クレヴィア扇町公園

[社宅住まいさん]

公式URL：http://www.co72.jp/
かなり本気で考え中ですが、あとはローンいくら組めるかしだい・・・
最多価格帯いくらくらいでしょう？

所在地：大阪市北区同心2丁目15-1他（地番）
交通：地下鉄堺筋線「扇町」駅・JR大阪環状線「天満」駅徒歩4分
　　　地下鉄谷町線「南森町」・JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩9分
売主：伊藤忠都市開発株式会社大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

駅が近いですね。
HPを見ても、幅広い年齢層をターゲットにしているような
マンションですね。
間取りと価格が気になります。

[2: 匿名さん]

高速近いみたいだけど、騒音が懸念されます。
それ以外はよさげですが・・・

[3: 匿名さん]

ハッテンバの扇町公園や堂山から離れてるだけパークタワーよりはだいぶん良い立地だね

[4: 匿名さん]

騒音＆排ガスはある程度は覚悟しておいた方がいいみたいですね。
それでもいいという人が購入するんでしょう。

[5: 住まいに詳しい人]

ここ、産業廃棄物回収業者の跡地でしょ。

周辺もパッとしないし、高架の横だし、ハッキリ言って同心とは名ばかりの立地。

安くてもパス。

[6: 匿名さん]

同心は1丁目までだね

[7: 匿名さん]

高速近すぎです。

[8: 匿名さん]

大阪の中心地に近いマンションの一番の
立地のネックの、高速道路と交通量による排気ガスの
問題ですね。
必ずついてくる問題です。

[9: 周辺住民さん]

ここは扇町公園を名乗れるような場所と違うで。

扇町公園に行こうと思ったら、高速の高架をくぐり、天神橋筋商店街を越え、長い信号待ちして天神橋筋を越えなあかんから、心情的にはめっちゃ遠い。

こんなとこに扇町公園とか名前つけて、法律に違反せえへんの？

[10: 匿名さん]

私も、思いました。
ほんま全然扇町公園ちがうやん。ここの立地。

[11: 匿名さん]

ここは厳しいですね。。

高速だけでなくＪＲの音も相当聞こえるでしょう。

街区の雰囲気も南側の街区とは全く異なりますし、かなり価格を落さなければついて来ないのでは。

正直、立地的にはパークタワーとそれほど違わない気がします。

パークは、梅田と扇町公園への近接性がありますが、風俗街にも近い。

こちらは、梅田、扇町公園にはそれほど近くないですが、高速、ＪＲに近く、街区イメージも良くない。

天満橋レジデンスやパークタワー梅田よりも安くなることは間違いないですね。

正直、天満駅が近くてもあまり嬉しくない。

梅田に行くときには利用するとは思いますが。

[12: 匿名さん]

高速の騒音、排ガス、JRの騒音をごまかすため、公園のイメージで環境の良さを錯覚させたいのでしょう。

[13: 匿名さん]

徒歩4分の距離って事なので扇町公園は近い方でしょう。
価格がお手頃ならば、売れ行き良いと思います。
強気の価格だったらどうでしょうね。

[14: 匿名さん]

ご心配なく、強気にはきません
米国、欧州、中国、そして日本と世界中どこも不況真っ盛り。
経済指標も株価も当面上がってきそうにない・・・

それに、南森町周辺も新築ラッシュの様相。
人気エリアとはいえ、強気にはなれないでしょうね。

[16: ご近所さん]

ここは場所が悪いですね。
扇町とも言えませんし、ましてや公園はそれよりもまだ西側。高速道路等騒音・排ガスの問題も否めません。
このもうちょっと南側にある東急不動産が建てているブランズ南森町は販売開始早々、凄い売れ行きですよ。
絶対に比較検討すべきです。
ここがあるので、絶対に強気な価格は出せませんね。
私も実はブランズを買いたかったのですが、天王寺区のタワーの据金を１割入れてしまったので、キャンセルは厳しい。
据金ではなく、頭金を同時に入れたという意味です。
即買いしましたが、それほど気に入っていたので。
ご参考になればと思います。

