クレヴィア扇町公園

[社宅住まいさん]

公式URL：http://www.co72.jp/
かなり本気で考え中ですが、あとはローンいくら組めるかしだい・・・
最多価格帯いくらくらいでしょう？

所在地：大阪市北区同心2丁目15-1他（地番）
交通：地下鉄堺筋線「扇町」駅・JR大阪環状線「天満」駅徒歩4分
　　　地下鉄谷町線「南森町」・JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩9分
売主：伊藤忠都市開発株式会社大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

駅が近いですね。
HPを見ても、幅広い年齢層をターゲットにしているような
マンションですね。
間取りと価格が気になります。

[2: 匿名さん]

高速近いみたいだけど、騒音が懸念されます。
それ以外はよさげですが・・・

[3: 匿名さん]

ハッテンバの扇町公園や堂山から離れてるだけパークタワーよりはだいぶん良い立地だね

[4: 匿名さん]

騒音＆排ガスはある程度は覚悟しておいた方がいいみたいですね。
それでもいいという人が購入するんでしょう。

[5: 住まいに詳しい人]

ここ、産業廃棄物回収業者の跡地でしょ。

周辺もパッとしないし、高架の横だし、ハッキリ言って同心とは名ばかりの立地。

安くてもパス。

[6: 匿名さん]

同心は1丁目までだね

[7: 匿名さん]

高速近すぎです。

[8: 匿名さん]

大阪の中心地に近いマンションの一番の
立地のネックの、高速道路と交通量による排気ガスの
問題ですね。
必ずついてくる問題です。

[9: 周辺住民さん]

ここは扇町公園を名乗れるような場所と違うで。

扇町公園に行こうと思ったら、高速の高架をくぐり、天神橋筋商店街を越え、長い信号待ちして天神橋筋を越えなあかんから、心情的にはめっちゃ遠い。

こんなとこに扇町公園とか名前つけて、法律に違反せえへんの？

[10: 匿名さん]

私も、思いました。
ほんま全然扇町公園ちがうやん。ここの立地。

[11: 匿名さん]

ここは厳しいですね。。

高速だけでなくＪＲの音も相当聞こえるでしょう。

街区の雰囲気も南側の街区とは全く異なりますし、かなり価格を落さなければついて来ないのでは。

正直、立地的にはパークタワーとそれほど違わない気がします。

パークは、梅田と扇町公園への近接性がありますが、風俗街にも近い。

こちらは、梅田、扇町公園にはそれほど近くないですが、高速、ＪＲに近く、街区イメージも良くない。

天満橋レジデンスやパークタワー梅田よりも安くなることは間違いないですね。

正直、天満駅が近くてもあまり嬉しくない。

梅田に行くときには利用するとは思いますが。

[12: 匿名さん]

高速の騒音、排ガス、JRの騒音をごまかすため、公園のイメージで環境の良さを錯覚させたいのでしょう。

[13: 匿名さん]

徒歩4分の距離って事なので扇町公園は近い方でしょう。
価格がお手頃ならば、売れ行き良いと思います。
強気の価格だったらどうでしょうね。

[14: 匿名さん]

ご心配なく、強気にはきません
米国、欧州、中国、そして日本と世界中どこも不況真っ盛り。
経済指標も株価も当面上がってきそうにない・・・

それに、南森町周辺も新築ラッシュの様相。
人気エリアとはいえ、強気にはなれないでしょうね。

[16: ご近所さん]

ここは場所が悪いですね。
扇町とも言えませんし、ましてや公園はそれよりもまだ西側。高速道路等騒音・排ガスの問題も否めません。
このもうちょっと南側にある東急不動産が建てているブランズ南森町は販売開始早々、凄い売れ行きですよ。
絶対に比較検討すべきです。
ここがあるので、絶対に強気な価格は出せませんね。
私も実はブランズを買いたかったのですが、天王寺区のタワーの据金を１割入れてしまったので、キャンセルは厳しい。
据金ではなく、頭金を同時に入れたという意味です。
即買いしましたが、それほど気に入っていたので。
ご参考になればと思います。

[17: 購入検討中さん]

第一期は26戸販売みたいですね。
［第1期価格］ 3190万円～4980万円：26戸 最多価格 帯：3300万円台：4戸

[18: 購入検討中さん]

南森町より売れてる感じですが二期も好調なのでしょうか？

[19: 匿名さん]

梅田の地下街にCreviaの広告が目障りなぐらいに張り出されているな。

[20: 周辺住民さん]

ブランズとクレヴィア南森町とﾊﾟｰｸﾊｳｽ天神橋を見に行きましたが。トータルで考えると
ＪＲ天満駅　扇町徒歩4分で3190万は一番価格的にも安かったです。
ブランズは高すぎる印象。クレヴィア南森町はあの価格では高いかなというイメージでした。
子供もいるので学区が良くファミリーの方が多いマンションのイメージで印象が良かったです。

[21: 匿名さん]

売れ行きどんなもんですか？

[22: 周辺住民さん]

