アトレ塚口ローレルコート（購入者専用）【その2】

[マンション住民さん]

約10ヶ月で1000コメント超えましたのでその２を作りました。
否定的なコメントは控えめに有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192515/

[201: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダ喫煙もしかり、規約云々ではなく気配りの問題ですよね。No.194さんも毎日騒がれていなければここに書き込まなかったんじゃないでしょうか。

[202: マンション住民さん]

回覧板始まって私は凄く嬉しかったです。
ご近所さんと定期的に顔合わせてコミュニケーションとったり様子を伺えるのは素敵な事だなーと思っていたので。
ベランダの喫煙問題、子供達の声、親の対応、騒音…
色々な意見がありビックリもしましたが、
これだけ世帯数の多いマンションだと意見の相違や価値観のズレはあって当然ですよね。
私も家族も普段からマンション生活では色々と気をつけているつもりですが、
非常識な人って感じる人も中にはいると思います…
指摘されないと気づかない時もあります。
ここに書き込む事は一つの手段ですが、顔も名前も分からない人の発言に
気を使い過ぎてしまう人も多いような気がします…。
今の時代にはそぐわないのかもしれませんが、、
どうしても解決したい問題があるのなら
顔を合わせて話あえるような場がある時にはもっと積極的に参加してドンドン発言しませんか？
どうしてもその勇気がないのら、管理人さんに相談するのも手段の一つです。
理事会に手紙を提出したり、自分の都合の会うときに話し合いの日にちを指定するのもありだと思います。
マンションに住む以上、お互いに気遣いは必要ですが、
我慢のし過ぎや恐縮し過ぎも寂しいです…。
少しでも多くの人が快適に生活出来るようになれば良いですね。

[203: マンション住民さん]

下の階に住んでるのなら我慢すべきだとか
規約にないから騒いでもいい様なことを言う人と
話し合いができますか？

[204: マンション住民さん]

こそ、すべきです。こんなところで個人攻撃や悪口は全く意味がないし、本人達には届かない。

[205: マンション住民さん]

フローリングを無垢かそれに近いものに変えようと思っています。
どなたか貼り替えされた方はいらっしゃいますか？

[206: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここで上の階がうるさいとか発言されても、可哀想だなとしか思えません
うるさい張本人がご覧になってたら、少しは解決策になってるでしょうが。
管理会社に相談するしか無いですね
まず、知り合いに話を聞いて貰ったらどうですか
解決しずらい投稿ですね

[207: マンション住民さん]

別に解決望んで書き込みしてる人ばっかじゃないと思うけど

[208: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんな感じですね〜
書き込んで楽になるなら、イイですね〜

[209: マンション住民さん]

回覧板…なんでこんな頻繁に？緊急性のないものはやめてほしいです…。

[210: マンション住民さん]

昨日、帰宅し玄関扉開ける前、外の足元に回覧板がたてかけてありました
決まりとしては、「不在時は、次の家へ回覧していく」となっていたと思います
もし長期不在等で、紛失や盗られたりとなった時どうするのでしょうか？

置いたと思われる該当する御宅わからないので、注意伝えたりはなかなか出来ません
トラブルになりそうで怖いです

回覧板運用していくのは賛成ですが、きちんとした取決めが必要と思います

[211: マンション住民さん]

初回の回覧板の時も話題になっていましたが、玄関先のインターホンが鳴っても扉を開けることはオートロックのマンションでは日常的ではありませんので両隣の人に渡すのも難しいことがあると思われます。

その煩わしさから回覧を放棄または放置となる可能性もあるので、それよりかは玄関先といってもオートロック内ですので回したほうがマシと思います。。

どうしても抵抗がある場合は少し面倒ですが1階のポストに投函しておけばどうでしょうか。ポストへの投函は一応回覧方法の一つとして書かれてありましたし。

初回、今回の回覧で、渡す側、渡される側双方の負担や不安といったものがこの掲示板でいくつか書かれましたが、それらと回覧板の内容を見比べるとこのマンションで回覧板を回すのはそぐわないと考えたほうがよいのではないでしょうか。
個人的には管理人室前やポストの掲示板に自由に閲覧できるような形で置いておくことで良いと考えます。