[17: 購入検討中さん]

第一期は26戸販売みたいですね。
［第1期価格］ 3190万円～4980万円：26戸 最多価格 帯：3300万円台：4戸

[18: 購入検討中さん]

南森町より売れてる感じですが二期も好調なのでしょうか？

[19: 匿名さん]

梅田の地下街にCreviaの広告が目障りなぐらいに張り出されているな。

[20: 周辺住民さん]

ブランズとクレヴィア南森町とﾊﾟｰｸﾊｳｽ天神橋を見に行きましたが。トータルで考えると
ＪＲ天満駅　扇町徒歩4分で3190万は一番価格的にも安かったです。
ブランズは高すぎる印象。クレヴィア南森町はあの価格では高いかなというイメージでした。
子供もいるので学区が良くファミリーの方が多いマンションのイメージで印象が良かったです。

[21: 匿名さん]

売れ行きどんなもんですか？

[22: 周辺住民さん]

3190万の部屋は売れていましたよ。Ａタイプは角部屋で10階からでないと南側の日当たりはいいみたいです。
10階からは値段が上がっていました。個人的にはＣタイプが良かったです。リビング横部屋が壁ではなく
3枚扉の引き戸なので使いやすそうでした。普通なら壁か和室のイメージですが洋室でしたので。大阪市北区の
値段であれは価格は妥当か少し安いです。ﾊﾟｰｸﾊｳｽ天神橋があまりにも高いので比べてみると400万は高いです。
南森町からの距離で68㎡で3500万以上と管理費が17800円に対し扇町は10160円ですので管理費用だけでも違いました。
実際住んでみるとゲストルームなど不要でしょうし。タワーでもないのに17800円は高いです。
クレヴィア南森町は価格も高く雰囲気が暗い。

[23: 周辺住民さん]

追加22です。17800円の管理費はﾊﾟｰｸﾊｳｽ天神橋　扇町は10180円　の違い。
管理の内容もほぼ変わらず。
何がいいかは住んでみないとわかりませんが。扇町が妥当の値段だと言いたかっただけです。

[25: 匿名さん]

no24 さん　ちゃんと現場を確認されたのです？

嘘の情報は良くないと思います。長谷川商店という会社の跡地で産業廃棄物跡地ではないですよ。

北部環境センターは隣のビルにはなりますがゴミ処理場とはまた意味が違うと思います。

私は近隣に住んでいますのでよく知っています。

[29: 匿名さん]

その後売行きはどうなんでしょう？
第二希望の部屋は申込み入りましたと営業の方に揺さぶりかけられてて、別エリアのモデルルーム見に行った時も、そこの営業の方に「売れるでしょーね」と言われました。

[30: 匿名さん]

廃棄物処理場＋断層のコンボを売るためには平気で嘘を言うね
ここよりは同じ伊藤忠の南森町のほうがいいよ

[31: 匿名さん]

IT技術の進化によりこうやって営業の嘘は一般人にでも簡単に見破られてしまう。
マンション業者にとっては辛い時代やで・・・

今まで騙しで売ったマンションはたくさんあるんだろうな・・・

これからマンションを建てる時はグーグルさんに頼んで過去のストリートビュー消してもらわなあかんな。
それでグーグルは作業量でさらに儲かると・・・
結局グーグルさんが勝ってしまう世の中の仕組み

[32: 周辺住民さん]

確かにみなさん言われるとおり､当該物件は立地が良くないですね‥｡
検討候補から堂々と外しました(笑)

時が経つにつれ 資産価値が下がるような気がしてならないです｡


私は南森町ｻﾞ･ﾏｰｸｽかﾃﾞｨﾓｱ天満橋を検討します｡

[33: 匿名さん]

天満と扇町が徒歩圏内なので、
立地は悪いという訳ではないと思いますが…。
元にあった工場？は気になりますが
さすがに土壌についてはきちんとされているのではないでしょうか？？

[34: 不動産業者さん]

そうならちゃんと言えばいいのに、なぜ隠そうとするの!?

