グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル

[賃貸住まいさん]

週末にモデルルームがオープンしたようですが
行かれたかた、いらっしゃいますか？

所在地：札幌市中央区南16条西9丁目701番8
交通：市電「静修学園前」駅徒歩5分
　　　地下鉄南北線「幌平橋」駅徒歩11分
総戸数：40戸
販売戸数：10戸
公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/yamahana2/index.html
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：株式会社 奥村組
管理会社：グランコミュニティ株式会社

[No.1 by 匿名さん 2012-08-26 19:51:54]

山鼻第二弾ですね。
福来軒のそばに、そういえば広い土地があったなと。
地下鉄駅近にこだわり無ければ、あの辺りは割安で
悪くはないのでは？

[No.2 by 匿名さん 2012-08-26 22:32:00]

そうか？

[No.3 by 匿名さん 2012-08-27 03:43:42]

ロワイヤル・・・それは最寄り駅から若干離れている物件に冠せられる称号⁈

東札幌のに続いてロワイヤルブランド第二弾ですね

共用部設備がフル装備され、ほかのグランデ物件より格上な物件になると思われます

[No.4 by 匿名さん 2012-08-27 04:37:16]

近所住まいだけど、地下鉄遠いっていっても下手な郊外だときついだろうが
都心まですぐだし市電で十分って考える人も多いですよ。

[No.5 by 元住民 2012-08-27 08:03:35]

引越しましたが、山鼻地区は良いですね。
吹雪いてなければ幌平橋も十分歩ける距離だし
タクシー使って札駅まで¥1500かかりません。
ステイタスは弱いが、わりと閑静な住宅街ですし
車利用メインの方なら住みやすいかと。

上層階なら欲しいな。

[No.6 by 検討中の奥さま 2012-08-27 11:01:56]

山鼻ロワイヤルでは、スパに新しく古代ローマ式「テルマリウム」を導入
されましたね。ＪＲタワーホテル日航札幌でも女性スパにテルマリウムが
あります。一度体験したらアロマの香りもよく感激ものですよ。

[No.10 by 購入検討中さん 2012-08-29 01:20:41]

19条のグランファーレもあっという間に売り切れたんだし
ステマするほどでもないと思うんだけどね。
実際そこんところどうよ？

[No.16 by 匿名さん 2012-08-30 07:02:21]

古代ローマ式「テルマリウム」は気に入ってます。

[No.17 by 匿名さん 2012-08-30 08:31:04]

ここのデベのマンションって
１棟でもチラシ通りの共用部が保たれてる物件ってあるの？
テルマリウムなんてすぐ無くなりそう。

[No.18 by 匿名さん 2012-08-30 10:27:24]

共用部の使用料金「無料」
この文言に目がくらんで、以前ここのデベの物件を購入申し込みまでいったことがあります。

グランデがお金を出して豪華な共用部を提供しているかのような錯覚。
営業の方の話でも、そういった印象を客に与えるようなものでした。
冷静になって考えて結局キャンセルしましたが…
建設費も維持費も、結局は購入者が負担しているのだと
モデルルームを見て舞い上がっている自分には気付けませんでした。

そこを理解して買う方は、いいんじゃないでしょうか。

[No.19 by 匿名さん 2012-08-30 23:07:32]

そこを理解している人は買わないので、トラブルになっているのです。

[No.20 by 匿名さん 2012-08-31 12:57:40]

でも完売しちゃいます♡

[No.21 by 匿名さん 2012-08-31 13:17:08]

他の入居者と裸の付き合いなんてしたくない

[No.22 by 検討中の奥さま 2012-08-31 13:50:16]

王子さま気分ね！

共用「ビリヤード」もお願いします。

[No.25 by 買い換え検討中 2012-08-31 19:16:17]

いよいよ明日　9月1日（土）から　
モデルルームグランドオープン！
特別優先分譲登録申込開始

EVカーシェアリングマンションいいですね。

[No.28 by 匿名さん 2012-09-01 00:04:50]

ここって、首都圏でいう日綜のマンションと瓜二つだね。

[No.33 by 匿名さん 2012-09-01 16:21:31]

