。


所在地：京都府京都市上京区室町通出水上る近衛町40-1、42、45（地番）
交通：京都市地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.44平米～127.34平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：シアーズ

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/gosyonishi/index.html?...
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結

[61: 匿名さん]

　そうそう、書き込みみました。
火事ですか？一階部分？

[62: 物件比較中さん]

火事のようですね。しかもそこそこ影響があったような。
その割に契約者への対応もイマイチだったようで、契約キャンセルした方も多かったようです。

そもそも火事の前から完売はしてなかったようですけど。

もうすぐ完成なのにHPも閉まったままだし、どうするんですかね？

というわけで自分はプレミストは買う気がしません。

[63: 匿名さん]

御所南バブルと言えば、この物件からも近いライオンズ御所南ロイヤルグレイドも坪250でしたね。
ライオンズなんて南からの日当たりが無く眺望も良くないのに、、、。
御所周辺の価格設定は異常ですね。
これからの不動産市場はどうなるんでしょう？値上がり？値下がり？

[64: 購入検討中さん]

同志社が田辺キャンパス廃止にして全部今出川に移ってくるんでしょ
それであの周辺はバブルになってるみたいですよ
田辺の学生マンション経営者や飲食かわいそ

[65: 匿名さん]

学生向きとファミリー向きはまた違うと思いますが…
新町小学校も御所南、高倉、葵ほどのブランド力もないし、ここは強気すぎませんか

[66: 物件比較中さん]

間もなく完成するローレルコートなんて平均で坪280万近いですからね。
最上階なんて350万とかですよ。
賃貸に回して元取るのは絶対に不可能ですね。
もちろんこの御所西エリアも。
賃貸の相場は東京みたいな都会とは全く違いますからね。

公立小学校は、64さんが書かれてる御所南（とそこから分離する分校）・高倉・葵がベストでしょうね。
中学まで含めれば御所南・高倉の方が良いかな。

学区も普通、交通の便も烏丸御池や四条烏丸から比べるといまいち。
（ジオの今出川1分とかだと魅力には感じますが…）

まぁ御所の近くにずっと住むためのステータス代だと思って買うマンションではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

上の書き込みに丸っと同意ですな。
御所南（本家も分校も）や高倉は小中学の校区が良く交通至便だからこその坪270超えでしょう。
新町小上京中、地下鉄丸太町まで徒歩七分でバスも使い辛いのに同じ価格をつけてくるとは。

[68: 匿名さん]

プレミスト,ジオグランデ,ブリリアと比べると ジオ御所南河原町二条がだいぶお買い得に思えてきます。
今 御所西はバブルなんでしょうか？

[69: 物件比較中さん]

京都らしいのが御所西、アーバンライフをもとめるなら御池界隈。
どちらも違う意味で好きなエリアですね。
住むなら前者かなぁ。。。

最近物件が意外にもでてくるけど、こことブリリアはいい感じ。
でももうちょっと早くみておけばよかったわ！
今残っているのは少し高めの部屋・・・
外観はプレミストの方が重厚な感じがするし、値段相応な感じはする。
う～ん、迷う(笑)

[70: 匿名さん]

子供が小中学生の時は御所南（本校か分校）もしくは高倉に通える圏内に住んで、卒業したら御所西に住むのが理想だなあ～
新町小は悪くは無いけど、学区で選ぶほど良くもないですし
プレミストとブリリアは京都らしいぶん価格も高めですし、セカンド目的やリタイア世代のように余裕のある層がキャッシュで買う物件というイメージです

[71: 住まいに詳しい人]

で、結局いつから販売開始になるの？

[72: 物件比較中さん]

もう販売してもう２戸だそうです！

[73: 匿名さん]

72さん

販売開始して、すぐにあと２戸しか残っていないのですか?
何だか嘘みたいに早いですね。

[74: 物件比較中さん]

