アプローズ南福岡駅 住民板

[入居済み住民さん]

アプローズ南福岡駅住民の為の掲示板です。　
楽しく情報交換しましょう。

[102: 住民でない人さん]

そりゃ売るほうはなるべく定価で売りたいでしょうよ。
買うほうはできるだけ安く買いたい、これも当然。

自分が納得した価格で買ったんでしょ？
それで良いじゃない。
気に入った部屋を選らんだんでしょ？
今はもう選べないんだよ。

ゲームに負けたからといって、
相手に文句言ったり、勝った人をねたんだり、ラジバンダリ。

だから、本当の購入条件を人に話したら駄目なんだよね。
墓場まで持っていくつもりじゃなきゃ。

[103: 名無しさん]

マンションの販売価格については当方、議題にしていませんよ(笑)10年経っても同じ価格なはずはなく、徐々に値崩れしていくでしょ？
当初、パンフレットに書かれていた価格(定価)で購入した住民の中で、家電等のいわゆる「オマケ」を受けたか否かで不公平は生じますね。
この話、営業との「内緒」話には到底、それが守られるような当てになるレベルでもありません。そのうちなし崩しになるでしょう。また、守られると思い込んでいる営業さんなら、後々の破綻に対策をもたないまま、口約束でことを進める、営業としては常識的にやってはならないプロセスです。
問題は営業さんがサービスは「一切しない」と断言しておきながら事実していたところでしょう？嘘ついてますよ？結果的に。罪悪感があっても今更、クレームを聞く以外、どうしようもありません。
売れない場合、サービスはありえますと説明していたら問題は発生しなかったと…
当方、ここの住民ではありませんが、うちのマンションではある程度のオマケはしてもらいました。しかも大なり小なり皆さんにしているとの説明も。調べる事は無駄ですが、仮にそのオマケに差額があってもそれなりに納得できてますよ。

[104: 住民さんＡ]

私の場合は、契約前の打ち合わせの話が全然違っていて抗議しましたが、担当の営業マンさんは、会社を辞めてしまっていてそのまま泣き寝入りです。

[105: 名無しさん]

104さん
マンションは担当営業さん個人から購入した訳ではなく、販売会社から買ったのですから、泣き寝入りするべきではないですよ。社としてキッチリ尻拭いはしていただかないと。「辞めた社員との話だから知りません」的な対応なら、退職される際の引き継ぎが成立していません。逆にこの先、「そちらの辞めた社員さんとの約束でしたので」と好き勝手に出来ちゃいますよ。それは許さないでしょうけどね。
どの程度の約束かは不明ですが、何千万もの買い物(契約)に、簡単に約束破られてはたまりません！高額な契約を成立させたなら、社として真摯に受け止め、誠実な対応をすべきです。「社」対「社」の契約なら顔色変えるはず…
デベに一度、お話されてみては？

[106: 入居済みさん]

１０２さん
あなたは、販売会社の方ですか？

[107: マンション住民さん]

私の家はマンション買って、家計はぎりぎりの状態です。
まだ新聞も購読していません。
どうでもいいけど、毎朝通勤するときに、管理人室の前を通って、西日本新聞が置かれているのをうらやましく思います。
な〜んか納得いかない。
ついでにいうと、私が前に住んでいた賃貸でも２、３ヶ月に一回は駐輪場になぜか増え続ける所有者不明の自転車の処分が行われていたけど、ここは分譲で管理人常駐なのに、自転車置き場はもう自転車はおけないぐらい満杯です。
愚痴でした。

[108: 名無しさん]

そんな状態で今後行われる修繕積立金の値上げや、駐車場の有料化に
対応できるのですか？

[109: マンション住民さん]

No.107 by マンション住民さんへ
まだ入居から一年の経過してないのにその様な状況では今後が思いやられますね？
精神的にも経済的にも無理が祟っているようで、このご時世更に心が淋しくなりますね。

※管理人室の前を通って、西日本新聞が置かれているのをうらやましく・・・
←新聞はモデルルームの理研ハウスさんが購読されているようですよ、出勤時自ら運んでいるのを　時々見かけます。仮に管理人さんが購読していても第三者がどうこう言うべきではないと思いま　すが、其々人格あるでしょ・・・冬の寒さを考え、又早朝着替えてメールボックス迄取りに行く　のが面倒で我家も新聞はやめました。同様な理由でここでの購読率５０％以下だそうですよ。

※管理人常駐なのに、自転車置き場はもう自転車はおけないぐらい満杯です。
←常駐では無いでしょう？契約による指定曜日・時間の通勤と思いますよ。
　マンションで駐輪場が一杯になるのは、貴方を含め自分勝手で我儘な使用をする入居者がいるか　らではないでしょうか？又理研ハウスさんの設定３００台（単純一家に1.5台の割当）も少なすぎ　ると思いますが、自転車の出し入れし難い整理を求める前に公序良俗の心構えで利用をするのが　マナーの第一歩と思います。
　それとも貴方は管理費が高くなっても２４時間有人管理の駐輪場化を期待しているのでしょうか　処分についても２〜３ケ月毎は一般論から見ても過剰でしょう、勿論駅前の賃貸ビル等で居住環　境が悪く出入りが多かったり、第三者の乗捨てが多かれば理解できるが。

[110: マンション住民さん]