>>30
購入検討者の為に隠蔽されてきた事実を書き込んだだけで、
不買運動でも誹謗中傷でも何でもありませんし
私自身、業者でもありません。

それに色々な物件を検討していれば複数の物件の値引き額等普通に分かりますよ。
特に問題の多いデベの物件なら尚更覚えてしまうものです。

ＥＶカーシェアが良いだのスパがどうだののあからさまな宣伝のような書き込みがあれば、
購入検討者の為に指摘し続けたいと思ってます。
ここはそういった人の為の掲示板ですからね。

そういうあなたはどういった立場の人間ですか？

[No.35 by 匿名さん 2012-09-01 18:34:47]

明日見てこようと思うんだけど、修繕積み立て費と管理費ってこの手のマンションどれくらい？

[No.36 by 匿名さん 2012-09-01 20:01:14]

修繕積立金　月額５,840円

管理費 　月額1８,700円

[No.37 by 匿名さん 2012-09-01 20:10:47]

修繕積み立て費と管理費
太陽光発電付いているから若干安めですね
「炭パワークリーンシステム」は空気をいつでも健康的でクリーンな状態に保つため安心ですね！

[No.44 by 匿名さん 2012-09-02 03:55:53]

確かに一番の問題は管理費に見合った業務を行わないグランコミュニティだね。現に平岸のグランファーレではグランコミュニティが切られるみたいだし。

[No.48 by 匿名さん 2012-09-02 09:03:56]

>>37
調べれば一目瞭然かと思われますがかなり高めですね。
どの物件と比べました？
ここより高い物件を探すのも一苦労ですが？

共用部が多いマンションの修繕費の値上がり方を考えれば、
修繕費も近いうちに相当高くなるでしょうね。
これも調べればすぐわかりますよ。

個人的には共用部が当初の通り続くなら高くても構いませんが、
その辺りの説明をしっかりしないと他物件のように大問題になりそうですね。

[No.49 by 匿名さん 2012-09-02 09:44:25]

購入検討者は自身の目と耳で確認すれば良いだけ。
既に数千世帯の購入者がいる中で、マンコミで
数人しか問題視してないから、その程度なんでしょう。
屈折した正義感をしつこく振るってますが
あんまり意味ないのでは？
弁護士が法廷明らかにしない限り、クレーマー
の戯言としか感じませんね。

[No.50 by 桃太郎 2012-09-02 11:12:16]

>>49
ガハハ、おいおい数千世帯は言いすぎだろ？グランデはそんなに分譲してないぜよ。それにさ、平岸で問題になって治まりかけたけど、結局ダメでグランコミュニティが管理外されることになったのは事実だぜ。色々苦労したみたいだがの。グランデの営業マンまで使って理事以外の住民を丸めこもうとしたが逆効果だったってことだ。まあこれに懲りてグランデもグランコミュニティも、まともになってくんでないの。ちなみに俺がセカンドで使ってるグランファーレは共用設備が今のグランファーレほど多くないから全然問題ないんだがの、円山だけあって住んでる住民の層が上だからな、多少の値上がりぐらい気にしないんだわ。俺自身はグランデは他にないマンションを販売してるから評価してるんだが、今の歯止めのかからない豪華路線は危険と思ってるぜよ。昔、グランファーレをささやかな勝ち組を味わえるマンションと書いたことあるが、今のグランファーレは余裕のない一般リーマン家庭が買うべきマンションでなくなってるな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.51 by 匿名さん 2012-09-02 11:12:18]

購入検討者からすれば良い情報も悪い情報も出来るだけあった方が良い。
問題視するしないは人それぞれ。
意味ないとか戯言と思えばスルーすれば良い。
業者の宣伝ではなく色々な情報が出てくるのがここの掲示板の存在意義。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.52 by 匿名さん 2012-09-02 19:01:33]

51さんのおっしゃる通り。
だから完売が早いんですね（笑）

[No.53 by 匿名さん 2012-09-02 19:22:23]

>>50さんのおっしゃる通り。

ところでどなたですかな？

[No.54 by 匿名さん 2012-09-03 14:39:57]

駐車場とかエレベーターとか当たり前にある施設でさえ
トラブルや維持管理の経費でもめることがあるのに
一部の人たちしか使わないような施設をてんこ盛りにした
マンションがどんなことになるか容易に想像がつきます

[No.57 by 物件比較中さん 2012-09-04 13:19:36]

