プラウド川名山ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

近くでプラウド昭和楽園町が建設中ですが、こちらも工事及び販売活動がスタートしたようです。

愛知県名古屋市昭和区川名山町6番6（地番）
交通情報　鶴舞線 「いりなか」駅 　徒歩8分 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩8分
用途地域　第一種低層住居専用地域
総戸数 116戸
間取り 2LDK+S ～ 4LDK
専有面積　70.96m2～100.03m2
売主　野村不動産株式会社
施工　安藤建設株式会社　名古屋支店
建物竣工時期　平成25年8月下旬 (予定)
入居時期　平成25年10月中旬 (予定)

[67: 匿名さん]

気になるんでしょう（笑）

[68: 買い換え検討中]

２日赤の研修医時代から20年近くこの辺りに住んでます。山里町〜滝川町あたりの物件を賃貸・分譲含めて転々と色々と住んでます⋯。

えーと、この物件も興味があったんですが、「プラウド」にしてはちと間取りが退屈かと⋯。
あと、南側の目の前に豪華（藁）老健が建っちゃったでしょ。そのせいもあって、4Fとかじゃ展望が絶望的っぽいです。というか、老健とマンションの位置関係が逆だったら⋯。惜しい。

南山大や救急車の騒音はあんまり気にしなくていいと思います。救急車は２日赤の救外の近くまで接近すると、サイレンを消しますから。それに杁中からの通りは滅多に救急車は通りませんし（一車線なので）。山手通り沿いの方が、救急車の音はうるさいです。

あ、学園祭の時期だけは南山大・名大（東山キャンパス）からの騒音は覚悟しておいて下さいw　騒音よりも、朝夕に南山大の学生さんがゾロゾロと歩いてくるのが気になるかもですね。今はほとんどの学生さんが日赤前駅から歩くから（いりなか駅からではなく）。

[69: 買い換え検討中]

　買い物に関しては、一番近いのはバローですねえ。出来たばかりの時は「山の手向け」の商品ばかりを並べてみたりと変に気合いがはいっていたのですが、結局、今はどちらかと言えば、お買い得な価格の品揃えに落ち着いちゃってます。まあ、ちょっといいモノが欲しいときは八事のフランテまで行くことになります。

　スポーツクラブはコナミですね。私も時々行きます。徒歩圏内だと、駐車場の混雑を気にしなくていいですよ。ただ、いりなかのコナミは設備が今ひとつ⋯です。正直。従って、ちょっと遠くのスポーツクラブに通っている人も多いです。

　「らいぶらりい」跡地がモデルルームですよね。一度ぐらい観に行くかなあ。

[70: 買い換え検討中]

　聖霊病院の寮の跡地にもマンション建てるんですよね？（土地は狭いけど、地下１階、地上９階と書いてある）建築予定の看板見ると来年の1月着工予定になってるけど⋯こことか楽園町とか一気に物件を建てちゃって大丈夫なのかしらん。人ごとながら心配。

[71: 匿名さん]

らいぶらりい無くなったんですか！
がーん・・・

[72: 匿名さん]

らいぶらりには、学生時代に何度かコピーに行ったなぁ。残念・・・。

ところで、聖霊病院の寮ってどの場所にあったのかな？

[73: 買い換え検討中]

そうなんですよー、らいぶらりいはなくなったんですよ。で、何ができるのかと思えば、このマンションのモデルルーム。

＞聖霊病院の寮ってどの場所
「聖霊会テレジア館」の跡地ですよ。ググってみて下さい。今は更地になってます。まあ、ここもマンション建ったとしても、ちと微妙ですが⋯。いりなか駅には極近！ではありますが、なにせ唯一の面している道路は杁中交差点からの渋滞がギリギリ及ぶ範囲⋯なのでクルマで移動するにはとにかく出入りが不便かなあ、と。

[74: 匿名さん]

>73

72です。ありがとうございます。聖霊会テレジア館、わかりました。
ひょとして、その場所にプラウド滝川町ができるのかな？
また何かわかりましたら教えてください。

[75: 買い換え検討中]

＞プラウド滝川町

おそらくw
でも、こことか楽園町が売れないうちは着工しないんじゃないかあ、と。

あと、ブックオフの跡地も（隣の今は近鉄不動産のマンションのモデルルームになっている土地と合わせて？）何か建ちそう。ボーリングしてたりしますので。もしマンションになるといりなか駅徒歩30秒！ということになるわけですが、さて。

[76: 匿名さん]