[36: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

産廃工場というか、たしかガラスの再生工場だったかな？

江戸時代から、与力、同心一体はガラス産業が盛んで、そのころからこの辺りはガラス関連の施設の集積地で、今のローレル与力の場所も、元はガラス工場だったらしいです。

長谷川商店もその名残りとして、ここにあったのだと思います。

この辺りからは、ガラス業をもとに発展した大きな企業も誕生しているようです。

そういう歴史を何も見ずに、産廃跡地と片付けてしまうのはなんだかなーと思ってしまいます。

そうでなくとも、問題があるなら土壌入れ替えとかはきちんとやってるだろうし、害は特別ないでしょう。
マンションが建ってしまえば、もとがなにかなんて誰も気にしないとおもいます。
ローレル与力がいい例です。

[37: 事情痛]

ハイハイ、
もう無理しなくていいよ

[39: 匿名さん]

モデルルーム良かったです。
近いので気にはなってたんですが…
お客さんもたくさんいて結構人気あるみたいですね。
金額も現実的でした。

[40: 匿名さん]

安い

[41: 匿名さん]

価格はかなりリーズナブルですよね。
駅にとても近いですし。
周辺環境で意見が別れると思いますが、
それに納得できるなら良いのではないでしょうか！？

[42: 匿名さん]

32さん、ザ、マークス南森町は行きましたか？

私はあちらでしたらクレヴィアより立地がいいとは言えないような…

間取りも狭い3LDKですし、値段の方は魅力的でしたが
立地は論外かな。

[44: 匿名さん]

そんなに悪いようには思えないんですけれどね…
間取りは結構好みですし、
設備も標準的ですし…
４ＬＤＫを中心に検討しています

[46: 匿名さん]

ここは真剣に検討してる人の意見を交換したいので、はなから買えばいいのでは？とかおかしいし、世間の評価などは関係なく、ここの物件の良いところ、悪いところを語り合いたいんですが…
明らかに悪意のあるのは他の物件の担当者ですか？

[47: 匿名さん]

世間の評価がどうであれ、購入者が周りの環境も含めて
購入を決断するのですから良いと思います。
大阪市内の中心地に近い便利な場所でマンションを購入しようと考えると
どうしても空気の悪さはついて回ると思います。

[48: 匿名さん]

空気も悪いが立地も悪い
褒めるところがないから買いたい人にはお好きにどうぞしか言いようがない物件

[50: 匿名さん]

49さんの「世間の評価は関係なく、物件の良いところと悪いところ？
言ってる意味が分かりません。 」は、仰るとおりですね。
みんながそれぞれ好きなことを言う場だと思うので、私は批判的な意見でも構わないと思います。
ちなみに私はこの物件について、学校区がいいのと駅から近いところが良い点かと思います。

[51: 匿名さん]

学校区がいいのと、この辺って意外と静かなのもいいかなと。
　
誰かも言ってたけど、道路一筋挟んだだけでガラリと変わりますね。

空気は都心であれば仕方ないです。
だから多分、窓はあまり開けないでしょう。

金額はそんなに高くなかったですよ。想定内でした。
ローンしだい。

[52: 匿名さん]

市内の立地では、道路一筋がとても大切な立地だと思います。
以外と道路一筋に入ったような立地のマンションは市内じゃ無いです。
近くに公園があって、駅に近くてこれだけ生活に便利な施設が回りに
整っている環境でなおかつ、学区の良いマンションは少ないと思います。

[55: 匿名さん]