久しぶりにのぞいてみたら、けっこうたくさんの方が書いていらっしゃいますね〜！
みなさんの意見は、よ〜くわかります。
ただ、今後どのようにしていけば良いのかといった意見もコメントしていただけたら
私も出来るだけ気をつけますし心がけるようにします。
みなさんの意見はとても勉強になりますので、これからもよろしくおねがいします。

[111: 住民さんＡ]

住民の自転車登録がまだなのに、管理会社が勝手に処分するわけにはいかないでしょうw
駐輪場は管理人さんが見かけ次第整理してくれてますよ。
今日も整理してくれてました。土日が一番ひどいそうです。

すぐ汚くなるのは住民のモラルの問題ですよね。
何で入り口に放置していくんだか。
普段使ってない自転車は奥の駐輪場に持って行って欲しいです。

[112: マンション住民さん]

１０７やけど・・・
　「無理がたたってる」「心が寂しい」「あなたを含め自分勝手でわがままな」というコメントは相当むかつきますわ。
　無意識でケンカ売ってのなら、哀れやね。っつーか怖い。
　別に自分のコメントに対して否定されたりいろいろ意見をされるのは当然とは思うけど、コメントしただけでケンカを売られたらかなわんわ。
　もう二度と書き込みせんけど、何様かっつーの。

[113: 住民さんＡ]

109さんの言い方は別に常識ある普通の返答に見えましたが？
喧嘩売ってるのは107さんじゃないですか？
書き込みの文もちゃんとした日本語でしましょうよ。

[114: 入居済みさん]

107さんは貧乏なんやね。新聞読みたかったらあげるよ

[115: 名無しさん]

107さんは
２，３年のうちに値上げされる修繕積立金と駐車場代払えるんだろうか・・・

[116: 周辺住民さん]

107さんは、こんな超安い最低ラインの分譲マンションを買ったぐらいで家計がぎりぎりなら、ズバリ破産するでしょう！

[117: 名無しさん]

107だけじゃなく理研の物件を購入した人は家計がギリギリだからココを買ったんでしょ。

[118: 匿名さん]

そうとは限りません。
場所はそんなに悪くない。

ただ駐車場無料に騙されたんです！

[119: 住民さんＡ]

家計に余裕が出るから買いましたw
交通も便利だし安いから、楽に暮らせる。

[120: マンション住民さん]

１０７さんのことを書いている人へ
全部あなた一人で書いているんでしょ？
名前は変えてあるけど・・・入居者ではないようですね。

[121: 名無しさん]

>>120さん

私は115を書いた者ですが、他のレスは違う人が書いていますよ。
私は単純に心配しただけですが、ほかのレスはあまりにも酷過ぎますね。

こんな人が近くに住んでいると思うと嫌気がさします。

[124: 通りすがりのアプローズ住民]

他のアプローズ住民です。
普段はあまり書き込んだりしませんが、掲示板のトップにあったので、同じアプローズマンションということで興味を持って読んだら、あまりに悲しくなってしまったので書き込みます。

荒しがいるようですね。業者か、妬みか、悪趣味かはわかりませんが、こういう人はキリがないの
で、放置しましょう。

特に！本当にアプローズにお住まいの方、構うと損ですよ。
掲示板を荒らすことで、マンションや個人の評判を落とすのが目的なので、乗ってしまうと、結局
ご自分の財産価値を減らすことになりますよ。

107さんがギリギリの生活をしていらっしゃるのは、そうしてでもマンションを購入することに
意義を見出したからであって、それはその方の価値観なので他人が口を出すことではないと思い
ます。もしかしたら、貯金を崩したくなくてギリギリなのかも知れませんし、とても若い方で、
今後収入が増えて余裕が出来る見込みがあるのかも知れませんし、いざとなったら親類に借金が
出来る方なのかも知れません。仮に、無策で将来マンションを手放すことになっても、それは
その方が勉強不足だったのであって、その人の責任だし、それをマンションを手放すことで果す
訳ですから、これまた他人がいろいろ言うのはおかしいです。

例え、それが悪意のないことであったとしても、他人の懐事情、財布の中身をこういう公の場所
でいろいろ言うのは「大人のマナー・モラル」に反します。好意を持って書いたとしても反省
すべきです。

「自分が書かれたらどう思うか」をまず考えましょう。それが人としての基本でしょう。

次に、売れ残り物件の値引きやおまけですが、これも羨んだり悔やむのは気持ちとして判りますが
社会の常識として諦めるのが大人です。
売れ残ったのは「結果」です。売れ残りとそのサービスを期待して買い控えていたら、完売だった
かも知れないし、希望の部屋はなかったかも知れません。
マンションは通常建つ前に契約して売ってしまうのがセオリーです。だからこそ、皆さんは間取りを選べ、色やオプションを選べた訳です。
皆さんが入居を始めた時点で契約が済んでない部屋は、業者にとっては間違いなく売れ残りです。
売れ残った部屋を早めに売りたいと思うのは業者としては当然です。
また、売れ残っているからと言って、壁紙やフローリングを張らない訳にもいきません。将来売る
時のために、人気のあるオプションをつけておき価格に含むのも当然です。後からつけるのは高額
になりますが、建てる時なら業者なら最低コストで良い訳ですから。家具にしてもモデルルームで
ある程度使ったものを処分したり、遠くのモデルルームに運ぶよりマシと思ってつけるだけのこと
です。あなたは自分の好みでもない家具に囲まれて暮らしたいですか？
それに途中から入居する方には、結構な経済的負担があります。管理費などの遡及があり、一括し
て振り込む必要があるなど、最初から契約した方以上に当初の負担が高いのです。また、改装した
くても工事費も高めになりますし、大掛かりなことは出来ません。
つまり、自由が利かない上に諸経費がかかる分、購入希望者の枠は狭くなる訳ですから、業者と
しては多少のおまけをしても早く売りたい訳です。人件費や広告料もかかりますし、それが浮くと
考えたら、少々の無理もします。評判にも関わりますし。
また、売れ残りが多いというのはいろいろな意味で、既に入居された方にとっても不易なのです。
早く埋まった方が、入居者にとっても良いのです。

