プラウド川名山ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

近くでプラウド昭和楽園町が建設中ですが、こちらも工事及び販売活動がスタートしたようです。

愛知県名古屋市昭和区川名山町6番6（地番）
交通情報　鶴舞線 「いりなか」駅 　徒歩8分 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩8分
用途地域　第一種低層住居専用地域
総戸数 116戸
間取り 2LDK+S ～ 4LDK
専有面積　70.96m2～100.03m2
売主　野村不動産株式会社
施工　安藤建設株式会社　名古屋支店
建物竣工時期　平成25年8月下旬 (予定)
入居時期　平成25年10月中旬 (予定)

[468: マンコミュファンさん]

ゼネコンがそれぞれ違うから周辺マンション建設には関係ないですよ。
安藤建設は南の建物建設中です。

[469: 匿名さん]

最近の野村って突貫工事が多い気がします

池下、星ヶ丘　川名山

池下に至っては不具合続出

せっかくのプラウドブランド台無し

[470: 匿名さん]

一棟建てだと問題ないんですが、
同じ敷地に同時に二棟・三棟建てるようなマンションの場合に不都合が多いですね
といって一棟で巨大マンションにすると団地みたいになってしまうので

[471: 匿名さん]

20時ぐらいに前を通ったら、暗い中でも作業しとったよ。
エントランス前の外構工事かな？

[472: 引っ越し予定]

手直しの確認に行ってきました。
内覧会のときに比べてすっかり良くなっていました。
早く住んでみたいです。

ところで、前の歩道はあのままなのでしょうか？
せっかくマンションがきれいなのに、デコボコなのは残念です。

[473: 匿名さん]

歩道は野村不動産や安藤建設の管轄ではないので
手出しできないのです

[474: 匿名さん]

ここが建つことで滝川学区は大パニック！みたい
マンションが建ちすぎて避難場所の滝川小学校が災害の時すべての避難民が入れないとのこと
最近の滝川学区の人口密集率ってちょっと異常な気がする

[475: 匿名さん]

区役所が無能なだけなんだけどね(笑)

[476: 匿名さん]

インフラの限界に近づいてるね

[477: もうすぐ住人]

でも、滝川学区内での引っ越し（住み替え）の方が多いみたいですよ。

[478: 匿名さん]

ここは古くなったマンションの代わりに新しいプラウド川名山に引越すって人が多かった
でもステージに合わせて、新しいマンションに次々住み替えていくというライフプランも有りだと思う

[480: 匿名さん]

さっそく中古が出てるんですね。
半地下で6,800万円とは。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FKZQYA13/

[481: 匿名さん]

これって未使用ですよね。

完売ってことになってたけど、実は売れ残っていたと考えられませんか？

プラウド亀の井でも同じ手法使っていた。

にしても６８００万ですか・・・

坪２２０万超。

定価っていくらだったんだろう。

[482: 匿名さん]

いや、プラン変更してるから中古でしょ。
住んでは無さそうだけど、強気な販売価格ですね。

[483: 匿名]

このお部屋にお住いのご予定だった方とご挨拶をしたことがあるから、きっと何か事情がおありだったのでしょう。

[484: 匿名さん]

第一期の価格表は見てないけど、当時の販売価格かそれ以上じゃない？
半地下でテラスは狭いし、写真で見るとショボいね…。

[485: 匿名さん]

室内の写真をよく見ると、結構オプションを追加してるみたいですね。
オプション金額や諸経費も足して6800万円なのかな。

[486: 匿名さん]

他の部屋で空きがないかなあ

[487: 匿名さん]

他のプラウドや池下タワーとかも大量に中古出てますよ

[488: 入居予定さん]

プラウド川名山ガーデンの契約者専用スレを立てました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/402814/

[489: 匿名さん]

6800万の家、室内も写真つきで見ることができるようになっているんですね。

洗面台は憧れの2つシンク！
ミストサウナつきの浴室！
トイレもタンクレスだし、納戸もありますね。

価格が6800万じゃなかったら検討の余地があったのに、残念・・・。

[490: 匿名さん]

中古で６８００万円って高くはないんですか？

[491: 匿名さん]

広いけど、半地下で6,800万円は高いですね。
オプションは趣味が合えばうれしいんでしょうけど…

[492: 匿名さん]

住み心地はどうですか?良かった設備は何ですか?

