アプローズ南福岡駅 住民板

[入居済み住民さん]

アプローズ南福岡駅住民の為の掲示板です。　
楽しく情報交換しましょう。

[22: 契約済みさん]

幼稚な書き込みが多いですが皆さん本当に大人ですか?

[23: 入居済みさん]

20、マンションの規約読んでますか？
共用廊下には何も置いちゃダメなんですよ〜。
読めないのに、書き込みした人呼び出し？wすごいねーw

[24: 入居済みさん]

規約やマナーを守ってれば、何も書き込みませんよ。
恥ずかしいと思うなら、規約を守ってもらうようにしてください。

管理会社管理会社って、掲示板に張り出されても改めないし、
忠告が来ても応じないんじゃ、あっちに言ってもどうしようもないじゃん。
逆ギレして呼び出しするやつはいるしな。どうなの？

[25: 入居済みさん]

もう、程度の低い言い争いのような書き込みはやめましょうよ。


住民以外の人も嫌がらせで書き込んでいるだろうし、住民の中でも子供（中学生・高校生など）がおもしろ半分で書き込んでいるのかなあと思える文章もたくさんあります。

大人として意見があるなら、本当に解決したいなら、常識ある言動で提案していけば良いでしょう？

本当に住民の方が書き込んでいるとは信じられません。
匿名性があるからと言って気が大きくなり、自らをおとしめる行為をするなんて、せっかく新築マンションに入居したのに良い気分で過ごせますか？

本当にいい加減にしませんか？

[26: 入居済みさん]

>>25さん
でも書かれてあることは守って当たり前の事ばかりですよね。
規約、マナー、モラル、これらの事が守られてないと意見が出ているのに、
誰も建設的に考えようとせずに管理人に丸投げしたらいいとか、逆ギレじゃ、煽りも出るだろうし、雰囲気が悪くなって当然でしょう。

大人としての対応というのなら、まずそんな指摘が出ていると、では「どうしたら良くなるのだろうか？」と考える事ではありませんか？
何でも「組合か管理人に言え」じゃ良い環境なんて作れませんよ。

[27: 入居済みさん]

もうすぐ九時だぜ！！今から見学いってきます。
もめごと大好き

[28: 入居済みさん]

俺揉むの大好き

[29: 住民でない人さん]

ヒドイ

[30: 住民でない人さん]

こんなマンションには住みたくない・・・

[31: 入居済みさん]

ホントにひどい内容ですね。

住民以外の方々も見てるっていうのに…。

恥ずかしい限りです。

[32: 入居済みさん]

じゃ、管理会社に言ったら？どうにかしてください、って得意なんでしょ＞31

より良くしようと書き込みしてる人は放置、煽りには反応、じゃ荒れる一方だよ。
ひどくない内容を自分でまず書き込んでみてよ。

[33: 住民さんＡ]

はじめて書き込みします。今、パソコンでこのような匿名で情報交換できることを知り、読みました。３０代後半の者ですが、誰かが書いていたとおり、きっとまだ大人でない方、よその方、考えが幼稚な方がいるのはわかりました。残念ですね。素晴らしい情報交換の場として活用したいです。けど、匿名だからこのような結果にはなりやすいのでしょうね。
皆で、変えましょう！　最低でも私は余計で無駄なマイナスの書き込みは無視します。本当に情報交換の場として使用したい人だけで話しましょうよ。

[34: 入居済みさん]

モラルやマナーを守ろうというのが余計で無駄なマイナスな書き込みですかね？

そういえば組合長って決まったんですか？
じゃ、そちらに苦情を言えばいいんですね。

[35: 住民さんＡ]

先週の総会を、自分の都合上、１２時で退席したのですが何時ごろ終わったのですか？
いろんな意見あったけど、多くの住民の方と会えたし、徐々に顔も覚えるはずだから良い
機会でした。
あと、お客様駐車場などの管理の仕方などいろいろ大変だと思いますが、役員の方がんばって
下さい。応援しています。