前向きな議論に変えませんか？同じアプローズ住民として悲しいですよ。

私のところでは、経済的に余裕のある住民の方が多く見受けられます。皆さん、住むところにお金
をかけるよりも、他にお金をかけたいと考えている方です。そういう価値観の人だというだけで、
全員が…とは言いませんが、誰も彼もがギリギリではありません。
私も２倍の価格のマンションが買えない訳ではありませんでしたが、利便性を取りました。将来の
見えない時代、余裕をもって生活したくて、構造や管理がしっかりしているのであればと思い、
ネームバリューや上っ面の豪華さを排除して選択しました。
無論、マンションの管理にも関心もあります。管理次第、住民の協力次第で、マンションの価値や
評判が変わってきますし、自分で自分の住むマンションの価値・評判を落としたくはないと考えて
います。それは皆さんも同じだと思います。

ですから、本当の住民の方こそ、業者や悪趣味の方に乗せられないようにしましょう。
荒しは無視して、前向きな話題を振りませんか。

[126: マンション住民さん]

＞124へ
＞私も２倍の価格のマンションが買えない訳ではありませんでしたが
ダラダラと講釈たれていますが結局は自慢でしょうか？
＞他人が口を出すことではない　他人がいろいろ言うのはおかしいです
お前が言うな！何様？

[127: 匿名さん]

>>それに途中から入居する方には、結構な経済的負担があります。管理費などの遡及があり、一括し
>>て振り込む必要があるなど、最初から契約した方以上に当初の負担が高いのです。

ここも突っ込みどころｗ

[128: マンション住民さん]

124の営業さん？
長文おつかれさん！

[129: 通りすがりのアプローズ住民]

126,127さんへ

書き込みは一度だけのつもりでしたが、誤解を生じたままでは良くないと思い、再度書き込みますが。ただし、これを最後にしたいと思います。

＞＞他人が口を出すことではない　他人がいろいろ言うのはおかしいです
＞お前が言うな！何様？

確かにごもっともです。私は南福岡駅の住民ではありませんから、書き込み自体住民板の利用規約に反していますね。あなたのおっしゃるとおりです。申し訳ありません。

ですが、あなたが本当に南福岡駅の住民であるならば、例え私の書き込みに憤ったり、誤りを正そうと思ったのだとしても、レスの仕方に問題があるのではないでしょうか。
私もルール違反ですが、あなたもここの投稿マナーや禁止事項に抵触すると思いますよ。それは南福岡駅の評判にとっては良いことではないですし、本当の住民が望むことではないと思います。

それでも、余所者の口出しは余計なお世話と言われるのであれば、せめて「理研の物件を購入した人は家計がギリギリだから…」とひとまとめにされるような状態を放置していただきたくはありません。「理研」や「アプローズ」でまとめられるのであれば、私達も関係者です。

＞＞私も２倍の価格のマンションが買えない訳ではありませんでしたが
＞ダラダラと講釈たれていますが結局は自慢でしょうか？

この一文も、当然ながら自慢ではなく、上記のような書き込みに反論したものです。人には其々の価値観や事情があると言いたかっただけです。

＞＞それに途中から入居する方には、結構な経済的負担があります。管理費などの遡及があり、一括して振り込む必要があるなど、最初から契約した方以上に当初の負担が高いのです。
＞ここも突っ込みどころｗ

私は専門家ではないので誤った解釈をしているかも知れません。それは正していただいた方が助かります。突っ込む根拠になる、あなたが知っている正しいことを述べてください。それで十分やり込めることが出来るではありませんか。大人の対応をすれば、あなたの株も上がります。

私は下記の解釈と友人の経験から思ったことを書き込みました。
未入居物件の管理費や修繕積立金はよく問題になる案件です。
管理費や修繕積立金は全戸完売を前提に計算されていて、各専有部分の床面積割合による共有持分に応じて、その責を追う金額も決まります。原則売れ残り住戸がある場合は分譲会社が負担しなければなりません。長期修繕計画も全戸完売を前提に策定されています。ですが、現実問題として分譲会社が売れ残り住戸の負担をしないことも多々あり、裁判沙汰になったり、最悪のケースでは代わりに管理組合で補填することもあると聞きます。未入居物件の価格に含まれている（管理費等の分を見越して値引率が低い）こともあれば、1〜2ヶ月程度であれば販売調整期間と称して負担せず問題になり、結局入居者が（まだ入居出来ない状況にも関わらず）契約日をもって支払った（分譲の場合近隣と揉めたくないとの心理も働くようですが）ケースもあるようです。

