アイランドタワースカイクラブ

[入居済み住民さん]

2008年8月に入居開始された、福岡市東区香椎照葉の３棟連結超高層マンション、
「アイランドタワースカイクラブ」の住民専用スレッドです。

住民の皆さん、より良いマンションライフを送るために、情報交換しましょう！

[661: 匿名]

自主管理は一般の理事さんより　発注などをとりまとめる人間が強くなる可能性大。権力の独占になるので要注意。本人かどうかわからないが　かなり自信をもっている人のよう。自分が操れる人を理事に選ぶ可能性もある。

[663: 匿名さん]

そしてどこの管理会社からも相手にされなくなった・・・

[664: 匿名さん]

ダイワサービスはダメだったの？

[665: 匿名]

前の管理会社も今の管理会社も手放したかったのかな！？

[668: 匿名さん]

美容院どうなったの。まだあるの、無いの。

[669: 匿名]

茶番劇！！　なんでＭ氏があの場で挨拶したのか？　管理会社を辞めた人が事務室に勤務しているってありえることか？大和管理　しっかりしろっ

[670: 匿名さん]

再雇用じゃないの

[671: 匿名]

↑　
別会社勤務と挨拶している

[672: 匿名]

停電したら大変ですね。

[673: 匿名さん]

計画停電のことですか？

[674: 入居済みさん]

自主管理に不安を感じている多数の意見が無視されながら総会に突入し可決されそう。

[675: 匿名さん]

法治国家です。管理会社変更（自主管理）は過半数で可決ですか。

[677: マンション住民さん]

法律的には　３／４　違う解釈をする可能性もある。怖いのが委任状。不正に近いことが起きる可能性大。今の理事会に公正を求めることができるか。

[678: 匿名さん]

自主管理となった場合、会計が心配です。
役員の着服事例が多く、個人ですから賠償も不可能となっているケースがほとんどです。
財務面でも値下げをしない限り問題無いように感じますし、ここまで急ぐ必要があるのでしょうか・・・。

[679: 匿名さん]

そして安っぽい衰退したマンションとなった。。価値も暴落。

[680: 匿名]

自主管理は業者が個別の契約なのでリベートなど黒いお金が渦巻く危険をはらんでいます。

[681: 匿名]

掲示物を見ると　意味がいまいちわからない質問に対してわざわざ「有料」と記して弁護士から回答している。。質問の意味がわからなければまず再度確認するべきであろう。こんなお金を使い方をしているとなると今後が心配である。

[682: 住民]

エレベーターの管理会社を代えたらそこが倒産して、後を引き受けるところがなく結局エレベーターを丸変えした例もある。

目先の利益だけに惑わされず、長い目で考えた方が良い。

[683: マンション住民さん]

あそこまで　すべて決めてしまっていて総会で自主管理が否決になったらどうなるのでしょう？

[685: 匿名さん]

管理運営センターの６〜７人の報酬は？ただ働き？

[686: 匿名]

Ｍさんが西部ガス系の会社の社員になると言っていたような。Ｍさんってなに？

[687: 匿名]

Ｍさんは管理運営センター長になると聞いています。この人の給料が西武カス系の会社からでるということなのでしょうか？

[688: 匿名]

ある意味天下り。
再就職先が決まって、いいなぁ。

[689: 匿名]

結局はまた西部ガスになるということなのかな？

[691: 匿名さん]

>>690さんへ質問
売主が言ったんですか。

原始管理規約でそうなっていたのであれば、
美容室開業後に規約改正をして、規約違反だとは事後法で問題なのかな。
法律に詳しい方教えてください。

[692: マンション住民さん]

恐怖の夏休みです。外部の子供さんたちなんとかなりませんかねぇ。住民である友達に玄関を開けさせる。入口さえあけば友達は関係ない。エントランスや駐輪場の入口を入る住民にくっついてはいる。壊されたり　汚されたりのしりぬぐいを管理費でするのはかないませんね。スカイラウンジカードキーにしませんか？

[694: 匿名]

マンションの住民でない人が　マンション内にはいることは美容院以外でもありえる。友達が訪ねてくることもあるし業者が訪ねてくることもある。美容院が問題なのは不特定多数の出入りがあることではなく　マンション内での商行為である。「居住」以外の目的で使わないというのは「使用細則」に明記されている。これを了承するサインはしているはず。子供さんのこともだが訪問者に関してはその訪問を受ける居住者がすべての責任を負うという責任の所在を明確にすること。快適な居住空間を作るには管理費の削減だけではない。