ｸﾞﾗﾝﾌｧｰﾚ山鼻の特徴は(特に他社マンションに無いものを列記しました)
①太陽光発電リチウムイオン蓄電池システムを設置　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　②ジムやカラオケ・シアタールーム・屋上庭園(バーベキューもできる)グルーミングルーム等、共有施設が充実　　　　　　③電気自動車カーシェアリングが無料で使える。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　④スマートフォンが鍵になるオートロックシステム。
⑤逆梁ハイサッシュ工法でサッシュの高さが2.3ｍと高く。柱が住戸内に無くなった。
⑥外観が総タイル貼りで、バルコニーの内側までタイルを貼っている。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑦炭を天井に置き、炭パワークリーンシステムで２４時間きれいな空気を送っている。
⑧バルコニーに洗物ができるスロップシンクを設置している。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑨ディスポーザー　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑩浴室テレビ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑪床暖房(三箇所)
これだけ特徴があるから完売が早いのだと思います。よくこのデベの中傷投稿が多いのを見ますが、くやしかったらそのデベさんと同等仕様を実現してみたらどうでしょうか。先日デベに勤める友人に聞きましたら大手デベはマンションの利益額が高く、また経費も潤沢に確保してないと本社に叱られるそうです。またすぐ完売するようなマンションを創ったら、役員にドヤされるそうですよ。グランデさんの場合は価格が安いのは利益もあまり取らず、地場企業として地元に貢献しているのだと思います。またあまり褒めると社員の書き込みと誤解されますのでこのへんで終わりにします。私はデベさんのホームページやモデルルームを見学したものとして率直な意見を書き込ませていただきました。　　　　　　

[No.58 by 匿名さん 2012-09-04 15:47:54]

すばらしい内容の特徴ですね。
気に入っています。

[No.59 by 匿名さん 2012-09-04 17:42:12]

まあ自分で判断していいと思えば買えばいいんじゃないでしょうか？
数年後に問題が色々出てきますけど。

大手はすぐに完売しないけど最終的には売れるような最大の価格設定が目標ですからね。
グランデは売れ残るよりは、とっととさばいてしまいたい価格設定にするのでしょかね？

[No.60 by 匿名さん 2012-09-04 19:41:08]

特徴=長所ではありません。
逆に特徴が仇になることもあることくらいは、皆さんご存知でしょう。

[No.61 by 匿名さん 2012-09-04 20:01:30]

共用部てんこ盛りのマンションの危険性はどこでも良く指摘される話だし
同業者は知りませんが購入検討者であれば当然気になる話です。
それにここに書かれているのはデベへの中傷ではなく
殆どが事実であり購入検討者にとっては大事な情報です。
くやしいとかではなくアチコチで当初の通り使えていない仕様を
いくら宣伝しても購入検討者の不安は消えませんし、
問題だらけの共用部より、立地や監理を含めた修繕計画の方がよほど重要になるのが普通です。
価格が安いのも立地がかなり悪い上にプロパンガスなので資産価値も含め実質的に割安感は感じません。
色々な試みは評価したいですが叩かれるのは問題を隠蔽したり宣伝丸出しの様な書き込み等の
不誠実な対応が問題の指摘に拍車を掛けているのだと思います。

また早くに完売というけど、ここのデベは売り出す時期が相当早いですよね？
明和地所のクリオ永山公園なんて菊水や学園前と同じように数階まで建っているのに発売は11月ですし、
本当に完売の早い日動の札幌駅付近の物件なんかは事前予約ですぐに完売になってます。
グランデは早くから売り出しているのに相当時間が掛かって完売しているイメージがありますが…。

まあここのデベにしたら珍しく立地の良い北１０条計画があるようですし、
ここの価格を見て果たしてここのデベのマンションは安いか安くないか見てみたいですね。
色々な問題が改善されれば良いデベになる可能性はありますし個人的には今後には期待したいです。

[No.63 by 契約済みさん 2012-09-04 21:14:59]

ＮＧに否定的な方は何か恨みやっかみでもあるのでしょうか？　その理由を聞かせて下さい。

[No.64 by 匿名さん 2012-09-04 21:25:45]

共用施設は本当に必要なものだけあればいい
マンション選びの常識ですよね

[No.65 by 匿名さん 2012-09-04 21:58:44]

ゲストＲＯＯＭは必要です。

[No.67 by 匿名さん 2012-09-04 22:46:11]

あくまで個人の意見ですよ。
何も放っておけばいいのに。

一消費者の意見として妥当で冷静だと思いますけど。
自分も全くもって完全に同意です。

[No.68 by 匿名さん 2012-09-04 22:47:32]