最初の書き込みでは、様々な問題事項の一つとして挙げたつもりでしたが、読みようによっては必ず管理費が遡及されるようにも取れますので、私の書き込み方が悪かったのは確かですが、仮に分譲会社が誠実ではなく、未入居物件の入居者も負担しないのであれば、全戸の負担になるだけで、結局良くはありません。未入居物件はない方がいいのです。空き物件は建物も傷めますし。
分譲会社が未入居物件に対してどこまで責任を持つかは、規約や契約書によります。分譲前に販売業者が（公正証書として）規約を作成し契約書にも記載すれば、法的には「負担しない」ことの根拠となるとの解釈もあるようです。つまり、分譲会社やマンション毎に事情が違いますし、規約の書き方によって、負担の割合も変わるということだと解釈しています。

ここの（副）管理者の方も言っているように、掲示板が荒れれば検討者の評価は下がります。それは巡り巡って皆さんの負担を高めることに繋がるのです。本当の住民の方であれば、それは望まないことでしょう。

それでも、自分は入居者だから、自分のマンションの評判が下がる書き込みをしたとしても、余所者は関係ないだろうと言うのであれば構いませんが、それはここの掲示板のルールに反しますので、他の入居者に削除依頼を出されても仕方ないと思います。

[130: マンション住民さん]

通りすがりのアプローズ住民さんへ
アプローズマンション南福岡駅の掲示板と言っても、だれでも見れる掲示板ですので、遠慮しないでこの掲示板へいらして下さい。いろいろ教わることもありますので、たくさん意見をください。結構楽しみにみているので、よろしく！

[131: マンション住民A]

来年には住宅ローンの控除の金額がUPするらしいですが、私たちには関係ないのでしょうか？

[132: 住民さんＢ]

マンション住民Ａ　さま

「住宅ローンの控除の金額がUPするらしい」ということすら知りませんでした。
ありがとうございます。少し勉強してみたいと思います。

ここも、こういう情報や意見を交換したり、身近な話題を話せる掲示板になると
いいと思います。
戸畑の掲示板をよく覗くのですが、皆さん仲良しで羨ましく思ったり・・・。

通りすがりのアプローズ住民さんは、あまり書き込まないと言ってましたが、
どこのアプローズの方なんでしょうか？
福岡？北九州？それとも他県の方ですか？

[133: 匿名はん]

>>131さん

残念ながら今年購入の方（12月末入居済＝ローン実行済）は
１６０万のままです。

もっと早く知っていれば購入を先延ばししたのに・・・

[134: ここの住民でない人さん]

10年で600万円減税って話だが、1年で60万円、減税が1%と考えると、購入から10年間6000万円以上住宅ローンを組んでいて、税金（今回は所得税だけでなく、住民税にもという話はあるけど）を１年間で60万円以上支払っている人だけだよ。
恩恵受ける人ってあまりいないんじゃない？

[135: 住民でない人さん]

満額で減税される人は確かに、ローン残高が多くかつ高額所得者だけだ。

逆に言えば、ほとんどの人は、１０年間所得税は満額還付される。

過去の人は、昨年所得税減税・地方税増税となったことで、

地方税からの還付も受けられているが、

その辺はどうなるのかな？

[136: マンション住民さん]

早いもので、もう今年もあと２か月です。
ここも、そろそろ管理費や修繕積立金など管理会社にまかせっきりにしないで具体的に計画を立て直したほうがよくないでしょうか！どこのマンションでも経費削減のために管理組合以外の方も一丸となって将来のためにがんばっていますよー！（遊びにきた友人に言われました）

[137: マンション住民さん]

管理費はいいとして修繕積立金は確実に足りないので
今のうちから修繕積立金と駐車場有料化は行った方がいいと思います。
ほかのアプローズでもそうなった所が多いと聞きました。

[138: マンション住民さん]

アプローズ南福岡東は既に駐車場が有料です。
住民同士の話し合いも積極的に行われているそうです。
見習いたいですね。

[139: マンション住民さん]

積立金は今のうちから、コツコツと貯めておかないと後で泣くことになりますよ〜！！
200世帯で10年間　1ヶ月¥５００-で　\500*200＝100,000*12ヶ月＝1,200,000*10年＝\12,000,000-
今の修繕積立金と別に１２００万円あれば、大規模改修である程度皆さんの要望は聞いてもらえるとおもいますよ〜！！　
大規模改修は、金額が大きいので組合総会や理事会、修繕委員会でのトラブルの元になっているようですからー

[140: 住民でない人さん]

別に駐車場は無料のままでもいいんですよ。

積立金・管理費を見直して足りないときに、
どういう名目で徴収するかというだけであって、
駐車場無料のままがいいなら、管理費なり積立金なりが
増額になるだけのことです。

多くのマンションが駐車場使用料を取っているのは、
駐車場に関する不公平の是正と、見た目の管理費・積立金を小さくみせる為です。

要は、お金の入り口の問題ではなく、出口の問題だということです。

そこを理解していないから、「駐車場無料だから購入した」みたいな的外れな…。

[141: マンション住民さん]

そうそう！お金は名目で集めているのです。管理費、修繕積立金、組費、駐車場経費、もっとあるかも〜！集まるところは一緒ですよ〜！　お金はたくさん有るほうがいいですから〜！！

[142: 住民でない人さん]

