グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル

[賃貸住まいさん]

週末にモデルルームがオープンしたようですが
行かれたかた、いらっしゃいますか？

所在地：札幌市中央区南16条西9丁目701番8
交通：市電「静修学園前」駅徒歩5分
　　　地下鉄南北線「幌平橋」駅徒歩11分
総戸数：40戸
販売戸数：10戸
公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/yamahana2/index.html
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：株式会社 奥村組
管理会社：グランコミュニティ株式会社

[124: 匿名さん]

私の知り合いは、
「絶対に値下げはしません」
「その代わり、○○万円相当の家電や家具をサービスします」
と、営業に言われ、それを信じて買ったらしいけど。
数週間後、ガッツリ値下げされたチラシが
ご丁寧にもポストに配られたらしい。

よくあることなんですかね？

[125: 匿名さん]

相変わらず外壁の色が奇抜と言うか…。
何度かこの前と追ったことありますけど、けっこう道狭いですよね？
車がスムーズにでられるのかどうかが一番気になります。
後冬の車幅ですね。

[127: 匿名さん]

静修学園のほうなんですね。
こちらの中通の方だと割と静と言うイメージがあります。
たしかに道が狭ければ車の出入りが厳しいかもしれませんが、出方によってはそれほど苦労せずに大通に出られるかと思います。
Ｃタイプの洋室１と２が一瞬繋がっているのかと思いました。
ですがリビングせまくないですか？

[128: 購入経験者さん]

提携銀行は、財閥系では「北洋と道銀の両方に仮申し込みをして、金利の安い方にしましょう」と提案されました。
NGだと、営業マンにキックバックの多い方をゴリ押しされそう。

[129: とくめい]

営業へのキックバックはないと思いますよ。

ただ、メインバンクをゴリ押しする場合、相当宜しくない状況と思われます・・・。

次のプロジェクトで融資断られたら、終わりですからね。

かなりグランデさんは踏ん張りどころでしょう。

[130: 匿名さん]

キッチンにディスポーザーが標準装備されているのは嬉しいですね。
今は環境に配慮した製品が人気ですよね。どこのメーカーがいいのでしょうかね？

[131: 匿名さん]

マックス、パナソニック電工、テラルが有名です。

[132: 匿名]

金利の安い他銀行で審査をかけたいと相談したところ､構いませんが､審査が仮に通らなかったら北洋か道銀に審査をかけますと言われ､他銀行で審査が通らなかったら契約をしないということは出来ないと言われました｡
消費者にとっては金利も大事な事だと思いますが､ﾛｰﾝを組む銀行は消費者が決めることではないかとか疑問に思っています。
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰがついてていいなも思いました｡しかし話を聞くと故障した場合はﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰの場合、全て負担をしなければいけないようなので心配です。きちんと使えば良いのだろうけど。

[133: 物件比較中さん]

銀行を選べないなんて、ありえませんよ。
提携銀行を使うメリットは実際はそんなに多くありませんよ。

特に、勤務先が大手や公務員であれば最優遇金利でどこも扱ってくれますからね。

くれぐれも騙されませんように・・・。

[134: 匿名さん]

凄い外壁の色…。実際は違うのかもしれませんが。
黄色いな、という印象です。
場所的には石山通も近く、市電も近くいいんですが。
間取りも普通だなという印象です。

[135: 匿名さん]

外見も間取りも、グランデはどの物件もほとんど同じですよね。
営業さんが、外見や間取りをほとんど同じにすることで設計費を抑えていると言ってました。

[137: 匿名さん]

すると北１０西２もあの下品な外観になるのか…。
ガッカリ。

[138: 匿名さん]

完全にファミリー向け物件ですね。
まあ、地域柄仕方ないんでしょうけど。
市電好きの子にはいい物件でしょうね。
たしかに色や外観がこのシリーズは同じなのでつまらないかも。
場所的にどんな外観のマンションがあっても、突飛的なものでなければ大丈夫でしょうが。

[139: 匿名さん]

ここのモデルルームはどこになりますか？

[140: 匿名さん]

市電静修学園前、行啓通の間ぐらいの場所にマンションギャラリーが。
モデルルームは菊水の使用。
営業マンさん、今まで見たマンションの中で、一番腰が低く、丁寧な説明でした。

[144: 匿名さん]

セキュリティーは、他のどのマンションよりも理想的です！！

日本グランデさんって、値下げするんですか？
でも好きな階は、無くなりますよね？
あとは、どこのマンションが値下げしますかね？
クリオや東急、クルーンリバー、クレアホームズは、どうですか？

[146: 匿名さん]

パンフレットを見た限りでは、鍵認証もスゴイと思ったのですが、
なぜ評判が悪いのでしょう？

防犯カメラ、使い物にならないのは、
録画されてない？故障あ。死角か何かでしょうか？
どのマンションでもあるのでしょうか?