[695: 匿名さん]

美容室はまだ営業しているのですか？
確か総会でもう営業はしないと管理組合に申し出があったと報告があったはずですが・・・。
完全に開き直っていますね。現理事会は把握しているのでしょうか？？

ここは雑居ビルではありませんし、管理規約でも来店型の店舗などは営業できないようになっているのに、何も手を打たずに自主管理化ばかり一生懸命になっている理事会はやるべき事をやってからにして欲しいものです。
自主管理となると運営主体が住民となりますから、こういった規約違反行為に対する対応もしにくくなるのではないかと思います。

[696: 匿名さん]

美容院対策は、自主管理にして弁護士と対策を検討することが最善。
管理会社と○○院がグルでは永久に・・・・・

[697: マンション住民さん]

　↑　
弁護士費用は？

[699: 匿名]

『管理に関する意思決定は、規約または集会の決議によって行われ、管理者がそれを実行するのであって、その管理者が実行する事実行為としての業務を管理会社に委託するにすぎません。』（規約で管理組合の理事長を管理者と定めているのが一般的です。）

『管理会社は、管理の主体である管理組合と締結した管理委託契約に基づき管理業務を行う者であります。』

『管理者が区分所有法上の法的地位であるのに対し、管理員は、日常的な管理事務のために労働力を提供する者ということになります。』
　
　　　　以上　財団法人　マンション管理センターのＱ＆Ａ　より　一部抜粋（コピー＆ペースト）


管理会社と美容院がグルになっていても　管理組合がしっかりしていれば問題はおきないはずである。
グルになっているのを許しているのは管理組合の責任。
自主管理にして　だれかとどこかがグルになるということは考えられないかな？

[700: 匿名さん]

規約違反であれば早く処置しないと大変なことになりますよ。
売りに出された部屋が、好ましくない施設になります。
腐ったリンゴは早く取り出しましょう。

[702: 匿名]

６９６さん　　おかしな意見ですね。自主管理にしなくても弁護士さんと対策を検討することできますよ。
なんとしても自主管理にしたいという流れがミエミエですね。

「管理規約」はマンションの憲法です。守らなければ秩序が乱れやりたい放題になります。まず　「管理規約」順守を徹底するのがこのマンションの「初めの一歩」でしょうね。
それと法律に則った「管理組合」と「管理会社」の役割を組合員（住民）が認識すること。特に理事さんは当然のことです。これがきちんとできていないので今回のように「自主管理」の話がでてしまうのです。
どんなものなのか実態がわからない自主管理下での「管理運営センター」　　現在　管理会社を管理し切れていない管理組合にどこまで管理ができますか？

大和管理をよいと言っているわけではなく　双方が役割を認識することが大事であり　「管理委託契約書」の内容は契約前にしっかりと読み込むことが大事です。
どんなことでも　印鑑を押していれば　それは「内容を認めた」ということ。

[703: 匿名さん]

自主管理を目指すのは、能力と気力が充実した若い住民の方が多いのでしょうね。
私の住むマンションは老人ばかりで、理事長は無論、理事のなりてなし。
うらやましいです。

○十年前は保育園のお迎えのﾊﾞｽ。今ではデイケアの送迎の車で敷地内は渋滞です。

[704: マンション住民さん]

説明書に「自主運営化は管理業務作業で組合員へ負担を掛ける事はなく、今までと何ら変わりはありません」とあるが　論理が矛盾していないか。理事の役割はいままでよりは重くなるはず。今の流れだと理事は輪番。どの組合員もいつかは理事になる。　７０３さんのご意見は重要。多くの実例を見ている。

[705: 匿名さん]

703です。追加します。
一戸建て志向、田舎で親との同居、一時的な転勤とかで次第に賃貸が増えます。
現在の法律では理事長、理事はオーナーに限ります。

知識、資格はあっても働き盛りで生業で手いっぱい。理事長、理事の候補者いますか。

[706: 購入検討中さん]

美容室容認は、営業マンが言ったのですか？

[708: 匿名]

デベとしての組合への正式回答は美容室設備を設置する改装は営業目的ではなく、個人的に使用する為であったです。

一営業マンがいいと言ったかもしれませんが、あの規約で会社としてOKは出せないでしょう。
美容室経営者がどうしても争うならば、相手は組合ではなくデベに対してやるべきです。

[709: 匿名さん]

自主管理になれば解決できるのかな。

[710: 匿名]

美容院のほうが自ら争いを始めるとも思えない。現時点ではまず必要なのは「管理組合」の毅然たる対応。