＞＞集まるところは一緒ですよ〜！

一緒じゃ駄目だよ。ちゃんと分けなきゃ。
ただし、管理費で集めておいても、管理費支出を抑えて余らすことが出来たら、
積立金に廻せば良いのだよ。
駐車場使用料は通常、管理費と積立金のどちらかに、物件毎の比率で分配されているわけで、
元々、独立会計ではないよね。（機械式の場合は独立会計の場合有り）

結局どういうことかというと、
管理費・積立金・駐車場にいくら取られているか？に注目するのではなく、
管理組合の管理費支出の総計がいくらで、積立金がトータルいくら貯まったかを
持分比率で割った数字が、あなたの本当の管理費・積立金だということ。

＞＞お金はたくさん有るほうがいいですから〜！！

ちょっと違うよ。
適正な支出に見合った収入さえあればいいのよ。
沢山あったらあったで、無駄使いも多くなるからね。
そこが家計とは違うところ。

[143: マンション住民さん]

駐車場無料だから購入した、と今から言っている人は、後々トラブルを呼びそうですね。
（その理由で購入した人がいるのがビックリなんだけど…）
管理費の増額になっても駐車場が無料なら何も言わずに払ってくれるかなー。

[144: マンション住民さん]

管理費とか積立金とかあんまりわからないですね〜。実際に手元に無いからいくらあってどれだけ使っているのか私たちには見えないですからね〜。

[145: マンション住民さん]

基本的にここでの生活は満足してます。
寒くなって窓を閉めるようになったら、電車の音もほとんどしないし。

そういえば斜め向かいのコンビニが閉店しますね。残念！
別のコンビニが入るといいんだけど。

近くで美味しくて安い店ありませんか？
春日方面を全然知らなくて。
出来たら徒歩かチャリ圏内で教えて下さい。

[146: 住民でない人さん]

えーーっ！！また閉店ですか？
もうコンビニは無理かもしれないですね。


ファミリー向けですか？ちょいと一杯ですか？

踏切渡ってすぐの「竜一」
線路沿いの「ＧＥＮＫＩＤＯＲＩ」
駅前の「東園」「もへじ」
他にも徒歩５分圏内でも、お勧めがいっぱいありますよ。

んーーん、ファミリー向けっておもいつかない。
場所柄仕方無いかな。

[147: マンション住民さん]

そこのコンビニは仕事帰りに毎日寄っていますので品物の数が少なくなっているのが、少しさみしいですね〜！

[148: マンション住民さん]

>>146さん
また、と言うことはけっこう潰れる箇所ですか？
アプローズにサンリヤンに公団と、取り込める顧客数はかなりの規模なんですけどね、
どうしてでしょうかねぇ。

お店の紹介有り難う御座います。
ただ雑餉隈方面は割と知ってるので、反対側が知りたかったのですが、あんまり無いですか？
ファミリー向けだと嬉しいです。

東園はけっこう有名な方がこっちで店を出したんだそうですね。
美味しかった！

[149: 住民でない人さん]

岡本方面・徒歩チャリ圏内・ファミリー向けは難しいですね。
ファミリー向けだと、くるまでぴゅーっと行っちゃいますね。

今の前のコンビニも、ちょっとマイナーなチェーンで、長くは続きませんでした。
もう少し品揃えの良くて、教育の行き届いたメジャー系のコンビニなら、
なんとかなりそうな気もするんですけどね。
コンビニ業界も飽和状態で、店舗の絞込みが進んでいるようなので、
難しいかもしれません。駐車場も狭いですしね。

コンビニが無い方が、健康には良さそうだし、
家計にもやさしくなるでしょうから、あながち悪くないかもです。

[150: マンション住民さん]

コンビニの次は、どうなるんでしょう？駐車場が狭いのが一番の問題点ですよね〜！やっぱり！
みなさんは、どうおもいますか。今後入るとして、なにがあればいいですか？普通の事務所じゃ〜
つまんないですよねー！

[151: マンション住民さん]

146さん　お店の紹介ありがとうございます。
近くの方のようですが、岡本近辺と雑餉方面のお店で鍋料理がおいしいお店をご存じないですか？
寒くなってきたので、他にもおすすめがありましたら教えてください。
この掲示板を見ていらっしゃる方もお店の紹介などありましたら情報をください。お願いします。

[152: マンション住民さん]

やっぱコンビニが欲しいなぁ。
駅も近いから贅沢かもしれないけど、徒歩1分の場所にコンビニっつーのは有り難い。
そんなしょっちゅう行くわけじゃないんだけどね。
極楽湯行って、コンビニでアイス買って帰宅とか楽しいw

鍋料理じゃなくて、鍋の材料になりますが、
雑餉隈駅へ行く通りにあるモツ屋のモツは美味しいですよ。
北九州辺りからも買いに来る人がいるくらい。
食べに行くのが＊＊らしくなっちゃいますよ。

[153: マンション住民さん]

152さん　ありがとう。
モツ屋さんありました。さっそく買って帰りましたよ〜。
今夜、食べま〜す。匂いがしたらごめんなさ〜い。

[154: マンション住民さん]

明日はうちもモツ鍋ですーｖ
早く買いに行かないと売り切れちゃう。
モツ鍋用モツよりも白モツの方がぷりんぷりんで美味いですよv

商店街の角のクスリ屋さんの近くにあるおにぎりやさんのおにぎりも美味しかった。
その隣辺りの定食屋もボリュームたっぷりでお勧め！

[155: マンション住民さん]

今日は、寒かったですねー。
今夜は、うちはモツ鍋にしまーす。
みなさん風邪にご注意くださいねー。

[156: 住民さんＡ]

