プレミスト京都御所西 室町通ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト京都御所西 室町通についての情報を希望しています。
近辺をみてきましたが、お香のにおいがただよう京都らしい雰囲気でした。
ただ御所以外は別段特筆すべきものがなく、予想される値段ほど付加価値があるかどうかわかりません。

みなさんと情報交換しながら前向きに検討したいと思っております。


所在地：京都府京都市上京区室町通出水上る近衛町40-1、42、45（地番）
交通：京都市地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.44平米～127.34平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：シアーズ

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/gosyonishi/index.html?...
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結

[21: 購入検討中さん]

説明会の予約はどんどん埋まっていってるみたいだけど
この掲示板では人気ないですね(笑)
大和ハウスって評判悪いのでしょうか？

[22: 匿名さん]

大和ハウスが人気が無いというよりも
買い物など普段の生活を重視される方が
ここは近くにスーパーがないから毎日が不便などで
あまり盛り上がらないのかも。
価格も高いでしょうし。
ここには書き込まない他府県の方や
スーパーなんて行かなくて良い方が
どんどん買われてるのかもしれませんね（笑）

[23: 購入検討中さん]

ここを買うような人は
ここは読まない　笑

[24: 匿名さん]

お値段の割には
毎日の買い物などが不便ということで
やっぱりバンバンとは売れないのでしょう。
どの年代をターゲットにして販売されているのか。。

[25: 物件比較中さん]

御所が近い！

それだけかなぁ

[26: 物件比較中さん]

設定されている価格の大半は、ロケーション代です。

価格に見合う造り（遮音性など）を期待していましたが、説明では確か、壁厚180mmは、床はボイドスラブで250mm、浴室や玄関はもっと薄いようです。これはごく普通のマンションレベルだと聞いたように思います。二重床でもないとのことです。＜＝あまり詳しくありませんが。。しかもそういう資料はもらえませんでした。

場所が気に行っても、6000-8000の金額で普通の造りのマンションを買うのはどうでしょうか。そう便利でもありませんしね。

近くにブリリアが建つようですが、同じようなものでしょうか。

[28: 申込予定さん]

御所西地域と室町通の価値が分からない人は検討するべきじゃないでしょうね。
少し前に発表された基準の地価の話など知りもしないと思います。

この場所に何を求めるかですよ。
買い物が便利な場所は他の地域にありますよ。

ＮＯ.26さん
ごく普通じゃないマンションって最近どこか建ちましたか？
普通じゃないマンションを教えてほしいです。

[29: 匿名さん]

たしかに求める価値観だと思います。
買い物の心配をする方はここには向いてないと思います。
でも環境としての価値観は最高だと思います。

何を第一に求めるかですね。

セカンドで購入される方なんかは羨ましいかぎりですよ（笑）

[30: 購入検討中さん]

日曜みてきましたけど、独特の雰囲気を感じますね。
好きな方はたまらないかもしれないけど
普通に忙しく生活してる人は、きっとここのコスパは合わないでしょう・・・

[31: 匿名さん]

>>設定されている価格の大半は、ロケーション代です。

そのとおりですね。
ロケーションとしてはとても良いと感じました。

でも、30さんが書かれているように
日々をバタバタと過ごしている者には
難しい物件かなとも感じたのが本音です。

[32: 匿名]

しばらく音沙汰ないですがいま商談はどんな感じでしょうか？ギャラリーいかれた方情報いただけたらうれしいです！

[33: 匿名さん]

25日～28日の正午まで登録受付のようです。

[34: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます！
自宅から遠いので電話をして聞いたりしてるのですが
販売予約状況などなかなか教えてくれません。

価格は高いという雰囲気をだしているので
一気に完売とはいかないでしょうけど
値段や販売状況を確認しに近々いってみようと思います。

室町沿いは高いんでしょうね・・・

[35: 購入検討中さん]

第二期始まりますね～第一期はほとんど決まり、抽選も多いようです。さすが御所西は高くても人気ですね。。

[36: 匿名さん]

このマンションの最上階、ペントハウス的な１２７ｍ２の部屋
西向きでも、凄くうらやましい部屋と思っていましたが、
１３８００万（坪約３６０万）するんですね。

ローレルコートの御所南の最上階で３５０万だったことを考えると
幾分高い様に思うのですが、この部屋だけは、特別仕様になっているのでしょうか？

たとえばローレルコートの「浴室が石張り・キッチンも格上」だった様に。

[37: 購入検討中さん]

