ラフィエール廿日市マリナージュ住民板

[プチ]

鍵渡しも完了し引越しも始まりましたので住民板を作成致しました。
検討板に引き続き情報交換など出来ればと思います。

[41: ノンタン]

総会はまた１年後らしいです。時間はわかりませんが、また夜ではないでしょうか。
役員は8人らしいです。
規約の書類を、管理会社の方が読み進めていったらしいですよ。

[42: プチ]

＞ノンタンさん
総会って年１回なんですね＞＜１年後の事は分からないですよね。
変な質問をしてすみませんでした。
管理規約を読み直しました。

理事（理事長・副理事長含む）７名と監査１名ですね。
たしか今、１階・２階はまだ空きがあるので
３階までが対象になりそうですね。
ぶっちゃけ完全に当てはまってます。。。

近い内に理事会の招集がかかるんでしょうね。。。
こういう役員とかって
ほとんどやった事が無いので緊張します。

[43: ふじ]

役員をする年にもし、家庭の事情で状況的に難しい場合は お断りはできるんでしょうか。。

[44: ノンタン]

今回断られた方がすでに何件かいらっしゃるそうです。またいつかはまわってくるのではないでしょうか？
なので、下の階の方とは限らず、声がかかるかもしれませんね(?_?)

[45: ふじ]

何をしたら良いのか全くわからないのでドキドキしますよね(>_<)
回ってきたときに きちんと務められるか不安です。。。

[46: プチ]

正直な話、お断り出来れば楽なのですが。
それなりに、わが家も家庭の事情があるので・・・
でも、どこのお宅にもそれぞれ事情や都合はあるでしょうし
立候補が無い以上は、みんなが断っていても始まらないですし
いずれは回って来るものと思えば
初年度の方が少しは気持ち的に楽なのかもしれませんね。
みなさん初心者ですから。

どんな事をするのか分からないのですが
少し前向きに考えられるようになってきました。
総会に参加出来なかったので
こちらで事前に情報を得て心の準備が出来ました。
助かりました、本当にありがとうございます。

[48: 匿名さん]

よっぽど何か大変な仕事を任されるのでは・・とお思いでしょうが、
マンションの役員は、通常の生活をしているご家庭ならこなせるものです。

家庭の都合・・というのが、子供がいるとか介護をしなきゃいけない老人がいるとか
仕事があるから（通常の日勤）とか程度なら、役員も勤めれます。

結局、自分の家なのに無関心で他人任せ・・という人や、
こっちは買った客なんだから、管理会社が何でも最後まできちんとやるのが当然
なんて考えてる勘違いさんが、何かとマンション生活でトラブルを起こします。

役員会議は年に3回～6回程度で、役員の都合の良い時間を申し合わせてすることが可能です。
いろいろな議題について管理会社の担当者が話をすすめていくので、
役員はそれに対して「うんうん」とうなずくだけでもよし、意見するもよしです。

今、自分の家がどんな問題をかかえてて、何をするべきで、それにはどれくらいの時間と
費用が発生するのか・・ということなどを、他人にお任せはできないですよね？

[49: ふじ]

そうですね。。言われる通りだと思います。 変な質問してすみませんでした。
皆さん同じように色々な事情があると思います。 役員の年には頑張りたいとおもいます。

[50: プチ]

＞匿名さん
色々と教えて頂きありがとうございます。
意外と会議の回数が少ないようなので安心しました。
子どもが小さいこともありますが
主人の仕事が不定休＆勤務時間も不規則なので
毎月１回とかだと調整が難しいかなと思っていたところです。

友人が最近まで役員をやっていたので
多少話を聞く機会があり
「相性の合わない役員さん同士がいつももめて大変なの
（場合によっては手が出る事もあったそうです）」と
愚痴をこぼされた事があって
そういう意味でも不安を感じていました。

とは言っても始めから不安がっても仕方ないですよね。
そもそも友人のようなケースは稀でしょうし。

今のところ、まだ特に役員の話は連絡はありませんが
むしろ役員になる事はいい経験になるのかなと
プラスに考えていきたいと思います。

[51: 匿名]

管理費の事なのですが、角々が売れてないので
毎月十数万円の不足金がでているのですが　どうなるのでしょうか？

機械式の駐車場が無いとはいえ、管理費や修繕積み立て金は他のＨＰにあったように
安過ぎだと思いました。ギリギリの運営ようような気がします。

管理人の待機時間を短くしたり、管理費を値上げする事になったり駐車料金が後で必要に
なるのではと心配しています。

[52: ふじ]