クリオと日動のファンですね、

[No.70 by 買い換え検討中 2012-09-04 23:50:56]

ま〜差別化も必要だけどね。

それより、あの奇抜な外観何とかならないのかな。
落ち着いた感じなら、検討の余地あるのに。

[No.73 by 買い換え検討中 2012-09-05 02:08:58]

北１０条ってどの辺？
西なら近所になるよ〜
たしかに嫌かも。

[No.83 by 匿名さん 2012-09-05 23:44:07]

ここのデベのサイト見たけど、
プロパンガスである事の記載ってありますか？
普通、物件を検討してたらFACTかオール電化かとかって
かなり気になるし、どこのデベでもすぐ分かるはずなんだけど…。
やっぱり勝手に値上げしたり出来るリスクの高いプロパンが敬遠されるのを知ってて、
わざと分かりにくくしてるのか？
ここで関係者がプロパンだけど安いみたいな書き込みしてるけど、
サイトではまるで隠してるようにしているのは何故？
本当に安くて良いのなら堂々とすぐ分かるようにすれば良いのでは？
まあ普通の購入検討者ならプロパンってだけで引くけどな。

[No.84 by 入居済み住民さん 2012-09-06 00:55:50]

プロパンの話もいいけど、ロードヒーティングの不自然な設計とか、
共有部の配管の話とか、もっともっと懸念材料がありますよ。
知れば知るほどね。

建築資材も、「なんでここにこんな資材を？」
ってのを使ってるので、外観は豪華に見せかけてるけど中身は・・・

[No.95 by 匿名さん 2012-09-08 09:47:20]

北１０条は西２になります。
この辺りはデザインの良いマンションが多いので、
異様な外観の建物が出来たら嫌かも…。
デザインを含め色々な事を改善していけば良いのにな。
共用部等での差別化は結構ですが修繕計画は過去の失敗を踏まえ、
高くなっても良いからしっかりしたものにして欲しい。

自分はクリオも日動も好きじゃないけど、
ここのデベよりは遥かにマトモなマンション作ってると思いますよ。
グランデも頑張ってマトモなマンションが作れるようになると良いですね。

[No.96 by 匿名さん 2012-09-08 13:50:00]

デザインは、個人で好みもあるのでしょうが
グランデさんの外観は「かなり個性的」ですよね。

パンフやホームページを拝見した所、あのデザインも売りにしているようですが…
我が家の近くに２件物件がありますが、オシャレだな～と思って見たことがありません。

９５さんの意見に一票！

[No.99 by 購入検討中さん 2012-09-08 22:30:59]

いいんです。
MRも大盛況でしたよ。

[No.100 by 買い換え検討中 2012-09-09 12:59:56]

北１０西２にもグランファーレか、、
せめて色合いがシックな茶系になれば、
いいんだけどな。
場所いいので検討の余地はあるかな。

[No.101 by 購入検討中さん 2012-09-09 13:18:00]

私もデザインはむしろ好みなのですが
色が黄色系のタイルよりダークブラウン系
が好みなんですよね。

[No.104 by 匿名さん 2012-09-10 09:55:36]

北１０西２の価格設定がどうなるかが見ものですね。
ここのデベは最悪の立地に建てて「安い」だのと言ってましたから、
今回のマトモな立地での場合の価格も
いつものごとく「安い」価格でお願いしたいものです。
そうなれば検討の対象にもなりますね。

[No.109 by 申込予定さん 2012-09-11 09:47:08]

こちらのﾏﾝｼｮﾝの4LDK間取りがいいなと思い､ﾏﾝｼｮﾝであればｸﾞﾗﾝﾃﾞのﾏﾝｼｮﾝと思って､
話も沢山聞いて申込の段階まできました｡
ただひっかかる部分があり､修繕費の値上がり計画をみせてもらい､最終的には2万を越える額になっていたため､
担当営業マンに不安を解消しようと話を聞きました。
あくまでも最悪のﾊﾟﾀｰﾝで実際はわかりません…と｡
なんといっても今までの担当営業マンの話し方､こちらが質問や意見を言ったときには､全て反論され、
話す内容等､ﾏﾝｼｮﾝに対する不安もありましたが､この人なら今後も相談していこう！この人が言うなら大丈夫だという安心感や
信頼が全くありません｡この営業マンのせいでﾏﾝｼｮﾝ自体にも不安に感じているのかわからなくなりました。