73さん
夏くらいからモデルルームはあけられてましたよ。
販売は秋くらいかもしれませんが。
でもあの価格帯で一気に売れたみたいですね！
御所近辺はパワースポット(笑)

[75: 買い換え検討中]

今日知人のマンションの近くなので、現場によってきました。
想像以上に敷地大きくて驚きました！
あのあたりで今後なかなかでてこないでしょう！
でも高さ制限のため４０戸が精いっぱいみたいですね。
お香のにおいがただよう古い町並みで古都の雰囲気を残してました。

その後、夷川で家具をみにいきましたが、みなさんがいわれているとおり、
御所南地域は大きなマンションが立ち並び、店もいっぱい。
同じ御所周りなのに環境も建物もまったく違いおもしろい！

できてみないとわからないけど、
近隣にあるアーバンライフもそうですが、
御所南のホテルみたいな建物と違って趣きがあるこちらの方が気になる・・・

[76: 匿名さん]

>その後、夷川で家具をみにいきましたが、みなさんがいわれているとおり、
>御所南地域は大きなマンションが立ち並び、店もいっぱい。
>同じ御所周りなのに環境も建物もまったく違いおもしろい！

もうあの辺の家具屋さんは閉店しているところ多くないですか?
1年前くらいに行ったときは、昔と違って寂れた感じがしてショックでした。
新しいお店は増えていますか?

[77: 買い換え検討中]

確かに店減りましたね！
10年前LDKの椅子、テーブルを購入した川上さんが生き残ってました(笑)
やはり大規模店にお客さんもっていかれてるんでしょうね・・・
でも少し歩けば飲食店から小物やさん、カフェとあり楽しそうな街ですよね！

[78: 契約済みさん]

現場みにいくといよいよ基礎組んでました。
我が家がすこしずつできていくところをみるのは楽しみです！

他の契約された方で、マイスタイルデザイン申し込みされている方います？
あまりいじりすぎると、資産価値がかえって下がるってきいたこともあり悩んでます。
私はリビングや間取りを多少変更しようと企んでます(笑)が、
どれくらい予算もかかるか検討つかないので、家具屋さんめぐりをしながら検討中です。
情報交換できればなぁって思ってます。
よろしくお願いします。

[79: 匿名]

あと２戸ですね。

ブリリアとの違いがいまいちわからないですが、こちらの方が良いと思われる点がありましたら教えて下さい。

素人目線ですと管理費の違いくらいしか分からず…

[80: 契約済みさん]

・好き好きですが、外観の見た目が第一。
・ブリリアの設備がファミリーマンションと同等レベルに失望。
　プレミストは洗面所、取っ手など細部にこだわっているように感じた。
・戸数の多さ。
・下立売通りより室町通りの方が好み。
・ブリリアは周りが住宅（特に大きな居宅と接している）なので、
　遠い将来マンションが建つかもという不安あり。
・営業マンとの相性も少しあり。
・マイスタイルデザインで自分色に変えられる。
（ブリリアも３つから選択できたのでいいプランがあれば問題なし）

くらいでしょうか・・・あくまで個人的な意見なので参考となったかわかりませんが。

[81: 匿名]

確かに…
良さそうです!!

でも６０００万円代では庶民は手がでませんね(-_-;)

[82: 匿名さん]

もうすぐ完売するでしょう。でも5階建てだと眺望の良さは期待できませんね。五山の送り火見えないのでは？

[83: 契約済みさん]

５階の東側なら大文字がみえるかもしれません。
まぁ、私は低層階なので（笑）散歩がてら鴨川ぞいまでぶらぶらしにいくのも楽しみです。

８０で一方的な内容に少し反省し、ブリリアのフォローをすると。。。
いいサッシ、クロスを使われてましたし、目立たないところにこだわりを感じました。

どちらもとてもいい物件だと思いましたし、ほんと契約のぎりぎりまで悩みました！
もう少し安ければなおよかったのですが（笑）

ちなみに烏丸丸太町の南方面に空地ありますね・・・
ここは駅近でいい物件かも！

[84: 匿名さん]

