グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル

[賃貸住まいさん]

週末にモデルルームがオープンしたようですが
行かれたかた、いらっしゃいますか？

所在地：札幌市中央区南16条西9丁目701番8
交通：市電「静修学園前」駅徒歩5分
　　　地下鉄南北線「幌平橋」駅徒歩11分
総戸数：40戸
販売戸数：10戸
公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/yamahana2/index.html
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：株式会社 奥村組
管理会社：グランコミュニティ株式会社

[83: 匿名さん]

ここのデベのサイト見たけど、
プロパンガスである事の記載ってありますか？
普通、物件を検討してたらFACTかオール電化かとかって
かなり気になるし、どこのデベでもすぐ分かるはずなんだけど…。
やっぱり勝手に値上げしたり出来るリスクの高いプロパンが敬遠されるのを知ってて、
わざと分かりにくくしてるのか？
ここで関係者がプロパンだけど安いみたいな書き込みしてるけど、
サイトではまるで隠してるようにしているのは何故？
本当に安くて良いのなら堂々とすぐ分かるようにすれば良いのでは？
まあ普通の購入検討者ならプロパンってだけで引くけどな。

[84: 入居済み住民さん]

プロパンの話もいいけど、ロードヒーティングの不自然な設計とか、
共有部の配管の話とか、もっともっと懸念材料がありますよ。
知れば知るほどね。

建築資材も、「なんでここにこんな資材を？」
ってのを使ってるので、外観は豪華に見せかけてるけど中身は・・・

[95: 匿名さん]

北１０条は西２になります。
この辺りはデザインの良いマンションが多いので、
異様な外観の建物が出来たら嫌かも…。
デザインを含め色々な事を改善していけば良いのにな。
共用部等での差別化は結構ですが修繕計画は過去の失敗を踏まえ、
高くなっても良いからしっかりしたものにして欲しい。

自分はクリオも日動も好きじゃないけど、
ここのデベよりは遥かにマトモなマンション作ってると思いますよ。
グランデも頑張ってマトモなマンションが作れるようになると良いですね。

[96: 匿名さん]

デザインは、個人で好みもあるのでしょうが
グランデさんの外観は「かなり個性的」ですよね。

パンフやホームページを拝見した所、あのデザインも売りにしているようですが…
我が家の近くに２件物件がありますが、オシャレだな～と思って見たことがありません。

９５さんの意見に一票！

[99: 購入検討中さん]

いいんです。
MRも大盛況でしたよ。

[100: 買い換え検討中]

北１０西２にもグランファーレか、、
せめて色合いがシックな茶系になれば、
いいんだけどな。
場所いいので検討の余地はあるかな。

[101: 購入検討中さん]

私もデザインはむしろ好みなのですが
色が黄色系のタイルよりダークブラウン系
が好みなんですよね。

[104: 匿名さん]

北１０西２の価格設定がどうなるかが見ものですね。
ここのデベは最悪の立地に建てて「安い」だのと言ってましたから、
今回のマトモな立地での場合の価格も
いつものごとく「安い」価格でお願いしたいものです。
そうなれば検討の対象にもなりますね。

[109: 申込予定さん]

こちらのﾏﾝｼｮﾝの4LDK間取りがいいなと思い､ﾏﾝｼｮﾝであればｸﾞﾗﾝﾃﾞのﾏﾝｼｮﾝと思って､
話も沢山聞いて申込の段階まできました｡
ただひっかかる部分があり､修繕費の値上がり計画をみせてもらい､最終的には2万を越える額になっていたため､
担当営業マンに不安を解消しようと話を聞きました。
あくまでも最悪のﾊﾟﾀｰﾝで実際はわかりません…と｡
なんといっても今までの担当営業マンの話し方､こちらが質問や意見を言ったときには､全て反論され、
話す内容等､ﾏﾝｼｮﾝに対する不安もありましたが､この人なら今後も相談していこう！この人が言うなら大丈夫だという安心感や
信頼が全くありません｡この営業マンのせいでﾏﾝｼｮﾝ自体にも不安に感じているのかわからなくなりました。

[110: 匿名さん]

社員の顔は、会社の顔ですね。
営業マン替えてみては？
それでも駄目なら、購入見送りでしょうね。
五年くらい前に女性の営業に話聞いたことありましたが、
割りとまともでしたよ。

[111: 匿名]

>109
修繕費2万越えで購入断念！？
貴方には賃貸アパートが相応ですね。
1万2万の負担増が受け入れられない人は
そもそもマンション買おうなんて思わない
方が良いかと。
こういう人って毎年負担する固定資産税とか
知らないんじゃないか？

[112: 匿名さん]