[212: No.204さん]

確かにそのとおりですね。

[213: 主婦さん]

浴槽がそろそろうっすら黄ばんできました。
なにが効きますか？
ネットだと、重曹やカビキラー、メラミンスポンジなどが出てくるのですが、果たしてうちのはどれがいいのでしょう⁇

[214: マンション住民さん]

住宅ローンをフラット３５で組んでる方、フラット３５の残高証明書って届きましたか？

[215: マンション住民さん]

フラットの残高証明書は10月中旬に到着していたと思います。
フラットの書類が届いてからなかなか税務署からの書類が届かずやきもきしてました。

[216: マンション住民さん]

回覧板を嫌がってる皆さん、ちゃんとポスト上の自治会掲示板見てますか？
いろいろ貼ってますからちゃんと見ましょうね。

[217: マンション住民さん]

また、売りに出てるお部屋がありますね。

[218: 匿名さん]

チラシ入ってたね。

アベノミクスで資産価値が上がったのかな？

去年だかこの広さだと2700万円くらいで売りに出てたよね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000241433/

アトレ塚口ローレルコート 4階 - 三菱UFJ不動産販売（株）大阪第1センターが掲載中の中古マンション

価格 2,980万円
間取り 3LDK
専有面積 72.18m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.56m2）
所在階/建物階 4階/地上11階
主要採光面 南

[219: 住民さんＣ]

売却費用などいくら位かかるのでしょうか？

[220: 匿名さん]

仲介手数料は通常、購入(契約)価格の「３％＋６万円」です。
2900万円の場合は、８７+６＝９３万でしょうか。

[221: 匿名さん]

去年、売りに出てたのは、63.92m2で、２８８０万円ですよ。
それよりは、安めですね。

[222: 住民さんＣ]

今まで売りに出ていた分はもう売れたのでしょうか？
みなさんどんな理由で売られたのでしょうか？

[223: 匿名さん]

転勤転職、離婚とかじゃないかな？

中古の売り出し価格は自由だけど成約価格は解らない。

今までに4件くらい売りに出てたと思う。

[224: 匿名さん]

新築とほとんど変わってないよね。
買った時期が安かったからね。

http://sumaity.com/mansion_used_detail/detail.php?estate_id=1211917&am...
アトレ塚口ローレルコート
価格3,180万円
管理費等8,900円
修繕積立金4,730円
間取り4LDK
専有面積78.80m2
所在階7階/11階建

[225: 匿名さん]

全部、売れてるみたい。人気ありますね。
価格も、あまり下がってないみたい。

[226: 匿名さん]

4階と7階だけ残ってるのかな。

野村と長谷工の森永跡地プロジェクトの1300戸のマンションが出来たら
この辺りの需給いっきに崩れそうだからそれまで待てるなら待てばいいのに。

JR 塚口駅10秒だから通勤には便利そうだけど。

[227: 匿名さん]

７階は、すでに売れたのでは。

[228: 住民さんＣ]

結構すぐに売れるんですね。それもあまり値段が下がってないんですね。
特に売る予定はないけど、ちょっと安心しました。
売りたいときに売れなくて困る事はなさそうですね。

[229: 匿名さん]

つかしんのそばのマンションということで、利便性が高いし、資産価値は維持できるのでは
ないでしょうか。

[230: 住民さんＣ]

そうですよね。やっぱり便利ですよね。駅に近い。
買い物近い。スポーツジムに行きやすい。掛け流し温泉もある。
カルチャーセンターもある。割と平和だし。
当たり前すぎて忘れてました。更なる便利さを求めてしまいますが。
ある程度の資産価値は保てるでしょうね。

[231: 匿名さん]

そう思うのは勝手だけど、7階の部屋なんて半年以上売れてないんだけどね。

[232: 匿名さん]