[36: 他の新築ＭＳ住民]

近所だから覗いてみました。みなさんストレス溜まってるようですね…エラいことになってるぅ〜新築マイホームなのにね…
「正論だろ！」的にここで主張されてる方々は、今後もこの掲示板内の田原総一郎にしかなりえない。きっと本人もそれで満たされておしまい。だけどいつも未解決。
そんなに論じる彼らは組合長なり理事長なりに当然、立候補したよね？先頭に立ってテキパキ解決！ん？やっぱりしてない？立候補？弱虫さんだね…自分の家の事なのに…揚げ足取るのが趣味なら家庭内だけでしなきゃ、他の住民の方々が迷惑だよね…解決・発展しないよ。(家庭内や職場では大人しい…？じゃない？)
呼び出しやら睨まれたやら赤いシャツやらメガネやら…個人攻撃…やめたら？特定しまくりじゃん！どう？「呼び出し」は捉え方次第で「脅迫」ですよ…知ってた？
きっと住民の方々は誰が不利益な書き込みをしてるか、おおよそ見当がつき始めてるのでは？
当方、理事長でも理事でもないけど、管理会社・組合・デベ＋私の三位一体＋1で幾つも問題解決したよ。丸投げしてても解決しません！他力本願。表に出て話す勇気と知恵がないなら黙っとくんだね。口だけなら誰でも出せる。肝は行動。小さな声を集めて事を動かさなきゃ。手段を間違えてるよ…
21・22さんの言う通りだよ。賛同。

まぁ、頑張ってみて。自分達のＭＳでしょ。いいものにしないとね。
しまった…寝不足だ…………………お節介さんでした……ドロン

[37: 住民さんＡ]

生活は快適です。
小さな事ですが、水がタンク式じゃないのって快適ですね！
暑い日でも出てくる水がすっごく冷たい。気持ちいいです。
上下隣の音もほぼ聞こえないし、住民の方も感じが良いです。
管理人さんも優しくて、先日子供がお世話になりました。

[38: 匿名さん]

住めば都さ〜

[39: 住民でない人さん]

なんかいろいろ大変そうですが、びっくり亭がちかいにがうらやましい。

[40: マンション住民さん]

花火が綺麗だった！
びっくり亭の焼き肉と、自衛隊の焼きそばとビールで乾杯。最高です。

[41: 他のアプローズさん]

はじめまして。他のアプローズマンションに住んでいます。生活は快適です。

同じシリーズのマンション住民として気になったので、お節介は承知で書き込みです。

住民の方は「入居住みさん」ではなく、それぞれハンドルネームを名乗ってはいかがですか？

同じ名前だと誰の意見か混乱しますし、その人の人柄も意図もはかれません。

実名ではないにしろ、個人として認められれば不用意なことは書き込めなくなります。

また、百人いて百人の意見が合うことは絶対にありませんが、誰がどんな考えで言っている

のか判れば、理解しようとする気持ちも自然と生まれ、同時に自分の意見も受け入れてもらい

やすくなります。

利便性の高いスケールメリットのあるマンションをせっかく購入したのですから、否定的に

取るよりも建設的に考えて、意見の多さをより良い住まい、より良い環境作りの、最高の武器、

早道に変えませんか？

・・・住民板に他所者が書き込んで申し訳ありません。また、余計なお世話だとご立腹の方も

おられるでしょうが、同じマンション仲間として、快適な住まいになるよう願っています。

[42: マンション住民さん]

今日は今宿の花火も見えましたね。
雷と一緒に見れたのにはビックリ。
大濠も見れたし、花火好きにはたまりません。

[43: マンション住民さん]

今宿の花火は見えんやろ。

[44: 銀メダル]

