ラフィエール廿日市マリナージュ住民板

[プチ]

鍵渡しも完了し引越しも始まりましたので住民板を作成致しました。
検討板に引き続き情報交換など出来ればと思います。

[21: プチ]

今日引っ越しました。
改めまして宜しくお願い致します。

町内会＆子供会が出来るんですね。
総会の件も分かって有り難いです。

ＮＨＫは支払ってるので
（引っ越しを期に安い年払いにしました）
多分うちには来ないと思います。
お役に立てなくてすみません。

お風呂よく確認した方が良さそうですね。

勧誘には気をつけたいと思います。

[22: プチ]

少し落ち着いてきました。

ご挨拶はネットなどで調べると
後から入居した方がすべき、と書いてあったので
引越し当日にこちらからお伺いして済ませました。
お隣りさんが良さそうな方で良かったです。

昨日主人が自力で来客モニターの履歴機能を発見し
来客の様子を見てちょっと楽しかったです。
ただ、初めての訪問者（女性でした）が
入居数日前にいたらしく、ちょっと気になっています。

[23: プチ]

これってクラックっていうものなんでしょうか？
ちょっと気になったので載せてみました。

[24: ノンタン]

主人いわく、どうみてもクラックだと言っております。
すごいわかりすぎるくらいひどいヒビですね！！
びっくりしました！！ベランダですかね？

[25: プチ]

＞ノンタンさん
共用廊下の一部です。
ある程度年月が経てばやむを得ないのかなと思っていたのですが
（担当さんにもそんな話は聞いていたので）
入居して１０日程で見つけてしまってちょっと凹んでます＞＜
こういうのって今なら管理人さんに言った方がいいんでしょうか？

[26: ノンタン]

言った方がいいと思います。よく発見しましたね～
管理人さんも、毎日掃除されていて気がつかなかったのですから・・・
ていうか、私どももそうですが・・・

[27: hajimemasite]

私も先日共用部分階段に多数のクラックをみつけました！　
プチさんの画像見て少し不安になったので少しネットで調べてみました。

クラックの意味：ヒビ割れ、亀裂のこと。
　　　　　　　　壁の表面にできた髪の毛のような細かいヒビ割れをヘアークラック、
　　　　　　　　または収縮クラック、施工上の不備によって生じたヒビ割れを構造クラックという

まだあまり詳しくないので一概に言えませんが、私が見た廊下の多数のヒビ割れはヘアークラックだと思います。
（ネットの画像とよく似ていた為）ヘアークラックは新築でも起こりやすく心配はないようですが、問題は構造クラックです。プチさんの画像は一体何クラックになるのですかね？？気になりますね・・＞＜

今のところ専有部分には何の問題もないですが・・しいといえば洗面所のお湯がなかなか出て来ない気がしますが・・；皆さんはどうですか？

[28: プチ]

月曜の午前中に管理人さんに報告しました。
（一緒に現地確認してもらいました）

管理人さんに言われて気付いたのですが
ヒビの間に塗装が入っているので
どうやら最近できたクラックではなく
ヒビ自体は塗装前に既に在ったもののようです。
それを聞いて内心かなりショックでした＞＜

専有ではなく共用部分なので管理人さんから
会社を通じて問い合わせて頂けるとの事でしたが
返事には暫く時間がかかると思いますとの事でした。

ちなみに専有部分だとモデルルームの担当さん（３０１号室）との
話になるそうで管理人さんは管轄外らしいです。

[29: 入居済みさん]

風呂場のすりガラス(プラスチック？)ってあんな頼りないものなんですかね？
子供がぶつかったりしたらすぐに割れるか変形しそうじゃないですか？

[30: プチ]

知らない間に補修が済んでいたようです。
報告が何も無いのが残念です・・・。

＞２９さん
ドアの事ですよね？
言われてみると確かに頼りないような＾＾；
多分ガラスだと割れた時に危険なのと
緊急時に壊して入れるようにする為かなと思いました。

例えば風呂場で鍵が掛かった状態で中の人が倒れてた場合とか
非常時に開ける方法は別にあるようですが
一刻を争う場合には割って入る方が早いのかなと。
もちろんドアが万が一開かなくなった場合に
中から蹴破るというのもアリなのかもしれませんが。。。