[493: 入居済み住民さん]

人それぞれのようですが、少なくとも我が家はみんな大満足です。立地も設備もデザインもバランス良くまとまっているので、実物を見て良く考えて決めれば、きっと満足できるのではないでしょうか？

[494: 匿名さん]

入居さん

もっと具体的に書いてくれないと。
こんな文章じゃ資産価値下落しますよ。

[495: 匿名さん]

半地下6,800万円の中古は厳しそう。
同じような値段でグランドヒルズ八事天道の最上階が出てるけど、断然グランドヒルズのほうがいいんじゃないかな。

[496: 物件比較中さん]

広告では６４００に下がってましたね。

[497: 物件比較中さん]

６４００に下がってましたね

[498: 匿名さん]

もう情報出てこないですね。売れたのかな？
半地下でもやっぱりここは良い物件だったかも…逃した魚…

[499: 匿名さん]

某雑誌にここのマンションの外観写真が掲載されています。
３期連続で即日完売だそうで。

[500: 匿名]

ここは良いマンションです。この一年間の自分流ベスト3に入ります。藤が丘センターマークス ライオンズブレティナ そして川名山ガーデン です。

[501: 匿名さん]

どんな基準？

[502: 匿名さん]

ライオンズプレティナは、立地は良いけど建物が駄目でしょ。

[503: 匿名さん]

まあ自分流なので、なんでもいいでしょ

[504: 匿名さん]

えっ？３つとも建物ダメでしょ！

[505: 匿名さん]

周りが同じ規模の老人ホームで囲まれていることが残念

[506: 不動産業者さん]

自分流さん、その三つ、最近の物件では立地がいい物件だ。駅近が好立地とは限らないが藤が丘の駅近で静かな環境はベストに近い　プレティナはちょっと駅から遠いが都心に近い東区であの環境はなかなか得難い。川名山は駅からも適度に近く場所もいいが難を言えば道路の通行量が多いことくらい、南側の老人ホームは変なものが出来るよりむしろ安心材料になる。最近のマンション、建物は何処でも全て下請けが造るし設計も性能も五十歩百歩、評判の良いデベに飛びついて立地を犠牲にしてはいけないし評判が悪いデベで立地の良さを諦めてはいけない。不動産は立地に尽きる。

[507: 販売関係者さん]

たしかに藤が丘は立地が良い。しかし建物設備は普通。価格が高いがニーズあう人は買い。
プレティナも東区屈指の立地、四面道路はなかなかないが、建物設備はすこし落ちる。丸の内、栄勤務のひとは買い。
川名山ガーデンも交通量多い道から奥まった立地は良、駅二路線徒歩圏内も便利。1万平方以上の土地で野村の力の入れようなのかデザインが良い。
どれも立地が良いため、住むには正解

[508: 匿名さん]

藤が丘の立地は利便性が良く、なんでも近くに揃ってた。しかし人気エリアのため、販売価格が高過ぎた印象。
ライオンズプレティナは名駅や栄へ通勤するには最高に便利。ただしハザードマップの通り多少は水害の心配があるのと徳川ほどは閑静な街でもない。
川名山ガーデンは閑静な住宅街で交通量の多い道路に面してないのも良かった。低層マンションなので角部屋が少ないのと南側に老人ホームがあるのが残念。

建物・設備としては藤が丘と川名山ガーデンが標準的で、ライオンズプレティナが並以下かな。

自分にとっては川名山ガーデンが一番良かったが、好みの間取りは売れた後だった。
竣工後に外から見た限りでは、老人ホームとの距離は思ったよりも確保されてる感じ。
ここに住んでいる人が羨ましいな。

[509: 匿名]

>>508
はっきり言って藤が丘は～・川名山がどうとかこうとか
言ってる奴は「所詮買えない」。上品に言っても「買わない」んだよ。
そりゃよ、世の中には藤が丘でも川名でも良けりゃ買うって奴も確かにいる。
それはそうなんだけどそれでも
「藤が丘と川名を比較してごちゃごちゃ言ってる奴は所詮買わない、買えない」

[510: 匿名さん]

>509
名古屋市内東部の物件を比較検討するのは普通の事だと思うのだが。
あなたは衝動買いしたのかな？

[511: 匿名さん]

マンションを衝動買いですか？いいですね。うらやましいです。
飽きたらもう１軒ですか？いいですね。うらやましいです。

[512: 販売関係者さん]

ちゃんと分析して客観性のある意見を買える買えないっていう人は自分がそうなのか疑ってしまう。三物件どれもいい物件だと思うが、駄目なのかな❓

[513: 匿名さん]

私も、勤務地への所要時間が許容範囲内ならピンポイントに場所は特定しません。
３物件ともいい物件だと思いますので、比較検討すると思います。
実際購入した物件も、泉と上前津と東別院で検討し、必要としている設備があり、一番環境の良かった物件に決めました。

[514: 匿名さん]

そろそろ1年くらいですね
住み心地いかがですか？

[515: 匿名さん]

