グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル

[賃貸住まいさん]

週末にモデルルームがオープンしたようですが
行かれたかた、いらっしゃいますか？

所在地：札幌市中央区南16条西9丁目701番8
交通：市電「静修学園前」駅徒歩5分
　　　地下鉄南北線「幌平橋」駅徒歩11分
総戸数：40戸
販売戸数：10戸
公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/yamahana2/index.html
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：株式会社 奥村組
管理会社：グランコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

山鼻第二弾ですね。
福来軒のそばに、そういえば広い土地があったなと。
地下鉄駅近にこだわり無ければ、あの辺りは割安で
悪くはないのでは？

[2: 匿名さん]

そうか？

[3: 匿名さん]

ロワイヤル・・・それは最寄り駅から若干離れている物件に冠せられる称号⁈

東札幌のに続いてロワイヤルブランド第二弾ですね

共用部設備がフル装備され、ほかのグランデ物件より格上な物件になると思われます

[4: 匿名さん]

近所住まいだけど、地下鉄遠いっていっても下手な郊外だときついだろうが
都心まですぐだし市電で十分って考える人も多いですよ。

[5: 元住民]

引越しましたが、山鼻地区は良いですね。
吹雪いてなければ幌平橋も十分歩ける距離だし
タクシー使って札駅まで¥1500かかりません。
ステイタスは弱いが、わりと閑静な住宅街ですし
車利用メインの方なら住みやすいかと。

上層階なら欲しいな。

[6: 検討中の奥さま]

山鼻ロワイヤルでは、スパに新しく古代ローマ式「テルマリウム」を導入
されましたね。ＪＲタワーホテル日航札幌でも女性スパにテルマリウムが
あります。一度体験したらアロマの香りもよく感激ものですよ。

[10: 購入検討中さん]

19条のグランファーレもあっという間に売り切れたんだし
ステマするほどでもないと思うんだけどね。
実際そこんところどうよ？

[16: 匿名さん]

古代ローマ式「テルマリウム」は気に入ってます。

[17: 匿名さん]

ここのデベのマンションって
１棟でもチラシ通りの共用部が保たれてる物件ってあるの？
テルマリウムなんてすぐ無くなりそう。

[18: 匿名さん]

共用部の使用料金「無料」
この文言に目がくらんで、以前ここのデベの物件を購入申し込みまでいったことがあります。

グランデがお金を出して豪華な共用部を提供しているかのような錯覚。
営業の方の話でも、そういった印象を客に与えるようなものでした。
冷静になって考えて結局キャンセルしましたが…
建設費も維持費も、結局は購入者が負担しているのだと
モデルルームを見て舞い上がっている自分には気付けませんでした。

そこを理解して買う方は、いいんじゃないでしょうか。

[19: 匿名さん]

そこを理解している人は買わないので、トラブルになっているのです。

[20: 匿名さん]

でも完売しちゃいます♡

[21: 匿名さん]

他の入居者と裸の付き合いなんてしたくない

[22: 検討中の奥さま]

王子さま気分ね！

共用「ビリヤード」もお願いします。

[25: 買い換え検討中]

いよいよ明日　9月1日（土）から　
モデルルームグランドオープン！
特別優先分譲登録申込開始

EVカーシェアリングマンションいいですね。

[28: 匿名さん]

ここって、首都圏でいう日綜のマンションと瓜二つだね。

[33: 匿名さん]

>>30
購入検討者の為に隠蔽されてきた事実を書き込んだだけで、
不買運動でも誹謗中傷でも何でもありませんし
私自身、業者でもありません。

それに色々な物件を検討していれば複数の物件の値引き額等普通に分かりますよ。
特に問題の多いデベの物件なら尚更覚えてしまうものです。

ＥＶカーシェアが良いだのスパがどうだののあからさまな宣伝のような書き込みがあれば、
購入検討者の為に指摘し続けたいと思ってます。
ここはそういった人の為の掲示板ですからね。

そういうあなたはどういった立場の人間ですか？

[35: 匿名さん]

明日見てこようと思うんだけど、修繕積み立て費と管理費ってこの手のマンションどれくらい？

[36: 匿名さん]

修繕積立金　月額５,840円

管理費 　月額1８,700円

[37: 匿名さん]

修繕積み立て費と管理費
太陽光発電付いているから若干安めですね
「炭パワークリーンシステム」は空気をいつでも健康的でクリーンな状態に保つため安心ですね！

[44: 匿名さん]

確かに一番の問題は管理費に見合った業務を行わないグランコミュニティだね。現に平岸のグランファーレではグランコミュニティが切られるみたいだし。

[48: 匿名さん]