駐車場が確保されているようです。
確かに東向きだと大文字や御所がみえるでしょうが
西向きだとなにがみえるのだろう・・・
まぁ室町通りに面して最上階は魅力的なんだろうけど・・・

[38: 匿名さん]

第二期スタート楽しみ。
駐車場も確保出来ているのならここは買いかもしれない。
今、どこも駐車場は抽選って言われているから。
ここは場所もいいので検討していたところです。

[39: 匿名さん]

確か、駐車場確保は１２７㎡の部屋だけだったと思います。あとは抽選と聞いていますが…

[40: 匿名さん]

38さん、検討されているのに少し前のレスも
読まれてないんでしょうか…
駐車場は最上階の話ですよ。

[41: 匿名さん]

最上階は駐車場確保なんですか。

このあたりのマンションでは
なかなか駐車場は確保しにくいですよね。

うちは車を手放すつもりで契約しようかと思っています。

[42: 購入検討中さん]

もうそろそろ完売？
以前いったときはめちゃ高くて無理！って思ったけど
4千万円台もあったんや！
もうよそ決めてしまいました(+_+)残念・・・
御所のすぐ隣なんでいい物件ですよね！

[43: 匿名さん]

新町小学区はどうですか？

[44: 匿名さん]

>43
>新町小学区はどうですか？

友達が住んでいるところの校区だけど
そんなに悪くないと思う。
いじめとか学力が低いとか聞いたことないもん。

比較的この周辺は良いと思う。心配はないかな。

[45: 匿名さん]

御所南や高倉ほどの人気は無いけど、悪くはないよ
上京区なら大きく外れはないね

[46: 匿名さん]

この周辺の小学校や中学校は大人しい雰囲気で
悪い噂もないからいいと思います。

流されやすい年代なので、校風とかは大切ですよね。

校区から考えても
ファミリー層にぴったりの物件だと思います。

[47: 匿名さん]

>46
そうなんですか。やっぱり、市内の上のほうは学校荒れていないのですね。
今、市内の下のほうに住んでいますが、学校の雰囲気よろしくないので
校区を子供のために変えたいと考えていました。
引っ越すなら、やはりこのあたりかもしれません。情報ありがとうございます。

[48: 購入検討中さん]

あとは6千万円台の表側だけとなったようですね・・・
完売するかな・・・宝くじあたったら買いたい(笑)
年末まで売れ残って～♪

[49: 匿名さん]

>完売するかな・・・宝くじあたったら買いたい(笑)
>年末まで売れ残って～♪

気持ちはわかる。同じような気持ちですからね(笑)
でも、この地域は人気だから練んない完売もありえるかも。。。

[50: 匿名さん]

御所付近はやっぱりお値段が高いです。
人気の場所でもあるので少々強気の価格?と思わなくもありませんが
営業さんはとても親切なので、検討中の物件と比較して決めたいと思います。

[51: 匿名さん]

地下鉄の駅に近いのは良いポイントです。
JRも近くなるわけですから。

何より校区もこの周辺は良いようですから
子供が出来ても安心かと思い契約決めました。

価格はそれらの全てを補える価値があるかと思います。

[52: 申込予定さん]

買い物が不便かなって思ってたら、自転車ならすぐの距離（堀川丸太町）にイズミヤができるみたいですね！
これは朗報です！！

[53: 申込予定さん]

確かにあのあたりは御所、古い町並み、西洋建物と文化っぽいけど商業施設がほとんどない。
町の雰囲気も変えず、自転車ならすぐというちょうどいいくらいの距離ですね(笑)

[54: 匿名さん]

御所南でもないのに六千万も出せないな～

[55: 匿名さん]

>買い物が不便かなって思ってたら、自転車ならすぐの距離（堀川丸太町）にイズミヤができるみたいですね！
>これは朗報です！！

ホントそれは便利です。
このあたりって庶民的な感じのスーパーないですから。
どれくらいの規模のイズミヤか楽しみ^^

[56: 購入検討中さん]

京都新聞に出てましたけど今年の秋のＯＰＥＮをめざす模様。
ちょうど引き渡しのころ？まぁ地元商店街との対立などいろいろ障害はあるので遅れるか？

約３８００平方メートルに２階建ての建物を新設する。屋上には６９台収容の駐車場も設ける。
売り場面積は約３３００平方メートルで、１階には同社の食品スーパーが入る。
テナント部分の２階はクリーニング店や飲食店を想定している。

