グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル

[賃貸住まいさん]

週末にモデルルームがオープンしたようですが
行かれたかた、いらっしゃいますか？

所在地：札幌市中央区南16条西9丁目701番8
交通：市電「静修学園前」駅徒歩5分
　　　地下鉄南北線「幌平橋」駅徒歩11分
総戸数：40戸
販売戸数：10戸
公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/yamahana2/index.html
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：株式会社 奥村組
管理会社：グランコミュニティ株式会社

[No.101 by 購入検討中さん 2012-09-09 13:18:00]

私もデザインはむしろ好みなのですが
色が黄色系のタイルよりダークブラウン系
が好みなんですよね。

[No.104 by 匿名さん 2012-09-10 09:55:36]

北１０西２の価格設定がどうなるかが見ものですね。
ここのデベは最悪の立地に建てて「安い」だのと言ってましたから、
今回のマトモな立地での場合の価格も
いつものごとく「安い」価格でお願いしたいものです。
そうなれば検討の対象にもなりますね。

[No.109 by 申込予定さん 2012-09-11 09:47:08]

こちらのﾏﾝｼｮﾝの4LDK間取りがいいなと思い､ﾏﾝｼｮﾝであればｸﾞﾗﾝﾃﾞのﾏﾝｼｮﾝと思って､
話も沢山聞いて申込の段階まできました｡
ただひっかかる部分があり､修繕費の値上がり計画をみせてもらい､最終的には2万を越える額になっていたため､
担当営業マンに不安を解消しようと話を聞きました。
あくまでも最悪のﾊﾟﾀｰﾝで実際はわかりません…と｡
なんといっても今までの担当営業マンの話し方､こちらが質問や意見を言ったときには､全て反論され、
話す内容等､ﾏﾝｼｮﾝに対する不安もありましたが､この人なら今後も相談していこう！この人が言うなら大丈夫だという安心感や
信頼が全くありません｡この営業マンのせいでﾏﾝｼｮﾝ自体にも不安に感じているのかわからなくなりました。

[No.110 by 匿名さん 2012-09-11 11:48:00]

社員の顔は、会社の顔ですね。
営業マン替えてみては？
それでも駄目なら、購入見送りでしょうね。
五年くらい前に女性の営業に話聞いたことありましたが、
割りとまともでしたよ。

[No.111 by 匿名 2012-09-11 12:07:03]

>109
修繕費2万越えで購入断念！？
貴方には賃貸アパートが相応ですね。
1万2万の負担増が受け入れられない人は
そもそもマンション買おうなんて思わない
方が良いかと。
こういう人って毎年負担する固定資産税とか
知らないんじゃないか？

[No.112 by 匿名さん 2012-09-11 12:24:31]

修繕費が将来的に2万オーバーになるのは普通だと思いますが
色々な共用部を使用料無料で当初通りに維持運営するなら2万オーバー程度でなんかではすまないでしょうね。

[No.113 by 匿名さん 2012-09-11 12:53:02]

あとから、あれやこれや変わりすぎる会社なんで信用できませんね。

[No.117 by 申込予定さん 2012-09-11 14:14:20]

109です。
ありがとうございます｡
共用施設等には興味がないのにこちらの間取りを気に入って、検討はしていますが､ｶｰｼｪｲﾘﾝｸﾞ等5年目以降からは組合負担など､無料と言われている部分には後々負担がかかってくるなど知りました。共用施設に興味がないのにこのﾏﾝｼｮﾝ？と思われる方もいらっしゃると思いますが…
もっと勉強し、営業マンの言いなりに丸め込まれないように知識を今更ですが、もっと確実につけなければ何にしろ購入できませんね｡
大きな買い物であるため慎重でなければと思っていますが､営業マンは悩んでいいことはない、あなた方なら支払いは大丈夫です!!と何度も言われています｡営業マンはこんなもんなのでしょうか？
もちろん自分達次第であると思いますが。
ﾚﾍﾞﾙの低い事を記載しているのを承知しております。

