アイランドタワースカイクラブ

[入居済み住民さん]

2008年8月に入居開始された、福岡市東区香椎照葉の３棟連結超高層マンション、
「アイランドタワースカイクラブ」の住民専用スレッドです。

住民の皆さん、より良いマンションライフを送るために、情報交換しましょう！

[881: 購入検討中さん]

↑それは大変な誤表示ですね。そんな勧誘がまかり通るとは・・・・。

[883: マンション住民さん]

正しく開示すると近寄る人がいなくなるか

お化け屋敷みたいな取扱ですかね

[884: 住民でない人さん]

えっ…ここって自主管理なんですか？

中古で購入を考えていたけれど、自主管理は嫌なので諦めます････（涙）こんな大規模マンションなのに何故自主管理なんでしょうか？

[885: 匿名]

笹子トンネルで大きな事故がおきました。
自主管理にして　大きな不具合や万一事故が起きた時管理組合法人って責任がとれるのでしょうか？住民から選ばれた理事は素人です。一生懸命やっておられるのはよくわかるのですが　経費の節減ばかりに目がいっていると心配です。
笹子トンネルも工事をしたのは下請けですが　責任は発注側にあります。

[886: 購入検討中さん]

その通り。素人では無理。しかしよく承認されましたね。大規模ならではの難しさが露見している。

[887: 購入検討中さん]

笹子やら、震災やらのようなことにいつ巻き込まれるかわかりませんよね。そう言った事など含めて考える必要があるとおもいます。

[888: 物件比較中さん]

人の事・物より自分の人生を心配してください。

[889: 住民さんＢ]

自主管理は住民が、決めたこと。
将来の管理までは考えて無いのでは？

[890: 匿名さん]

40-41階のメゾネットが売りに出てますね。
1億3500万。
管理費37100円、積立金16800円、ってこんなもんですか？

[891: 匿名さん]

↑それは元値。不動産市況勘案で▲30%
評判などで▲10%
最近の観察減価要因等が加わればさらに▲10%

不動産競売ならこの評価額に対して▲20-30％

おれならもう少し待つな

[892: 匿名さん]

まあ　300戸くらいあるんですから
情報較差も加われば収拾つかないのでは

[894: 匿名]

本来定義されている自主管理ではないのがよいのか悪いのか？怖さを感じる。

[895: 匿男]

今日エレベーターが一つ使えなくて 専用って書いてあって
最上階まで行ってたんですが有名人かな？

[896: 匿名]

月に一度の定期点検です。

[897: 匿名]

浜崎あゆみです

[899: 匿名]

隣に45階が建つんですね

[900: 匿名]

http://www.nishitetsu.co.jp/release/2013/13_128.pdf#search='%E3%82%A2%E3%82%A4%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3'
インフニティガーデン第二期の空き地に建設でしょうか。元ギャラリーの横にはオーヴィジョン照葉というマンションが建設されるようです。アイランドシティにもようやく積水ハウスと新栄住宅以外のマンションプロジェクト、楽しみですね。

[901: 匿名さん]

結構沢山、中古で販売中なんですね。
スカイクラブ専用のチラシができるくらい。

[902: 匿名]

最上階の中古が2件でていますね。分譲当時一番高かった日当たり抜群のメゾネットと、ジャグジーの無い北向きメゾネット。
現在のも含めて、最上階だけで5件もの中古＆賃貸が流通しました。

[903: 匿名]

今の管理組合おかしいよなぁ

[904: 匿名]

同感です。
道理に合わない。

[905: 匿名]

住民に公表されていないことが多すぎる。主張に整合性がない。
「組合員にあらたな資金や値上の負担はさせない！」
　　　　　↓
「足りなくなったらいずれ少しずつ上げていく」（説明会での発言より）

理事会で決めたことはなにがなんでも「やる」　規約を改正してでも「やる」。

[906: 住民さんＡ]

管理会社管理の体制にもどせないものでしょうか？

[907: 匿名]

>>906
管理会社の変更も自主管理への変更も全て総会で決議を経て実行されています。
元に戻すにも同じようにすれば良い事になります。
一番の近道は役員になる事でしょう。
可能であれば同じ考えを持つ住民と一緒に役員になると理事会で決議されて総会議案になる可能性が上がります。