明日は春日市のあんどん祭りですね。花火がよく見えるとうれしいです。

大濠花火大会（１日）は、遠いながらベランダからもよく見えました。

当日、屋上が解放されていたのは知ってましたか？　けっこうみんな

来てました。

明日のあんどん祭りの時もおそらく屋上は解放されるはずですよ。

楽しみにしてま〜す。

話は変わりますが、この辺りで昨日のゲリラ雨はすごかったみたいですね。

[45: 住民さんＡ]

43さん＞見えましたよ。山の向こうに。
方角と日にちで検索したら今宿の花火でした。
かなり大きな花火だったので、多分それだと思います。
下の方の階だと見えないかな？

大濠も見えました。綺麗でしたねー。
明日は方角的に見えにくいので、屋上に行きたいと思います。

昨日の雨は公団やサンリアンが水没してましたね。車も悲惨な事に…
どんだけ廃車になったことか…アプローズも駐車場の奥が浸水したみたいですね。
皆さんの車は無事でしたかー？

[46: 住民さんＡ=tiyo]

昨日のマンション入り口付近です。

[47: 入居済みさん]

先日玄関前で花火してる人いました。常識なさすぎ

[48: 住民さんＡ]

それは管理人さんか、意見状を出していいんじゃ？＞花火

少しの非常識家族の所為で全体が悪く見られて嫌ですね。
相変わらず布団は干してるし、自転車の置き方は悪いし。
入り口を塞ぐようにして置いてる人は何を考えているのか…頭おかしいですよ。

[49: マンション住民さん]

非常識な行為は本当にやめて欲しいですね。
こういう人は、マンションであっても戸建てあっても他人への迷惑に気付かないのでしょうね。

出入り口で花火をしているとはビックリです。
布団干しも堂々と相変わらずですね。やっぱりいつも同じ家ですけどね。

来客用駐車場も許可証のない車を見ると、ちょっとだからいいや・・・って、申告せずにおいているんでしょうね。しかも、しょっちゅう停まってる車ありますね。しょっちゅう、お客さんが来ているのかもしれないけど・・・。もしかして２台あって、めんどくさいから来客用に置くことがあるならやめて欲しいです。本当に必要な人がいるのですから。

めんどくさい決まりもあるけど、決まったからには守るのが義務だと思います。
決まりが守れない人はマンションに住むべきではありません。

みんなで良いマンションにしていきたいですね。

[50: 住民さんＡ]

まつりなかがわの花火が綺麗でしたね。
佐賀or久留米の方面にも花火が見えましたが、どこの花火大会なんでしょう。
同時に二つも見れて贅沢な気分でしたｖ

[51: 住民さんＣ]

私は奥の三角の駐車場の手前側に止めているのですが、この間の大雨で車の床に水が入ってしまいました。駐車場は契約時に抽選で割り当てられたのですが、側溝の水はけが悪く水が溜まりやすくなっているようです。車は２，３日、窓を開けておいて乾燥させたので大丈夫でした。今後も大雨が降ると水たまりができて、車が浸水する可能性があるので心配です。側溝は理研サンが直してくれるのでしょうか。まだ、保証期間ですよね。車の被害にあわれたかた、いらっしゃいませんか？

[52: 入居済みさん]

No.51 by 住民さんＣへ

私も奥の三角の駐車場です（私はナフコとの境のフェンスのところです）

現状では車はまだ所有していませんが、今後所有する予定です。
床に水が入ったんですって・・・
お気の毒です。

今後の対応が気になります。
皆さんの情報が知りたいです。

[53: 入居済みさん]

駐車場の件ですが、うちも奥のほうの溝（一応あの溝は川らしいですね）の側です。
あの大雨の日、朝から出掛けていてヒドイ時に帰ってきました。
車を停めようと思ったら、お隣の車がすでにタイヤが2/3以上浸かってしまってました。
小さい子供を二人乗せていたので、そこで降ろすのは無理があったのと、まだ雨が降り続きそうだったので、このままいくと車が浸水して壊れるかもしれないと思い、極楽湯の駐車場に停めました。
万が一壊れて修理代を払うより、極楽湯の駐車場代を払うほうがまだ安く済むと思ったのですが、夜に主人が帰ってきてから車を取りに行くと、ラッキーなことに大雨で駐車場のゲートが壊れていてタダでした。
今後も大雨が降るたびに、車が浸水するのでは・・・と心配しなければならないなんて嫌ですね。
溝の件、理研さんに直してもらえないものでしょうかね。