滝川学区から伊勝学区になるという噂がありますが、本当ですか？
川名山ガーデンの中古を待っていましたが、噂が本当だとしたら、やめようかと思っています。
それにしても、滝川小学校近くなのに（滝川だから買ったという人もいるのでは？）、伊勝小学校になってしまうなんて、今の住人の方、ショックなんじゃないでしょうか。
反対運動あるのかしら。

[516: 匿名さん]

本当です

[517: 購入検討中さん]

>>516
差し支えなければ、情報の出処頃教えてください。

[518: 匿名さん]

営業マンです。名古屋市に問い合わせしてみてください。

[519: 匿名さん]

生徒の数が集中したとか？
たしかに規制があるので、校舎を増築するか他の学区に移るかという判断はあり得るが

[520: 匿名さん]

川名山残念ですね。

[521: 匿名さん]

建ったばかりの滝川コミュニティセンターが隣にあるのに（しかも滝川小からみたら川名山ガーデン→コミセンの位置関係）学区が変わる噂があるんですね？なんだかおかしなことになりますね（笑）。行政的に色々面倒な気がする…。

[522: 匿名さん]

入居者です。私は営業の方に「滝川小の教頭先生から『川名山ガーデンの方は滝川小で受け入れます』と確約もらってます」と言われましたよ～。

[523: 購入検討中さん]

>>522
不安をあおるつもりはありませんが、営業からの話で、直接、教頭先生から話を聞かれたわけではないですよね？
営業は売ってしまえばおしまいですよ（誓約書とったわけではないですよね？）。学区はあくまでも市が決めることですよ。名古屋市に問い合わせが一番確実だと思います。

[524: 周辺住民さん]

学区変更は本当みたいです。
伊勝でも問題ありませんから大丈夫ですよ。

[525: 周辺住民さん]

伊勝って　いつから滝川と比べられるほど良くなったんですか？
滝川と伊勝って　住民の質から違いますよー。

[526: 購入検討中さん]

そうみたいですね。ですので、現在販売されている楽園町テラスどうしようかと思っているんです。。。

[527: 匿名さん]

営業からここは伊勝学区に変更になると聞きました。ここの営業マンではなく同じ会社ですが他のマンション担当の営業マンです。資産価値に少なからず影響するのでしょうか。ここの中古を欲しいので。

[528: 入居済み住民さん]

学区の話が上がっていたので、災害時の避難場所なども変更になるのかなと思い市と区に問合わせました。
「川名山町は滝川小学校、川奈中学校区」で、今のところ将来的にも変更の情報は無いそうです。

[529: 入居済み住民さん]

↑すいません。×川奈中→〇川名中です。

[530: 購入検討中さん]

>>528
それでは何で学区変更の話がでたんですかね。

[531: 匿名さん]

町で学区って区切るの？

[532: 匿名さん]

基本は町、一部番地らしいよ

[533: 匿名]

え、私は伊勝学区に変わるって聞きましたよ!?

[534: 匿名さん]

4/1現在の学区　毎年9月に更新されるんだと
9月に更新して翌年から施行なのかどうかは不明。
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/11-9-3-2-4-0-0-0-0-0.html

で、28年度までは決まってる模様。
http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000050638.html

[535: 購入検討中さん]

不思議ですね。川名山ガーデン中古狙っている人が多いから、少しでもライバル減らすためですかね。

[536: 匿名さん]

伊勝学区になるらしいです。どっちでもいいです。

[537: 匿名さん]

学区に1つのコミュニティーセンターの位置が、滝川小⇒川名山G⇒滝川コミセン　なのですっ飛ばして学区が変わるとは考えられないですね。

[539: 匿名さん]

プラウド山手通りのスレで。。ここはイカツ学区のガーデンですが。

[540: 買い換え検討中]

早速No538の「プラウド八事ガーデン」に書かれていた内容が削除されていますね。
それにしても酷い話ですね。

[541: 匿名さん]

3LDK　76ｍ2の部屋が5980万円で売りにでてるけど
ぼったくりすぎでない？
新築時の価格でも5000万代前半だったような…。

[542: 匿名さん]

わたしも高すぎだと思います。転売目的か、待っている人が多いから、強気なのか。
さすがに買う気にはなれません。

[543: 匿名さん]

その価格で売れたら、手数料と税金を差し引いても何百万か利益が出そう。
しかし3LDKの中住戸なら４千万円代でしか売れませんよね。
６千万円弱も出すなら、八事ガーデンの4LDKの角部屋でも買えそう。

[544: 匿名さん]

価格表探してみたら
4階の同じ間取りの部屋は4899だった。
同じタイプの別部屋かもしれないけど
5980はさすがにボッタクリすぎでしょ。
ちなみに4階中部屋4LDK 89m2で5999ですよ。

[545: 匿名さん]