売れるか売れないかはタイミングですよ。
お金持ちが投資や賃貸目的で買うような(引く手数多な)物件ではないことは住民各位が一番ご存じなことかと。

住民がポジティブに考えたいのは理解できるけど需要がなきゃ多少利便性が良くても売れない。
その逆も然り。

当事者でもないのに、売りに出された、売れた売れないで一喜一憂してどーするの？
と私は思うわけです。

[233: 住民さんＡ [男性 50代]]

最近、売りに出てますが隣のヤンマーとか騒音、匂いとか大丈夫ですか？
入居者の方の情報お願いします。

[234: 匿名さん]

11階3180で売りに出てますが、なかなか売れないのは、何で？

[235: 匿名]

>>234
高いから。

[237: 匿名]

生協やヨシケイされている方に質問させて下さい！

不在時用の宅配BOXは利用可能ですか？
→1階の宅配BOX利用？
→専用のBOX自宅玄関前設置可能？
配達時間は何時頃ですか？

[238: 匿名]

>>237
自分で調べたら？

[239: マンション住民さん]

時々、鳥のフンのようなすごい臭いがしてくるのは何なのでしょう？
肥料か何かでしょうか？

[240: 住民でない人さん]

以前つかしん近くにすんでいました。
時々確かに猛烈な臭さでビックリしたのを覚えています。土壌汚染が原因ではないでしょうか。

[241: 匿名さん]

なかなか売れないんだな
みんなプラウドシティ塚口の新築に流れてる


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_87705631/
物件名 アトレ塚口ローレルコート
価格　2580万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　196戸
専有面積　63.38m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：10.55m2
所在階/構造・階建　3階/RC11階建
完成時期（築年月）　2012年1月

[242: 住民板ユーザーさん1]

小さい子供がバランスバイクを廊下で乗り回して遊んでいます。夕方になると駐輪場でも大人数でバランスバイクやキックボードに乗って遊んでいます。子供が多いマンションなので、子供の騒々しさが苦手な方にはお勧めできないマンションです。子育て世帯には住みやすのかもしれません。

[243: 匿名]

こないなところで子供育てられへん。無理。

[244: 匿名さん]

100万円値下げしてるけど厳しいだろうなー


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_87705631/
物件名 アトレ塚口ローレルコート
価格　2480万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　196戸
専有面積　63.38m2（壁芯）　その他面積　バルコニー面積：10.55m2
所在階/構造・階建　3階/RC11階建
完成時期（築年月）　2012年1月

[245: 匿名さん]

要らん。

[246: 匿名]

>>237 匿名さん
生協の個配は、水曜日の17〜18時頃です！
専用のBOX自宅前設置可能です。
留守時は、オートロックは管理人さんが開けてくれるようです。

[247: 住民板ユーザーさん1]

結露がすごいです。

北側の通路側の部屋、玄関ドアの結露がすごいです。みなさんどのような対策されていますか？通路まで結露の水が流れています。

流れているお宅は数軒。我が家は欠陥住宅？！もしくは結露防止のオプションありましたか？？

[248: 匿名]

>>247 住民板ユーザーさん1さん
我が家もです！
結露すごくて…対策聞きたいです！！

[249: 匿名さん]

雑巾でふくと良いですよ。

[250: マンション住民さん]

今のところ結露全くないです。
不満はタバコ臭いぐらいかな。

[251: 匿名さん]

資産価値落ちないって良い時代だよな
給料上がらんとかいうてもなんだかんだで景気良いんだな


https://www.athome.co.jp/mansion/1023209636/

中古マンション アトレ塚口ローレルコート 3階 ３ＬＤＫ
価格 2,680万円
階建/階 11階建 / 3階
築年月 2012年1月(築7年4ヶ月)
専有面積 66.56m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
ＪＲ福知山線 / 猪名寺駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
阪急伊丹線 / 稲野駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 塚口駅 徒歩18分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市塚口本町５丁目 （地図を見る）
平米単価 40.27万円
管理費等 7,520円 修
繕積立金 6,320円
自治会費（月額）：100円/月