[31: プチ]

書類が届きましたね。

[32: ノンタン]

お久しぶりです。暑くなってきましたが、風がよく入りますね。けど、海の近くだからか、窓を１日中開けていると床が少しべたついている感じがしませんか？家具なども・・・
あと、ベランダには布団など直接壁に干してはいけないんですかね？
正午にはすぐ影ってしまうので、布団をもっと太陽に当てたいのですが・・・普通マンションはだめですよね。
後ろのマンションは、堂々と干していますよね。うちのマンションも、枕などを干しているのはみかけたのですが、今だに布団はみたことないです。規約にのってましたっけ？

[33: プチ]

＞ノンタンさん
床のベタつき、自分が裸足だからだと思ってました。。。

布団は契約の時に担当さんからＮＧだと言われました。
以前の住まいはＯＫだったので確認しました。

契約締結時の書類の中に｢使用細則｣があり
そこの第１条（１７）に
手摺に寝具を干す事はしてはならない（※要約文です）
と書いてあります。

[34: ノンタン]

ブチさんありがとうございます。ちゃんとかいてあったのですね・・・
冬は洗濯物かわくかな～(・・;)
夜は周りが静かだし、窓もあけているので、テニスの音がよく聞こえますね
昼は安田金属さんの音ですね。
気になるほどではないですが(^_^.)

[35: お引っ越し]

今日の午前中、バルコニーの壁に布団らしきものが干されているのを見て、干してもいいんだぁ。なんて勝手に思ってしまいました（汗）

西側の角部屋なら、お洗濯よく乾きそうですよねp(^-^)q

[36: プチ]

管理組合の総会案内来たんですが、参加できません。。。

[37: ふじ]

総会にはどのくらい出席されましたか？

[38: プチ]

もし参加された方がいらっしゃったら私も様子をお伺いしたいです。
具体的な内容でなくても構いません。
（もちろん差し支えなければ書いて頂いてもOKですが。）
ふじさんが書かれているように出席者の大体の数や
総会の様子が聞けたらありがたいです。

[39: ノンタン]

主人が参加したのですが、３０人前後参加されたのことでした。主人から聞いたのは、役員を下の階の方から２年間やる、とのことでした。あと、洗車場は今のところ無料でコインを配っているらしいです。いずれかは有料になるらしいですが。子供会なども後々決めることになるみたいです。

[40: プチ]

＞ノンタンさん
貴重な情報ありがとうございます。
特に役員の件は個人的にとってもありがたい情報です。
洗車してる所を見た事がなかったんですが利用は出来てるんですね。

ところで次回がいつあるかという話はありましたか？
出来れば今回参加出来なかったので参加したいと思っています。
今後も平日の夜なんでしょうか？

[41: ノンタン]

総会はまた１年後らしいです。時間はわかりませんが、また夜ではないでしょうか。
役員は8人らしいです。
規約の書類を、管理会社の方が読み進めていったらしいですよ。

[42: プチ]

＞ノンタンさん
総会って年１回なんですね＞＜１年後の事は分からないですよね。
変な質問をしてすみませんでした。
管理規約を読み直しました。

理事（理事長・副理事長含む）７名と監査１名ですね。
たしか今、１階・２階はまだ空きがあるので
３階までが対象になりそうですね。
ぶっちゃけ完全に当てはまってます。。。

近い内に理事会の招集がかかるんでしょうね。。。
こういう役員とかって
ほとんどやった事が無いので緊張します。

[43: ふじ]

役員をする年にもし、家庭の事情で状況的に難しい場合は お断りはできるんでしょうか。。

[44: ノンタン]

今回断られた方がすでに何件かいらっしゃるそうです。またいつかはまわってくるのではないでしょうか？
なので、下の階の方とは限らず、声がかかるかもしれませんね(?_?)