[No.110 by 匿名さん 2012-09-11 11:48:00]

社員の顔は、会社の顔ですね。
営業マン替えてみては？
それでも駄目なら、購入見送りでしょうね。
五年くらい前に女性の営業に話聞いたことありましたが、
割りとまともでしたよ。

[No.111 by 匿名 2012-09-11 12:07:03]

>109
修繕費2万越えで購入断念！？
貴方には賃貸アパートが相応ですね。
1万2万の負担増が受け入れられない人は
そもそもマンション買おうなんて思わない
方が良いかと。
こういう人って毎年負担する固定資産税とか
知らないんじゃないか？

[No.112 by 匿名さん 2012-09-11 12:24:31]

修繕費が将来的に2万オーバーになるのは普通だと思いますが
色々な共用部を使用料無料で当初通りに維持運営するなら2万オーバー程度でなんかではすまないでしょうね。

[No.113 by 匿名さん 2012-09-11 12:53:02]

あとから、あれやこれや変わりすぎる会社なんで信用できませんね。

[No.117 by 申込予定さん 2012-09-11 14:14:20]

109です。
ありがとうございます｡
共用施設等には興味がないのにこちらの間取りを気に入って、検討はしていますが､ｶｰｼｪｲﾘﾝｸﾞ等5年目以降からは組合負担など､無料と言われている部分には後々負担がかかってくるなど知りました。共用施設に興味がないのにこのﾏﾝｼｮﾝ？と思われる方もいらっしゃると思いますが…
もっと勉強し、営業マンの言いなりに丸め込まれないように知識を今更ですが、もっと確実につけなければ何にしろ購入できませんね｡
大きな買い物であるため慎重でなければと思っていますが､営業マンは悩んでいいことはない、あなた方なら支払いは大丈夫です!!と何度も言われています｡営業マンはこんなもんなのでしょうか？
もちろん自分達次第であると思いますが。
ﾚﾍﾞﾙの低い事を記載しているのを承知しております。

[No.118 by 匿名さん 2012-09-11 16:02:36]

117さん
私も以前、グランデのマンションを検討していましたが、営業の態度が納得できず他を購入しました。

納得いかない態度は、まさに117さんが書かれている内容です。私も全否定されました。
もしかして同じ営業？

私はマンションを検討して、最初に話しをしたのがグランデだったので、営業なんて何処もこんな感じかとも思いましたが、他は全然違い、親身に相談にのってくれました。

何処に決めるかは117さんが決めることですが、色んな物件を見て、話しを聞くことをオススメします。
そうすれば、グランデを購入すべきか否か、自ずと結論は出ると思いますよ。

[No.119 by 申込予定さん 2012-09-12 23:33:00]

営業の方をかえてみようと思います。
合わせて他のﾏﾝｼｮﾝもみて､話を聞いて勉強しようと思います。
こちらも､もう少し場所が地下鉄に近ければと思いますが､まずは焦らずよく検討していきたいと思います。

[No.120 by 匿名さん 2012-09-13 03:57:08]

それが宜しいと思います。
色々見てみるべきです。

[No.121 by 匿名さん 2012-09-14 00:01:32]

営業マンのレベルが低いクダリは、削除されないんだね・・・

[No.122 by 匿名 2012-09-16 08:52:22]

借入を組む銀行を指定されるのはおかしくないですか？

[No.123 by 匿名さん 2012-09-16 10:41:00]

いくつか提携があってそこからだと嬉しいけど
別に他の金融機関でもいいです

的な感じですよね、普通は

[No.124 by 匿名さん 2012-09-17 23:32:09]

私の知り合いは、
「絶対に値下げはしません」
「その代わり、○○万円相当の家電や家具をサービスします」
と、営業に言われ、それを信じて買ったらしいけど。
数週間後、ガッツリ値下げされたチラシが
ご丁寧にもポストに配られたらしい。

よくあることなんですかね？

[No.125 by 匿名さん 2012-09-21 08:44:30]

相変わらず外壁の色が奇抜と言うか…。
何度かこの前と追ったことありますけど、けっこう道狭いですよね？
車がスムーズにでられるのかどうかが一番気になります。
後冬の車幅ですね。

[No.127 by 匿名さん 2012-09-29 00:37:13]