突然ですいません。
話が変わりますが管理費と修繕積立金について皆さんどう思われていますか?
高いと思われているのか！安すぎると思われているのか！
駐車場の使用料金無料については、いかがですか？
後々大規模改修のお金がありませんので管理組合で銀行から融資（ローン）を、なんてことになりませんでしょうか？
私の会社の中で、今、住んでいるマンションを大規模改修をされている方がいらっしゃいますので話をよく聞くのですが、修繕積立金として毎月7,000-積み立てているのに全然足りないので銀行に融資してもらう事になったそうですよ。それも相当な額でした。
アプローズは、今のままで大丈夫でしょうか？

１０年後、２０年後に足りなくなった分をみんなで出し合いましょうなんて言われても「年金」までも取られてしまいそうで、老後が心配です。
皆さんの意見をお聞かせください。おねがいします。

[157: マンション住民さん]

こんにちは。
管理費等々のお話はとても重要だと思いますが、
土曜日の朝から心配されていると、一日が重苦しく
なりませんか。
生活されている中でのちょっとした楽しい話なんかを
書かれた方がいいと思いますがいかがでしょうか。
（もつ鍋なんかいいですね。）

今日は天気もいいですし、周辺をお散歩されては
いかがでしょうか。（私は、仕事ですが。）

大・大・大規模改修費用等の重要な話を書かれると、
おもしろがって「周辺住民さん」と名乗られる方から
荒らされると思います。
お話は管理組合の中で、入居して１年も経っていませんので、
まだ充分間に合うと思います。

気分を害されたらすみません。

[158: マンション住民さん]

冗談抜きでこのままにしてたら将来大変なことになると思います。
修繕費は確実に不足します。
ほかのアプローズでも駐車場を有料にして修繕費に回すようにしていますので、
ここでも有料にしないといけないと思います。
でも、157さんみたいにお気楽に考えている人が多いみたいなので、説得するのが
大変でしょう。
気が重いです・・・
１０００円くらいは駐車場代取っていいと思うんですけどね。

[159: マンション住民さん]

自治会に提案されてはどうですか？
こんな住民以外が見る場所で議論しても荒れるだけですよ。
住民のフリしてコメントしてきますからね。

[160: 住民さんＡ]

157さんの言われるとおり、話題が重くなってしまいました。
すいませんでした。おっしゃる通りですね〜。今から先が思いやられますね〜。
管理組合の方に相談してみます。
早いうちに計画しておかないと心配していられませんもんね〜。

最近引越しのトラックをよく見ますが、まだ空いてるお部屋があるんですね〜。
駐車場を見ると空きがないようなので、全部売れたのかと思っていました。
新しく入居された方でこの掲示板を見られているのでしたら是非書き込みしてみてください。
おねがいします。

[161: 住民でない人さん]

そんなこと自治会に提案するんですか？
相談された自治会長の顔がみたいですね。

わざわざ掲示板を探し出して、書き込みするくらいですから
マンション管理に少なからず興味があるとおもわれる人でも
自治会と管理組合を間違える程度ですから、
修繕積立金の見直しなんて夢のまた夢では？

いろんな意味で意識の高い人は、それなりの物件を選ばないと
廻りとのギャップに悩むことになるとおもうよ。

[162: マンション住民さん]

ほら、部外者がしゃしゃり出て来たw
ここは住民板ですよ〜＞161

[163: マンション住民さん]

スレの1も読めない人間が、自治会と管理会社を書き間違えたレスを見て、揚げ足を取って…うらやましいのか、他営業の人なんか知りませんが、住民板なんで書き込みしないでもらえます？
ご自分のマンションスレで語って下さいな。さぞ高尚なんでしょうよ。

[164: 住民でない人さん]

仕事でマンションの大規模改修をしていますが、修繕積立金はとても重要です。
予算の関係で予定していた防水工事を変更したり排水管の洗浄、給水管のコーティングを取りやめたり、その他照明器具、インターホン、セキュリティー、玄関ドアまで取り換えを断念することになったところもあります。　・・・ご利用は計画的に！！・・・

[165: マンション住民さん]

以前からとても特徴のある書き込みの人がいますよね。
また来たのかな。

[166: マンション住民さん]

他のアプローズのスレにも行けばいいのにw＞住民でない人
個人的に恨みでもあるのかな。妬みかな。

[167: マンション住民さん]

ここの住民は修繕積立金に関しては一部の方を除き殆ど何も考えていません。
このままの場合、１１年後くらいにくる大規模修繕の時には当然積立金が足らず、
１．一時金を徴収することに。
２．一時金が払えない世帯がでる。
３．モメに揉めて。
４．銀行からの借り入れ or 工事先延ばし。

【銀行からの借り入れを選択した場合】
５−１．月々の修繕積立金が大幅に増える。

【工事先延ばしを選択した場合】
５−２．工事する時期を逸して資産価値が低下する。


となると考えられます。

ほかのアプローズみたいに駐車場を有料化して月額３，４千円くらいにするだけで
十分だと思うのですがねぇ・・・
それでもほかのマンションより安い金額で駐車場を借りれるのに・・・
将来大変なことになりますよ。

[168: マンション住民さん]

