プレミスト京都御所西 室町通ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト京都御所西 室町通についての情報を希望しています。
近辺をみてきましたが、お香のにおいがただよう京都らしい雰囲気でした。
ただ御所以外は別段特筆すべきものがなく、予想される値段ほど付加価値があるかどうかわかりません。

みなさんと情報交換しながら前向きに検討したいと思っております。


所在地：京都府京都市上京区室町通出水上る近衛町40-1、42、45（地番）
交通：京都市地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.44平米～127.34平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：シアーズ

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/gosyonishi/index.html?...
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結

[1: 購入検討中]

このエリアで探している者です。

事前説明会でだいたいの価格はわかるとは思いますが、だいたいどのくらいになるんでしょうか？

プレミスト御所東と同じくらいでしょうか？

３ＬＤＫで4千万台はあるんでしょうかね？

[2: 購入検討中さん]

高いところは苦手なので低層階を希望しているのですが
こういう上層階に100平米超の部屋があるマンションって
住民間でヒエラルキーが形成されいや～～な雰囲気になるような気がするのですが
どうなのでしょうか

[3: 匿名さん]

このあたりに、まだこんなマンションが建つ場所があったんだ。
ホームページを見る限りでは凄く良さそうだけど
場所とかも市内の中心で高い気がする。

まだ価格もあげられていないから、
まずは資料を取り寄せるしかないな。

[4: 購入検討中さん]

先週末説明会いってきました。参考価格でしたが予想とおり高かったです。
１階７０㎡きってる部屋でも4600万円台・・・
まぁ、場所が場所だけにちょっと庶民では難しい物件ですね。

[5: 住まいに詳しい人]

5階までしか建てられないから割高ですよね
1階で4600なら田の字買えますね
そこは高級だからと営業するのでしょうが
内装費なんて原価しれてますからねえ

[6: 住まいに詳しい人]

ただし大災害時には御所に避難できるのはメリットですね

[7: 匿名さん]

上は億ションか　凄いですね

[8: 匿名さん]

ジオも売れ残ってるみたいだし
ここにはバブルは来ないのかも知れませんね

富裕層は府警本部の近くは嫌いなのかな　笑

[9: 匿名さん]

>>１階７０㎡きってる部屋でも4600万円台・・・
>>まぁ、場所が場所だけにちょっと庶民では難しい物件ですね。

ほぉぉ～。やはりこのあたりは結構な価格になりますね。
人気のある場所とあって強気の価格かとも思いますが、そう思うのは庶民だけ?

[10: 購入検討中さん]

高い！高い！
あのあたりはスーパーはフレスコだけなので
不便な気がする。
ただ駐車場が多いみたいなので
車をもっていけるので魅力かな・・・

[11: 匿名さん]

やっぱり、高いと思われる人いはりますよね?
自分だけか・・と思ってたもんで(笑)

[12: 匿名さん]

そりゃあ高いでしょ
マンションって周りの環境買うようなものですからね

[13: 購入検討中さん]

室町通りってそんなにすごいんですか？
名前だけ聞くと幕府と同じ名前だし、由緒がある土地なのかなとは思いますが。
地図みてるとなんもないようなところですが、住むにはよいのでしょうか。

[14: 匿名さん]

御所の西は環境いいですが何もありません。
地元の人も行く用事が無いので人が少ない分環境が
良いのかもしれません。
なのでスーパーやお店も少ないです。
車で買い物といっても田の字周辺は駐車場完備のお店自体が
あまりないので厳しいです。
庶民には意外と不便かも。（笑

[15: 住まいに詳しい人]

元々公家が住んでいたところですからねえ

牛車とは言いませんがお抱え運転手が持てるような人で
ないと住めないと思います

[16: 匿名さん]

たしかに（笑）

買い物してくれるお手伝いさんも必要です。

[17: 住まいに詳しい人]

127.34を買って
お手伝いさん用は
67.44か

そういう人もいるかもね

[18: 匿名さん]

執事の部屋は忘れていませんか？

[19: 物件比較中さん]

お手伝いさんと執事は夫婦ですので1つでいけます

[20: 匿名さん]

買い物などの不便さは感じる場所。
でも、何を求めて購入するかなのかも!?
買い物は無理してでも、この地域に住みたいと
魅力を感じて購入するかどうかです。

[21: 購入検討中さん]

説明会の予約はどんどん埋まっていってるみたいだけど
この掲示板では人気ないですね(笑)
大和ハウスって評判悪いのでしょうか？

[22: 匿名さん]

大和ハウスが人気が無いというよりも
買い物など普段の生活を重視される方が
ここは近くにスーパーがないから毎日が不便などで
あまり盛り上がらないのかも。
価格も高いでしょうし。
ここには書き込まない他府県の方や
スーパーなんて行かなくて良い方が
どんどん買われてるのかもしれませんね（笑）

[23: 購入検討中さん]

ここを買うような人は
ここは読まない　笑

[24: 匿名さん]

お値段の割には
毎日の買い物などが不便ということで
やっぱりバンバンとは売れないのでしょう。
どの年代をターゲットにして販売されているのか。。

[25: 物件比較中さん]

御所が近い！

それだけかなぁ

[26: 物件比較中さん]

設定されている価格の大半は、ロケーション代です。

価格に見合う造り（遮音性など）を期待していましたが、説明では確か、壁厚180mmは、床はボイドスラブで250mm、浴室や玄関はもっと薄いようです。これはごく普通のマンションレベルだと聞いたように思います。二重床でもないとのことです。＜＝あまり詳しくありませんが。。しかもそういう資料はもらえませんでした。

