プレミスト京都御所西 室町通ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト京都御所西 室町通についての情報を希望しています。
近辺をみてきましたが、お香のにおいがただよう京都らしい雰囲気でした。
ただ御所以外は別段特筆すべきものがなく、予想される値段ほど付加価値があるかどうかわかりません。

みなさんと情報交換しながら前向きに検討したいと思っております。


所在地：京都府京都市上京区室町通出水上る近衛町40-1、42、45（地番）
交通：京都市地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.44平米～127.34平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：シアーズ

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/gosyonishi/index.html?...
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結

[41: 匿名さん]

最上階は駐車場確保なんですか。

このあたりのマンションでは
なかなか駐車場は確保しにくいですよね。

うちは車を手放すつもりで契約しようかと思っています。

[42: 購入検討中さん]

もうそろそろ完売？
以前いったときはめちゃ高くて無理！って思ったけど
4千万円台もあったんや！
もうよそ決めてしまいました(+_+)残念・・・
御所のすぐ隣なんでいい物件ですよね！

[43: 匿名さん]

新町小学区はどうですか？

[44: 匿名さん]

>43
>新町小学区はどうですか？

友達が住んでいるところの校区だけど
そんなに悪くないと思う。
いじめとか学力が低いとか聞いたことないもん。

比較的この周辺は良いと思う。心配はないかな。

[45: 匿名さん]

御所南や高倉ほどの人気は無いけど、悪くはないよ
上京区なら大きく外れはないね

[46: 匿名さん]

この周辺の小学校や中学校は大人しい雰囲気で
悪い噂もないからいいと思います。

流されやすい年代なので、校風とかは大切ですよね。

校区から考えても
ファミリー層にぴったりの物件だと思います。

[47: 匿名さん]

>46
そうなんですか。やっぱり、市内の上のほうは学校荒れていないのですね。
今、市内の下のほうに住んでいますが、学校の雰囲気よろしくないので
校区を子供のために変えたいと考えていました。
引っ越すなら、やはりこのあたりかもしれません。情報ありがとうございます。

[48: 購入検討中さん]

あとは6千万円台の表側だけとなったようですね・・・
完売するかな・・・宝くじあたったら買いたい(笑)
年末まで売れ残って～♪

[49: 匿名さん]

>完売するかな・・・宝くじあたったら買いたい(笑)
>年末まで売れ残って～♪

気持ちはわかる。同じような気持ちですからね(笑)
でも、この地域は人気だから練んない完売もありえるかも。。。

[50: 匿名さん]

御所付近はやっぱりお値段が高いです。
人気の場所でもあるので少々強気の価格?と思わなくもありませんが
営業さんはとても親切なので、検討中の物件と比較して決めたいと思います。

[51: 匿名さん]

地下鉄の駅に近いのは良いポイントです。
JRも近くなるわけですから。

何より校区もこの周辺は良いようですから
子供が出来ても安心かと思い契約決めました。

価格はそれらの全てを補える価値があるかと思います。

[52: 申込予定さん]

買い物が不便かなって思ってたら、自転車ならすぐの距離（堀川丸太町）にイズミヤができるみたいですね！
これは朗報です！！

[53: 申込予定さん]

確かにあのあたりは御所、古い町並み、西洋建物と文化っぽいけど商業施設がほとんどない。
町の雰囲気も変えず、自転車ならすぐというちょうどいいくらいの距離ですね(笑)

[54: 匿名さん]

御所南でもないのに六千万も出せないな～

[55: 匿名さん]

>買い物が不便かなって思ってたら、自転車ならすぐの距離（堀川丸太町）にイズミヤができるみたいですね！
>これは朗報です！！

ホントそれは便利です。
このあたりって庶民的な感じのスーパーないですから。
どれくらいの規模のイズミヤか楽しみ^^

[56: 購入検討中さん]

京都新聞に出てましたけど今年の秋のＯＰＥＮをめざす模様。
ちょうど引き渡しのころ？まぁ地元商店街との対立などいろいろ障害はあるので遅れるか？

約３８００平方メートルに２階建ての建物を新設する。屋上には６９台収容の駐車場も設ける。
売り場面積は約３３００平方メートルで、１階には同社の食品スーパーが入る。
テナント部分の２階はクリーニング店や飲食店を想定している。

[57: 購入検討中さん]

56さん

イズミヤ情報ですよね！生活する上ではありがたい情報。。。
ただ結構いろんな物件でてくるし、迷ってます。

ここは間取りを変えられるみたいなんで
建ってしまう前に決めた方が楽しめるんですが・・・う～ん

[58: 匿名さん]

坪単価が250超えますよね。そこまで魅力あるか正直疑問なのですが。

[59: 物件比較中さん]

No58さん

どう考えても高過ぎると思います。
新町小学校も普通の小学校ですし（悪くはないと思いますが）。
御所に近いというステータス(？)だけじゃないですか。
御池近辺と同じような坪単価で販売されている理由がよくわかりません。
御所南ですらバブル状態なのに…。
同じプレミストの御所東もかなり無茶な値段ですよね。
まぁ烏丸五条も売れ残ったみたいですし、大和ハウスはそういう方針なんじゃないでしょうか。