[No.118 by 匿名さん 2012-09-11 16:02:36]

117さん
私も以前、グランデのマンションを検討していましたが、営業の態度が納得できず他を購入しました。

納得いかない態度は、まさに117さんが書かれている内容です。私も全否定されました。
もしかして同じ営業？

私はマンションを検討して、最初に話しをしたのがグランデだったので、営業なんて何処もこんな感じかとも思いましたが、他は全然違い、親身に相談にのってくれました。

何処に決めるかは117さんが決めることですが、色んな物件を見て、話しを聞くことをオススメします。
そうすれば、グランデを購入すべきか否か、自ずと結論は出ると思いますよ。

[No.119 by 申込予定さん 2012-09-12 23:33:00]

営業の方をかえてみようと思います。
合わせて他のﾏﾝｼｮﾝもみて､話を聞いて勉強しようと思います。
こちらも､もう少し場所が地下鉄に近ければと思いますが､まずは焦らずよく検討していきたいと思います。

[No.120 by 匿名さん 2012-09-13 03:57:08]

それが宜しいと思います。
色々見てみるべきです。

[No.121 by 匿名さん 2012-09-14 00:01:32]

営業マンのレベルが低いクダリは、削除されないんだね・・・

[No.122 by 匿名 2012-09-16 08:52:22]

借入を組む銀行を指定されるのはおかしくないですか？

[No.123 by 匿名さん 2012-09-16 10:41:00]

いくつか提携があってそこからだと嬉しいけど
別に他の金融機関でもいいです

的な感じですよね、普通は

[No.124 by 匿名さん 2012-09-17 23:32:09]

私の知り合いは、
「絶対に値下げはしません」
「その代わり、○○万円相当の家電や家具をサービスします」
と、営業に言われ、それを信じて買ったらしいけど。
数週間後、ガッツリ値下げされたチラシが
ご丁寧にもポストに配られたらしい。

よくあることなんですかね？

[No.125 by 匿名さん 2012-09-21 08:44:30]

相変わらず外壁の色が奇抜と言うか…。
何度かこの前と追ったことありますけど、けっこう道狭いですよね？
車がスムーズにでられるのかどうかが一番気になります。
後冬の車幅ですね。

[No.127 by 匿名さん 2012-09-29 00:37:13]

静修学園のほうなんですね。
こちらの中通の方だと割と静と言うイメージがあります。
たしかに道が狭ければ車の出入りが厳しいかもしれませんが、出方によってはそれほど苦労せずに大通に出られるかと思います。
Ｃタイプの洋室１と２が一瞬繋がっているのかと思いました。
ですがリビングせまくないですか？

[No.128 by 購入経験者さん 2012-09-29 03:47:46]

提携銀行は、財閥系では「北洋と道銀の両方に仮申し込みをして、金利の安い方にしましょう」と提案されました。
NGだと、営業マンにキックバックの多い方をゴリ押しされそう。

[No.129 by とくめい 2012-09-29 13:55:09]

営業へのキックバックはないと思いますよ。

ただ、メインバンクをゴリ押しする場合、相当宜しくない状況と思われます・・・。

次のプロジェクトで融資断られたら、終わりですからね。

かなりグランデさんは踏ん張りどころでしょう。

[No.130 by 匿名さん 2012-09-29 16:29:48]

キッチンにディスポーザーが標準装備されているのは嬉しいですね。
今は環境に配慮した製品が人気ですよね。どこのメーカーがいいのでしょうかね？

[No.131 by 匿名さん 2012-09-29 16:36:54]

マックス、パナソニック電工、テラルが有名です。

[No.132 by 匿名 2012-10-04 23:40:58]