[54: 匿名はん]

あの水路は、今までも２・３年に一度程度の頻度で溢れてきました。
今後も水路自体が改修されない限り、増えることはあっても、減ることはないでしょう。

>>51
側溝の排水先が自然放流で水路になっていませんか？
水路の水位が上がれば、排水されないばかりか、逆流することも考えられます。
（対策はいくつか考えられますが、採用されているかは知りません）

いずれにしろ、共用部分の話なので、管理組合の責任です。
区分所有者は、管理組合に対して責任を追及していくことになります。
そのうえで、もし設計施工に瑕疵があるのなら、管理組合が施主に対して
補償・改善を求めていくことになります。

最初に書いたように、あの水路は溢れます。
「外の水は、敷地内に入れない」「敷地内の水は、外に出す」
一見矛盾した、これらふたつの条件を満たす必要があります。

[55: 通りすがりさん]

マンション買った→駐車場もマンションのを契約した→雨降った→水が溢れた(掃けなかった・溜まった)→駐車していた車が水没した…
この流れなら、設計上の問題以外、他に何かあるとは思えません。設計者にとって「想定外」であっても構いませんが、今回の事実を受けとめ、早急に対処する義務と社会的責任があるんじゃないですか？現実に起きたのです！
そもそも「知らんよ、そんなの」とデベなり施工会社が言っているかもレスを見る限り解りませんが、対応しているようにも見えません。
では、まとまった雨が降った際、水が溜まる恐れがありますが良い？って話がありました？あったとしても皆さん答えは当然ＮＯだと思います。良いハズないです。分かっていればそこに車は駐車しないでしょうし、事前に手を打つんじゃないですか？
今回は車で良かったのかもしれませんよ。これが→「子どもが溺れた」では話になりません。水捌けを良くする、それだけのことですよね？
デベなり施工会社には相談されたのでしょうか？「自然災害だから保証できない」って言い分は通用しないと個人的には思いますが、いかがでしょう？いらん世話かな？
大雨はいつ降るか解りませんよ。もうすぐ台風シーズンですし！

[56: 住民さんＡ]

サンリアンはひどかったね。
アプローズの倍の値段であれはひどい。
建って10年くらい経つのに対策は何もしてくれてないの？
参考にもならないねぇ

[57: 住民でない人さん]

サンリヤンにおける、最初の浸水は９９年の例の水害でした。
かなりの被害が出ました。
その後、自衛隊との境界には、「ブロック塀」
県道出入口には「自動止水板」を設置、
水路側の腰壁とともに、四方をある程度高さのある壁で囲むことで、
外からの水の浸入を防いでいます。
また敷地内に降った雨は、当初の計画ではなかった
大規模な雨水槽を設けて、大型ポンプで排水しています。
これは、水路の水位が上がった時の逆流防止対策でもあります。
水路を見てもらえるとわかりますが、サンリヤンからの排水口には
全て逆流防止弁が付いています。水位が上がった時には、
閉まった状態になるので、自然排水とはならず、ポンプの高圧で
弁を押し開けて排水する仕組みになっています。
色々ありましたが、現状では十分な対策を取っているといっても
良いとおもいます。

じゃあなぜ、今回は被害を受けたのか？ですが、
直接の原因は、裏手の自衛隊境界にあるブロック塀の崩壊です。
何らかの理由で閉まったままだった自衛隊横の水門から
自衛隊敷地内へ溢れ出した水が、ブロック塀を壊して浸入してきたのです。
崩壊の理由は現在調査中とのことらしいです。
想定以上の水圧が掛かったのか？元々塀の強度が足りなかったのか？