そうですね。角部屋がまだ沢山空いてるようで、その分、不足金が発生してきますよね。
駐車場や管理費の値上げになると、うちも不安です。。 (>_<)


役員の方、決まられたんですかね？(^-^)今回の役員の方は、一階から三階の方がほとんどですか？？

[53: プチ]

当初から角がかなり空いてるなとは思いました。
やはり少し価格が高いからでしょうか？

素人なので何とも言えないのですが
管理費などがすぐに上がる事は無いと思います。
ただ、あまりにも今の状態が続けば
覚悟しておく必要はあるのかもしれません。

洗車やラウンジ利用で集金するというのもありますが。

以前担当さんと話した事があるのですが
原則値引きはせずに販売したいが
１年以上売れない場合は値引きもありうるという事でした。
今のご時世なかなか購入を検討される方も少ないでしょうし
地御前にもサーパスが建ちますから状況は厳しいのかもしれませんが
何とか頑張って販売してもらうしかないでしょうね。
私達が協力出来るとすれば笑顔でご挨拶ですかね＾＾

役員の話どうなったんでしょう？？
予定では完全にわが家に話が来るはずなのですが
総会以降、何の音沙汰もありません。
専業主婦なのでほとんど自宅に居ますし郵便受けもほぼ毎日見てますが
誰か（管理人さん？）が訪れたり、お知らせのような手紙が入ってたり
といった事は全くありません。話は進んでいるのでしょうか？

[54: フラワー]

総会に参加できなかった方が多いようですが、管理費が予定通り集まらないのでその分サービスを削りますというような内容が総会で決まりましたよ。。
売れていない部屋の管理費については１年間は保証されることになっているにもかかわらず、議決のとき反対が１人だけだったのを気にしています。
理事会に要望とかをあげるにはどうしたらいいのでしょうか？どなたか知りませんか？

[55: 匿名]

総会に出席できなかった事を後悔しています。

出席していない私がこんな事をいう資格はないのでしょうが
3ヶ月にして管理費の実々的な値上げですよね。役員選出の件もサービス分がカットされ
動きが遅い？のでは

入居後不動産屋の友人に、管理規約書を見てもらう機会がありましたが
大笑いされまましたよ。
　
今時こんな事は書かないって　法律で管理費修繕積み立て金の未販売について
明確に明文化されていないが、慣習として売主が完売まで支払うケースがほとんどだそうです。
期限をいれるととかはよっぽど完売に自信がなかったか、過去同様のトラブルを
繰り返しているかのどっちかと

入居したてで、嬉しいばかりだったので、あまり気にとめてなかったのですが最近になって
友人の指摘したとおりになって来ていますので今ごろになって
マンション運営に無関心だった自分を恥じています。せっかく友人にアドバイスももらっていたのに

まず、管理会社はあてにならないと言ってました。
売主から管理の仕事をもらい続ける為、売主に不利になることは一切しないし言わないそうです。

総会などの公の場で話を進めないと素人では太刀打ちできません。
大事な機会を失ったと思ってます。

販売のじゃまする気などはまったくありません。売れて無い事がこの問題の原因ですので
早く完売する為に協力したと思ってます。

契約書に未販売戸の販売に協力すると言う文がありましたし、利益を請求しないともありました
がエレベーターやトイレ水道水を使用されてますので売主が不足金を補充するのが妥当と思います。
そうしなと住民が困ってします。すでにサービスの決まり事が変わってますよね。

この投稿で住民の方には不愉快な思いをさせたかもしれません。

ごめんなさい。

セコイ話かもしれませんが後で馬鹿をみるのは私達ですので

これ以上書くとこのマンションには変な奴がいると思われといやなのでこの投稿で最後にします。

しかしマンションの運営に関して80分の1戸の権利はありますので個人的に動きます。

[56: ふじ]

私も難しいことは 全くわからず恥ずかしいです(>_<)。。。
このままで良いのか とても悩みます。


皆様、ご近所の方とのお付き合いはどんな感じですか？？私はまだ、エントランスや、駐車場でお会いしたときにご挨拶する感じですo(^-^)o

[57: プチ]

私もふじさんと同じ、というかそれ以下かも。
普段の出入りは非常階段を利用しているので
エントランスはほとんど利用しておらず
駐車場でお会いするかゴミ出しの時にご挨拶するのみです。

みなさん快く挨拶して下さるので
今のところ不快に感じたりする事はありません。

私は利用していませんがコープの班購入されたりしている方が
お話をされている様子は見かけますよ。

[58: ふじ]