売り出しの頃ここは、藤が丘のセンターマークス、代官町のライオンズと並ぶ好立地マンションだった。建築費が上がって仕様がコストダウンされる中で中古価格が上がっても不思議はない。

[546: 匿名さん]

1千万円以上も上がらないでしょ(笑)

[547: 匿名さん]

>>544
>5980はさすがにボッタクリすぎでしょ。

なんで？マジでなんで？

[548: 匿名さん]

>>547
もしかして売りに出してる人ですか？
私も価格表を見てみましたが、70㎡台だと最上階でも4千万円台ですね。

ちなみにプラウド八事富士見もパークハウス東山も同じような広さの4階住戸で4千万円台でした。

[549: 匿名さん]

ちょっと値段が高いですね。
中古なのに、高いとは。

1000万円の利益が出るなら、おいしい話ですね。

4階の部屋は、住まずに売られているって話なんですか？

[551: 匿名さん]

地下鉄の駅二つ使えるし、スーパーは近いし、文教地区で坂が比較的少なく住みやすいので中古でも欲しい人は多い筈ですよ。

[552: 匿名さん]

でも1千万円も高く買いますか？

[553: 匿名さん]

>>552
あんたは買わん それは問題ない
あんたが高いと思う　それも構わん
友達が売る金額を高いと言う　これも構わん

友達でもない他人の売値　しかも交渉前の金額を
むやみやたらとボッタクリとかいうのやめとけや


先に言っとくが、俺も気持ちが分からん訳やないで
たぶん書き込みしてない人でもあんたと同じように思った人は多いだろう
でもその事と他人をボッタクリ呼ばわりする事は別の話やで

俺が思うにそういう意味を含めてスレのバランスを取る為に>>551の書き込みがあるんやと思うで

>>551の人だって個人的には>>552と同じ様に思っとるかも知れんで
でもその事と事情も分からず他人をボッタクリ呼ばわりするのを野放しにするのは別の話という訳や

[554: 匿名さん]

その通り　価格は需給関係で成立する　成立したらそれが市場価格

[555: 匿名さん]

資材価格や人手不足などのコストアップでいま同じマンションを売り出したら平均で500-1000万円くらい高くなると思います

[556: 匿名さん]

>>3LDK76ｍ2の部屋が5980万円

本当は、お買い得ってことでしょうか？

お買い得なら購入しちゃおうかな？

そして3年後に6980万円で売りに出そう！

[557: 匿名さん]

マンションPBRが1を超える物件は東京にはたくさんありますよ．
5980/4899=1.22は名古屋では最高値に近いと思いますが，
東京品川では1.3とかあります．

[558: 匿名さん]

個人的には確かに強気な値段設定だとは思います。

東京カンテイが最近２０１４年のPBRランキング発表してますが、いりなか駅は２０位までのPBR０．９２までに入っていないので、説明はつきにくいかな。

それでも、すぐ売る必要がないとか売り手の状況とかあるし、中古マンションは一品ものだから中には買う人もいるかもしれないので、何とも言えないですね。

[559: 匿名さん]

売主さん不動産屋にやられてるんじゃないかな．
「これくらい高くてもいけますよ！」→（買主現れず．その間他社からの問い合わせには「商談中」
と答え，安値で買おうという自分の客が現れたらそっちからも手数料）

「両手」ってやつですね．

[560: 匿名さん]

>>559
何もそんなに悪意を持った解釈しなくてもええやん。

「1回これくらいで様子見しますか」
「ちょっと難しいんじゃないの？」
「●ヶ月で決まらなけりゃ再検討しましょう」
普通にある話やん


同一規格で大量販売する商品とか定価、売値を決めてバイトでも対応出来る仕組みにするビジネスもあれば
1点ものとか交渉の余地残して商談するビジネスもあるやん。

>>558さんの内容の通りだよ。
みんな個人的には思うところがあっても
人様の決めた事なんやからとやかく言うまい。
こういう事よ。

[561: 匿名さん]

２６０万／坪

妥当な金額やね。
むしろ安いと感じるわ。
実際、問い合わせがかなりあるみたい。

[562: 匿名さん]

>>553
エセ関西人か(笑)
だったら5980万円で買ってあげなよ。

[563: 匿名さん]

>>562
ちょっと何言ってるか分からない

[564: 匿名さん]

>>540
プラウド八事ガーデンの削除された内容が気になります。教えていただけますか？

[565: 匿名さん]

５９８０万の部屋　売れたみたいですね。こことプラウド八事富士見はプレミアムがつきそうですね。

[566: 匿名さん]

>>565
ですね。この二つはデザインにこだわりが感じられます。それにしても、5980万で売れるとは凄いですね！改めて資産価値が認められた形ですね。

[567: 匿名]

この2物件の中古はなかなか表にでないと思います。