[45: ふじ]

何をしたら良いのか全くわからないのでドキドキしますよね(>_<)
回ってきたときに きちんと務められるか不安です。。。

[46: プチ]

正直な話、お断り出来れば楽なのですが。
それなりに、わが家も家庭の事情があるので・・・
でも、どこのお宅にもそれぞれ事情や都合はあるでしょうし
立候補が無い以上は、みんなが断っていても始まらないですし
いずれは回って来るものと思えば
初年度の方が少しは気持ち的に楽なのかもしれませんね。
みなさん初心者ですから。

どんな事をするのか分からないのですが
少し前向きに考えられるようになってきました。
総会に参加出来なかったので
こちらで事前に情報を得て心の準備が出来ました。
助かりました、本当にありがとうございます。

[48: 匿名さん]

よっぽど何か大変な仕事を任されるのでは・・とお思いでしょうが、
マンションの役員は、通常の生活をしているご家庭ならこなせるものです。

家庭の都合・・というのが、子供がいるとか介護をしなきゃいけない老人がいるとか
仕事があるから（通常の日勤）とか程度なら、役員も勤めれます。

結局、自分の家なのに無関心で他人任せ・・という人や、
こっちは買った客なんだから、管理会社が何でも最後まできちんとやるのが当然
なんて考えてる勘違いさんが、何かとマンション生活でトラブルを起こします。

役員会議は年に3回～6回程度で、役員の都合の良い時間を申し合わせてすることが可能です。
いろいろな議題について管理会社の担当者が話をすすめていくので、
役員はそれに対して「うんうん」とうなずくだけでもよし、意見するもよしです。

今、自分の家がどんな問題をかかえてて、何をするべきで、それにはどれくらいの時間と
費用が発生するのか・・ということなどを、他人にお任せはできないですよね？

[49: ふじ]

そうですね。。言われる通りだと思います。 変な質問してすみませんでした。
皆さん同じように色々な事情があると思います。 役員の年には頑張りたいとおもいます。

[50: プチ]

＞匿名さん
色々と教えて頂きありがとうございます。
意外と会議の回数が少ないようなので安心しました。
子どもが小さいこともありますが
主人の仕事が不定休＆勤務時間も不規則なので
毎月１回とかだと調整が難しいかなと思っていたところです。

友人が最近まで役員をやっていたので
多少話を聞く機会があり
「相性の合わない役員さん同士がいつももめて大変なの
（場合によっては手が出る事もあったそうです）」と
愚痴をこぼされた事があって
そういう意味でも不安を感じていました。

とは言っても始めから不安がっても仕方ないですよね。
そもそも友人のようなケースは稀でしょうし。

今のところ、まだ特に役員の話は連絡はありませんが
むしろ役員になる事はいい経験になるのかなと
プラスに考えていきたいと思います。

[51: 匿名]

管理費の事なのですが、角々が売れてないので
毎月十数万円の不足金がでているのですが　どうなるのでしょうか？

機械式の駐車場が無いとはいえ、管理費や修繕積み立て金は他のＨＰにあったように
安過ぎだと思いました。ギリギリの運営ようような気がします。

管理人の待機時間を短くしたり、管理費を値上げする事になったり駐車料金が後で必要に
なるのではと心配しています。

[52: ふじ]

そうですね。角部屋がまだ沢山空いてるようで、その分、不足金が発生してきますよね。
駐車場や管理費の値上げになると、うちも不安です。。 (>_<)


役員の方、決まられたんですかね？(^-^)今回の役員の方は、一階から三階の方がほとんどですか？？

[53: プチ]

当初から角がかなり空いてるなとは思いました。
やはり少し価格が高いからでしょうか？

素人なので何とも言えないのですが
管理費などがすぐに上がる事は無いと思います。
ただ、あまりにも今の状態が続けば
覚悟しておく必要はあるのかもしれません。

洗車やラウンジ利用で集金するというのもありますが。

以前担当さんと話した事があるのですが
原則値引きはせずに販売したいが
１年以上売れない場合は値引きもありうるという事でした。
今のご時世なかなか購入を検討される方も少ないでしょうし
地御前にもサーパスが建ちますから状況は厳しいのかもしれませんが
何とか頑張って販売してもらうしかないでしょうね。
私達が協力出来るとすれば笑顔でご挨拶ですかね＾＾

役員の話どうなったんでしょう？？
予定では完全にわが家に話が来るはずなのですが
総会以降、何の音沙汰もありません。
専業主婦なのでほとんど自宅に居ますし郵便受けもほぼ毎日見てますが
誰か（管理人さん？）が訪れたり、お知らせのような手紙が入ってたり
といった事は全くありません。話は進んでいるのでしょうか？