このエリア後に売ろうとしたら売れるんでしょうか・・・

[77: 買い換え検討中]

＞このエリア後に売ろうとしたら

まあ、人によるとは思いますけど⋯。
　私は日赤の裏手側（妙見町）から始まり、引っ越す度に徐々に杁中の方（滝川町）へと移動してますけどね、今までは。山手通り沿いって、あんまりお店とかないんですよね⋯名城線環状化したけど本数少なくて利便性は今ひとつだし⋯まあ、杁中駅周辺も寂れる一方ですけど。栄えるは学習塾ばかりなりw

[78: 匿名さん]

野村は最近次々とこの周辺に建ててが、将来性はなさそう。
人口は高齢化するだけで、若い人が入ってくるとしたらこういうマンション住人くらい。
「落ち着いた住宅街」をイメージしているんだろうけど、
土地を安く仕入れられるようになったからに過ぎないと思われる。

この物件は近隣の他に比べればよいと思うがね。

[79: 匿名さん]

住みたいのは閑静な場所だけど、
後に売るとなると東山線がいいだろうし・・・

星ヶ丘と迷い中。

[80: 匿名さん]

プラウド星ヶ丘は超不便ですよ。
良く考えられたほうがいいと思います。

[81: 匿名さん]

>80には同意するね。

[82: 匿名さん]

そうなんですよねぇ～星ヶ丘はそれが一番のネックです。

増税までにと考えているのですが
いい物件がいまいちなくて・・・。

[83: 匿名さん]

あ、上記の者ですが・・・

当然のことながら星ヶ丘の営業は川名山ガーデンのことはけちょんけちょんでした（笑）

[84: 周辺住民さん]

過去の増設後は、一気に価格が値下がりしたよ。

2004年頃から価格が上がりだして、サブプライム後も相場が変わっていないため、購入者側のバランス感覚がズレてしまったままなんでしょう。

まあ、あと三年経てば、適正価格だったか、高値掴みだったか、結果がでますんで楽しみですね。

[85: 匿名さん]

>83さん
ちなみに星ヶ丘の営業は川名山ガーデンのどのような点をけちょんけちょんに言っていたのでしょうか？

[86: 匿名さん]

８３です。

・まわりを老健にかこまれ眺望が悪い。（今建っている他に西側にも建つそうです。）
・資産性では断然星ヶ丘

この２点をごり押しされましたよ。

[87: １]

野村のマンションは、すごく品質の書類ばかりゼネコンに作らせるらしいので、
現場監督が書類に追われて現場を見ないらしい。気をつけた方がよいらしいよ。
自分を守ることしか考えてないらしいよ

[88: 匿名さん]

お客さんよりも上司の方を見ている営業マンばかり

[89: 匿名さん]

>83さん
ありがとうございます。
資産性は住み替えするかどうかでわかれるでしょうけど、さらに老健ができるのはちょっと…ですね。
高齢者になったら老健にうつって周りの環境が変わらないまま過ごせる！てのは前向き過ぎですかね。

[90: 匿名さん]

89さん
いいアイディアですね。
それにここの名前もプラウド老健にしたら、高齢者に売れるのではないかな。

[91: 匿名さん]

まぁ店舗ができるよりは老健のほうが静かでいいですけどね。
問題は眺望がどの程度になるかですね。

老健は５階建てくらいでしょうか？
一応坂道だから気にならないかな？？

[92: 匿名さん]

テレビCMが流れてた。
プラウドのマンションのCMって久々に見ましたがなかなかインパクトがあった。
名古屋圏最大級が売りみたいなので力を入れてるんだろうね。

このあたりは色々工事が続いてるなあと思ってましたがまた新たに複合型介護施設も出来るのか。
街の景色も色々変わりそうだなあ。

[93: 物件比較中さん]

はじめまして。先日見に行ってきました。
西側に出きる老健というのは、パークレジデンスのちょうど南側に出きるということでしょうか？？

[94: 匿名さん]

間取り普通っていうか大したことないでしょう。
全体の雰囲気で高級物件の印象作ってるだけじゃない？

[95: 匿名さん]

いずれにしても高齢者が多い地区になりそうですね。

[96: 買い換え検討中]

No75
>ブックオフの跡地

今朝、フェンスに公告が出ていたので見たら「店舗付き住宅」が出来るそうです。うーん賃貸かなあ。
東側のモアグレースに売り物件が出てきたのは、西側の眺望がダメになるからでしょうね。まあ、モアグレースも建つ前は同じ理由で建設反対運動やられてましたけどね⋯スカイマンションに。

