グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル

[賃貸住まいさん]

週末にモデルルームがオープンしたようですが
行かれたかた、いらっしゃいますか？

所在地：札幌市中央区南16条西9丁目701番8
交通：市電「静修学園前」駅徒歩5分
　　　地下鉄南北線「幌平橋」駅徒歩11分
総戸数：40戸
販売戸数：10戸
公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/yamahana2/index.html
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：株式会社 奥村組
管理会社：グランコミュニティ株式会社

[No.151 by 匿名さん 2012-11-09 23:56:46]

首都圏でよくみる日綜の物件もそうだけど、何でこんなラブホみたいなデザインで統一するんだろう。

[No.152 by 匿名さん 2012-11-10 00:02:03]

私もそう思います。ブランドの宣伝でしょうか…。住むのに勇気がいります。

[No.154 by 匿名さん 2012-11-10 13:35:44]

他のマンションと比較してもスペックや構造はピカ１でしょう。お洒落なマンションに万歳！

[No.155 by ＯＬさん 2012-11-12 14:25:11]

おしゃれって、、、（笑）

ある意味おしゃれですね。

[No.156 by 匿名さん 2012-11-12 23:43:09]

おしゃれでプロパン。
オススメですね♪（嘲笑）

[No.158 by 匿名さん 2012-11-14 16:32:45]

17000円くらいの管理費と修繕でお安いと思いますが今後かなり上がるのでしょうか？

[No.161 by 入居予定さん 2012-12-09 23:03:39]

管理費は、上がりません。

[No.162 by 匿名さん 2012-12-10 00:39:17]

こんだけ高い管理費で、これ以上値上がりするわけないけどね。普通は。
それでも赤字を出すくらいだから、ある意味凄いよ。グラコミュ。

[No.163 by 匿名さん 2012-12-11 22:35:32]

市電、ループ化するのでしょうか？
大通りまで行けたら、市電東側も便利なんですけど。
2年後決定かご存知ですか？
ご近所さんは、市電を利用？地下鉄幌平橋利用？
グランデ、そんなに悪いですかね？

[No.164 by 匿名さん 2013-01-21 09:39:20]

中央区でマンションを探しています。
石山通りから東の、こちらのマンション付近の環境はどのような感じですか？
西側より地下鉄があり便利だと思うのですが。

[No.165 by 周辺住民さん 2013-01-21 19:54:43]

市電ループは上田市長の肝いりだから、実施だね。個人的には東豊線のドーム延伸の方がありがたいが。市電沿線の物件は青田買いの人が多いかもな。

[No.166 by 匿名さん 2013-01-22 11:28:42]

青田買い多いですよね。
実際の日当たりが確認出来ないのは辛いです。

市電ループ化したら、石山通り東側の住民も、
大通り、札幌駅迄の通勤が楽になり、住民のカラーも変わってきそうですね。
市電、札幌駅まで伸びないかな。

[No.167 by 匿名さん 2013-01-27 13:10:21]

市電、札駅までのびるみたいですね。
次の選挙いつでしたっけ？上田さん、民主だから国政のあおりを受けなければいいですが。
ここまで市民の要望が熱ければ、反対する人もいなさそうですが。
ただ、あの外見って、この地域目立ちすぎる気が…。
住人がよければいいのかな。

[No.168 by 匿名 2013-02-12 04:55:34]

黄緑色の外観が不評なのに替えない理由は、単に黄緑色のペンキが激安とかでねーの？

[No.169 by 匿名さん 2013-02-12 10:49:02]

山鼻地区って、子育て世帯に人気ですよね。
外見、関係なく買ってしまうのではないですか？
近くに住んでいるお友達も、子育て終わっても山鼻から離れませんよ。

[No.170 by 匿名さん 2013-02-19 11:16:17]

市電ループ化決定のようですから、上田さんから市長が、それこそ自民党系になってもこの決定が覆ることはないでしょう。
賛成派の市民が多かったわけですし、これで「政権が変わったからやめます」とかなったら酷いことになりますよ。
今大通と札幌駅の間、上を歩く人が非常に少なくなりましたし、市電が通って少し上を歩く人が冬でも増えればいいですけどね。
山鼻地区はこのあたりから円山まで一帯が子育て世代に人気ですね。
お店も充実していますし、ファミレスなどもありますしね。
環境がいいんだと思います。
ＥＶカーシェアリングいいなと思いましたが、何台おくのでしょうか。