3190万の部屋は売れていましたよ。Ａタイプは角部屋で10階からでないと南側の日当たりはいいみたいです。
10階からは値段が上がっていました。個人的にはＣタイプが良かったです。リビング横部屋が壁ではなく
3枚扉の引き戸なので使いやすそうでした。普通なら壁か和室のイメージですが洋室でしたので。大阪市北区の
値段であれは価格は妥当か少し安いです。ﾊﾟｰｸﾊｳｽ天神橋があまりにも高いので比べてみると400万は高いです。
南森町からの距離で68㎡で3500万以上と管理費が17800円に対し扇町は10160円ですので管理費用だけでも違いました。
実際住んでみるとゲストルームなど不要でしょうし。タワーでもないのに17800円は高いです。
クレヴィア南森町は価格も高く雰囲気が暗い。

[23: 周辺住民さん]

追加22です。17800円の管理費はﾊﾟｰｸﾊｳｽ天神橋　扇町は10180円　の違い。
管理の内容もほぼ変わらず。
何がいいかは住んでみないとわかりませんが。扇町が妥当の値段だと言いたかっただけです。

[25: 匿名さん]

no24 さん　ちゃんと現場を確認されたのです？

嘘の情報は良くないと思います。長谷川商店という会社の跡地で産業廃棄物跡地ではないですよ。

北部環境センターは隣のビルにはなりますがゴミ処理場とはまた意味が違うと思います。

私は近隣に住んでいますのでよく知っています。

[29: 匿名さん]

その後売行きはどうなんでしょう？
第二希望の部屋は申込み入りましたと営業の方に揺さぶりかけられてて、別エリアのモデルルーム見に行った時も、そこの営業の方に「売れるでしょーね」と言われました。

[30: 匿名さん]

廃棄物処理場＋断層のコンボを売るためには平気で嘘を言うね
ここよりは同じ伊藤忠の南森町のほうがいいよ

[31: 匿名さん]

IT技術の進化によりこうやって営業の嘘は一般人にでも簡単に見破られてしまう。
マンション業者にとっては辛い時代やで・・・

今まで騙しで売ったマンションはたくさんあるんだろうな・・・

これからマンションを建てる時はグーグルさんに頼んで過去のストリートビュー消してもらわなあかんな。
それでグーグルは作業量でさらに儲かると・・・
結局グーグルさんが勝ってしまう世の中の仕組み

[32: 周辺住民さん]

確かにみなさん言われるとおり､当該物件は立地が良くないですね‥｡
検討候補から堂々と外しました(笑)

時が経つにつれ 資産価値が下がるような気がしてならないです｡


私は南森町ｻﾞ･ﾏｰｸｽかﾃﾞｨﾓｱ天満橋を検討します｡

[33: 匿名さん]

天満と扇町が徒歩圏内なので、
立地は悪いという訳ではないと思いますが…。
元にあった工場？は気になりますが
さすがに土壌についてはきちんとされているのではないでしょうか？？

[34: 不動産業者さん]

そうならちゃんと言えばいいのに、なぜ隠そうとするの!?

[36: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

産廃工場というか、たしかガラスの再生工場だったかな？

江戸時代から、与力、同心一体はガラス産業が盛んで、そのころからこの辺りはガラス関連の施設の集積地で、今のローレル与力の場所も、元はガラス工場だったらしいです。

長谷川商店もその名残りとして、ここにあったのだと思います。

この辺りからは、ガラス業をもとに発展した大きな企業も誕生しているようです。

そういう歴史を何も見ずに、産廃跡地と片付けてしまうのはなんだかなーと思ってしまいます。

そうでなくとも、問題があるなら土壌入れ替えとかはきちんとやってるだろうし、害は特別ないでしょう。
マンションが建ってしまえば、もとがなにかなんて誰も気にしないとおもいます。
ローレル与力がいい例です。

[37: 事情痛]

ハイハイ、
もう無理しなくていいよ

[39: 匿名さん]

モデルルーム良かったです。
近いので気にはなってたんですが…
お客さんもたくさんいて結構人気あるみたいですね。
金額も現実的でした。

[40: 匿名さん]

安い

[41: 匿名さん]

価格はかなりリーズナブルですよね。
駅にとても近いですし。
周辺環境で意見が別れると思いますが、
それに納得できるなら良いのではないでしょうか！？

[42: 匿名さん]

32さん、ザ、マークス南森町は行きましたか？

私はあちらでしたらクレヴィアより立地がいいとは言えないような…

間取りも狭い3LDKですし、値段の方は魅力的でしたが
立地は論外かな。

[44: 匿名さん]

そんなに悪いようには思えないんですけれどね…
間取りは結構好みですし、
設備も標準的ですし…
４ＬＤＫを中心に検討しています

[46: 匿名さん]

ここは真剣に検討してる人の意見を交換したいので、はなから買えばいいのでは？とかおかしいし、世間の評価などは関係なく、ここの物件の良いところ、悪いところを語り合いたいんですが…
明らかに悪意のあるのは他の物件の担当者ですか？

[47: 匿名さん]

世間の評価がどうであれ、購入者が周りの環境も含めて
購入を決断するのですから良いと思います。
大阪市内の中心地に近い便利な場所でマンションを購入しようと考えると
どうしても空気の悪さはついて回ると思います。

[48: 匿名さん]

空気も悪いが立地も悪い
褒めるところがないから買いたい人にはお好きにどうぞしか言いようがない物件

[50: 匿名さん]

49さんの「世間の評価は関係なく、物件の良いところと悪いところ？
言ってる意味が分かりません。 」は、仰るとおりですね。
みんながそれぞれ好きなことを言う場だと思うので、私は批判的な意見でも構わないと思います。
ちなみに私はこの物件について、学校区がいいのと駅から近いところが良い点かと思います。