私も営業の方からのお誘いはありましたが、普段買い物に出掛けられるのもあり、生協は利用してないです。
生協の班は大体何人くらいなんですかね？o(^-^)o

[59: フラワー]

＞匿名さん(No.55)
総会のあと、このままではまずいなと心配していたのですが、
匿名さんのような方がおられることが分かってとても心強いです。
このマンションがこの先どうなっていくのかは、結局のところ住民次第だと思いますので、
あとで後悔しないようにしたいですね。


ご近所付き合いのことで思い出しましたが、みなさんは町内会には入っていますか？

[60: ふじ]

まだ入っていないです。。


ご近所付き合いの方もまだご挨拶のみですが、私自身、口下手な方なので不安もありますが。。 皆様はどうですか？？

[61: ノンタン]

町内会や子供会は、ここのマンションでつくると前に聞いたことがあります。この辺りは住民が多いので、入れないと。もしちがっていたらごめんなさい。役員の8名は決まったらしいですよ。
近所つきあいは、意外にマンションはないと、よそのマンションに住んでいる友人から聞いたことがあります。小さいお子さんがいらっしゃれば、外などに出る機会もあるので同じくらいのお子さんと話す機会はありますが、お子さんが大きかっつたり、働いていらっつしゃる方はつきあいもなかなかないかもしれませんね～(?_?)
私は顔なじみの人が少しできましたが、隣の方とは引っ越しの挨拶以来あってません('_')これには私自身も驚きです。前のアパートはつきあいがありすぎくらいだったので、静けさに驚きです。
屋上のラウンジもいつでも入れるわけではないので、人に会わないですよね。私は人つきあいがわりと好きなので、少しさみしいくらいです(^。^)

[62: ふじ]

役員の方は一階から三階までの方がほとんどなんですかね？o(^-^)o


私も外に出たときにチラッとお会いするくらいで、あとはほとんど会わない事が多いです。。

[63: プチ]

役員さん決まったんですね。
わが家に声がかからなかったという事は役員に前向きな方が多かったのでしょうか？

町内会はうちもまだ入っていません。市役所で案内の紙は頂いたのですが
ここの書き込みで以前、マンション内に出来るという事で保留にしてしまったような・・・
以前も廿日市市内在住だったのですが、その時は２０軒ほどで１つの町内会だったので
この規模のマンションならマンション１棟＝１町内会という感じなんでしょうね。

[64: プチ]

総会の報告書がポストに投函されていましたね。
役員さんはどうやら１階からではなく
下一桁が１号室（東側の部屋）からのようですね。
東の角部屋（Ａタイプ）は空きが多いので
２号室の方（下の階から）も何名か役員に入っているようです。

わが家はもう少し先になりそうです。

[65: ふじ]

そうなんですね。うちは まだ見てなかったですf^_^; 皆様は、普段よくお出かけされてますか？周りがとても静かなので、みなさん日中はお家にいらっしゃるのかなあと、たまに思いますo(^-^)o

[66: プチ]

私は専業主婦なのでほとんど家にいます。
というか家庭の事情であまり自由に出歩けないので^^;

ところで昨日、給湯器のメーカーさん？が
給湯器のメンテナンスのやり方指導に来られたのですが
みなさんのお宅にも来られましたか？

[67: ぶる]

私はメーターボックスの使用方法をご説明に来ました。と
引っ越してすぐの時に来ましたが、あやしげだったので断りました。
新築には変な営業が多いと聞きますし、皆さん気をつけましょうね！

私もマンションの方々とはご挨拶程度のお付き合いなので、
もう少し交流したいなぁと思ってます♪ノンタンさんのような方がいらっしゃって
少し安心しました。

[68: プチ]

怪しげだったんですがちょうど主人が居たので二人で話を聞きました。
給湯器本体とフィルターの掃除の仕方を教えてもらいました。
わざわざ取説を見ながらです。
たしかに浄水器の話も出ましたが特にパンフレットを置いていくでもなく。
念のために名刺を、と言うと持っていないのでと貰えず。
何だったんでしょう？？

あとで、ぶるさんの書き込みを読んで
そういえば以前にも同じ様な書き込みがと思い読み返しました。
で、改めて取説を見ると湯船の給水口と給湯器本体のフィルター以外は掃除して、とは書いてない。
つまり本体の掃除義務は無いんですよね。
（１年ごとの定期点検はメーカーが有料で受けているようですが）
とりあえずせっかくなので本体のフィルターは今日掃除しました。（ちょっとゴミ有り）