しかし、最初の管理会社の変更も自主管理への変更も反対していた住民の危惧通りになっているのが残念です。

[908: 住民さんＡ]

理屈の上ではそうですね。はたしてできるのでしょうか？
ＯｎｅＭａｎということをよく耳にします。

[909: 匿名]

最近は管理組合が何をしているのか全く不明。どこかの独裁国家のようです。活動内容を知られなければ批判を受けなくて済む、とても巧妙なやり方です。いったい誰が音頭を取っているのでしょうか。住民が支払う修繕積立金、管理費は正しく使われているのでしょうか。自主管理は一歩間違うと蟻地獄に陥ってしまいます。

[910: マンション住民さん]

No.909様
同感です。総会も近いので全組合員がしっかりした意識を持ってほしいものです。自分たちの資産です。

[911: 住民]

このマンションは３、４０代が中核をなす。彼らや女性がもっと関心を
持ち管理組合、自治会、子供会、各種サークルに参画して欲しい。街作りも、マンションライフも
住民が関心を失うと色あせてくる。アイランドシティーの街並みは全国に誇れる安全、安心
清潔、快適だ。何よりアイランドシティは地形上小さな独立した街になっている。
子供たちがタワーが我が家で照葉が故郷と胸を張れるように大人が尽力しよう。

[912: 匿名]

以前の管理会社から自主運営に変わり、いろいろ便利になって努力されているのは感じますね 以前の管理会社もそんなに大した事もしていなかった気もしますが…

[913: マンション住民さん]

９１２さん
便利になったのはどんなところですか？　

[914: マンション住民さん]

どんなマンションでも管理の主体は「管理組合」であることを認識するべき。管理組合と管理会社が一体となって管理をするのが正しいマンション管理の在り方。すべてを管理会社にまかせるのは間違い。管理会社の提案を管理組合（理事会）が精査したうえで承認して管理をしていく。「管理会社がたいしたことをしていなかった」というのは考え方そのものが違う。

[915: 匿名希望]

914さんへ　
すべてを管理会社に任せるのは間違え・・全面管理委託の時はそうでしたが、
自主管理は管理組合が立案し、管理センターに実務を委ねます。瑕疵に関しては管理組が責任を負います。

管理会社の提案を管理組合が・・・・・は自主管理では無くなりました。あくまでも政策立案は管理組合です。
自主管理とはそういうものです。

管理会社が企業として成り立つのは、マンション管理のノウハウを多量に蓄積しており
それを管理組合に提供することで報酬を得ています。

自主管理はそれを管理会社に代わって管理組合が全て行うということで責任は重大です。

[916: マンション住民さん]

９１５さんへ
９１４の私の投稿はあくまで９１２の意見に対してのもの。
現在が自主管理（もどき）であることも　自主管理のやり方も理解している。

＞自主管理はそれを管理会社に代わって管理組合が全て行うということで責任は重大です。

その通り。

＞自主管理は管理組合が立案し、管理センターに実務を委ねます。
＞あくまでも政策立案は管理組合です

今　そのようになっているのだろうか。組合員にはなんの情報の提供もなし、
私は理事ではなく　見たり、聞いたりするだけだけど　そうではないと聞く。
管理センターが持ってきたものを管理組合が立案としているといわれればそうかもしれない。
問題は立案の是非の理事会での討議である。

＞マンション管理のノウハウを多量に蓄積しており それを管理組合に提供することで報酬を得ています。

管理会社が多量に蓄積しているノウハウを　今の管理組合はどこで調達しているのか？
マンション管理士の資格もないセンター長がその任に適しているとは思われない。
大半の理事は管理に対しては素人と思われる。

この掲示板にも最近の管理組合に対する不信を持たれている意見がでている。
私は「自主管理体制の継続」に対しての住民の意見を問うことを願っている。

この投稿に対していろいろな意見があることも見越している。
投書箱すら管理センターの管理下にあり投書が理事会にでていないということも
耳にしており　この掲示板に投稿するしかないことを理解してほしい。

立候補だったと聞く理事長の力量に期待する。

[917: 匿名希望]

