ベイパークタワーズ福岡

[ソルバン]

ベイパークタワーズ福岡の住民スレッドです。

[104: 入居済み住民さん]

こんにちは。
総会、仕事で行けません。
せめてもう少し早く総会の連絡があれば、勤務を変えてもらうことが
できたのですが・・・連絡遅かったと思いませんでしたか？

共用部分ですが、私も気になる所があります。
４号棟へ入る自動ドアを過ぎた所、階段の下の部分ですが（４号エレ
ベーターの対面）、雨の日はかなり水が溜まっています。
建築関係の友達が来た時に見て「傾斜がきちんとできていない」と
言っていました。
通るたびに、階段から下りてきた方は危ないのではないかと思います。

塩害といえばみなさん、車も気をつけられた方がいいですよ！

[105: 入居済み住民さん]

ＮＯ１０１さん。
ＮＯ９８です。詳しいご説明ありがとうございました。
安心しました。
駐車場のコンクリートがグニャグニャに盛り上がって割れていたのは、
地盤というよりは塗装の問題だったのでしょうね。

確かに雨が降ったときは塗装の荒っぽさが分かりますね。
機会があれば手直ししていただきたいですね。

[106: ラスカル]

>103
あそこからはスズキが釣れますよ。
橋の上からあげるのは大変なくらいの大物が釣れます。

「住むなら大濠」なんて看板もありましたね。
ちょっと目障りだと思っていました。

４号棟の階段の下の水溜りは私も気になっていました。
なんとかして欲しいものです。

[107: 入居済み住民さん]

№101です
福岡県西方沖地震の時、香椎浜で液状化現象が無かったと記載しましたが、
その後調べたところ、国土地理院のHPで香椎浜３丁目付近でも小規模の
液状化現象が数箇所発生していたという資料を確認しました。
お詫びして訂正いたします。

うちの敷地内かどうかギリギリくらいのところでも発生しているようです。
ジャスコ敷地内は発生してないようで、地震当日行った時も駐車場が隆起
しているなど特に気付きませんでした。
うちのマンションも含めジャスコ西側の空き地については実際よく見てい
ません。（当然、ここにマンションができてそれを買うとは思ってませんで
したので。）
ただ液状化現象は地震後撮影した航空写真を基に判断されているようで、
人工島についてはクレームがあって修正しているようです。
（実際は・・・）
うちの近くのも水たまりなどの見間違いならいいのですが・・・。

[108: ラスカル]

総会あっさりと終わりましたね。
わざわざ参加するほどでもなかったような。。

近いうちに７月〜８月にある６ヶ月点検のアンケートが
実施されるそうです。
うちは２箇所ほど修繕してもらう予定ですが、
皆さんところはどうです？

[109: 入居済み住民さん]

６ヶ月点検のアンケートでの修繕箇所は、今の所、１箇所です。
住んでみて気が付く所が色々出てきますよね(涙)

この前の台風は、マンションが海の近くと言うこともあるのでしょうが、
窓の近くに手をあてると風が入ってきているのが、分かるくらい
窓から、すきま風が入ってきて、
子供は、なかなか寝られなかったと言っていました。

風が強いから仕方がなかったのかもしれませんが、
少し気になったので。

皆さんの家は、如何だったでしょうか？？

[110: 入居済み住民さん]

台風の時のすきま風は全く無かったと思います。

点検箇所はうちが特別多いだけなのか、既に６カ所メモしてあります。

入居すぐに大分手直しをしていただいたのですが、意外と見つかるものですね。

総会の際に管理会社の原さんが議決権の話をした時に
「全部で１５７戸」の様なことを仰っていましたが、１５７戸売れたということでしょうかね〜
上層階の方が売れ残っているということですが、あと２３戸？年内には完売するといいですね。

[111: 入居済み住民さん]

ちなみに、皆さんの指摘箇所を教えていただけないでしょうか？
自分の知識、注意力では気づいてない部分があるかもしれませんので。
現在、私の部屋では特にありません。

[112: 入居済み住民さん]

台風でどうなるかと思ってましたが、
自宅も共用部も大丈夫でしたね〜。
知人のマンションで入居後の台風で、水漏れや共用部破損など凄かったので、安心しました。

北側浴室窓の締まりがやや甘く、
若干隙間風の音がしたので、半年点検で言うつもりです。

それ以外は壁紙のつなぎが目立ってきてる部分があるので、
そこの指摘ですかね。

[113: ソルバン]

お久しぶりです。
うちは隙間風はありませんでしたが、6ヶ月点検で壁紙のつなぎなどの指摘箇所は結構ありますね。

しかし１階に水が溜まるのと同じように、うちのバルコニーにも水が溜まります。よく見ると１部を覗いて勾配が全くついてない事に気がつきました。
皆さんの所はどうですか？

[114: ラスカル]

こんばんは。

すきま風に関しては特になかったですね。

壁紙のつなぎを指摘されている方が多いですが、
それって指摘したら直してもらえるものなんですか？

[115: 入居済み住民さん]

こんばんは　亀レスですが総会お疲れ様でした。
総会の時１５７戸と聞いて、６月の物件概要の販売戸数２３戸と計算が合うなと
思いました。
７月１日で１９戸になってましたので、もっと契約されていると思います。

うちは突風が吹いた時すきま風ありました。台風が通りすぎて警報が出た２３時
以降が突風凄かったです。以前入居していたところでも台風の時はありましたので、
こんなもんかなと思っていました。

指摘箇所は入居して気付きましたが天井と壁の一部にくぼみがありました。
ボードの継ぎ目だと説明され、手直しするのは大がかりと聞きました。
照明を点けないと気付きませんが触るとわかります。
今更手直しはしない方がいいでしょうか？
あと、うちもバルコニーは溝の手前で床材が少し浮いていて水が流れません。