修繕費が将来的に2万オーバーになるのは普通だと思いますが
色々な共用部を使用料無料で当初通りに維持運営するなら2万オーバー程度でなんかではすまないでしょうね。

[113: 匿名さん]

あとから、あれやこれや変わりすぎる会社なんで信用できませんね。

[117: 申込予定さん]

109です。
ありがとうございます｡
共用施設等には興味がないのにこちらの間取りを気に入って、検討はしていますが､ｶｰｼｪｲﾘﾝｸﾞ等5年目以降からは組合負担など､無料と言われている部分には後々負担がかかってくるなど知りました。共用施設に興味がないのにこのﾏﾝｼｮﾝ？と思われる方もいらっしゃると思いますが…
もっと勉強し、営業マンの言いなりに丸め込まれないように知識を今更ですが、もっと確実につけなければ何にしろ購入できませんね｡
大きな買い物であるため慎重でなければと思っていますが､営業マンは悩んでいいことはない、あなた方なら支払いは大丈夫です!!と何度も言われています｡営業マンはこんなもんなのでしょうか？
もちろん自分達次第であると思いますが。
ﾚﾍﾞﾙの低い事を記載しているのを承知しております。

[118: 匿名さん]

117さん
私も以前、グランデのマンションを検討していましたが、営業の態度が納得できず他を購入しました。

納得いかない態度は、まさに117さんが書かれている内容です。私も全否定されました。
もしかして同じ営業？

私はマンションを検討して、最初に話しをしたのがグランデだったので、営業なんて何処もこんな感じかとも思いましたが、他は全然違い、親身に相談にのってくれました。

何処に決めるかは117さんが決めることですが、色んな物件を見て、話しを聞くことをオススメします。
そうすれば、グランデを購入すべきか否か、自ずと結論は出ると思いますよ。

[119: 申込予定さん]

営業の方をかえてみようと思います。
合わせて他のﾏﾝｼｮﾝもみて､話を聞いて勉強しようと思います。
こちらも､もう少し場所が地下鉄に近ければと思いますが､まずは焦らずよく検討していきたいと思います。

[120: 匿名さん]

それが宜しいと思います。
色々見てみるべきです。

[121: 匿名さん]

営業マンのレベルが低いクダリは、削除されないんだね・・・

[122: 匿名]

借入を組む銀行を指定されるのはおかしくないですか？

[123: 匿名さん]

いくつか提携があってそこからだと嬉しいけど
別に他の金融機関でもいいです

的な感じですよね、普通は

[124: 匿名さん]

私の知り合いは、
「絶対に値下げはしません」
「その代わり、○○万円相当の家電や家具をサービスします」
と、営業に言われ、それを信じて買ったらしいけど。
数週間後、ガッツリ値下げされたチラシが
ご丁寧にもポストに配られたらしい。

よくあることなんですかね？

[125: 匿名さん]

相変わらず外壁の色が奇抜と言うか…。
何度かこの前と追ったことありますけど、けっこう道狭いですよね？
車がスムーズにでられるのかどうかが一番気になります。
後冬の車幅ですね。

[127: 匿名さん]

静修学園のほうなんですね。
こちらの中通の方だと割と静と言うイメージがあります。
たしかに道が狭ければ車の出入りが厳しいかもしれませんが、出方によってはそれほど苦労せずに大通に出られるかと思います。
Ｃタイプの洋室１と２が一瞬繋がっているのかと思いました。
ですがリビングせまくないですか？

[128: 購入経験者さん]

提携銀行は、財閥系では「北洋と道銀の両方に仮申し込みをして、金利の安い方にしましょう」と提案されました。
NGだと、営業マンにキックバックの多い方をゴリ押しされそう。

[129: とくめい]

営業へのキックバックはないと思いますよ。

ただ、メインバンクをゴリ押しする場合、相当宜しくない状況と思われます・・・。

次のプロジェクトで融資断られたら、終わりですからね。

かなりグランデさんは踏ん張りどころでしょう。

[130: 匿名さん]

キッチンにディスポーザーが標準装備されているのは嬉しいですね。
今は環境に配慮した製品が人気ですよね。どこのメーカーがいいのでしょうかね？

[131: 匿名さん]

マックス、パナソニック電工、テラルが有名です。

[132: 匿名]

金利の安い他銀行で審査をかけたいと相談したところ､構いませんが､審査が仮に通らなかったら北洋か道銀に審査をかけますと言われ､他銀行で審査が通らなかったら契約をしないということは出来ないと言われました｡
消費者にとっては金利も大事な事だと思いますが､ﾛｰﾝを組む銀行は消費者が決めることではないかとか疑問に思っています。
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰがついてていいなも思いました｡しかし話を聞くと故障した場合はﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰの場合、全て負担をしなければいけないようなので心配です。きちんと使えば良いのだろうけど。