[57: 購入検討中さん]

56さん

イズミヤ情報ですよね！生活する上ではありがたい情報。。。
ただ結構いろんな物件でてくるし、迷ってます。

ここは間取りを変えられるみたいなんで
建ってしまう前に決めた方が楽しめるんですが・・・う～ん

[58: 匿名さん]

坪単価が250超えますよね。そこまで魅力あるか正直疑問なのですが。

[59: 物件比較中さん]

No58さん

どう考えても高過ぎると思います。
新町小学校も普通の小学校ですし（悪くはないと思いますが）。
御所に近いというステータス(？)だけじゃないですか。
御池近辺と同じような坪単価で販売されている理由がよくわかりません。
御所南ですらバブル状態なのに…。
同じプレミストの御所東もかなり無茶な値段ですよね。
まぁ烏丸五条も売れ残ったみたいですし、大和ハウスはそういう方針なんじゃないでしょうか。

[60: 購入検討中さん]

烏丸五条は事故があったんでしょ　

[61: 匿名さん]

　そうそう、書き込みみました。
火事ですか？一階部分？

[62: 物件比較中さん]

火事のようですね。しかもそこそこ影響があったような。
その割に契約者への対応もイマイチだったようで、契約キャンセルした方も多かったようです。

そもそも火事の前から完売はしてなかったようですけど。

もうすぐ完成なのにHPも閉まったままだし、どうするんですかね？

というわけで自分はプレミストは買う気がしません。

[63: 匿名さん]

御所南バブルと言えば、この物件からも近いライオンズ御所南ロイヤルグレイドも坪250でしたね。
ライオンズなんて南からの日当たりが無く眺望も良くないのに、、、。
御所周辺の価格設定は異常ですね。
これからの不動産市場はどうなるんでしょう？値上がり？値下がり？

[64: 購入検討中さん]

同志社が田辺キャンパス廃止にして全部今出川に移ってくるんでしょ
それであの周辺はバブルになってるみたいですよ
田辺の学生マンション経営者や飲食かわいそ

[65: 匿名さん]

学生向きとファミリー向きはまた違うと思いますが…
新町小学校も御所南、高倉、葵ほどのブランド力もないし、ここは強気すぎませんか

[66: 物件比較中さん]

間もなく完成するローレルコートなんて平均で坪280万近いですからね。
最上階なんて350万とかですよ。
賃貸に回して元取るのは絶対に不可能ですね。
もちろんこの御所西エリアも。
賃貸の相場は東京みたいな都会とは全く違いますからね。

公立小学校は、64さんが書かれてる御所南（とそこから分離する分校）・高倉・葵がベストでしょうね。
中学まで含めれば御所南・高倉の方が良いかな。

学区も普通、交通の便も烏丸御池や四条烏丸から比べるといまいち。
（ジオの今出川1分とかだと魅力には感じますが…）

まぁ御所の近くにずっと住むためのステータス代だと思って買うマンションではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

上の書き込みに丸っと同意ですな。
御所南（本家も分校も）や高倉は小中学の校区が良く交通至便だからこその坪270超えでしょう。
新町小上京中、地下鉄丸太町まで徒歩七分でバスも使い辛いのに同じ価格をつけてくるとは。

[68: 匿名さん]

プレミスト,ジオグランデ,ブリリアと比べると ジオ御所南河原町二条がだいぶお買い得に思えてきます。
今 御所西はバブルなんでしょうか？

[69: 物件比較中さん]

京都らしいのが御所西、アーバンライフをもとめるなら御池界隈。
どちらも違う意味で好きなエリアですね。
住むなら前者かなぁ。。。

最近物件が意外にもでてくるけど、こことブリリアはいい感じ。
でももうちょっと早くみておけばよかったわ！
今残っているのは少し高めの部屋・・・
外観はプレミストの方が重厚な感じがするし、値段相応な感じはする。
う～ん、迷う(笑)

[70: 匿名さん]

子供が小中学生の時は御所南（本校か分校）もしくは高倉に通える圏内に住んで、卒業したら御所西に住むのが理想だなあ～
新町小は悪くは無いけど、学区で選ぶほど良くもないですし
プレミストとブリリアは京都らしいぶん価格も高めですし、セカンド目的やリタイア世代のように余裕のある層がキャッシュで買う物件というイメージです