入居後の壁紙のつなぎ目はどうなんでしょうね？一応指摘してみてもいいんじゃ
ないでしょうか？

話は変わりますが、複数の掲示板に「イオン香椎浜横マンション 35階 125m」という
書き込みを見つけました。決定しているとのことですが、ソースがわかりません。
情報お持ちの方はいらっしゃいませんか？覚悟はしてたものの、事実ならちょっと
ショックです。花火が全く見えなくなるかもしれませんね。

[116: 入居済み住民さん]

№115です。連投ですみませんが、リビングのドアは重くありませんか？
ドアクローザー（ドアチェック）のストッパーが原因なのですが、どうにか
ならないかなと思います。
内覧会などで指摘して軽くなるものと交換したり、床のマグネットをストッパー
に換えたりされた方はいらっしゃいませんか？

[117: ラスカル]

こんばんは。

北側の土地のマンションに関しては
◎35階建てのタワー
◎アイランドシティにタワーが出来るのでタワーはやめた。
◎うちと同じくらいの12〜14階建て
◎１３００戸の巨大マンション

などの情報がありますが、確かなソースは見当たりません。
個人的には、あの土地を目一杯使った１５階建てを作られるよりは
一箇所に３５階建ての細いタワーを作ってくれるほうが
眺望的にはいいかなと思います。
そうなると何処に建つかが問題ですが・・。

[118: 入居済み住民さん]

↑たしかにそれは言えてますね。
なるほど、するどい。

[119: 購入検討中さん]

皆さん、はじめまして。
板違いかもしれませんが、購入を検討しているものです。
購入に際しての不安な点を、数点教えてください。

①洗濯物に関してですが、潮風は気になりますか？
　べたつきなど・・・。
　別のテーマでしたが、北側にお布団を干されている
　という方もいるようなので、そんなに気にならないものでしょうか？

②アメニスコートについてですが、冬場でも日光は入りますか？
　先日見に行ったときは、お昼過ぎに外側ギリギリくらいは
　当たっていましたが、冬場はムリかな？と思いまして。
　
以上二点ですが、別にそれがムリだからといって、
検討を辞めるつもりはありませんが、それなりの対応を
考えようと思いますので、正直なところ教えてください。

教えてチャンですみませんが、早く皆様のお仲間に入れるといいな
と思っています。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

[120: 入居済み住民さん]

こんにちは
板違いですが、せっかく書き込まれていますので参考になればと
思いお答えします。

①　潮風は気になりません。ベタつきも気になりません。
　　北側の件ですが、livedoor地図情報で見てもらえばわかりますが、
　建物は北北東を向いていますので、春から夏は午前中は直射日光が
　当たり、風もあるため南側より早く乾いています。
　　また南側、特に高層棟はバルコニーに奥行きがあり日が高くなると
　直射日光が当たりませんので、布団を干すのも北側が適していると思
　います。

②　アメニスコートは東側と西側と階数で違いがあると思います。東側は
　日の出から南中、西側は南中から日の入りまでで、６号棟の東側と２号
　棟の西側は建物の影響を受けないと思いますが、そのほかは階数で建物
　の影響があると思います。
　　今の時期は４号棟、６号棟の西側のアメニスコートには夕日は差し込み
　ません。また２号棟、４号棟の東側のアメニスコートには12月頃は朝日が
　差し込まないかもしれませんね。
　　ご質問の冬場ですが、冬至の頃は入居していませんのでわかりません
　が３月頃でも外側は当たります。冬場の方が太陽が低いのでバルコニー
　もアメニスコートにも日は入るのではないかと思います。
　　ただ、隣の棟の反射があり、太陽の反対側でも明るいですよ。

[121: 購入検討中さん]

入居済み住民さん＞

ご丁寧に、ありがとうございます！
この板を見ていても、本当に良い方ばかりで、
早く住みたいなぁ、とワクワクしてきました^^
また契約が済みましたら、改めてご挨拶に来ますね。
本当にありがとうございました。

[122: ラスカル]

>>119
こんばんは。
私的意見を言わせてもらうと・・

高層棟ですが、南側に干しても半日干せば十分日は当たります。
私の部屋は海側にバルコニーがなくて干したことはないのですが
北北東と言えど潮風は南側に比べてきついのは間違いないので
北側に干すのは勧められません。
外観上の観点から言っても、北側に洗濯物や布団を干されるのは
好ましくないと思います。
北側に洗濯機置き場のある部屋だと、そのまま近くのバルコニーに
干したくなる気持ちは十分理解できますが、すりガラス？といえど
色物などの洗濯物は目に付いて好ましくないと思う住民がいるのも
理解してもらいたいです。
この点は１２０さんとは正反対の意見ですが、一意見として
受け止めてもらえればと思います。

アメニスコートの日当たりに関しては、１２０さんの言うとおり
だと思います。

とてもいいマンションですよ。
早く引っ越して来て下さることを願います。

[123: 購入検討中さん]

>>ラスカル様

度々の親切なお返事、本当にありがとうございます。
板違いで申し訳ないので、お仲間に入るまで見るだけにしようと
思っていたのですが、御礼だけ一言、失礼いたします。

私もせっかくのステキなエントランスなので、
景観を考えて北側に干すことはないと思いますので、
南側で問題なければ、本当にありがたい限りです♪

まだ子供はいませんが、主人も私もとても気に入っています。
私も皆様と一緒に住みやすい、ステキな街にして行きたいなと、
今から楽しみにしています。

ありがとうございました。