[54: フラワー]

総会に参加できなかった方が多いようですが、管理費が予定通り集まらないのでその分サービスを削りますというような内容が総会で決まりましたよ。。
売れていない部屋の管理費については１年間は保証されることになっているにもかかわらず、議決のとき反対が１人だけだったのを気にしています。
理事会に要望とかをあげるにはどうしたらいいのでしょうか？どなたか知りませんか？

[55: 匿名]

総会に出席できなかった事を後悔しています。

出席していない私がこんな事をいう資格はないのでしょうが
3ヶ月にして管理費の実々的な値上げですよね。役員選出の件もサービス分がカットされ
動きが遅い？のでは

入居後不動産屋の友人に、管理規約書を見てもらう機会がありましたが
大笑いされまましたよ。
　
今時こんな事は書かないって　法律で管理費修繕積み立て金の未販売について
明確に明文化されていないが、慣習として売主が完売まで支払うケースがほとんどだそうです。
期限をいれるととかはよっぽど完売に自信がなかったか、過去同様のトラブルを
繰り返しているかのどっちかと

入居したてで、嬉しいばかりだったので、あまり気にとめてなかったのですが最近になって
友人の指摘したとおりになって来ていますので今ごろになって
マンション運営に無関心だった自分を恥じています。せっかく友人にアドバイスももらっていたのに

まず、管理会社はあてにならないと言ってました。
売主から管理の仕事をもらい続ける為、売主に不利になることは一切しないし言わないそうです。

総会などの公の場で話を進めないと素人では太刀打ちできません。
大事な機会を失ったと思ってます。

販売のじゃまする気などはまったくありません。売れて無い事がこの問題の原因ですので
早く完売する為に協力したと思ってます。

契約書に未販売戸の販売に協力すると言う文がありましたし、利益を請求しないともありました
がエレベーターやトイレ水道水を使用されてますので売主が不足金を補充するのが妥当と思います。
そうしなと住民が困ってします。すでにサービスの決まり事が変わってますよね。

この投稿で住民の方には不愉快な思いをさせたかもしれません。

ごめんなさい。

セコイ話かもしれませんが後で馬鹿をみるのは私達ですので

これ以上書くとこのマンションには変な奴がいると思われといやなのでこの投稿で最後にします。

しかしマンションの運営に関して80分の1戸の権利はありますので個人的に動きます。

[56: ふじ]

私も難しいことは 全くわからず恥ずかしいです(>_<)。。。
このままで良いのか とても悩みます。


皆様、ご近所の方とのお付き合いはどんな感じですか？？私はまだ、エントランスや、駐車場でお会いしたときにご挨拶する感じですo(^-^)o

[57: プチ]

私もふじさんと同じ、というかそれ以下かも。
普段の出入りは非常階段を利用しているので
エントランスはほとんど利用しておらず
駐車場でお会いするかゴミ出しの時にご挨拶するのみです。

みなさん快く挨拶して下さるので
今のところ不快に感じたりする事はありません。

私は利用していませんがコープの班購入されたりしている方が
お話をされている様子は見かけますよ。

[58: ふじ]

私も営業の方からのお誘いはありましたが、普段買い物に出掛けられるのもあり、生協は利用してないです。
生協の班は大体何人くらいなんですかね？o(^-^)o

[59: フラワー]

＞匿名さん(No.55)
総会のあと、このままではまずいなと心配していたのですが、
匿名さんのような方がおられることが分かってとても心強いです。
このマンションがこの先どうなっていくのかは、結局のところ住民次第だと思いますので、
あとで後悔しないようにしたいですね。


ご近所付き合いのことで思い出しましたが、みなさんは町内会には入っていますか？

[60: ふじ]

まだ入っていないです。。


ご近所付き合いの方もまだご挨拶のみですが、私自身、口下手な方なので不安もありますが。。 皆様はどうですか？？

[61: ノンタン]