[147: 匿名さん]

なんとかしてー
ハーレムみたいな外見。
ハズカシイ。

[148: 匿名さん]

セキュリティに限らずグランデが他より良い所なんて殆ど無いでしょ。
値下げは早期完売なら殆ど見込めないだろうし、
売れ残れば極端に安くなるのが今までの傾向だね。

[149: 匿名さん]

共用施設が多いから管理費、高いですね。修繕費と同じく上がっていくのかしら？
駐車場代は山鼻にしては、いいかも。
カーシェアリング？住民の揉め事の種になりそう。

[150: 匿名さん]

良いﾏﾝｼｮﾝ優良物件ですから、もめないで仲良くやりましょう。

[151: 匿名さん]

首都圏でよくみる日綜の物件もそうだけど、何でこんなラブホみたいなデザインで統一するんだろう。

[152: 匿名さん]

私もそう思います。ブランドの宣伝でしょうか…。住むのに勇気がいります。

[154: 匿名さん]

他のマンションと比較してもスペックや構造はピカ１でしょう。お洒落なマンションに万歳！

[155: ＯＬさん]

おしゃれって、、、（笑）

ある意味おしゃれですね。

[156: 匿名さん]

おしゃれでプロパン。
オススメですね♪（嘲笑）

[158: 匿名さん]

17000円くらいの管理費と修繕でお安いと思いますが今後かなり上がるのでしょうか？

[161: 入居予定さん]

管理費は、上がりません。

[162: 匿名さん]

こんだけ高い管理費で、これ以上値上がりするわけないけどね。普通は。
それでも赤字を出すくらいだから、ある意味凄いよ。グラコミュ。

[163: 匿名さん]

市電、ループ化するのでしょうか？
大通りまで行けたら、市電東側も便利なんですけど。
2年後決定かご存知ですか？
ご近所さんは、市電を利用？地下鉄幌平橋利用？
グランデ、そんなに悪いですかね？

[164: 匿名さん]

中央区でマンションを探しています。
石山通りから東の、こちらのマンション付近の環境はどのような感じですか？
西側より地下鉄があり便利だと思うのですが。

[165: 周辺住民さん]

市電ループは上田市長の肝いりだから、実施だね。個人的には東豊線のドーム延伸の方がありがたいが。市電沿線の物件は青田買いの人が多いかもな。

[166: 匿名さん]

青田買い多いですよね。
実際の日当たりが確認出来ないのは辛いです。

市電ループ化したら、石山通り東側の住民も、
大通り、札幌駅迄の通勤が楽になり、住民のカラーも変わってきそうですね。
市電、札幌駅まで伸びないかな。

[167: 匿名さん]

市電、札駅までのびるみたいですね。
次の選挙いつでしたっけ？上田さん、民主だから国政のあおりを受けなければいいですが。
ここまで市民の要望が熱ければ、反対する人もいなさそうですが。
ただ、あの外見って、この地域目立ちすぎる気が…。
住人がよければいいのかな。

[168: 匿名]

黄緑色の外観が不評なのに替えない理由は、単に黄緑色のペンキが激安とかでねーの？

[169: 匿名さん]

山鼻地区って、子育て世帯に人気ですよね。
外見、関係なく買ってしまうのではないですか？
近くに住んでいるお友達も、子育て終わっても山鼻から離れませんよ。

[170: 匿名さん]

市電ループ化決定のようですから、上田さんから市長が、それこそ自民党系になってもこの決定が覆ることはないでしょう。
賛成派の市民が多かったわけですし、これで「政権が変わったからやめます」とかなったら酷いことになりますよ。
今大通と札幌駅の間、上を歩く人が非常に少なくなりましたし、市電が通って少し上を歩く人が冬でも増えればいいですけどね。
山鼻地区はこのあたりから円山まで一帯が子育て世代に人気ですね。
お店も充実していますし、ファミレスなどもありますしね。
環境がいいんだと思います。
ＥＶカーシェアリングいいなと思いましたが、何台おくのでしょうか。

[171: 匿名さん]

EVカーは1台ですよ。確か3時間？単位の運用と聞いてますので、ちょっとそこまで買い物、送り迎え位なら使えますね。ホームページの物件概要をみたら販売数4戸になってました。年末は確か10戸くらいあったような気がしました。ここもそろそろ完売が近いですかね。北24条駅徒歩1分物件もモデルルームオープンしましたから、これも早いのかな。札駅北口は実質3週間で完売したみたいです。

[172: 匿名さん]

上田市長によって、市電のループ化って決まっていたのですか？

じゃ、ループ化は来年から始まるけど、
札幌駅や桑園、創成川東への延長は無しですか？

山鼻って権力者が多いから、除雪も他の地区より多いって聞いたのですが、
札幌駅まで伸びてくれるとありがたいのですが。

[173: 匿名さん]

お偉いさんは住んでますが山鼻も他と同じように裏道は雪だらけですよ。
町内会によっては町内会費で排雪したりしてます。山鼻に限らずだけど。