「プラウド滝川」（？）予定地にはまだ動きなしです。

[97: 匿名さん]

93さん

そうですよ
パークレジデンスの南にできるそうです。

[98: ビギナーさん]

ところで今ここ何戸売れているの？。

[99: 匿名さん]

まだ販売してないよ

[100: 買い換え検討中]

「プラウド滝川」（仮称）建設計画判明。
　地下１階（駐車場多分）地上９階。　総戸数　43戸。
　平成26年３月末竣工予定

うーん、いりなか周辺、人口増えるなあ。

[101: 物件比較中さん]

９７さん
ありがとうございました。参考にします。

[102: 匿名さん]

内覧会行った方どうでしたか？

[103: 匿名さん]

内覧会に行った人はさすがにまだいないだろうね。
来年の秋ごろ訊くといいよ。

[104: ヴィラス]

内覧会の申し込みの必須記入欄に予算と広さを書けとあった。
例として７２平米、４２００万円と表示してたのは牽制してるように感じた。
野村ってこんな強気なの？

少し対抗心が出たので、１００平米、３０００万円と書いた。
営業マンがどんな顔をするか楽しみ。

[105: 匿名さん]

１００平米の部屋は６７００万～ですよ

営業はどういう対応するか気になりますね！　

[106: ヴィラス]

>>105
３０００万円は明らかにジョークだと分かるので良いと思ったのしだいだが
７０００万円に近ければ後の話が続かないな。

まあ、自分の買ったマンションの価値を確かめたくての見学だから、
ここが高いほど自分のマンションがお徳だったみたいでなんか嬉しい。

[107: 匿名さん]

>>ヴイラスさん
釣りだったらごめんなさいですが、それは思っていたとしても書いちゃあ終わりですよ。

[108: ヴィラス]

>>107さん
何が問題でしょうか？
次のマンション（又は一戸建て）のために
過去の結果を確認して次を見定める。PDCAですよ。

トヨタ系の会社ならよくやっていますよ。

[109: 住まいに詳しい人]

トヨタが片手間で作るマンションとプラウドを比較しても意味無し

[110: 匿名さん]

>>ヴィラスさん
107です。
　PDCAなるものは初めて知りました。不勉強で申し訳ありません。
　そういう試み自体はいいですね。
　
　しかし、今回のケースははっきり言葉に出してしまうのはどうかと

　私が持っている車を例として、あげてみましょう。
　「プ〇ウスに乗っている私が、カ〇ーラやマー〇Ｘと乗り比べて、自分のプ〇ウスの良さを知る。」と言うのはおそらくみなさん納得してもらえるかと思います。
ですが、「プ〇ウスとレ〇サスを乗り比べたら、プ〇ウスの良さがわかった」というのは、聞く人に素直に同意してもらえるでしょうか？
　

[111: 匿名さん]

100平米で7000万ですかー。やはりお高いですねー。寝室にも床暖房はあるんでしょうか？八事表山ヒルトップにはあったけどここはどうなのかなぁと思いまして。ご存知の方がいましたら教えてください。

[112: 匿名さん]

　107です。
　外野の方々、匿名の掲示板だからといって
　「名古屋人同士が醜い争いをしてる」、とか「レ〇サスもプ〇ウスも似たようなもんだろう。」とかいう見え透いたツッコミはご遠慮くださいね。あらかじめお断りしておきます。

[113: 匿名さん]

なんかやる気の感じられない公式サイトだな
情報少なすぎだろ

[114: 匿名さん]

星ヶ丘と迷っています。
川名山が優っているのはなんでしょうか？

[115: ラグナヒルズと比較]

>>114
近くの学校

[116: 匿名さん]

お値打ち価格、資産価値、地下鉄2路線

[117: 匿名さん]

わたしも星ヶ丘と迷った結果こちらにしようと思います。
周辺環境・学区・車の使いやすさ　が決め手です。

[118: 匿名さん]

>114,117
星ヶ丘キャンセルですか?