人が受け取る印象などは、それぞれに違ってきますよね。
このマンションの存在を知って、掲示板で色んな知識を頭に入れて
最終的には、現地を見に行く人がほとんどでしょう。
そこで当人がどのような印象を感じ決定するのだからそれぞれの
印象や、感想を掲示板に書き込みするのは良いとおもいます。

[57: 匿名さん]

現地見たけど、正直悪い印象はなかったな。

[58: 土地勘無しさん]

複線使えて徒歩4分という立地は良いですね。
音についての感想がありましたが、渋滞や交通量はどうでしょうか。
機械式の駐車場も建物が少し離れてるのでお互い気を遣わないかなと感じました。
いろいろ気になってしまいますが、無理の無い価格帯というのも魅力なんですよね。

[59: 匿名さん]

一生の買い物とは限らないから資産性を考えるのでは？
地位という言葉は大阪でも使いますけど。
まぁ、この辺の良さは東京の人にはわからないんだろうなぁ。

[61: 匿名さん]

廃棄物処理業者の跡地かもしれませんが、別にここで農作業をするわけではないので、そこは気にしてません。
現地に何度か行きましたが、電車も駅のすぐ近くなんでスピード落としていたのでそこまでは気になりませんでした。高速も日中でしたがそこまでって感じです。高速側に大きいマンションが立ってたからでしょうか。
ただ、天満駅からマンション予定地までの道と街並みが…。ちょっとしたホテル街みたいなところを通るので…。
学区とかはいいですが。

[62: 匿名]

先週末時点で、もう残り5部屋位しかのこってませんでした。
立地に対して価格が安めなので、結構売れていると思います。

[63: 匿名さん]

別にここで農作業をするわけではないと言うご意見に最もだと思います。
時々病院の跡地は駄目だとかそのような話を聞きます。
何の跡地が一番良いのでしょう。

残り5戸と言う事実が物語るように、価格とそれなりに便利な立地は
魅力あるのです。
学区も確かに良いですよね。

[64: 匿名さん]

ここのすぐ近所に住んでいて、何度かモデルルームにも行った者です。
利便性は抜群に良いと分かっていたので、ずっと気になっていたマンションです。
跡地は何だか正直知りませんでしたが、聞いてからも特に気になりませんでした。
（営業さんは、ガラスの粉砕工場の跡地だと説明されました）
購入を視野にいれていたので、現地に何度も足を運びました。
結果、残念ながら購入は見送りました。
理由は、JRの電車音です。
正直、高速道路の音は今住んでいる場所でもある程度聞こえていたので慣れていましたが、
JRの音が思った以上に大きかった事です。
高架の上を走っているせいもあるかと思いますが、結構響きます。
常に窓を閉めた生活をされるなら、そこまで気にならないかも知れませんが、
私は窓を常に開けて換気したいタイプなので、ちょっときびしいと感じました。
利便性をとるか、環境をとるか、がはっきりと分かれる物件なのかもしれませんね。
中層階の3LDK70㎡程度で、3600万台だったと記憶していますが、他の北区の物件に比べて、価格は決して高くないと思います。

[65: 匿名さん]

この物件の広告の仕事したのに
お金もらえない
すでに数ヶ月
速くお金くれー

[66: 匿名さん]

こちらを購入しました。
よく知ってる土地なので街の騒音や空気がきれいでないことなどは承知済み。
それよりも利便性と現実的な価格を取った形です。
駅、スーパー、公園、飲食店、商店街、梅田への近さは一度住んでしまうと手放せません。
多忙で、帰宅が終電に間に合わないことも多々あり、郊外の物件は無理でした。
マークス南森町は安さが魅力でしたが収納の少なさと、立地の薄暗さで却下、
クレヴィア南森町はクレヴィア扇町公園よりちょっとずつグレードが上で良いなあと思いましたが我が家には少し高めなのと、何より同心が気に入ってたので、それならこっちでいいやと。
上を見ればキリはありませんが、我が家には身の丈に合ったマンションだったかな。
MRには子供さんが小さいファミリー〜お子さんが高校生くらい？のファミリーが多く訪れていたように思います。