現実問題として、被害が出たわけですから、
対策が不十分だったといわれればそれまでですが、
「止水板」があったから県道側からの浸入は防げたわけで、
大型ポンプがあったから水の引きも早く、あの程度の被害で済んだともいえます。


>アプローズの倍の値段であれはひどい。
さすがに倍はしませんよ。１．５倍もしないのでは？
現在の中古価格なら、ちょっと負けてるぐらいですかね？

>建って10年くらい経つのに対策は何もしてくれてないの？
>参考にもならないねぇ
以上全ての対策工事は西鉄の負担で行っています。
当然という向きもあるかもしれませんが、
歴代の管理組合の努力無くしては有り得なかったとおもいます。
参考になるかどうかはわかりませんが、
誤解があるといけないので、しゃしゃり出てきてしまいました。

[58: マンション住民さん]

参考になりました、有り難う御座います。
管理組合の人もここを見てくれてたらいいなぁ。

[59: 住民さんＤ]

№57さん、詳しい説明ありがとうございました。
今後の対策に役立てられたら良いと思います。
理研さんに頑張ってもらいましょう。

[60: 住民さんＥ]

>59 理研さんに頑張ってもらいましょう。

だから、そうじゃなくて、がんばるのは管理組合。
つまり区分所有者である
私達ひとりひとり自身だとおもいますよ。
管理組合が汗をかかないと、売主もかいてくれません。


駐車場の奥の方、はじめて行ってみました。
県道出入口あたりと比べると、かなり敷地が下がってますね。
あの川の水位は、少しの豪雨で、橋に掛かるぐらいにはすぐなります。
奥の方はそれよりもかなり低く感じました。
駐車場の側溝からの排水も、川と側溝をつないでいるだけで、
川の水位が上がれば、逆流するのは目に見えてます。
また、敷地が低くなる奥に向かって、川との境の壁が、
低くなっていってます。水位はほぼ水平でしょうから、
奥の方ほど溢れやすくなっています。
また、向かいの日の出小の壁よりも低いと、こちらの方が
先に溢れることになります。
川の曲がり具合が、若干ですが、
アプローズがアウト側になっているのも不利な条件といえるでしょう。

早急な対策が必要と感じました。
理事会は被害状況を取りまとめ、問題点を抽出し、
理研との話し合いを今すぐにでも進める必要があるとおもいます。
すぐに台風シーズンです。
根本的な対策は間に合わないかもしれませんが、
被害が出ないような方策を考えておくべきでは？

こうなると、駐車場無料というのは著しい不公平となるわけです。
手前で近くて安全な場所と、奥で遠くて危険な場所が
同じ無料でいい、合理的な理由が思い浮かびません。

[61: マンション住民さん]

管理組合はけっこう話し合いもしてるし、意見も見ているようだから、
問題や疑問があるようだったら意見箱に手紙を出してみてはどうでしょうか？
水害の件や、駐車場を有料にすべきという事も話し合うべきですよ。

駐車場無料の件はここでも何度も言われてたことですが、有料にした方がいいと思います。
修繕積み立て金、すぐに無くなりますよ…

[62: マンション住民さん]

駐車場有料には反対です。

いまさら無料が不公平だと言っても、ここはそれがひとつのセールスポイントだったのだから承知の上で購入されたのでは・・・？

同時期新築の付近マンションがいくつかありましたが、どこも駐車場有料なのだからそういう物件を購入されたら良かったのではないでしょうか？
私は少しでも経済的負担を抑えたかったので駐車場無料もひとつの決め手でした。