いいですね。御所も鴨川も至近の散歩コースで。

四条烏丸の連中の中に、

>>烏丸御池に都銀ありますか？買い物できますか？バスもろくに走ってないじゃないですか。 >>

などどアホ丸出しの書き込みしてた奴がいて失笑買ってましたが、駅近や百貨店、繁華街に近くオフィス街がおしゃれだとか、そんなの求めるなら大阪や神戸に住めばいい。
わざわざ京都に住むからには、やっぱり御所や鴨川に近いなど京都らしさが堪能できる御所南・東・西ですよね。
駅近で繁華街近いからって、窓明けたら大阪や神戸と変わらない眺望の四条烏丸なんか比較にならない(笑)

[85: 匿名]

確かに…

御所の付近は環境もよくていつかは住みたいと心から思います

[86: 匿名さん]

五山の送り火はたぶん見えないと思います。
自宅から見たければ、もう少し高さのあるところか
もし少し北のほうの物件を探さないと難しいですね。

[87: 匿名]

まだ２戸残りはかわらないでしょうか？

完成時期はいつですか？

初心者ですみません

[88: 匿名さん]

バルコニーから御所・大文字が見えるなら京都らしいかもしれませんね。

そうでなければ普通の住宅地だと思いますよ。

特に御所南はマンションが多過ぎて正直住みたくないです。

京都らしいとはそういうところを言うのではありません。

御所南に比べればまだこちらの御所西の方が良いかもしれませんね。

[89: 匿名さん]

普通の住宅地って....

[90: 購入検討中さん]

大文字見えるにこしたことないでしょうが、１年に１回のことなので
そのために高い上層階の部屋や、通勤に不便な北側に移るのはちょっと(-_-;)
近くに御所や大文字があるだけで十分かと・・・

確かに御所南の方は京都らしいといえば少し違うかもですが、
魅力的なエリアですね。結構休みにぷらぷらしてます（笑）

御所西は京都らしさを強く残したエリアなので違った魅力はあり、
住むには静かで落ち着く感じ。。。
今年の秋に引き渡しだと思います！

[91: 匿名さん]

確かに、近くに御所や大文字があるだけで十分贅沢ですよね。御所南はマンションが多過ぎるといえば多過ぎるますが、大文字や御所、鴨川が見える京都らしさが感じられるマンションも多いので。だから御所周辺はマンションラッシュなんでしょうね。

[92: 匿名さん]

この辺りは買い物は少し不便かもしれませんが
静かで良いところですよね。
御所南は便利だけど眺望が悪かったり
排気ガスで洗濯物が…という事もありますよね。
どちらもそれぞれに良さがあるので何を重視するかになりますね。

それと大文字が見える環境は送り火以外でも
見ているとなぜか落ち着きます　
洗濯物を干す時に毎日見えるので
京都人で良かったなぁと勝手に思っています。（笑

[93: 匿名さん]

買い物は確かに今はフレスコくらいしかないですが、
来年には近くにイズミヤができるとか！
すぐ近所ではなく、堀川丸太町なんでちょうどいい距離かと（笑）
御所西は閑静な住宅街でいいと思います。
歩いていける距離に御所南のような便利なエリアもありますし！

[94: 匿名さん]

具体的に御所南のどのあたりが便利なんでしょうか？

[95: 購入検討中さん]

御所南は商業地、御所西は住宅地でしょう。
趣味、目的と合わない人、世代はあるでしょうが、
間違いなく西より便利でしょう。
といって御所西＜御所南という意味でないので誤解なきように。

[96: 匿名さん]

御所南にあって御所西にない商業施設って何ですか？

ちなみに御所南というのは学区で言うところの…ですよね？

[97: 物件比較中さん]

具体的って？９５さんはそんなことをいわれているのではなく
用途の商業地域と住宅地域のことをいわれているのでは？

[98: 匿名さん]