[68: 匿名さん]

多分4300万円〜じゃないですかね。
上の方の階の角部屋は想定してなかったのでうろ覚えですが。

[69: 匿名さん]

そんなにするんだ

広めのマンションを探してるんだけど意外と高いですね

[71: 匿名さん]

ガスコンロをIHに変更するオプションは設定がなかった気がするから、やるなら鍵の引き渡し後、自力で手配することになるんじゃない？


この辺りのエリアでファミリーで住める中古を買おうと思うと、昭和50年代くらいのマンション（安いけど古くて耐震も不安）か、
築10年以下だけど3000万円台後半のマンションか、
そのニ択という感じ。
もちろんたまには掘り出し物件もあるだろうけど。
なので、この辺りで3000万円台前半から4000万円台で新築が買えるというのはお得感あったよ。
管理費修繕費も安めだしね。

[73: 匿名さん]

「この辺」の定義は、かなり狭い範囲を指しました。
大体与力町と同心の周辺、OAPの辺りまでですかね。
梅田から全方位で徒歩15分なら確かにもっと選択肢はあると思います。

[75: 匿名さん]

一番手頃なCタイプの部屋は完売したみたいですね。

[78: 匿名さん]

アクセス利便性はいいけど価格がちょっと高めのような気がします。

[79: 匿名さん]

三菱のザパークハウスだとこのくらいの価格でもいいんだろうけどね

[80: 匿名さん]

今残ってるのは比較的高い部屋みたいですね
でもこの辺で新築ってなかなかないんですよね
あと五分から十分歩くくらいのエリアなら（南森とか）にはたくさんあるけど

[81: 匿名さん]

同心1丁目にタワーマンションができるよ。
関西電力同心クラブがあったけど、
その跡地に25階建てのマンションができるよ。

野村のプラウド大阪同心も同心1丁目だったし
ここみたいな同心2丁目の計画は聞かないね。

[83: 匿名さん]

タワマンは管理費も修繕積立費も高いからなー
パークタワー梅田とアクセス利便性は大差ないから迷ったけど、こっちにしたのはそのあたりが手頃だったからだな
確かに名前はクレヴィア同心とかでいいよねw
それ言い出すと最近の世の中の半分近いマンションは正直じゃない気がするけどね

[84: 匿名さん]

クレヴィア同心！？
そんな名称止めてもらいたいです。同心という住所になっていますが、通り隔てて別世界です。ここはプラウド同心が位置している場所とは明らかに違います。
ある意味、扇町公園の名前が付いて安堵しています。

[85: 匿名さん]

じゃあクレヴィア同心二丁目

[86: 匿名さん]

まあしかし、世間的には同心一丁目に住んでようが二丁目に住んでようが、あんまり印象変わらんと思うよ
地元民ならともかく、そこまで細かく知らないでしょう

[87: 匿名さん]

クレヴィアと立地だけ見るとちょい高めなんだよな
10%くらい下げると適正なんだよな

[88: 匿名さん]

駅が5分以内ですし、仕様も小梁がなかったり、ちょいちょい気の利いたものが入っていたりするので
その分高くなっちゃうのかなぁと思いました。

食洗機って標準装備なんでしょうか？
今まで使ったことないんですが、食洗機はかなり便利みたいですね。

[89: 匿名さん]

食洗機は標準でしたよ
個人的にはトイレの手洗いが標準なら良かったのになーと思いました
トイレのドアが洗面所に面してるなら気にならないんだけど、トイレと洗面所が離れてるとちょっとね

[90: 購入検討中さん]

直ぐ近くに市内高速守口線が有り騒音は疑問？深夜はタイヤの鳴く音がちょと気掛かりです。

[91: 匿名さん]