静修学園のほうなんですね。
こちらの中通の方だと割と静と言うイメージがあります。
たしかに道が狭ければ車の出入りが厳しいかもしれませんが、出方によってはそれほど苦労せずに大通に出られるかと思います。
Ｃタイプの洋室１と２が一瞬繋がっているのかと思いました。
ですがリビングせまくないですか？

[No.128 by 購入経験者さん 2012-09-29 03:47:46]

提携銀行は、財閥系では「北洋と道銀の両方に仮申し込みをして、金利の安い方にしましょう」と提案されました。
NGだと、営業マンにキックバックの多い方をゴリ押しされそう。

[No.129 by とくめい 2012-09-29 13:55:09]

営業へのキックバックはないと思いますよ。

ただ、メインバンクをゴリ押しする場合、相当宜しくない状況と思われます・・・。

次のプロジェクトで融資断られたら、終わりですからね。

かなりグランデさんは踏ん張りどころでしょう。

[No.130 by 匿名さん 2012-09-29 16:29:48]

キッチンにディスポーザーが標準装備されているのは嬉しいですね。
今は環境に配慮した製品が人気ですよね。どこのメーカーがいいのでしょうかね？

[No.131 by 匿名さん 2012-09-29 16:36:54]

マックス、パナソニック電工、テラルが有名です。

[No.132 by 匿名 2012-10-04 23:40:58]

金利の安い他銀行で審査をかけたいと相談したところ､構いませんが､審査が仮に通らなかったら北洋か道銀に審査をかけますと言われ､他銀行で審査が通らなかったら契約をしないということは出来ないと言われました｡
消費者にとっては金利も大事な事だと思いますが､ﾛｰﾝを組む銀行は消費者が決めることではないかとか疑問に思っています。
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰがついてていいなも思いました｡しかし話を聞くと故障した場合はﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰの場合、全て負担をしなければいけないようなので心配です。きちんと使えば良いのだろうけど。

[No.133 by 物件比較中さん 2012-10-05 01:10:25]

銀行を選べないなんて、ありえませんよ。
提携銀行を使うメリットは実際はそんなに多くありませんよ。

特に、勤務先が大手や公務員であれば最優遇金利でどこも扱ってくれますからね。

くれぐれも騙されませんように・・・。

[No.134 by 匿名さん 2012-10-13 00:49:31]

凄い外壁の色…。実際は違うのかもしれませんが。
黄色いな、という印象です。
場所的には石山通も近く、市電も近くいいんですが。
間取りも普通だなという印象です。

[No.135 by 匿名さん 2012-10-13 06:33:20]

外見も間取りも、グランデはどの物件もほとんど同じですよね。
営業さんが、外見や間取りをほとんど同じにすることで設計費を抑えていると言ってました。

[No.137 by 匿名さん 2012-10-13 10:23:58]

すると北１０西２もあの下品な外観になるのか…。
ガッカリ。

[No.138 by 匿名さん 2012-10-15 01:02:33]

完全にファミリー向け物件ですね。
まあ、地域柄仕方ないんでしょうけど。
市電好きの子にはいい物件でしょうね。
たしかに色や外観がこのシリーズは同じなのでつまらないかも。
場所的にどんな外観のマンションがあっても、突飛的なものでなければ大丈夫でしょうが。

[No.139 by 匿名さん 2012-10-19 20:19:17]

ここのモデルルームはどこになりますか？

[No.140 by 匿名さん 2012-11-02 05:33:17]

市電静修学園前、行啓通の間ぐらいの場所にマンションギャラリーが。
モデルルームは菊水の使用。
営業マンさん、今まで見たマンションの中で、一番腰が低く、丁寧な説明でした。

[No.144 by 匿名さん 2012-11-04 16:24:28]

セキュリティーは、他のどのマンションよりも理想的です！！

日本グランデさんって、値下げするんですか？
でも好きな階は、無くなりますよね？
あとは、どこのマンションが値下げしますかね？
クリオや東急、クルーンリバー、クレアホームズは、どうですか？

[No.146 by 匿名さん 2012-11-05 01:24:30]

パンフレットを見た限りでは、鍵認証もスゴイと思ったのですが、
なぜ評判が悪いのでしょう？

防犯カメラ、使い物にならないのは、
録画されてない？故障あ。死角か何かでしょうか？
どのマンションでもあるのでしょうか?