それに、駐車場抽選時に早い順番だった人以外はどの場所であっても多少なりそれぞれに不満はあると思います。

たとえ有料にして、奥がどんなに格安でも浸水するなら誰だって嫌だし、不満は必ず出ると思いますよ。

共同住宅なのだから、全ての人が納得し一致することは無いと思います。
だから、購入時に最初からわかっていたことや管理規約には従う必要があると思います。


でもとにかく、浸水するというのは聞かされていなかったことだし大変な問題なので早々に理事会で話しあうべきですね。

あと、修繕積立金がすぐに無くなるとはどういうことなのでしょうか？
私は分譲マンションは初めてなのでよくわかりませんが、新築早々、そんなにすぐ無くなるのでしょうか？　過去に経験があっておっしゃっているのでしょうか？

[63: 周辺住民]

今更有料が納得いかないのは当然ですよね。しかも根本的な解決法にはならないと思いますよ。水没しないように策を練るのが普通じゃないかな？後々の積立金が心配なら、その浸水防止策に掛かる費用を今、全入居者で均等割するとか…
と言うか、そもそもデベとゼネコンが何とかしなきゃいかんでしょ！敷地内に水が溜まり、一階居住者の部屋が浸水してもデベもゼネコンも責任ないのかな？

[64: マンション住民さん]

「駐車場無料　マンション」で検索したらいくらでも出てきますよ。
ここは管理費も修繕費も安いから、近い将来がつんと上がりそうですよね。
もう計画出てるのかな。

まぁ、今回の浸水に関しては分譲中ですし、理研か前建がどうにかしないといけないでしょうけど、
これから何があるかもわかりませんし、先日の雷でのインターフォン故障等もマンションのお金から出てるんですよね。無いよりはあった方がいいと思います。
他のアプローズでも住民同士の話し合いで有料にしたところがありますよ。

[65: 入居済みさん]

今週も台風が来ますね・・・
駐車場は大丈夫ですかね？
またまた冠水しちゃったりしないでしょうかね？

管理組合や管理会社の対策等も掲示板を見ても何も
ないし・・・

[66: マンション住民さん]

やっぱり・・・無料とはいえこんな駐車場は納得がいかない

公平さを保つためにも管理組合が動いて、工事等々をしてもらわないと！

[67: マンション住民さん]

意見出さないと掲示板には張り出さないだろうし、対処もしないんじゃない？
住人の愚痴はともかく、その辺りのことはここで書くよりポストに投函した方がいいよ。

[68: マンション住民さん]

自転車2台＆ベビーカー2台も部屋の前に置いてる住民って日本語読めないのかな。
エレベーター付近の家が階を問わずひどい気がする。＞共用廊下

モデルルーム見に行った知り合いが「注意も張り紙も無視ってすごいね」って引いてた。
犬の置物とか狸とか…壺とか…自己主張したいなら戸建てを買えばいいのに。
台風の時に飛んで人に被害を与えたらどうするつもりなんだろう。

[69: 周辺住民さん]

>68　自転車2台＆ベビーカー2台も部屋の前に置いてる住民って日本語読めないのかな。
エレベーター付近の家が階を問わずひどい気がする。＞共用廊下

ココを購入した時点で、常識を問うのは、あきらめましょう！
文句があるのなら管理会社か管理人に言えばいいじゃん！

[70: 匿名さん]

６６さんへ
　200世帯に近い大規模なマンションだから情報は掲示板主体にならざるを得ないでしょうが、
台風対策・状況が知りたければここに書き込む前に管理室で確認されたのですか？

　今回の台風は鹿児島の大隈半島沖から日向灘に抜けて北部九州「福岡」は、今日の予報「朝
から午後まで」では何の警戒も出てなく天候も今日明日とも曇りで、川が氾濫するような雨の
予測も無い事は管理室では確認していましたよ。勿論万一の準備もしてありましたよ。

　それとも、台風対策は何もしなくて良いとの「掲示書面」を期待していたのでしょうか?
皆さん、テレビ等でニュースも見ている事でしょうから「大人の判断をしましょう」

[71: 匿名さん]

この上の書き込み修正です。

６６さんへ・ではなく６５さんへ・でした。