[119: 匿名さん]

>116
判断ミスだな

[120: 匿名さん]

ここは駐車場はほとんど平置きですか？

[121: 匿名]

> お値打ち価格

どれだけお値打ちか知りたいです。

[122: 匿名さん]

プラウド星ヶ丘の学区は東山学区ですよね

ここより良いと思うのですけど・・・

それともレベルが低くて内申が良くなるってこと？

[123: 匿名さん]

学区はどっこいどっこいじゃない？

[124: 匿名さん]

昭和区やいりなか駅周辺は田舎だから住みやすいかも

[125: 匿名さん]

プラウド川名は野村のサイトにも載っているから自信作なんだろうね
戸数が違うから単純比較は出来ないが、比べてここは手抜き感がする
現在建てている首都圏や関西の低層物件は、共用廊下にちゃんと吹き抜けを設けたりしているから

[126: 匿名さん]

まあ名古屋だから仕方ないんだろうね。
プラウドは人気あるし少しでもネガティブなことは言えない雰囲気だし。

[127: ラグナヒルズと比較]

＞＞122
学区でなくて、私立小中高学校と名古屋大学の事。
こんな高額マンションの住民は大学までは私立が普通だろう。
男子の場合は高校が遠くなる子が多くなるかもしれん。

[128: 匿名さん]

人並みに勉強してれば愛知県立大学くらいは入れるよ
勉強してなくて入れないのは仕方ないが、
小学校からずっと人並みに勉強して塾も行かせて、
それでも県立大学すら入れないのはよっぽど（ry

[129: 匿名さん]

県大って微妙～

[130: 匿名さん]

愛知県ならせめて名大じゃないと
三重大医学部でもいいか

[131: 匿名さん]

名古屋は働き場所があるからまだマシ
高卒中小企業組でも他の都市の大卒より生涯賃金多い

[132: ラグナヒルズと比較]

>>131
高卒であろうが大卒であろうが
生涯賃金だけでこのマンションの広い部屋を買うのはキツイ。
狭い部屋にすると住むのがキツイ。

[133: 匿名さん]

今日とりあえず説明会行ってくる。

[134: ラグナヒルズと比較]

>>133
レポート待っています。

[135: 匿名さん]

たしかに高級マンションじゃなくて高額マンションだよね。
外廊下ではなく内廊下にしてほしいですね。

[136: ラグナヒルズと比較]

まあ、建物の作りとか内装はラグナヒルズと同等か
ひょっとするとそれ以下と予測している。
私も近いうちに見学予定です。

[137: 匿名さん]

http://www.shinchiku-athome.jp/area/list_odc-00010_site-1623.html


札幌の物件みてみ、名古屋よりよっぽどいい
名古屋人はちょろい

[138: 匿名さん]

いりなかと八事日赤の中間？

山の上にあるのかな。

[139: 匿名さん]

申し込みも前倒しで受けてますね。
先週末何人か申し込みされてました。
説明会にも予約できない人もいるとかで人気なんですね～

抽選になるんでしょうか？？

[140: 匿名さん]

家庭にもよるけど70平米は狭いよね
最低80平米台後半
理想的には90平米以上かなって思う

[141: 買い換え検討中]

75平米で4300万円〜
80平米で5000万円〜
坪単価で200万円！かなり高いですね。
この地域では妥当な価格なんでしょうか？

[142: 匿名さん]

名古屋人は躯体スペックとか工法とか話題にすらしないよね、何で？

[143: 匿名さん]

プラウドだからこそそんな心配はいらないんです。

[144: rose]

質問があります。

周辺はかなり落ち着いた環境のようですが
この辺りの住人は２０代３０代の若い方達もいらっしゃるのでしょうか？
ご老人ばかりが入居者だと、静かでいいですが
セキュリティも心配です。
モデルルーム行かれた方、印象はいかがでしたか？

また値段の割に部屋が狭いようですが（７０～７６平米が中心）
この辺りのマンションは大体こういう大きさと値段なのでしょうか？
消費税あがる前の駆け込み需要狙いで
値段を釣り上げることもあるそうですが。。。

[145: 匿名さん]

年配の人は一部でしたよ。
子供連れが多かったように思いました。

セキュリティはセコムが入ってます。

[146: rose]

No.145さん
どうもありがとうございます

[147: 匿名]

南側のパークレジデンスとグランドレジデンス、
どちらが人気なのでしょうか？
先に売り出しているのはグランドレジデンスのようです。
グランドレジデンスは前の建物までの距離が長いけど、目の前はマンションの駐車場、
パークレジデンスは前の建物までの距離は短いけど、目の前はマンションのガーデン。

パークレジデンスの２階以上にもし住んで、他の人のガーデンを見降ろす感じってどんな感じでしょう？グランドレジデンスにもしすんだ場合、目の前の駐車場の音は気になるものでしょうか？
そういうマンションに住まれたことのある方、何かご感想やアドバイスはありますでしょうか

[148: 匿名]