[60: 購入検討中さん]

烏丸五条は事故があったんでしょ　

[61: 匿名さん]

　そうそう、書き込みみました。
火事ですか？一階部分？

[62: 物件比較中さん]

火事のようですね。しかもそこそこ影響があったような。
その割に契約者への対応もイマイチだったようで、契約キャンセルした方も多かったようです。

そもそも火事の前から完売はしてなかったようですけど。

もうすぐ完成なのにHPも閉まったままだし、どうするんですかね？

というわけで自分はプレミストは買う気がしません。

[63: 匿名さん]

御所南バブルと言えば、この物件からも近いライオンズ御所南ロイヤルグレイドも坪250でしたね。
ライオンズなんて南からの日当たりが無く眺望も良くないのに、、、。
御所周辺の価格設定は異常ですね。
これからの不動産市場はどうなるんでしょう？値上がり？値下がり？

[64: 購入検討中さん]

同志社が田辺キャンパス廃止にして全部今出川に移ってくるんでしょ
それであの周辺はバブルになってるみたいですよ
田辺の学生マンション経営者や飲食かわいそ

[65: 匿名さん]

学生向きとファミリー向きはまた違うと思いますが…
新町小学校も御所南、高倉、葵ほどのブランド力もないし、ここは強気すぎませんか

[66: 物件比較中さん]

間もなく完成するローレルコートなんて平均で坪280万近いですからね。
最上階なんて350万とかですよ。
賃貸に回して元取るのは絶対に不可能ですね。
もちろんこの御所西エリアも。
賃貸の相場は東京みたいな都会とは全く違いますからね。

公立小学校は、64さんが書かれてる御所南（とそこから分離する分校）・高倉・葵がベストでしょうね。
中学まで含めれば御所南・高倉の方が良いかな。

学区も普通、交通の便も烏丸御池や四条烏丸から比べるといまいち。
（ジオの今出川1分とかだと魅力には感じますが…）

まぁ御所の近くにずっと住むためのステータス代だと思って買うマンションではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

上の書き込みに丸っと同意ですな。
御所南（本家も分校も）や高倉は小中学の校区が良く交通至便だからこその坪270超えでしょう。
新町小上京中、地下鉄丸太町まで徒歩七分でバスも使い辛いのに同じ価格をつけてくるとは。

[68: 匿名さん]

プレミスト,ジオグランデ,ブリリアと比べると ジオ御所南河原町二条がだいぶお買い得に思えてきます。
今 御所西はバブルなんでしょうか？

[69: 物件比較中さん]

京都らしいのが御所西、アーバンライフをもとめるなら御池界隈。
どちらも違う意味で好きなエリアですね。
住むなら前者かなぁ。。。

最近物件が意外にもでてくるけど、こことブリリアはいい感じ。
でももうちょっと早くみておけばよかったわ！
今残っているのは少し高めの部屋・・・
外観はプレミストの方が重厚な感じがするし、値段相応な感じはする。
う～ん、迷う(笑)

[70: 匿名さん]

子供が小中学生の時は御所南（本校か分校）もしくは高倉に通える圏内に住んで、卒業したら御所西に住むのが理想だなあ～
新町小は悪くは無いけど、学区で選ぶほど良くもないですし
プレミストとブリリアは京都らしいぶん価格も高めですし、セカンド目的やリタイア世代のように余裕のある層がキャッシュで買う物件というイメージです

[71: 住まいに詳しい人]

で、結局いつから販売開始になるの？

[72: 物件比較中さん]

もう販売してもう２戸だそうです！

[73: 匿名さん]

72さん

販売開始して、すぐにあと２戸しか残っていないのですか?
何だか嘘みたいに早いですね。

[74: 物件比較中さん]

73さん
夏くらいからモデルルームはあけられてましたよ。
販売は秋くらいかもしれませんが。
でもあの価格帯で一気に売れたみたいですね！
御所近辺はパワースポット(笑)

[75: 買い換え検討中]

今日知人のマンションの近くなので、現場によってきました。
想像以上に敷地大きくて驚きました！
あのあたりで今後なかなかでてこないでしょう！
でも高さ制限のため４０戸が精いっぱいみたいですね。
お香のにおいがただよう古い町並みで古都の雰囲気を残してました。

その後、夷川で家具をみにいきましたが、みなさんがいわれているとおり、
御所南地域は大きなマンションが立ち並び、店もいっぱい。
同じ御所周りなのに環境も建物もまったく違いおもしろい！

できてみないとわからないけど、
近隣にあるアーバンライフもそうですが、
御所南のホテルみたいな建物と違って趣きがあるこちらの方が気になる・・・

[76: 匿名さん]

>その後、夷川で家具をみにいきましたが、みなさんがいわれているとおり、
>御所南地域は大きなマンションが立ち並び、店もいっぱい。
>同じ御所周りなのに環境も建物もまったく違いおもしろい！

もうあの辺の家具屋さんは閉店しているところ多くないですか?
1年前くらいに行ったときは、昔と違って寂れた感じがしてショックでした。
新しいお店は増えていますか?