[No.147 by 匿名さん 2012-11-05 18:32:11]

なんとかしてー
ハーレムみたいな外見。
ハズカシイ。

[No.148 by 匿名さん 2012-11-05 20:09:44]

セキュリティに限らずグランデが他より良い所なんて殆ど無いでしょ。
値下げは早期完売なら殆ど見込めないだろうし、
売れ残れば極端に安くなるのが今までの傾向だね。

[No.149 by 匿名さん 2012-11-08 19:37:42]

共用施設が多いから管理費、高いですね。修繕費と同じく上がっていくのかしら？
駐車場代は山鼻にしては、いいかも。
カーシェアリング？住民の揉め事の種になりそう。

[No.150 by 匿名さん 2012-11-08 19:41:55]

良いﾏﾝｼｮﾝ優良物件ですから、もめないで仲良くやりましょう。

[No.151 by 匿名さん 2012-11-09 23:56:46]

首都圏でよくみる日綜の物件もそうだけど、何でこんなラブホみたいなデザインで統一するんだろう。

[No.152 by 匿名さん 2012-11-10 00:02:03]

私もそう思います。ブランドの宣伝でしょうか…。住むのに勇気がいります。

[No.154 by 匿名さん 2012-11-10 13:35:44]

他のマンションと比較してもスペックや構造はピカ１でしょう。お洒落なマンションに万歳！

[No.155 by ＯＬさん 2012-11-12 14:25:11]

おしゃれって、、、（笑）

ある意味おしゃれですね。

[No.156 by 匿名さん 2012-11-12 23:43:09]

おしゃれでプロパン。
オススメですね♪（嘲笑）

[No.158 by 匿名さん 2012-11-14 16:32:45]

17000円くらいの管理費と修繕でお安いと思いますが今後かなり上がるのでしょうか？

[No.161 by 入居予定さん 2012-12-09 23:03:39]

管理費は、上がりません。

[No.162 by 匿名さん 2012-12-10 00:39:17]

こんだけ高い管理費で、これ以上値上がりするわけないけどね。普通は。
それでも赤字を出すくらいだから、ある意味凄いよ。グラコミュ。

[No.163 by 匿名さん 2012-12-11 22:35:32]

市電、ループ化するのでしょうか？
大通りまで行けたら、市電東側も便利なんですけど。
2年後決定かご存知ですか？
ご近所さんは、市電を利用？地下鉄幌平橋利用？
グランデ、そんなに悪いですかね？

[No.164 by 匿名さん 2013-01-21 09:39:20]

中央区でマンションを探しています。
石山通りから東の、こちらのマンション付近の環境はどのような感じですか？
西側より地下鉄があり便利だと思うのですが。

[No.165 by 周辺住民さん 2013-01-21 19:54:43]

市電ループは上田市長の肝いりだから、実施だね。個人的には東豊線のドーム延伸の方がありがたいが。市電沿線の物件は青田買いの人が多いかもな。

[No.166 by 匿名さん 2013-01-22 11:28:42]

青田買い多いですよね。
実際の日当たりが確認出来ないのは辛いです。

市電ループ化したら、石山通り東側の住民も、
大通り、札幌駅迄の通勤が楽になり、住民のカラーも変わってきそうですね。
市電、札幌駅まで伸びないかな。

[No.167 by 匿名さん 2013-01-27 13:10:21]

市電、札駅までのびるみたいですね。
次の選挙いつでしたっけ？上田さん、民主だから国政のあおりを受けなければいいですが。
ここまで市民の要望が熱ければ、反対する人もいなさそうですが。
ただ、あの外見って、この地域目立ちすぎる気が…。
住人がよければいいのかな。

[No.168 by 匿名 2013-02-12 04:55:34]

黄緑色の外観が不評なのに替えない理由は、単に黄緑色のペンキが激安とかでねーの？

[No.169 by 匿名さん 2013-02-12 10:49:02]

山鼻地区って、子育て世帯に人気ですよね。
外見、関係なく買ってしまうのではないですか？
近くに住んでいるお友達も、子育て終わっても山鼻から離れませんよ。

[No.170 by 匿名さん 2013-02-19 11:16:17]

市電ループ化決定のようですから、上田さんから市長が、それこそ自民党系になってもこの決定が覆ることはないでしょう。
賛成派の市民が多かったわけですし、これで「政権が変わったからやめます」とかなったら酷いことになりますよ。
今大通と札幌駅の間、上を歩く人が非常に少なくなりましたし、市電が通って少し上を歩く人が冬でも増えればいいですけどね。
山鼻地区はこのあたりから円山まで一帯が子育て世代に人気ですね。
お店も充実していますし、ファミレスなどもありますしね。
環境がいいんだと思います。
ＥＶカーシェアリングいいなと思いましたが、何台おくのでしょうか。