今回は特にわが家には実害は無かったですが
その方は「入居者が増えた頃にまた来させてもらいます」って言ってました。
皆様もお気をつけ下さい。

[69: ふじ]

そうなんですね。うちには そういったセールスは来てないですが気を付けたいと思います。

ところで このマンションから１番近い公園は何処になるのかご存知ですか？あまりないですよねf^_^;

それと毎日のように 朝 ヘリコプターの音がしますよね、、。始めは気にならなかったですが、最近よく気になりますf^_^;★

[70: プチ]

たぶん桂公園（桜尾城址）でしょうね。
先日散歩した時にパナホームのところにも小さな公園はありましたが
フェンスで囲ってあって住民しか利用しにくそうでした。
桂公園がけっこう大きいのでマンション近くで他の公園は分からないです。

[71: ノンタン]

廿日市中学校近くに、ちょっとした公園はありますよ。桂公園ほど大きくないですが。
みなさんは浴室の中の壁、掃除されてますか？
時々ふいてみたりしたのですが、水ぶきのあとが残ってしまい、かえって目立ってしまいました。
あと、時々ですが、キッチンとお風呂の排水溝から「ボコっ！」という音がして、下水が逆流したかのように排水溝の網がもちあがり、そのあとすごい異臭がするのですが、何でしょう？？前の住まいは浄化槽だったので、経験がありません。下水だからですかね？？どなたか同じ経験ある方はいらっしゃいませんか？？

[72: 住民まめしば]

No.71 by ノンタン　さんへ

キッチンの排水溝の網がもちあがる件ですが
排水溝の中のふたに相当する部品を右にねじって固定してやれば
もちあがりがなくなり異臭も上がってこないと思います。
試してみてください。それでも改善されない場合は
メーカーに対応してもらう必要があると思います。

[73: ノンタン]

住民まめしばさん、お答えありがとうございます。
中のふた、いつも回してたつもりですが、回し方があまいのでしょうね(+_+)
キッチリしめてみます！
本当にかなり臭いのです・・・
ありがとうございました(（＾－＾）

[74: ふじ]

ちょっと聞いてみるんですが、今週とか来週に集まりとかはないですよね？？

[75: ミツバチ]

はじめまして　同じ質問なのですが　
皆さんは町内会はどうされますか？

桜尾１丁目は２つ町内会があります。　
エントラス側の道路で東と西に別れていますので西になりますが
３つ目の町内会を作るという事なのでしょうか？　　
北側のマンションは西になっていて昨年の町内会長はマンションの人でしたが（多分）　

最初から始めるのは大変な事なので、８０世帯くらいならマンションで作らず
西町内会にいれてもらえないものでしょうか？

[76: ノンタン]

市役所でもらったのは、西町内会でしたね。
どうなんでしょう？？入れてもらえれば一番いいですが・・・
マンションのカギ渡しの時、管理会社の方にきいたところ、このマンションで作ると言われました。
このあたりは人口が多いので入れてもらえないみたいな・・・
実際に西の町内会長さんに、入れてもらえないか聞いてみるのもいいかも。。。？

[77: 入居済みさん]

すみません。

無知で申し訳ないのですが、町内会の話しで、西町内会に入れてもらうのと、

マンションで町内会を作るのとで、どっちにしたらどういうメリット・デメリットあるのでしょうか？

[78: ミツバチ]

今ある町内会にはいると、子ども会　地域行事など　情報量が格段に違います。
運営のやり方　仕来たりといいますか分からない部分が多いですよね。
新たに作ると　結局は今ある町内会の人にいろいろ聞かなければいけませんね。
（入居者に元近隣の方がおられてパイプ役になられる人がいれば１番いいのですが）
その時管理組合の理事会でやられるのか？
新任の町内会長さんはあちこち聞いてまわらなければいけません。（よそ者は孤立します）
通常だと世話役とか組長とかがおられるはずですので頭を低くすれば心よく教えてもらえます。

桜尾町内会としての活動が無く、他人まかせならまったく問題ないのですが、
桜尾は古いところですのでそれなりの行事が沢山あると聞いています。
新規で町内会を作るのは簡単ですが運営は前途多難と思います。