>>90

その点に関してはもし線路沿いに住んでいてこの掲示板を見た方からの体験談など入れて頂けると助かりますね。
私は線路沿いスレスレはないのですが少し離れた立地でも音はありました。
が、その住まいは相当防音性の悪いところでしたので、結局はこのマンションの防音性能に頼ることになると思います。
線路沿いで無音は考えないほうがいいですよね。

[92: 匿名さん]

大阪の中心地だとここだけでなくて
どこも騒音は気になると思います。
ただ、窓をずっと開けているわけではないので
気にし過ぎなくても良いかとは思いますよ。
環境で考えるなら、山手のほうになってしまうでしょうね。

[93: 匿名さん]

そうなんですよねー
街中でそこそこ便利な場所だと車の交通量があったり電車が近かったりとかあるんで
完全に静かに暮らすのは難しいと思います
ある程度妥協したり天秤に諮ってみたりして考えるといいのでは
便利な事は確かなんで

[94: 匿名さん]

トイレに手洗いカウンタがついていないんですね。
そうするとトイレから出て、いくつかドアを開閉して洗面所に行く必要があるのでちょっとイヤですね。
と言うか、洗面所の出入り口のドアは開閉式ではなく、引き戸にしていただきたかったですね。
開閉式だとデッドスペースも出ますし、家事効率が悪くなってしまいますよ。

[95: 匿名さん]

トイレの手洗い、ないんですか？
手洗いカウンタがないなら、タンクの所についているんじゃないかと思いますが。
他の仕様の高さから言って
付いていないのはちょっと考えられないです・・・。
付いている前提だったので
一度確認してみないと。

[96: 匿名さん]

手洗いカウンターがついていないのなら、通常はトイレについていると思うのですが。
公式ＨＰを確認しても、設備の所にはありませんでしたが、ECO・快適性の所に少しトイレの画像がありました。
画像を見る限り、トイレにも手洗いはついていないようですが、ドア横に手洗いらしきものがあるようにも見えるのですが。
直接確認した方が確実ですね。

[97: 匿名さん]

手洗いカウンターらしきもの見えません？
今実際に物件を見ることができるのですから実際に確認できますね。

専有部の照明は蛍光灯なんですね。
LEDの方が良かったかななんて思ったり。
でも交換する際、そうすればいいんですよね。

[98: 入居予定さん]

ごめんなさい、私は89ですが、
トイレには「手洗いカウンター」は標準ではついてないですが、普通のトイレみたいにタンクの所で手洗い出来ます。
ちなみにモデルルームのトイレはタンクレスで、手洗いカウンターをオプションでつけてたような気がします。


騒音について
私は今、このマンションの近所に住んでいますが、
古い賃貸なので車の騒音はゴーゴーとなかなかのものです（もう長く住んでるので全然気になりませんが）
この前内覧会のときに部屋に入ったら、今の賃貸とは雲泥の差で、とても静かだと感じました。
同じ町内とは思えぬくらい静かで、さすがに新しいマンションは違うなあと感心しました。
このレベルであれば特に騒音に敏感な人でなければまず気にならないかと思います。
ただ音の感じ方は個人差が激しいので、現地で確認するのがいいですね。部屋の位置にもよるだろうし。
確か今残ってる部屋は高速側の角部屋でしたから、私が聞いたのよりは音がするかもしれません。

[99: 匿名さん]

98さん、ご丁寧にありがとうございました。
そうですよね…よかった！！
どこで手を洗えばええのん！？なんて思っちゃったんですけれど、
普通に標準装備ですよね。

あと音についてのレポートもご丁寧にありがとうございます。
音に関しては個人差はあるかと思いますが、
最近の建物だと結構音も遮断されるみたいですよね。

[100: 匿名さん]

>>98様はもう内覧まで済まされているのですか
実際に部屋の中に入ってみると判る事って多いですよね
静かな点はひじょうに良かったと思います
正直、どうなのだろうと心配しておりましたので
洗濯物は外干しできるでしょうか
あとはその点ですね、気になるのは