金利の安い他銀行で審査をかけたいと相談したところ､構いませんが､審査が仮に通らなかったら北洋か道銀に審査をかけますと言われ､他銀行で審査が通らなかったら契約をしないということは出来ないと言われました｡
消費者にとっては金利も大事な事だと思いますが､ﾛｰﾝを組む銀行は消費者が決めることではないかとか疑問に思っています。
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰがついてていいなも思いました｡しかし話を聞くと故障した場合はﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰの場合、全て負担をしなければいけないようなので心配です。きちんと使えば良いのだろうけど。

[No.133 by 物件比較中さん 2012-10-05 01:10:25]

銀行を選べないなんて、ありえませんよ。
提携銀行を使うメリットは実際はそんなに多くありませんよ。

特に、勤務先が大手や公務員であれば最優遇金利でどこも扱ってくれますからね。

くれぐれも騙されませんように・・・。

[No.134 by 匿名さん 2012-10-13 00:49:31]

凄い外壁の色…。実際は違うのかもしれませんが。
黄色いな、という印象です。
場所的には石山通も近く、市電も近くいいんですが。
間取りも普通だなという印象です。

[No.135 by 匿名さん 2012-10-13 06:33:20]

外見も間取りも、グランデはどの物件もほとんど同じですよね。
営業さんが、外見や間取りをほとんど同じにすることで設計費を抑えていると言ってました。

[No.137 by 匿名さん 2012-10-13 10:23:58]

すると北１０西２もあの下品な外観になるのか…。
ガッカリ。

[No.138 by 匿名さん 2012-10-15 01:02:33]

完全にファミリー向け物件ですね。
まあ、地域柄仕方ないんでしょうけど。
市電好きの子にはいい物件でしょうね。
たしかに色や外観がこのシリーズは同じなのでつまらないかも。
場所的にどんな外観のマンションがあっても、突飛的なものでなければ大丈夫でしょうが。

[No.139 by 匿名さん 2012-10-19 20:19:17]

ここのモデルルームはどこになりますか？

[No.140 by 匿名さん 2012-11-02 05:33:17]

市電静修学園前、行啓通の間ぐらいの場所にマンションギャラリーが。
モデルルームは菊水の使用。
営業マンさん、今まで見たマンションの中で、一番腰が低く、丁寧な説明でした。

[No.144 by 匿名さん 2012-11-04 16:24:28]

セキュリティーは、他のどのマンションよりも理想的です！！

日本グランデさんって、値下げするんですか？
でも好きな階は、無くなりますよね？
あとは、どこのマンションが値下げしますかね？
クリオや東急、クルーンリバー、クレアホームズは、どうですか？

[No.146 by 匿名さん 2012-11-05 01:24:30]

パンフレットを見た限りでは、鍵認証もスゴイと思ったのですが、
なぜ評判が悪いのでしょう？

防犯カメラ、使い物にならないのは、
録画されてない？故障あ。死角か何かでしょうか？
どのマンションでもあるのでしょうか?

[No.147 by 匿名さん 2012-11-05 18:32:11]

なんとかしてー
ハーレムみたいな外見。
ハズカシイ。

[No.148 by 匿名さん 2012-11-05 20:09:44]

セキュリティに限らずグランデが他より良い所なんて殆ど無いでしょ。
値下げは早期完売なら殆ど見込めないだろうし、
売れ残れば極端に安くなるのが今までの傾向だね。

[No.149 by 匿名さん 2012-11-08 19:37:42]

共用施設が多いから管理費、高いですね。修繕費と同じく上がっていくのかしら？
駐車場代は山鼻にしては、いいかも。
カーシェアリング？住民の揉め事の種になりそう。

[No.150 by 匿名さん 2012-11-08 19:41:55]

良いﾏﾝｼｮﾝ優良物件ですから、もめないで仲良くやりましょう。

[No.151 by 匿名さん 2012-11-09 23:56:46]

首都圏でよくみる日綜の物件もそうだけど、何でこんなラブホみたいなデザインで統一するんだろう。

[No.152 by 匿名さん 2012-11-10 00:02:03]