>>37
調べれば一目瞭然かと思われますがかなり高めですね。
どの物件と比べました？
ここより高い物件を探すのも一苦労ですが？

共用部が多いマンションの修繕費の値上がり方を考えれば、
修繕費も近いうちに相当高くなるでしょうね。
これも調べればすぐわかりますよ。

個人的には共用部が当初の通り続くなら高くても構いませんが、
その辺りの説明をしっかりしないと他物件のように大問題になりそうですね。

[49: 匿名さん]

購入検討者は自身の目と耳で確認すれば良いだけ。
既に数千世帯の購入者がいる中で、マンコミで
数人しか問題視してないから、その程度なんでしょう。
屈折した正義感をしつこく振るってますが
あんまり意味ないのでは？
弁護士が法廷明らかにしない限り、クレーマー
の戯言としか感じませんね。

[50: 桃太郎]

>>49
ガハハ、おいおい数千世帯は言いすぎだろ？グランデはそんなに分譲してないぜよ。それにさ、平岸で問題になって治まりかけたけど、結局ダメでグランコミュニティが管理外されることになったのは事実だぜ。色々苦労したみたいだがの。グランデの営業マンまで使って理事以外の住民を丸めこもうとしたが逆効果だったってことだ。まあこれに懲りてグランデもグランコミュニティも、まともになってくんでないの。ちなみに俺がセカンドで使ってるグランファーレは共用設備が今のグランファーレほど多くないから全然問題ないんだがの、円山だけあって住んでる住民の層が上だからな、多少の値上がりぐらい気にしないんだわ。俺自身はグランデは他にないマンションを販売してるから評価してるんだが、今の歯止めのかからない豪華路線は危険と思ってるぜよ。昔、グランファーレをささやかな勝ち組を味わえるマンションと書いたことあるが、今のグランファーレは余裕のない一般リーマン家庭が買うべきマンションでなくなってるな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[51: 匿名さん]

購入検討者からすれば良い情報も悪い情報も出来るだけあった方が良い。
問題視するしないは人それぞれ。
意味ないとか戯言と思えばスルーすれば良い。
業者の宣伝ではなく色々な情報が出てくるのがここの掲示板の存在意義。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[52: 匿名さん]

51さんのおっしゃる通り。
だから完売が早いんですね（笑）

[53: 匿名さん]

>>50さんのおっしゃる通り。

ところでどなたですかな？

[54: 匿名さん]

駐車場とかエレベーターとか当たり前にある施設でさえ
トラブルや維持管理の経費でもめることがあるのに
一部の人たちしか使わないような施設をてんこ盛りにした
マンションがどんなことになるか容易に想像がつきます

[57: 物件比較中さん]

ｸﾞﾗﾝﾌｧｰﾚ山鼻の特徴は(特に他社マンションに無いものを列記しました)
①太陽光発電リチウムイオン蓄電池システムを設置　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　②ジムやカラオケ・シアタールーム・屋上庭園(バーベキューもできる)グルーミングルーム等、共有施設が充実　　　　　　③電気自動車カーシェアリングが無料で使える。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　④スマートフォンが鍵になるオートロックシステム。
⑤逆梁ハイサッシュ工法でサッシュの高さが2.3ｍと高く。柱が住戸内に無くなった。
⑥外観が総タイル貼りで、バルコニーの内側までタイルを貼っている。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑦炭を天井に置き、炭パワークリーンシステムで２４時間きれいな空気を送っている。
⑧バルコニーに洗物ができるスロップシンクを設置している。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑨ディスポーザー　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑩浴室テレビ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⑪床暖房(三箇所)
これだけ特徴があるから完売が早いのだと思います。よくこのデベの中傷投稿が多いのを見ますが、くやしかったらそのデベさんと同等仕様を実現してみたらどうでしょうか。先日デベに勤める友人に聞きましたら大手デベはマンションの利益額が高く、また経費も潤沢に確保してないと本社に叱られるそうです。またすぐ完売するようなマンションを創ったら、役員にドヤされるそうですよ。グランデさんの場合は価格が安いのは利益もあまり取らず、地場企業として地元に貢献しているのだと思います。またあまり褒めると社員の書き込みと誤解されますのでこのへんで終わりにします。私はデベさんのホームページやモデルルームを見学したものとして率直な意見を書き込ませていただきました。　　　　　　

[58: 匿名さん]

すばらしい内容の特徴ですね。
気に入っています。

[59: 匿名さん]

まあ自分で判断していいと思えば買えばいいんじゃないでしょうか？
数年後に問題が色々出てきますけど。

大手はすぐに完売しないけど最終的には売れるような最大の価格設定が目標ですからね。
グランデは売れ残るよりは、とっととさばいてしまいたい価格設定にするのでしょかね？