916さんへ

その通りですね。確かに以前は掲示板である程度管理組合の活動内容は把握できましたが、
最近では新設駐車場是非が掲示されていたくらいしか記憶にありません。

自主管理マンションがごく一部でしか活用されていないのもそれだけ困難だからではないでしょうか。
簡単に自主管理ができるならそもそも管理会社など企業として成り立ちません。
いわんやこれほどの大規模マンションならなおのことです。

現在募集している次期理事候補がどれほどいるのか定かではありませんが、輪番で仕方なく
務めるのではなく、多くの人が立候補して我がこととして尽力して貰いたいものです。

私も含めていくら外野で喚いても管理センター、管理組合は雑音としか捉えていないのではないでしょうか。

[918: 住民さんＡ]

管理組合　その長である理事長より管理センターのほうが上だと感じるのは私だけでしょうか？

[919: 匿名]

管理センター　問題多し

[920: 匿名]

918、919さん
自主管理以降は管理センターの力がより強くなりました。
西部ガスリビングや大和サービス全面委託時は
彼らプロが実務を運営していましたが、自主管理は表向き管理組合
実質は管理センター運営です。

理事は2年交代の素人ばかり、管理センターが実権を握るのは必然です。
権力は魔物、大半が勘違いして使用人が雇用者を操ります。
態度はインギン無礼、気に入らないと無視します。

管理センター責任者は数年で交代が必要です。このまま数年居続けるなら
このマンションは悲惨なことになります。

[921: 住民さんＡ]

やはりそうだったんですね。
一般住民にも見えはじめていました。

[922: マンション住民さん]

理事会報告が全くないマンションってあるのでしょうか？
なにをしているのかさっぱりわかりません。

[923: 住民]

今の理事長は住民とは全く溶け込まないし、理事会情報も出さない。
管理センター責任者と最悪のコンビ。元の管理会社全面委託に戻すべき。

[924: 住民Ｘ]

9月2日に掲示していた警告　怪封書とはどういうものなのでしょう　写真を付けて掲示すれば住んでいる人も怪かそうでないのか解りやすいのに　それにしても怪文書は聞いたことがありますが　怪封書を広辞苑で調べてもありませんでした　だれの造語なのでしょう　文章もどこかチグハグで支離滅裂　挙句の果てに法的措置も辞さないとは　よほど強迫観念に駆られた理事長のようです　そしてあくる日には撤去　この管理組合はダッチロール状態にあるのですか　散々引っ掻き回して不特定多数の住民を不安と疑心暗鬼にさせ　自分の欲望だけを見たし　あとは知らん顔で済ますつもりですか　事の真相を明らかにすべきです

[925: マンション住民さん]

一住民です。現理事長の部屋番号は私も知っている。彼が理事になった時の
総会議案書に明記されている。
未開封のものを「怪封書」と言ったり　あの掲示文は支離滅裂。
理事会情報を一切ださず　こういうことだけは住民に公表して大騒ぎ。ふざけるな！
９２３さん　よくぞ言った。「座布団一枚」

[926: 住民さんＥ]

この掲示板を読んでいると管理センター長のことがたくさん出てくる。こういう人間を雇用しているＳガスリビングは
どういう会社で　なにを考えているんだろう。人物を見極めて雇用しているとは思えない。不信感を持たざるを得ない。

[927: 匿名さん]

>>926
管理センターは管理組合の管轄下です。
「自主管理」ですから。

管理業務の一部を管理会社に委託しているだけで、管理会社は口を出せません。

[928: 住民さんＤ]

９２７さん
管理センターの職員は今はＳガスリビングからの派遣です。管轄下であっても採用しているのはＳガスリビング。
今は　まだ　Ｓガスリビングとの業務委託契約は有効です。

[929: 匿名]

このマンションは管理会社が西部ガスリビング、大和サービス、そして再び西部ガスリビングと
目まぐるしく変わっています。他の管理員は全て退職したのに管理センターのボスはなぜか変わらない。通常管理会社が変われば委託企業、内部の人達全員が入れ替わります。なのにこのお人だけ変わらず居残っています。
相当の寝業師のようですが、合気道の達人ですか。

[930: 匿名さん]

>>928
センター長は違うのでは？
また委託契約も全面ではありません。
全面ならば自主管理ではなくなります。

不動産売買サイトでも自主管理や一部委託という表現になっています。