アイランドタワースカイクラブ

[入居済み住民さん]

2008年8月に入居開始された、福岡市東区香椎照葉の３棟連結超高層マンション、
「アイランドタワースカイクラブ」の住民専用スレッドです。

住民の皆さん、より良いマンションライフを送るために、情報交換しましょう！

[721: 匿名]

アイランドタワーは、灯台をイメージして作られています

[722: 匿名]

７１５さんが「マンションは管理が一番と感じる」と書かれていますが　「管理」＝「管理会社」ではありませんからね。
「管理会社」をきちんと使いこなせる「管理組合」です。これは「自主管理」につながるものでもありません。「自主管理」にしなくても「管理会社」と「管理組合」が両輪となってｱｲﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰという荷車を動かせばよいのです。大きな問題が起きた時のことを考えると実態のはっきりしない「防災センター」よりは法的な管理下に置かれている管理会社を使うほうがよいはずです。

[723: 匿名さん]

質が落ちようが、手間がかかろうが一円でも安い方が良いという考え方の住民がこんなにいるとは想定外でした。
安くなるからと管理会社を変更して質を落とし、今度は自主管理にして手間を増加させようとは・・・。
これだけの規模と予算を持つ管理組合の役員をやる事の重大さを理解しているのでしょうか？

管理規約で必ず管理会社へ委託しなければならないという条項はありませんので、管理会社の変更と同じレベルで総会で採決されるのでしょうが、前回の管理会社の変更も質の低下を危惧されている方々の意見が通らず総会で可決されましたから、今回も通りそうです。
こんな状況で直近で一番大金が動く最初の大規模修繕が公正に適切に実施されるのか心配です。
考えなくてはなりません。

[724: マンション住民さん]

↑　これを目的に「自主管理」に持っていきたい人間もいるのではないですか？たとえば施工会社関係者とか。管理を管理会社に委託していても大規模修繕を含む種々の修繕は個々に業者を選定することはできます。その際には公開の入札にすることが必須です。その入札は決して「安い」ところに決めるのではありません。安かろう悪かろうではなく　適正値段で施工する業者です。

修繕積立金が５年目には増額されるということは購入時よりわかっていたこと。もう少しステイタスがあるかたが購入されていると思っていたのでショックです。購入したことを今ではちょっと後悔しています。
二年ごとに管理会社を変えるマンションなんて聞いたことがありません。

[725: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まぁこれから住民の質も公営団地化していくから高級感を求めて購入した人はみんな逃げて行くんじゃない？残念。

[726: 匿名]

新築時に高額だった部屋ほど購入者には資金力がありますから、嫌気がさして叩き売りとなってしまわないでしょうか？

そうなるとそれがここの相場価格になりますから、それ以下の価格だった部屋は暴落です。
出るに出られなくなります。

[727: マンション住民さん]

というよりは　自主管理のマンションを買おうという人は少ないと思います。つまり売れない。みなさんはいつかは自分も多責任重大な理事にならなければならない自主管理のマンションを買いますか？

[728: 匿名さん]

>>727
確かに自主管理物件は対象にした事がありません。
購入時に最初から自主管理だと分かっていれば購入していません。
全国規模ではなく、本業が他にある地元大手が管理会社なので福岡で悪い評判が出ては困るだろうから、おかしな事はやらないだろうというのも購入時の判断基準でしたので。早くもこれは崩れてしまっていますが・・・。

これ以上の悪化は勘弁して欲しいです。

[729: マンション住民さん]

理事会報告がない管理組合というのも私は初めて経験した。理事会がなにをやっているのかさっぱりわからない。

[730: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

目先の薄利を追求して高い管理費を払う人がたくさん逃げちゃったらどうするんだろ。残された庶民で穴埋めする？

[731: 住民さんＡ]

どうでもいいから、美容室は管理会社が、閉鎖させるの？住民組合が言うの？
早く決着して欲しい！

[732: 住民でない人さん]

・売り出し時に自主管理のマンションは内と思います。理由は、デベの子会社または関連会社がありますか
ら。
・理事会報告がない・・・・理事会は秘密会では無いはず。傍聴に行きましょう。
・美容院の閉鎖は・・・・管理規約に違反しているのであれば、管理組合がすること。（管理会社はあくま　　　　　　　　　　　　で管理組合のお手伝いです）

[733: マンション住民さん]

「管理規約」の保管場所は掲示しなければならないことは区分所有法で決められているが　このマンションにはそれがない。
住民の中にマンション管理士もいるということである。このボードを見ていると自主管理に自信を持っている投稿もあった。どうして指摘しないのか。一時各棟の掲示板に張られたがすぐになくなってしまった。

「区分所有法」　第３３条　３　規約の保管場所は、建物内の見やすい場所に掲示しなければならない。

このような基本も守れない人に本当に自主管理ができるのだろうか？
また管理会社は不備があればアドバイスをするのが当然。それもしない管理会社にも責任はある。

[734: マンション住民さん]

＞＞７３２　売り出し時ではなく　中古を買うときのことです。

[735: マンション住民さん]

総会で問題なのは　一任の委任状。「欠席する人は委任状をだしてください」という「欠席＝委任状」というやり方は問題。
組合員はよく考えて欲しいものである。たぶん　現時点でも「委任状があるから自主管理になる」という想定はしていると思う。

[736: マンション住民さん]

マンションの管理に無関心だという嘆きがある一方、管理に関心をもって意見をいえば「モンスター」だといわれなければならないのが現実。

[737: 住民でない人さん]

>735さん
議決権行使書はないのですか。
議決権行使書だったら各議案ごとに賛成か反対か表明できますが。

[738: マンション住民さん]

Ｍ氏の立場の説明が配られたが　やっぱりおかしい。現時点では大和管理に委託しているはず。大和管理を辞めて管理組合の直轄専任実務担当になったと書いてあるが　総会の決議も経ないでこんなことができるのだろうか？派遣で来ているというわさも聞くが　いずれにしても自主管理になるということを見越してのやり方としか思えない。

[739: 匿名さん]

報酬はいかほどなのか？
この人がいる間を良しとした場合、その後は？大和から天下り？
管理費や修繕積立金で巨額のお金が動き利権が絡む中、
最期の盾が第３者的会社ではなくいわば身内になるなんてやはり心配だ。
巨額のお金を目にすると人間どうなるか、使い込まれて逃げられたら誰が賠償するのか？
大規模マンションで自主管理やってるとこはあるのかな？

[740: マンション住民さん]

教えてください。
先日の「重要事項説明」は先約があり出席していません。内容は配布資料を読みました。この内容で委託するということなのだろうと思うのですが　住民の最終意思決定機関である「総会」承認が必要なのではないのでしょうか？
今は現在の「規約」が住民の憲法であり、これに則って動くべきだとおもうのですが　なんだか理事会だけの決定ですべてが動いてしまっているような気がします。