新参ものなので最初は肩身の狭い思いをするかもしれませんが
虫のいい考えなのですが、西町内会の世帯が多いのなら暫定的にでも西町内会に入れてもらって
ある程度の期間後、新たに町内会をつくる　これが１番ベストだと思います。
８０世帯がすべて町内会にはいられるかどうかは分かりませんが　（１０世帯だけとか）
宮島の花火大会　ラウンジから見れますかね。今から楽しみにしてます。

[79: 入居済みさん]

宮島の花火大会はラウンジが開放されるのでしょうか？

[80: ふじ]

おそらく開放されるのではないでしょうか。 予約制と聞いていましたが。。


ご近所の方とお会いしたら、ご挨拶はしてくださいますか？時々、返してもらえない事があるので寂しいです(:_;)ちょっと悩んでしまいます。。。

[81: 入居済みさん]

私はよく出入りするのですが、大抵はみなさん快く挨拶してくださいます。

初めて見る方もまだ多く、住民の方なのかどうなのかもよくわかりませんが・・

無視されたことはないですね。

[82: ふじ]

たまたまだったのかもしれませんね。
すぐ悩んでしまうので(>_<)


今日は良いお天気ですね。久しぶりに晴れましたね！

[83: ミツバチ]

駐車場位でしか住人の方にお会いする事がないのですが、ほんと挨拶くらいしか
お付き合いがありません。　朝早く夜遅いのでしかたないか

いい機会なので、花火大会でラウンジで住民の顔あわせでもできればと思ってます。
個人の予約制になってますがせめて花火大会の時は皆に開放してはどうでしょうか？
今から予約できるのかな？

お仕事柄ゴシップな事から専門的なオタク情報といろいろ耳にはいります。
昨日小耳にはいったのですが　マンション建設の前　新都市ランドさんと近隣の方と
何度か話し合いがあり　階数の事でかなり時間を費やしたようです。
手順を踏んでおられたのですから落ち度も問題もないのでしょうが　
一部の近隣の方が感情的になり市会議員まで参加させたようです。（複数の話有）
確かに14階建てですが、普通で違和感ありませんよね。北側も日陰の影響はそんなに無いし
そのシコリがまだ残っているようですので町内化会の件微妙な影響があるみたい（断言はできませんが）
町内会は自分たちの手で試行錯誤しながらで進めるしかありませんね。

[84: フラワー]

町内会についてですが、結局どうなっているのか分からないので
直接、町内会長さんのところに入会の申し込みに行ってきました。
しかし、話をしてみると、ラフィエールの住人が個人で入会するのではなく、
ラフィエールで一つの班を作って、班としてまとめて入会するように
管理会社に依頼しているとのことで、結局その場では入会はできませんでした。
６月の総会のときに管理会社から私たちにその話をしてもらうことになっていて
その返事待ちの状態のようです。
総会のときには町内会のことについては話がなかったので、
どうなっているのか管理人さんに問い合わせてみようと思います。
というわけで、ラフィエールで新しい町内会を作るということではないようです。
ちなみに町内会長の奥さんと話をしましたが、とてもいい方でしたよ。

[85: ミツバチ]

そうですか
良かった。余計な事を書き込みでしまいましたが。

[86: プチ]

しばらく覗けてませんでした。。。

フラワーさんの話を読んで、ふと
班という事は多分「班長さん」が必要なのかなと思ったのですが
班長さんはどうするのでしょう？

どなたがする事になるのかな？と。
幹事さんが兼務なのでしょうか？新たに設置するのでしょうか？

管理人さんに聞いた方が早いかな。
ラウンジの予約もしたいし。まだ間に合うかしら？？

[87: フラワー]

町内会についてですが先週の土曜日に理事会があったらしく、そこで議題になっているはずとのことで、詳細はまだ分かりません。。

[88: 住民まめしば]

合人社でラフィエール廿日市担当の近藤さんに問い合わせたところ、次のように言われました。
①宮島花火大会のために１４日はラウンジを開放されます。近々掲示板に表示されるそうです。
②町内会の班長を決める必要があり、９月には決まる予定。

[89: ふじ]

そうですか、ありがとうございますo(^-^)o

ラフィエール内で回覧板とか回ってくるのもみんなが町内会に入ってからなんですかね？

[90: 入居済みさん]

皆さん町内会のことをとても気にされているようですが、町内会ってそんなに重要なものなんでしょうか？

私は以前住んでいたところでは、町内会に入っておりませんでしたが、同じマンション内の方も入っておらず

8年近く暮らしておりましたが特に不自由を感じることはなかったですが。。

むしろ実家は町内会に入っていますが、見ていてなんかめんどうだな～と思うことが多いです・・