[No.171 by 匿名さん 2013-02-19 12:22:46]

EVカーは1台ですよ。確か3時間？単位の運用と聞いてますので、ちょっとそこまで買い物、送り迎え位なら使えますね。ホームページの物件概要をみたら販売数4戸になってました。年末は確か10戸くらいあったような気がしました。ここもそろそろ完売が近いですかね。北24条駅徒歩1分物件もモデルルームオープンしましたから、これも早いのかな。札駅北口は実質3週間で完売したみたいです。

[No.172 by 匿名さん 2013-02-19 12:31:47]

上田市長によって、市電のループ化って決まっていたのですか？

じゃ、ループ化は来年から始まるけど、
札幌駅や桑園、創成川東への延長は無しですか？

山鼻って権力者が多いから、除雪も他の地区より多いって聞いたのですが、
札幌駅まで伸びてくれるとありがたいのですが。

[No.173 by 匿名さん 2013-02-20 10:13:44]

お偉いさんは住んでますが山鼻も他と同じように裏道は雪だらけですよ。
町内会によっては町内会費で排雪したりしてます。山鼻に限らずだけど。

[No.174 by 匿名さん 2013-02-23 16:02:58]

子育て世代に人気の地区なんですね。
自分はまだ子供がいない夫婦なのですが
子育ても見越してこちらを考えています。

雪かきは基本地域で協力していかないといけないでしょうね。
マンションだと戸建てよりはそれが軽減されますけれど。

[No.175 by ご近所さん 2013-02-23 17:13:16]

ここの校区だと、山鼻小学校→柏中学になります。
どちらとも、良い感じの学校ですよ。
柏中学は、3K2Fの一つで上位校進学率も高いので、
私立中学受験に失敗しても、巻き返しがきくと思います(本人のやる気次第ですが)

お子さんが誕生したら、中島公園に近いから、お散歩も出来るし。

あとは、地下鉄が近ければ申し分ないのですが、
お友達のご主人は、北海道の大手企業勤務ですが、普通に幌平橋まで歩いてるそうです。
うちは、車通勤です…。

[No.176 by 匿名さん 2013-04-11 08:00:18]

市電のループ化はすすきのと大通西４丁目を、駅前通で繋ぐことで一致したようです。
道路の真ん中ではなく歩道側を走るようになります。
車の混雑など、混乱が起きなければいいですが。市電も５月から新しくなりますしね。あれは乗ってみたいと思います。
柏はあまり悪い話聞きませんね。
売れ行きも好評のようです。
ただホールが大理石ってどうでしょうか。スリッパないと寒いですよね。
共用施設も充実していますし、雨の日も安心な設備が多いですね。
残り１邸ということですから、早めに検討しておいたほうが良さそうです。

[No.177 by 匿名 2013-04-12 16:42:09]

残り1邸ってなってましたね。
いろいろな施設があって、便利そうに感じますがどうなんでしょうか。
裏道に雪はちょっと気になりますが、
多少は仕方ないと思いますが買い物などは困ることはないですか。

[No.178 by 匿名さん 2013-04-12 17:48:30]

ホールが大理石なのは好みですね。
小さい子供がいるウチは不向きかも知れませんが、
子供はすぐ成長しますし、気になるウチは何かを敷くとかでも良いと思います。

また山鼻小は良いですが、柏中はそれなりです。
学力は高いようですが素行の悪い生徒も多いようです。
気になる親御さんは私立中学が良いかも知れません。

[No.179 by 匿名 2013-04-12 17:59:30]

最初から読み返してみました。
相変わらず削除されたレス凄いね。

[No.180 by 物件比較中さん 2015-07-31 04:04:20]

ここってどうなの？知り合いのご夫婦が買ってすぐにコーキングの割れがひどいって嘆いていましたが・・・
あの黄色の外観はちょっと変えた方がいいと思いますね。

[No.182 by 匿名さん 2015-08-14 10:25:33]

ここって住人板がありませんが、あの豪華な共用施設は
住人に使われているのでしょうか。
確かジムやカラオケ、スパまでついていたように思いますが
現在稼働率は如何ほどでしょう。余計なお世話でしょうが、管理費が高かったので気になっています。