そんなことってそれが質問内容ですよ？回答の方がずれてるんですけど…

御所南は用途区分的には普通商業併用住宅地区でしょうが、私にはマンションの多い住宅地域にしか思えないので、『歩いて行ける距離に御所南のような便利なエリアがありますし』と書かてれる93さんが実際どのような場所に行けることを便利と書かれてるのかなと思って質問してみたまでです。

[99: 購入検討中さん]

新風館（さびれてる？）もあるし、地下街（これも？？？）もあるし、
徒歩圏内に百貨店もあるし、カフェ、飲食店もありますよ。
いけばすぐわかると思いますが・・・

[100: ご近所さん]

御所の西側ってどっちか言うと昔からお公家さんの町だろ。

[101: 匿名さん]

徒歩圏内に百貨店というのは、個人差あるかもです。
大丸の事かとおもいますが、私は自転車に乗っていいなら行きますが
徒歩はキツイかな。

[102: 匿名さん]

ていうか新風館も百貨店も御所南じゃないですよ。。

[103: 購入検討中さん]

ええぇ？遠いですかね。最寄りの駅の話でないですよ。。。
百貨店とかショッピングモール、飲食街が徒歩１０分以内にあるのもどうかと。
最寄の駅が１０分以上だといやですが、楽しい用事だと十分歩ける（笑）

昔から四条～御池は、私の気を紛らわす散策コースです。
まぁ感覚は個人差がありますのですみません。

[104: 匿名さん]

大丸、髙島屋は四条烏丸~ 河原町ですが、新風館はほぼ御所南では？ 四条烏丸ではないでしょう。

[105: 匿名さん]

御所南と言えば学区のこと…になってしまってます。

御池以南は高倉ですよ。御所南ではないです。

四条烏丸というピンポイントの場所と御所南の比較がよくわからないです。

[106: 匿名さん]

みなさ～ん！ここは御所西のスレですよ(*^_^*)

京都人からすれば、正直、御所西も御所南も御所東も同じ御所周辺です(笑)
御所近辺は低い建物ばかりでまだ京都らしさを残しているのは確か。
ここの周りは龍大やYMCA？とかあって、学生街の京都らしさもあるかも！
でも学生さんが夜とかさわいだらいややなぁ

[107: 賃貸住まいさん]

８０過ぎで亡くなった親類がこの近辺に住んでおりました。とても金持ちですが、セブンイレブンができた時には便利になったと喜んでいました。外商で買い物をするご身分の方でしたが、セブンの話を聞いたときは、はぁ？と思いました。
スーパーでバーゲンを漁っている庶民には不便かもしれませんね。もちろん私のことですが

[108: 購入検討中さん]

でも堀川丸太町角にイズミヤができれば解消しますよ！
自転車ですぐの距離です！

[109: 匿名さん]

でもここは完売した感じなんですかね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[110: 匿名さん]

完売っぽい気が....

[111: 匿名さん]

最後は値引きしたかな？笑

[112: 購入検討中さん]

109さんみたいな、嫌な書き込みはしてほしくありませんね。
陰険、上から目線。
うちの上司みたいできらいやわ～（笑）

まぁ、僕はＤ大出身なんで、ここの物件はいいなぁって思ってました。
完売ならどうしょうもないですが。

[113: 匿名さん]

けっこうな値段なのに完売なんですね。御所周辺は大人気ですね。

[114: 匿名さん]

この周辺はお高くても人気です。
まだマンションは増えていくとようですから
待っていればいい物件が出てくると思いますよ^^

[115: 匿名さん]

確かに人気の場所ですから
ここだけじゃなくても、まだまだマンション物件は増えるはず。

ただ価格だけが
一般サラリーマンにはネックかもしれないですけどね。

[116: 匿名さん]

確かにマンションできてくるとは思うけど、こんな大きな土地は出ないんじゃないかな。

[117: 管理担当]

管理担当です。

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