[77: 買い換え検討中]

確かに店減りましたね！
10年前LDKの椅子、テーブルを購入した川上さんが生き残ってました(笑)
やはり大規模店にお客さんもっていかれてるんでしょうね・・・
でも少し歩けば飲食店から小物やさん、カフェとあり楽しそうな街ですよね！

[78: 契約済みさん]

現場みにいくといよいよ基礎組んでました。
我が家がすこしずつできていくところをみるのは楽しみです！

他の契約された方で、マイスタイルデザイン申し込みされている方います？
あまりいじりすぎると、資産価値がかえって下がるってきいたこともあり悩んでます。
私はリビングや間取りを多少変更しようと企んでます(笑)が、
どれくらい予算もかかるか検討つかないので、家具屋さんめぐりをしながら検討中です。
情報交換できればなぁって思ってます。
よろしくお願いします。

[79: 匿名]

あと２戸ですね。

ブリリアとの違いがいまいちわからないですが、こちらの方が良いと思われる点がありましたら教えて下さい。

素人目線ですと管理費の違いくらいしか分からず…

[80: 契約済みさん]

・好き好きですが、外観の見た目が第一。
・ブリリアの設備がファミリーマンションと同等レベルに失望。
　プレミストは洗面所、取っ手など細部にこだわっているように感じた。
・戸数の多さ。
・下立売通りより室町通りの方が好み。
・ブリリアは周りが住宅（特に大きな居宅と接している）なので、
　遠い将来マンションが建つかもという不安あり。
・営業マンとの相性も少しあり。
・マイスタイルデザインで自分色に変えられる。
（ブリリアも３つから選択できたのでいいプランがあれば問題なし）

くらいでしょうか・・・あくまで個人的な意見なので参考となったかわかりませんが。

[81: 匿名]

確かに…
良さそうです!!

でも６０００万円代では庶民は手がでませんね(-_-;)

[82: 匿名さん]

もうすぐ完売するでしょう。でも5階建てだと眺望の良さは期待できませんね。五山の送り火見えないのでは？

[83: 契約済みさん]

５階の東側なら大文字がみえるかもしれません。
まぁ、私は低層階なので（笑）散歩がてら鴨川ぞいまでぶらぶらしにいくのも楽しみです。

８０で一方的な内容に少し反省し、ブリリアのフォローをすると。。。
いいサッシ、クロスを使われてましたし、目立たないところにこだわりを感じました。

どちらもとてもいい物件だと思いましたし、ほんと契約のぎりぎりまで悩みました！
もう少し安ければなおよかったのですが（笑）

ちなみに烏丸丸太町の南方面に空地ありますね・・・
ここは駅近でいい物件かも！

[84: 匿名さん]

いいですね。御所も鴨川も至近の散歩コースで。

四条烏丸の連中の中に、

>>烏丸御池に都銀ありますか？買い物できますか？バスもろくに走ってないじゃないですか。 >>

などどアホ丸出しの書き込みしてた奴がいて失笑買ってましたが、駅近や百貨店、繁華街に近くオフィス街がおしゃれだとか、そんなの求めるなら大阪や神戸に住めばいい。
わざわざ京都に住むからには、やっぱり御所や鴨川に近いなど京都らしさが堪能できる御所南・東・西ですよね。
駅近で繁華街近いからって、窓明けたら大阪や神戸と変わらない眺望の四条烏丸なんか比較にならない(笑)

[85: 匿名]

確かに…

御所の付近は環境もよくていつかは住みたいと心から思います

[86: 匿名さん]

五山の送り火はたぶん見えないと思います。
自宅から見たければ、もう少し高さのあるところか
もし少し北のほうの物件を探さないと難しいですね。

[87: 匿名]

まだ２戸残りはかわらないでしょうか？

完成時期はいつですか？

初心者ですみません

[88: 匿名さん]

バルコニーから御所・大文字が見えるなら京都らしいかもしれませんね。

そうでなければ普通の住宅地だと思いますよ。

特に御所南はマンションが多過ぎて正直住みたくないです。

京都らしいとはそういうところを言うのではありません。

御所南に比べればまだこちらの御所西の方が良いかもしれませんね。

[89: 匿名さん]

普通の住宅地って....

[90: 購入検討中さん]

大文字見えるにこしたことないでしょうが、１年に１回のことなので
そのために高い上層階の部屋や、通勤に不便な北側に移るのはちょっと(-_-;)
近くに御所や大文字があるだけで十分かと・・・

確かに御所南の方は京都らしいといえば少し違うかもですが、
魅力的なエリアですね。結構休みにぷらぷらしてます（笑）

御所西は京都らしさを強く残したエリアなので違った魅力はあり、
住むには静かで落ち着く感じ。。。
今年の秋に引き渡しだと思います！