No.143さん
素朴な質問ですが、プラウドとはそんなに信頼できる物件なのでしょうか？
マンションを初めて購入する予定で、かつ、今までマンションに住んだこともなかったので、業界の状況がよくわかりません。
友人たちの情報によると、営業が横柄、お金を持ってない人には厳しい、価格が高い、というネガティブな話ばかりで、どうなのかなぁと思ってしまいます。

[149: 匿名さん]

お金を持ってない人には厳しいというのは、分かりませんが
（現金で購入する予定ということは、最初に伝えるので）、
営業が横柄、価格が高いというのは、全くその通りです。
さらに営業は相当しつこいです。
お金がないと言えば、しつこくないのかも知れませんが・・

[150: 匿名さん]

他の大手に比べてプラウドが特別信頼性に勝るブランドとは思いませんが、地元の中小マンション業者に比べれば、経験や実績、品質管理、アフターサービス等で一日の長があると思います。

なにより会社としての財力があるのでそういう面での安心感もあります。

ただそれは三井や三菱、その他の大手にも同じことが言えますが。

ここ数年、三井や三菱その他大手に比べてプラウドに勢いがあるのは、「コープ野村」という古臭いブランド名からプラウドに変わってイメージ戦略が成功したという側面があると思います。

[151: 匿名さん]

名古屋でのプラウド人気は異常

[152: 匿名さん]

名古屋は見る目がない人が多いのでしょう。イメージ戦略に弱すぎでは。

[153: 匿名さん]

それをこのスレで書き込んでも仕方がないでしょう。
けど、私も同意見です。構造、設備、仕様はたいして他社と変わらないのに人気。ブランドイメージ？
買う側としては、これが標準になっては困ります。
高い買い物なのですから。
強いていうならここはディスポーザーがついたことが売りくらいかな。

[154: 匿名さん]

プラウドは名古屋では一流と思われてますから。
ただ、中身も見ないと高値掴みのマンションになるでしょうね。

[155: 物件比較中さん]

5，6千万以上する物件も、3千万円台の部屋とほぼ同じ仕様で
言ってみれば平米数が多いだけです。
プラウドはどの物件も間取りに工夫が無いのでがっかり。
ＣＭ代にお金を払っているかのよう。
なので営業は立地の良さだけをかなり強烈にプッシュしてきます。

[156: 匿名さん]

それでもバンバン売れちゃうんですよ。
気に入らない人は購入しなければいいだけ。
なにはともあれプラウドは最強なんです。

[157: 匿名さん]

全国ランキングでもプラウドが1位だよ
東京でも1位

[159: 購入検討中さん]

マンションの1階の部屋って、日当たりや音はどうなのでしょうか？1階を購入すると売却するときに価値が落ちやすいものなのでしょうか？ご存知の方、教えてください。

営業トーク（こちらの様子を探っているようで、マユツバのようにも思えるのですが）をどこまで信じて良いものか、悩んでいます。

[160: 申込予定さん]

それは１階が空いてるから売りたいのでしょう。

１階限定で住みたい人もいるので特別１階が値崩れするとは言えないのでは？
子供がいて男の子の場合１階限定で探す人はいますよ。（賃貸だけかもしれないけど・・・）

あと１階は夏涼しく（最上階に比べ）冬寒いですよ。

まぁそろそろ申し込むか決める時期ですよね。

[161: 購入検討中]

プラウドの営業は、
何を聞いてもポジティブにこたえようとしかしないので（しかも全く根拠がなかったりする！！）
逆に不安になりますよね。

日当たりについては
日影図を見せてもらうと一目瞭然です。
前の建物との距離がある程度あるので、問題はなさそうですが。

マンション1階は普通は湿気がたまるといわれます。
特にここの南側の物件は、1階と2階は地下に掘るような形になっているので
そういう土地は湿気がこもりやすいって、
どこかのネットに書いてありました

[162: 匿名さん]

ここは抽選になりそうですか？

[163: 購入検討中さん]

なるみたいですよ。
営業さんが得意げでした。

[164: 申込予定さん]

我が家が申し込んだ部屋は今のところ抽選にならなそう。
あと１週間持ちこたえてほしい・・

[165: 土地勘無しさん]

いりなか駅や八事日赤駅周辺を初めて歩いた時に、
わぁ～マンションがいっぱいだ！
というマンション乱立の印象がしました。

一軒家よりもマンション住人の方が多い街でしょうか？
また
この辺りのマンションの不動産価値は将来も長続きしそうですか？

[166: 物件比較中さん]

プラウドの良さがよく分からん。
建物のグレードの割に価格が高すぎ！