私もそう思います。ブランドの宣伝でしょうか…。住むのに勇気がいります。

[No.154 by 匿名さん 2012-11-10 13:35:44]

他のマンションと比較してもスペックや構造はピカ１でしょう。お洒落なマンションに万歳！

[No.155 by ＯＬさん 2012-11-12 14:25:11]

おしゃれって、、、（笑）

ある意味おしゃれですね。

[No.156 by 匿名さん 2012-11-12 23:43:09]

おしゃれでプロパン。
オススメですね♪（嘲笑）

[No.158 by 匿名さん 2012-11-14 16:32:45]

17000円くらいの管理費と修繕でお安いと思いますが今後かなり上がるのでしょうか？

[No.161 by 入居予定さん 2012-12-09 23:03:39]

管理費は、上がりません。

[No.162 by 匿名さん 2012-12-10 00:39:17]

こんだけ高い管理費で、これ以上値上がりするわけないけどね。普通は。
それでも赤字を出すくらいだから、ある意味凄いよ。グラコミュ。

[No.163 by 匿名さん 2012-12-11 22:35:32]

市電、ループ化するのでしょうか？
大通りまで行けたら、市電東側も便利なんですけど。
2年後決定かご存知ですか？
ご近所さんは、市電を利用？地下鉄幌平橋利用？
グランデ、そんなに悪いですかね？

[No.164 by 匿名さん 2013-01-21 09:39:20]

中央区でマンションを探しています。
石山通りから東の、こちらのマンション付近の環境はどのような感じですか？
西側より地下鉄があり便利だと思うのですが。

[No.165 by 周辺住民さん 2013-01-21 19:54:43]

市電ループは上田市長の肝いりだから、実施だね。個人的には東豊線のドーム延伸の方がありがたいが。市電沿線の物件は青田買いの人が多いかもな。

[No.166 by 匿名さん 2013-01-22 11:28:42]

青田買い多いですよね。
実際の日当たりが確認出来ないのは辛いです。

市電ループ化したら、石山通り東側の住民も、
大通り、札幌駅迄の通勤が楽になり、住民のカラーも変わってきそうですね。
市電、札幌駅まで伸びないかな。

[No.167 by 匿名さん 2013-01-27 13:10:21]

市電、札駅までのびるみたいですね。
次の選挙いつでしたっけ？上田さん、民主だから国政のあおりを受けなければいいですが。
ここまで市民の要望が熱ければ、反対する人もいなさそうですが。
ただ、あの外見って、この地域目立ちすぎる気が…。
住人がよければいいのかな。

[No.168 by 匿名 2013-02-12 04:55:34]

黄緑色の外観が不評なのに替えない理由は、単に黄緑色のペンキが激安とかでねーの？

[No.169 by 匿名さん 2013-02-12 10:49:02]

山鼻地区って、子育て世帯に人気ですよね。
外見、関係なく買ってしまうのではないですか？
近くに住んでいるお友達も、子育て終わっても山鼻から離れませんよ。

[No.170 by 匿名さん 2013-02-19 11:16:17]

市電ループ化決定のようですから、上田さんから市長が、それこそ自民党系になってもこの決定が覆ることはないでしょう。
賛成派の市民が多かったわけですし、これで「政権が変わったからやめます」とかなったら酷いことになりますよ。
今大通と札幌駅の間、上を歩く人が非常に少なくなりましたし、市電が通って少し上を歩く人が冬でも増えればいいですけどね。
山鼻地区はこのあたりから円山まで一帯が子育て世代に人気ですね。
お店も充実していますし、ファミレスなどもありますしね。
環境がいいんだと思います。
ＥＶカーシェアリングいいなと思いましたが、何台おくのでしょうか。

[No.171 by 匿名さん 2013-02-19 12:22:46]