No157の者です。
やはり気分を害された方がおられ、すみませんでした。

私も修繕積立金が足りず、何らかの形で月々、徴収
するのは結構だと思います。
お気楽だからと言って、反対するつもりもありません。

資産価値云々より住みやすさを維持するためのもの
であれば、結構だと思います。

御自分が住まわれて、「資産価値」と考えるのはどうでしょうか？
（他の方に貸されている方か、将来転売をされる方でしょうか）

また、「ここの住民・・何も考えていない。」と書かれていますが、
お気楽なコメントを書いたのは、私であって、他の方が
そうとは限らないと思いますよ。

月々何万も払えと言うわけではないので、ちゃんと払いますし、
少し気楽に考えないと、「３，４千円くらい」も徴収できませんよ。
「最初から反対する人がいる」ような考え方はどうか思います。

[169: マンション住民さん]

167はいつもの人ですよ。
特徴ある書き込みはスルーしましょう。

ここで議論する人がいないから、ここの住民は何も考えてないって可笑しいでしょ。
ここで、そうだそうだって言って、何になるの？w
どうぞご自分のスレに帰られて下さい。

他のアプローズが駐車場有料とのことですが、どこですか？
私の知っているところは500円ですよ。

[170: 住民さんＡ]

>ここの住民は修繕積立金に関しては一部の方を除き殆ど何も考えていません。

200世帯近くの心がわかるって凄い人ですね。
エスパーだｗ

[171: 住民さんＡ]

156の者です。
管理費と修繕積立金については、とても重要と思っております。
老後を考え皆さんの意見を伺いたいと思い掲示板へお邪魔いたしましたが、場を濁すことになってしまいました。ごめんなさい。

[172: 住民さんＥ]

誰の発言かはっきりさせるために、ハンドルネームでもつけますか？
戸畑だったか、どこかのアプローズがしてますよね？
無駄かな？

[173: マンション住民さん]

こんばんは。
No171さんがコメントされるように、管理費等々は重要だと思います。

もっとNo171さんが管理費等々について、
御自分の考え（高いの安いのどっちか）と
その理由のような事を書かれた上で、質問されては
どうでしょうか。

また、年金等のご自身のお話は、他の方には関係ない
と思います。（すみません。）

お気楽な私は、昨日、積立金について
嫁に聞いたところ、「安いくさ！！」と
一蹴されました。（安いという理由はわかりませんが）

なので、積立金の対応は必要と思います。
（管理費？積立金？は、住んでる広さで変わるんですか？）

[174: 匿名]

アプローズ南福岡の場合、管理費・積立金から換算して、
各々の平米単価は、９８円・６２円程度となります。
色んな資料があって、正確な数値はわかり辛いのですが、
管理費１２０円、積立金１００円ぐらいが福岡地区の標準のようです。

管理費が安いのは良いのですが、積立金はかなり低い水準に
設定されているとおもいます。
当然、長期修繕計画から割り出した数字でしょうから、
根拠はあるんでしょうけど、その計画が妥当なものなのか？
点検は早めにやっておいても損は無いでしょう。
今見直せば４０円の値上げで済むものが、１０年後となると
倍の８０円の値上げとなったり、一時金の徴収となったり、ラジバンダリ。

普通はこの不足分の４０円を、駐車場代で徴集したりするんですけどね。
今を楽しみたい、今が苦しいヤングファミリー世代には
なかなか理解してもらえない話なんでしょうね。

[175: 住民さんＡ]

だからここで議論してもしょうがないのに…しつこいね。
ポストに投函しておけば？

[176: マンション住民さん]

↑　こういう人に限って一時金も貯めてなく値上げにも文句を言う。

私は一時金徴収されると思って貯金しています。
でも174さんみたいな住民がいるとモメるんだよなぁ・・・
最悪修繕工事出来ないかもね・・・orz

[177: 住民さんＡ]

ねぇ、なんでそんなにしつこいの？>いつもの人
余所の住民はご遠慮下さいな。

[178: マンション住民さん]

こんばんは。
商店街のおにぎり屋さんについて書かれていた方が
いましが、日曜日も開いていますか？

商店街のカレー屋さんも美味しいらしいです。
（どこかのブログで見ただけですが。）

[179: マンション住民さん]

計算できない人がいるみたい。
管理会社から長期修繕計画の書類が全世帯に配布されていると思いますが、わかんないだろうな〜

[180: 住民さんＡ]

余所の人は無視しておきましょう。
揉めさせようとしているだけです。住民しか知らない事は知らないと思いますよw

178さん>>
日曜日、どうでしょう？
今日店の前を通るんで聞いておきますね。
（朝ワゴンで売ってたお弁当が安くてボリュームがあって美味しかった−！）

カレー屋さん、タマネギが超たっぷり煮込んであってこってりした美味しさです。
商店街の銀天カフェも美味しかったｖ

[181: 入居済み住民さん]

管理費や修繕積立金の話は掲示板に載せてはいけないの・・・
入居者にとっては重要なこと・・・ちがう〜
（少なくともカレーより）は！

[182: 入居済み住民さん]

しつこすぎて笑った（笑）

南福岡よりも先に建ったとこでも、まだ何もしてないようだが？
他のスレで話題出てたよ。見てきたら？

[183: 入居済み住民さん]

他のスレで話題出てたよ。見てきたら？って、あっちこっちに出没している方ですか？・・・
それに、出てくる度に名前をかえてるみたいですけど、そろそろ１つの名前にしてみては・・・

