プレミスト京都御所西 室町通ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト京都御所西 室町通についての情報を希望しています。
近辺をみてきましたが、お香のにおいがただよう京都らしい雰囲気でした。
ただ御所以外は別段特筆すべきものがなく、予想される値段ほど付加価値があるかどうかわかりません。

みなさんと情報交換しながら前向きに検討したいと思っております。


所在地：京都府京都市上京区室町通出水上る近衛町40-1、42、45（地番）
交通：京都市地下鉄烏丸線 「丸太町」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.44平米～127.34平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：シアーズ

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/gosyonishi/index.html?...
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結

[21: 購入検討中さん]

説明会の予約はどんどん埋まっていってるみたいだけど
この掲示板では人気ないですね(笑)
大和ハウスって評判悪いのでしょうか？

[22: 匿名さん]

大和ハウスが人気が無いというよりも
買い物など普段の生活を重視される方が
ここは近くにスーパーがないから毎日が不便などで
あまり盛り上がらないのかも。
価格も高いでしょうし。
ここには書き込まない他府県の方や
スーパーなんて行かなくて良い方が
どんどん買われてるのかもしれませんね（笑）

[23: 購入検討中さん]

ここを買うような人は
ここは読まない　笑

[24: 匿名さん]

お値段の割には
毎日の買い物などが不便ということで
やっぱりバンバンとは売れないのでしょう。
どの年代をターゲットにして販売されているのか。。

[25: 物件比較中さん]

御所が近い！

それだけかなぁ

[26: 物件比較中さん]

設定されている価格の大半は、ロケーション代です。

価格に見合う造り（遮音性など）を期待していましたが、説明では確か、壁厚180mmは、床はボイドスラブで250mm、浴室や玄関はもっと薄いようです。これはごく普通のマンションレベルだと聞いたように思います。二重床でもないとのことです。＜＝あまり詳しくありませんが。。しかもそういう資料はもらえませんでした。

場所が気に行っても、6000-8000の金額で普通の造りのマンションを買うのはどうでしょうか。そう便利でもありませんしね。

近くにブリリアが建つようですが、同じようなものでしょうか。

[28: 申込予定さん]

御所西地域と室町通の価値が分からない人は検討するべきじゃないでしょうね。
少し前に発表された基準の地価の話など知りもしないと思います。

この場所に何を求めるかですよ。
買い物が便利な場所は他の地域にありますよ。

ＮＯ.26さん
ごく普通じゃないマンションって最近どこか建ちましたか？
普通じゃないマンションを教えてほしいです。

[29: 匿名さん]

たしかに求める価値観だと思います。
買い物の心配をする方はここには向いてないと思います。
でも環境としての価値観は最高だと思います。

何を第一に求めるかですね。

セカンドで購入される方なんかは羨ましいかぎりですよ（笑）

[30: 購入検討中さん]

日曜みてきましたけど、独特の雰囲気を感じますね。
好きな方はたまらないかもしれないけど
普通に忙しく生活してる人は、きっとここのコスパは合わないでしょう・・・

[31: 匿名さん]

>>設定されている価格の大半は、ロケーション代です。

そのとおりですね。
ロケーションとしてはとても良いと感じました。

でも、30さんが書かれているように
日々をバタバタと過ごしている者には
難しい物件かなとも感じたのが本音です。

[32: 匿名]

しばらく音沙汰ないですがいま商談はどんな感じでしょうか？ギャラリーいかれた方情報いただけたらうれしいです！

[33: 匿名さん]

25日～28日の正午まで登録受付のようです。

[34: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます！
自宅から遠いので電話をして聞いたりしてるのですが
販売予約状況などなかなか教えてくれません。

価格は高いという雰囲気をだしているので
一気に完売とはいかないでしょうけど
値段や販売状況を確認しに近々いってみようと思います。

室町沿いは高いんでしょうね・・・

[35: 購入検討中さん]

第二期始まりますね～第一期はほとんど決まり、抽選も多いようです。さすが御所西は高くても人気ですね。。

[36: 匿名さん]

このマンションの最上階、ペントハウス的な１２７ｍ２の部屋
西向きでも、凄くうらやましい部屋と思っていましたが、
１３８００万（坪約３６０万）するんですね。

ローレルコートの御所南の最上階で３５０万だったことを考えると
幾分高い様に思うのですが、この部屋だけは、特別仕様になっているのでしょうか？

たとえばローレルコートの「浴室が石張り・キッチンも格上」だった様に。

[37: 購入検討中さん]

駐車場が確保されているようです。
確かに東向きだと大文字や御所がみえるでしょうが
西向きだとなにがみえるのだろう・・・
まぁ室町通りに面して最上階は魅力的なんだろうけど・・・

[38: 匿名さん]

第二期スタート楽しみ。
駐車場も確保出来ているのならここは買いかもしれない。
今、どこも駐車場は抽選って言われているから。
ここは場所もいいので検討していたところです。

[39: 匿名さん]

確か、駐車場確保は１２７㎡の部屋だけだったと思います。あとは抽選と聞いていますが…

[40: 匿名さん]

38さん、検討されているのに少し前のレスも
読まれてないんでしょうか…
駐車場は最上階の話ですよ。

[41: 匿名さん]

最上階は駐車場確保なんですか。

このあたりのマンションでは
なかなか駐車場は確保しにくいですよね。

うちは車を手放すつもりで契約しようかと思っています。