場所が気に行っても、6000-8000の金額で普通の造りのマンションを買うのはどうでしょうか。そう便利でもありませんしね。

近くにブリリアが建つようですが、同じようなものでしょうか。

[28: 申込予定さん]

御所西地域と室町通の価値が分からない人は検討するべきじゃないでしょうね。
少し前に発表された基準の地価の話など知りもしないと思います。

この場所に何を求めるかですよ。
買い物が便利な場所は他の地域にありますよ。

ＮＯ.26さん
ごく普通じゃないマンションって最近どこか建ちましたか？
普通じゃないマンションを教えてほしいです。

[29: 匿名さん]

たしかに求める価値観だと思います。
買い物の心配をする方はここには向いてないと思います。
でも環境としての価値観は最高だと思います。

何を第一に求めるかですね。

セカンドで購入される方なんかは羨ましいかぎりですよ（笑）

[30: 購入検討中さん]

日曜みてきましたけど、独特の雰囲気を感じますね。
好きな方はたまらないかもしれないけど
普通に忙しく生活してる人は、きっとここのコスパは合わないでしょう・・・

[31: 匿名さん]

>>設定されている価格の大半は、ロケーション代です。

そのとおりですね。
ロケーションとしてはとても良いと感じました。

でも、30さんが書かれているように
日々をバタバタと過ごしている者には
難しい物件かなとも感じたのが本音です。

[32: 匿名]

しばらく音沙汰ないですがいま商談はどんな感じでしょうか？ギャラリーいかれた方情報いただけたらうれしいです！

[33: 匿名さん]

25日～28日の正午まで登録受付のようです。

[34: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます！
自宅から遠いので電話をして聞いたりしてるのですが
販売予約状況などなかなか教えてくれません。

価格は高いという雰囲気をだしているので
一気に完売とはいかないでしょうけど
値段や販売状況を確認しに近々いってみようと思います。

室町沿いは高いんでしょうね・・・

[35: 購入検討中さん]

第二期始まりますね～第一期はほとんど決まり、抽選も多いようです。さすが御所西は高くても人気ですね。。

[36: 匿名さん]

このマンションの最上階、ペントハウス的な１２７ｍ２の部屋
西向きでも、凄くうらやましい部屋と思っていましたが、
１３８００万（坪約３６０万）するんですね。

ローレルコートの御所南の最上階で３５０万だったことを考えると
幾分高い様に思うのですが、この部屋だけは、特別仕様になっているのでしょうか？

たとえばローレルコートの「浴室が石張り・キッチンも格上」だった様に。

[37: 購入検討中さん]

駐車場が確保されているようです。
確かに東向きだと大文字や御所がみえるでしょうが
西向きだとなにがみえるのだろう・・・
まぁ室町通りに面して最上階は魅力的なんだろうけど・・・

[38: 匿名さん]

第二期スタート楽しみ。
駐車場も確保出来ているのならここは買いかもしれない。
今、どこも駐車場は抽選って言われているから。
ここは場所もいいので検討していたところです。

[39: 匿名さん]

確か、駐車場確保は１２７㎡の部屋だけだったと思います。あとは抽選と聞いていますが…

[40: 匿名さん]

38さん、検討されているのに少し前のレスも
読まれてないんでしょうか…
駐車場は最上階の話ですよ。

[41: 匿名さん]

最上階は駐車場確保なんですか。

このあたりのマンションでは
なかなか駐車場は確保しにくいですよね。

うちは車を手放すつもりで契約しようかと思っています。

[42: 購入検討中さん]

もうそろそろ完売？
以前いったときはめちゃ高くて無理！って思ったけど
4千万円台もあったんや！
もうよそ決めてしまいました(+_+)残念・・・
御所のすぐ隣なんでいい物件ですよね！

[43: 匿名さん]

新町小学区はどうですか？

[44: 匿名さん]

>43
>新町小学区はどうですか？

友達が住んでいるところの校区だけど
そんなに悪くないと思う。
いじめとか学力が低いとか聞いたことないもん。

比較的この周辺は良いと思う。心配はないかな。

[45: 匿名さん]

御所南や高倉ほどの人気は無いけど、悪くはないよ
上京区なら大きく外れはないね

[46: 匿名さん]

この周辺の小学校や中学校は大人しい雰囲気で
悪い噂もないからいいと思います。

流されやすい年代なので、校風とかは大切ですよね。

校区から考えても
ファミリー層にぴったりの物件だと思います。

[47: 匿名さん]

>46
そうなんですか。やっぱり、市内の上のほうは学校荒れていないのですね。
今、市内の下のほうに住んでいますが、学校の雰囲気よろしくないので
校区を子供のために変えたいと考えていました。
引っ越すなら、やはりこのあたりかもしれません。情報ありがとうございます。

[48: 購入検討中さん]

あとは6千万円台の表側だけとなったようですね・・・
完売するかな・・・宝くじあたったら買いたい(笑)
年末まで売れ残って～♪

[49: 匿名さん]

>完売するかな・・・宝くじあたったら買いたい(笑)
>年末まで売れ残って～♪

気持ちはわかる。同じような気持ちですからね(笑)
でも、この地域は人気だから練んない完売もありえるかも。。。

[50: 匿名さん]

御所付近はやっぱりお値段が高いです。
人気の場所でもあるので少々強気の価格?と思わなくもありませんが
営業さんはとても親切なので、検討中の物件と比較して決めたいと思います。