町内会や子供会は、ここのマンションでつくると前に聞いたことがあります。この辺りは住民が多いので、入れないと。もしちがっていたらごめんなさい。役員の8名は決まったらしいですよ。
近所つきあいは、意外にマンションはないと、よそのマンションに住んでいる友人から聞いたことがあります。小さいお子さんがいらっしゃれば、外などに出る機会もあるので同じくらいのお子さんと話す機会はありますが、お子さんが大きかっつたり、働いていらっつしゃる方はつきあいもなかなかないかもしれませんね～(?_?)
私は顔なじみの人が少しできましたが、隣の方とは引っ越しの挨拶以来あってません('_')これには私自身も驚きです。前のアパートはつきあいがありすぎくらいだったので、静けさに驚きです。
屋上のラウンジもいつでも入れるわけではないので、人に会わないですよね。私は人つきあいがわりと好きなので、少しさみしいくらいです(^。^)

[62: ふじ]

役員の方は一階から三階までの方がほとんどなんですかね？o(^-^)o


私も外に出たときにチラッとお会いするくらいで、あとはほとんど会わない事が多いです。。

[63: プチ]

役員さん決まったんですね。
わが家に声がかからなかったという事は役員に前向きな方が多かったのでしょうか？

町内会はうちもまだ入っていません。市役所で案内の紙は頂いたのですが
ここの書き込みで以前、マンション内に出来るという事で保留にしてしまったような・・・
以前も廿日市市内在住だったのですが、その時は２０軒ほどで１つの町内会だったので
この規模のマンションならマンション１棟＝１町内会という感じなんでしょうね。

[64: プチ]

総会の報告書がポストに投函されていましたね。
役員さんはどうやら１階からではなく
下一桁が１号室（東側の部屋）からのようですね。
東の角部屋（Ａタイプ）は空きが多いので
２号室の方（下の階から）も何名か役員に入っているようです。

わが家はもう少し先になりそうです。

[65: ふじ]

そうなんですね。うちは まだ見てなかったですf^_^; 皆様は、普段よくお出かけされてますか？周りがとても静かなので、みなさん日中はお家にいらっしゃるのかなあと、たまに思いますo(^-^)o

[66: プチ]

私は専業主婦なのでほとんど家にいます。
というか家庭の事情であまり自由に出歩けないので^^;

ところで昨日、給湯器のメーカーさん？が
給湯器のメンテナンスのやり方指導に来られたのですが
みなさんのお宅にも来られましたか？

[67: ぶる]

私はメーターボックスの使用方法をご説明に来ました。と
引っ越してすぐの時に来ましたが、あやしげだったので断りました。
新築には変な営業が多いと聞きますし、皆さん気をつけましょうね！

私もマンションの方々とはご挨拶程度のお付き合いなので、
もう少し交流したいなぁと思ってます♪ノンタンさんのような方がいらっしゃって
少し安心しました。

[68: プチ]

怪しげだったんですがちょうど主人が居たので二人で話を聞きました。
給湯器本体とフィルターの掃除の仕方を教えてもらいました。
わざわざ取説を見ながらです。
たしかに浄水器の話も出ましたが特にパンフレットを置いていくでもなく。
念のために名刺を、と言うと持っていないのでと貰えず。
何だったんでしょう？？

あとで、ぶるさんの書き込みを読んで
そういえば以前にも同じ様な書き込みがと思い読み返しました。
で、改めて取説を見ると湯船の給水口と給湯器本体のフィルター以外は掃除して、とは書いてない。
つまり本体の掃除義務は無いんですよね。
（１年ごとの定期点検はメーカーが有料で受けているようですが）
とりあえずせっかくなので本体のフィルターは今日掃除しました。（ちょっとゴミ有り）

今回は特にわが家には実害は無かったですが
その方は「入居者が増えた頃にまた来させてもらいます」って言ってました。
皆様もお気をつけ下さい。

[69: ふじ]

そうなんですね。うちには そういったセールスは来てないですが気を付けたいと思います。

ところで このマンションから１番近い公園は何処になるのかご存知ですか？あまりないですよねf^_^;

それと毎日のように 朝 ヘリコプターの音がしますよね、、。始めは気にならなかったですが、最近よく気になりますf^_^;★

[70: プチ]

たぶん桂公園（桜尾城址）でしょうね。
先日散歩した時にパナホームのところにも小さな公園はありましたが
フェンスで囲ってあって住民しか利用しにくそうでした。
桂公園がけっこう大きいのでマンション近くで他の公園は分からないです。