[60: 匿名さん]

特徴=長所ではありません。
逆に特徴が仇になることもあることくらいは、皆さんご存知でしょう。

[61: 匿名さん]

共用部てんこ盛りのマンションの危険性はどこでも良く指摘される話だし
同業者は知りませんが購入検討者であれば当然気になる話です。
それにここに書かれているのはデベへの中傷ではなく
殆どが事実であり購入検討者にとっては大事な情報です。
くやしいとかではなくアチコチで当初の通り使えていない仕様を
いくら宣伝しても購入検討者の不安は消えませんし、
問題だらけの共用部より、立地や監理を含めた修繕計画の方がよほど重要になるのが普通です。
価格が安いのも立地がかなり悪い上にプロパンガスなので資産価値も含め実質的に割安感は感じません。
色々な試みは評価したいですが叩かれるのは問題を隠蔽したり宣伝丸出しの様な書き込み等の
不誠実な対応が問題の指摘に拍車を掛けているのだと思います。

また早くに完売というけど、ここのデベは売り出す時期が相当早いですよね？
明和地所のクリオ永山公園なんて菊水や学園前と同じように数階まで建っているのに発売は11月ですし、
本当に完売の早い日動の札幌駅付近の物件なんかは事前予約ですぐに完売になってます。
グランデは早くから売り出しているのに相当時間が掛かって完売しているイメージがありますが…。

まあここのデベにしたら珍しく立地の良い北１０条計画があるようですし、
ここの価格を見て果たしてここのデベのマンションは安いか安くないか見てみたいですね。
色々な問題が改善されれば良いデベになる可能性はありますし個人的には今後には期待したいです。

[63: 契約済みさん]

ＮＧに否定的な方は何か恨みやっかみでもあるのでしょうか？　その理由を聞かせて下さい。

[64: 匿名さん]

共用施設は本当に必要なものだけあればいい
マンション選びの常識ですよね

[65: 匿名さん]

ゲストＲＯＯＭは必要です。

[67: 匿名さん]

あくまで個人の意見ですよ。
何も放っておけばいいのに。

一消費者の意見として妥当で冷静だと思いますけど。
自分も全くもって完全に同意です。

[68: 匿名さん]

クリオと日動のファンですね、

[70: 買い換え検討中]

ま〜差別化も必要だけどね。

それより、あの奇抜な外観何とかならないのかな。
落ち着いた感じなら、検討の余地あるのに。

[73: 買い換え検討中]

北１０条ってどの辺？
西なら近所になるよ〜
たしかに嫌かも。

[83: 匿名さん]

ここのデベのサイト見たけど、
プロパンガスである事の記載ってありますか？
普通、物件を検討してたらFACTかオール電化かとかって
かなり気になるし、どこのデベでもすぐ分かるはずなんだけど…。
やっぱり勝手に値上げしたり出来るリスクの高いプロパンが敬遠されるのを知ってて、
わざと分かりにくくしてるのか？
ここで関係者がプロパンだけど安いみたいな書き込みしてるけど、
サイトではまるで隠してるようにしているのは何故？
本当に安くて良いのなら堂々とすぐ分かるようにすれば良いのでは？
まあ普通の購入検討者ならプロパンってだけで引くけどな。

[84: 入居済み住民さん]

プロパンの話もいいけど、ロードヒーティングの不自然な設計とか、
共有部の配管の話とか、もっともっと懸念材料がありますよ。
知れば知るほどね。

建築資材も、「なんでここにこんな資材を？」
ってのを使ってるので、外観は豪華に見せかけてるけど中身は・・・

[95: 匿名さん]

北１０条は西２になります。
この辺りはデザインの良いマンションが多いので、
異様な外観の建物が出来たら嫌かも…。
デザインを含め色々な事を改善していけば良いのにな。
共用部等での差別化は結構ですが修繕計画は過去の失敗を踏まえ、
高くなっても良いからしっかりしたものにして欲しい。

自分はクリオも日動も好きじゃないけど、
ここのデベよりは遥かにマトモなマンション作ってると思いますよ。
グランデも頑張ってマトモなマンションが作れるようになると良いですね。

[96: 匿名さん]

デザインは、個人で好みもあるのでしょうが
グランデさんの外観は「かなり個性的」ですよね。

パンフやホームページを拝見した所、あのデザインも売りにしているようですが…
我が家の近くに２件物件がありますが、オシャレだな～と思って見たことがありません。

９５さんの意見に一票！

[99: 購入検討中さん]

いいんです。
MRも大盛況でしたよ。

[100: 買い換え検討中]

北１０西２にもグランファーレか、、
せめて色合いがシックな茶系になれば、
いいんだけどな。
場所いいので検討の余地はあるかな。