[No.171 by 匿名さん 2013-02-19 12:22:46]

EVカーは1台ですよ。確か3時間？単位の運用と聞いてますので、ちょっとそこまで買い物、送り迎え位なら使えますね。ホームページの物件概要をみたら販売数4戸になってました。年末は確か10戸くらいあったような気がしました。ここもそろそろ完売が近いですかね。北24条駅徒歩1分物件もモデルルームオープンしましたから、これも早いのかな。札駅北口は実質3週間で完売したみたいです。

[No.172 by 匿名さん 2013-02-19 12:31:47]

上田市長によって、市電のループ化って決まっていたのですか？

じゃ、ループ化は来年から始まるけど、
札幌駅や桑園、創成川東への延長は無しですか？

山鼻って権力者が多いから、除雪も他の地区より多いって聞いたのですが、
札幌駅まで伸びてくれるとありがたいのですが。

[No.173 by 匿名さん 2013-02-20 10:13:44]

お偉いさんは住んでますが山鼻も他と同じように裏道は雪だらけですよ。
町内会によっては町内会費で排雪したりしてます。山鼻に限らずだけど。

[No.174 by 匿名さん 2013-02-23 16:02:58]

子育て世代に人気の地区なんですね。
自分はまだ子供がいない夫婦なのですが
子育ても見越してこちらを考えています。

雪かきは基本地域で協力していかないといけないでしょうね。
マンションだと戸建てよりはそれが軽減されますけれど。

[No.175 by ご近所さん 2013-02-23 17:13:16]

ここの校区だと、山鼻小学校→柏中学になります。
どちらとも、良い感じの学校ですよ。
柏中学は、3K2Fの一つで上位校進学率も高いので、
私立中学受験に失敗しても、巻き返しがきくと思います(本人のやる気次第ですが)

お子さんが誕生したら、中島公園に近いから、お散歩も出来るし。

あとは、地下鉄が近ければ申し分ないのですが、
お友達のご主人は、北海道の大手企業勤務ですが、普通に幌平橋まで歩いてるそうです。
うちは、車通勤です…。

[No.176 by 匿名さん 2013-04-11 08:00:18]

市電のループ化はすすきのと大通西４丁目を、駅前通で繋ぐことで一致したようです。
道路の真ん中ではなく歩道側を走るようになります。
車の混雑など、混乱が起きなければいいですが。市電も５月から新しくなりますしね。あれは乗ってみたいと思います。
柏はあまり悪い話聞きませんね。
売れ行きも好評のようです。
ただホールが大理石ってどうでしょうか。スリッパないと寒いですよね。
共用施設も充実していますし、雨の日も安心な設備が多いですね。
残り１邸ということですから、早めに検討しておいたほうが良さそうです。

[No.177 by 匿名 2013-04-12 16:42:09]

残り1邸ってなってましたね。
いろいろな施設があって、便利そうに感じますがどうなんでしょうか。
裏道に雪はちょっと気になりますが、
多少は仕方ないと思いますが買い物などは困ることはないですか。

[No.178 by 匿名さん 2013-04-12 17:48:30]

ホールが大理石なのは好みですね。
小さい子供がいるウチは不向きかも知れませんが、
子供はすぐ成長しますし、気になるウチは何かを敷くとかでも良いと思います。

また山鼻小は良いですが、柏中はそれなりです。
学力は高いようですが素行の悪い生徒も多いようです。
気になる親御さんは私立中学が良いかも知れません。

[No.179 by 匿名 2013-04-12 17:59:30]

最初から読み返してみました。
相変わらず削除されたレス凄いね。

[No.180 by 物件比較中さん 2015-07-31 04:04:20]

ここってどうなの？知り合いのご夫婦が買ってすぐにコーキングの割れがひどいって嘆いていましたが・・・
あの黄色の外観はちょっと変えた方がいいと思いますね。

[No.182 by 匿名さん 2015-08-14 10:25:33]

ここって住人板がありませんが、あの豪華な共用施設は
住人に使われているのでしょうか。
確かジムやカラオケ、スパまでついていたように思いますが
現在稼働率は如何ほどでしょう。余計なお世話でしょうが、管理費が高かったので気になっています。