管理費や修繕積立金のことで、しつこいと言われますがあなたを含めて後で後悔しますよー・・・
笑ってなんにもしないで、泣く人ですか？・・・

[184: 入居済み住民さん]

自分が名前変えてるからって自演扱いw
しつこい自覚ありだし。やっぱ全部あんたじゃんw
だから住民全てが見てる訳じゃないのに、ここで議論する意味は？
あなたが住民で議論したいなら総会開いて下さい。参加しますよ。

[185: マンション住民さん]

こんにちは。
No156さん、修繕積立金の話がふったままになっていませんか？
その後のコメントが見られないと思うのですが。
（振り逃げですかね。年金が心配とか書いて不安を煽って。）

「お気楽」と怒られ、話を変えようと思った「カレー」で
怒られ、さんざんですよ。

No156さん、あなたは「意見を聞きたい」と書かれましたが、
満足されましたか？

No184さんの言われるように意味がないと思いますよ。
逆に、顔が見えないから、コメントがきつくなり、
まるで喧嘩ごしの時もあります。

No156さん、1ページ目から全部のコメントを見られてはいかがですか。
修繕積立金の話なんかここで書けないと思いますよ。

[186: 入居済み住民さん]

こんばんは、No,156です。
No,184さん No,185さん修繕積立金の話は、今回をもって最後にさせていただきます。
失礼があったことは、ここでお詫びいたします。
ただ一つだけ、どうしてもご理解いただきたいのですが、現状のままでしたら１５年後以降には、収入より支出金額が多くなり多額の借金をすることになっているんですよ。

[187: 住民さんＥ]

初めてこの掲示板を見させて頂きました。５ページほど読み終わり、参加させてもらいます。

修繕積立金の話は、もう終わりにしましょうね。

私は、春日市で生まれ育ちましたので結構この地域には詳しいです。もし、食事などのお店

情報が欲しい方がいましたら、私の知っている範囲でお力になれると思います。仕事柄、メ

ディア制作会社ですので情報は持っているつもりです。

春日市方面なら、ちょっと遠いですが「こやぎ」というお店があります。刺身や一品もの、

なんといっても、やまいも鉄板が超美味しいですよ。

[188: 住民Ｋ]

私も今回初めて掲示板に参加します。
住民さんＥの紹介のこやぎは紅葉ヶ丘にありますね。私も行ったことありますが、お刺身美味しいですよね。
ここの近所で踏切渡ってすぐの右側に「葉玉」ってお店に先日友人と行きましたが美味しくて雰囲気も良かったですよ。女性のグループでいっぱいでした。斜め向かいの「竜一」もお勧めです。

[189: 住民さんＥ]

住民Ｋさん、情報ありがとうございます。「葉玉」ですね。行ってみます。

竜一も美味しそうな感じのお店ですから、近いうちに行きます。

よくこやぎもご存じでしたね。嬉しくなりました。

この近くにまだまだ美味しいお店があるかもって思います。

[190: 住民AAA]

あけましておめでとうございます。
本年もどうぞ宜しくお願い致します。

さてさて。。。12月から誰も書き込みがなくさびしいもんですね。
どんどん楽しい話題を書き込んでいきましょう！

[191: 住民さんＢBB]

あと何戸残っているんでしょうか。

早く完売して欲しいですね。

マンション販売も不況でなかなか厳しいようですが

福岡の他のマンションよりましなんでしょうか。

[193: 住民さんＥ]

寒いですね。
ガスファンヒーターがあまりにも快適で手放せなくなりました。
手軽だし、匂いもないし、すぐ暖まるし、お勧めですよ！
オール電化嫌いだったんで、ここ選んで良かったーと思います。

[194: 住民AAA]

No.193 by 住民さんＥ

確かにガスファンヒーターはあったかい^^
しかしガス代も高くびっくり・・・。
しかし我が家も重宝しちゃってます。

[197: マンション住民Ⅹさん]

皆さん、住宅ローン減税の確定申告は行かれましたか。
２月は仕事のほうが決算月で忙しく、なかなか行けません。
博多区は県庁の近くの税務署ですよね。
皆さんはもう終わられました？

[198: マンション住民さん]

197さん＞
掲示板は見られてます？
確定申告は天神で出来ますよ。登記簿取るのがめんどくさいですね。

[199: 入居済みさん]

確定申告行って来ました！ソラリア６Ｆの西鉄ホールです。
初めての事なのでドキドキしましたが、税務署の方が思いの外親切で受付から１時間ほどで終わりました。もちろん記入は自分でしましたが、計算もしてくれて言われた金額を記入するだけだし、ｅ−ＴＡＸもやってくれるので私は横にいるだけであっと言う間に終わりました。還付金額も教えてくれました３週間程で口座に振り込まれるそうです。提出書類さえ揃えてれば心配ありませんよ（*^_^*）

[200: マンション住民X]

私も確定申告に行ってきました。
天神のソラリアプラザです。
書類さえ揃っていれば、あっという間ですね。
医療控除と一緒におこないましたが、１時間弱で
終わりました。
税務署のかたも非常に親切です。

[201: なな]

住みはじめて一年が経ちました。子供も学校生活に慣れて親子で楽しんでいます。
　特に買い物、交通、飲食すべてほどよくそろっていてかなり生活は充実しています。
月に３回くらいはおとなりの露天風呂でリフレッシュ
皆さんは、どんな感じに過ごされていますか・・・