EVカーは1台ですよ。確か3時間？単位の運用と聞いてますので、ちょっとそこまで買い物、送り迎え位なら使えますね。ホームページの物件概要をみたら販売数4戸になってました。年末は確か10戸くらいあったような気がしました。ここもそろそろ完売が近いですかね。北24条駅徒歩1分物件もモデルルームオープンしましたから、これも早いのかな。札駅北口は実質3週間で完売したみたいです。

[No.172 by 匿名さん 2013-02-19 12:31:47]

上田市長によって、市電のループ化って決まっていたのですか？

じゃ、ループ化は来年から始まるけど、
札幌駅や桑園、創成川東への延長は無しですか？

山鼻って権力者が多いから、除雪も他の地区より多いって聞いたのですが、
札幌駅まで伸びてくれるとありがたいのですが。

[No.173 by 匿名さん 2013-02-20 10:13:44]

お偉いさんは住んでますが山鼻も他と同じように裏道は雪だらけですよ。
町内会によっては町内会費で排雪したりしてます。山鼻に限らずだけど。

[No.174 by 匿名さん 2013-02-23 16:02:58]

子育て世代に人気の地区なんですね。
自分はまだ子供がいない夫婦なのですが
子育ても見越してこちらを考えています。

雪かきは基本地域で協力していかないといけないでしょうね。
マンションだと戸建てよりはそれが軽減されますけれど。

[No.175 by ご近所さん 2013-02-23 17:13:16]

ここの校区だと、山鼻小学校→柏中学になります。
どちらとも、良い感じの学校ですよ。
柏中学は、3K2Fの一つで上位校進学率も高いので、
私立中学受験に失敗しても、巻き返しがきくと思います(本人のやる気次第ですが)

お子さんが誕生したら、中島公園に近いから、お散歩も出来るし。

あとは、地下鉄が近ければ申し分ないのですが、
お友達のご主人は、北海道の大手企業勤務ですが、普通に幌平橋まで歩いてるそうです。
うちは、車通勤です…。

[No.176 by 匿名さん 2013-04-11 08:00:18]

市電のループ化はすすきのと大通西４丁目を、駅前通で繋ぐことで一致したようです。
道路の真ん中ではなく歩道側を走るようになります。
車の混雑など、混乱が起きなければいいですが。市電も５月から新しくなりますしね。あれは乗ってみたいと思います。
柏はあまり悪い話聞きませんね。
売れ行きも好評のようです。
ただホールが大理石ってどうでしょうか。スリッパないと寒いですよね。
共用施設も充実していますし、雨の日も安心な設備が多いですね。
残り１邸ということですから、早めに検討しておいたほうが良さそうです。

[No.177 by 匿名 2013-04-12 16:42:09]

残り1邸ってなってましたね。
いろいろな施設があって、便利そうに感じますがどうなんでしょうか。
裏道に雪はちょっと気になりますが、
多少は仕方ないと思いますが買い物などは困ることはないですか。

[No.178 by 匿名さん 2013-04-12 17:48:30]

ホールが大理石なのは好みですね。
小さい子供がいるウチは不向きかも知れませんが、
子供はすぐ成長しますし、気になるウチは何かを敷くとかでも良いと思います。

また山鼻小は良いですが、柏中はそれなりです。
学力は高いようですが素行の悪い生徒も多いようです。
気になる親御さんは私立中学が良いかも知れません。

[No.179 by 匿名 2013-04-12 17:59:30]

最初から読み返してみました。
相変わらず削除されたレス凄いね。

[No.180 by 物件比較中さん 2015-07-31 04:04:20]

ここってどうなの？知り合いのご夫婦が買ってすぐにコーキングの割れがひどいって嘆いていましたが・・・
あの黄色の外観はちょっと変えた方がいいと思いますね。

[No.182 by 匿名さん 2015-08-14 10:25:33]

ここって住人板がありませんが、あの豪華な共用施設は
住人に使われているのでしょうか。
確かジムやカラオケ、スパまでついていたように思いますが
現在稼働率は如何ほどでしょう。余計なお世話でしょうが、管理費が高かったので気になっています。