プラウド川名山ガーデンってどうですか？

[匿名さん]

近くでプラウド昭和楽園町が建設中ですが、こちらも工事及び販売活動がスタートしたようです。

愛知県名古屋市昭和区川名山町6番6（地番）
交通情報　鶴舞線 「いりなか」駅 　徒歩8分 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩8分
用途地域　第一種低層住居専用地域
総戸数 116戸
間取り 2LDK+S ～ 4LDK
専有面積　70.96m2～100.03m2
売主　野村不動産株式会社
施工　安藤建設株式会社　名古屋支店
建物竣工時期　平成25年8月下旬 (予定)
入居時期　平成25年10月中旬 (予定)

[107: 匿名さん]

>>ヴイラスさん
釣りだったらごめんなさいですが、それは思っていたとしても書いちゃあ終わりですよ。

[108: ヴィラス]

>>107さん
何が問題でしょうか？
次のマンション（又は一戸建て）のために
過去の結果を確認して次を見定める。PDCAですよ。

トヨタ系の会社ならよくやっていますよ。

[109: 住まいに詳しい人]

トヨタが片手間で作るマンションとプラウドを比較しても意味無し

[110: 匿名さん]

>>ヴィラスさん
107です。
　PDCAなるものは初めて知りました。不勉強で申し訳ありません。
　そういう試み自体はいいですね。
　
　しかし、今回のケースははっきり言葉に出してしまうのはどうかと

　私が持っている車を例として、あげてみましょう。
　「プ〇ウスに乗っている私が、カ〇ーラやマー〇Ｘと乗り比べて、自分のプ〇ウスの良さを知る。」と言うのはおそらくみなさん納得してもらえるかと思います。
ですが、「プ〇ウスとレ〇サスを乗り比べたら、プ〇ウスの良さがわかった」というのは、聞く人に素直に同意してもらえるでしょうか？
　

[111: 匿名さん]

100平米で7000万ですかー。やはりお高いですねー。寝室にも床暖房はあるんでしょうか？八事表山ヒルトップにはあったけどここはどうなのかなぁと思いまして。ご存知の方がいましたら教えてください。

[112: 匿名さん]

　107です。
　外野の方々、匿名の掲示板だからといって
　「名古屋人同士が醜い争いをしてる」、とか「レ〇サスもプ〇ウスも似たようなもんだろう。」とかいう見え透いたツッコミはご遠慮くださいね。あらかじめお断りしておきます。

[113: 匿名さん]

なんかやる気の感じられない公式サイトだな
情報少なすぎだろ

[114: 匿名さん]

星ヶ丘と迷っています。
川名山が優っているのはなんでしょうか？

[115: ラグナヒルズと比較]

>>114
近くの学校

[116: 匿名さん]

お値打ち価格、資産価値、地下鉄2路線

[117: 匿名さん]

わたしも星ヶ丘と迷った結果こちらにしようと思います。
周辺環境・学区・車の使いやすさ　が決め手です。

[118: 匿名さん]

>114,117
星ヶ丘キャンセルですか?

[119: 匿名さん]

>116
判断ミスだな

[120: 匿名さん]

ここは駐車場はほとんど平置きですか？

[121: 匿名]

> お値打ち価格

どれだけお値打ちか知りたいです。

[122: 匿名さん]

プラウド星ヶ丘の学区は東山学区ですよね

ここより良いと思うのですけど・・・

それともレベルが低くて内申が良くなるってこと？

[123: 匿名さん]

学区はどっこいどっこいじゃない？

[124: 匿名さん]

昭和区やいりなか駅周辺は田舎だから住みやすいかも

[125: 匿名さん]

プラウド川名は野村のサイトにも載っているから自信作なんだろうね
戸数が違うから単純比較は出来ないが、比べてここは手抜き感がする
現在建てている首都圏や関西の低層物件は、共用廊下にちゃんと吹き抜けを設けたりしているから

[126: 匿名さん]

まあ名古屋だから仕方ないんだろうね。
プラウドは人気あるし少しでもネガティブなことは言えない雰囲気だし。

[127: ラグナヒルズと比較]

＞＞122
学区でなくて、私立小中高学校と名古屋大学の事。
こんな高額マンションの住民は大学までは私立が普通だろう。
男子の場合は高校が遠くなる子が多くなるかもしれん。

[128: 匿名さん]

人並みに勉強してれば愛知県立大学くらいは入れるよ
勉強してなくて入れないのは仕方ないが、
小学校からずっと人並みに勉強して塾も行かせて、
それでも県立大学すら入れないのはよっぽど（ry

[129: 匿名さん]

県大って微妙～

[130: 匿名さん]

愛知県ならせめて名大じゃないと
三重大医学部でもいいか

[131: 匿名さん]

名古屋は働き場所があるからまだマシ
高卒中小企業組でも他の都市の大卒より生涯賃金多い

[132: ラグナヒルズと比較]

>>131
高卒であろうが大卒であろうが
生涯賃金だけでこのマンションの広い部屋を買うのはキツイ。
狭い部屋にすると住むのがキツイ。

[133: 匿名さん]

今日とりあえず説明会行ってくる。

[134: ラグナヒルズと比較]

>>133
レポート待っています。

[135: 匿名さん]

たしかに高級マンションじゃなくて高額マンションだよね。
外廊下ではなく内廊下にしてほしいですね。

[136: ラグナヒルズと比較]

まあ、建物の作りとか内装はラグナヒルズと同等か
ひょっとするとそれ以下と予測している。
私も近いうちに見学予定です。

[137: 匿名さん]

http://www.shinchiku-athome.jp/area/list_odc-00010_site-1623.html


札幌の物件みてみ、名古屋よりよっぽどいい
名古屋人はちょろい

[138: 匿名さん]

いりなかと八事日赤の中間？

山の上にあるのかな。

[139: 匿名さん]

申し込みも前倒しで受けてますね。
先週末何人か申し込みされてました。
説明会にも予約できない人もいるとかで人気なんですね～

抽選になるんでしょうか？？

[140: 匿名さん]

家庭にもよるけど70平米は狭いよね
最低80平米台後半
理想的には90平米以上かなって思う

[141: 買い換え検討中]

75平米で4300万円〜
80平米で5000万円〜
坪単価で200万円！かなり高いですね。
この地域では妥当な価格なんでしょうか？

[142: 匿名さん]

名古屋人は躯体スペックとか工法とか話題にすらしないよね、何で？

[143: 匿名さん]

プラウドだからこそそんな心配はいらないんです。

[144: rose]

質問があります。

周辺はかなり落ち着いた環境のようですが
この辺りの住人は２０代３０代の若い方達もいらっしゃるのでしょうか？
ご老人ばかりが入居者だと、静かでいいですが
セキュリティも心配です。
モデルルーム行かれた方、印象はいかがでしたか？

また値段の割に部屋が狭いようですが（７０～７６平米が中心）
この辺りのマンションは大体こういう大きさと値段なのでしょうか？
消費税あがる前の駆け込み需要狙いで
値段を釣り上げることもあるそうですが。。。

[145: 匿名さん]

年配の人は一部でしたよ。
子供連れが多かったように思いました。

セキュリティはセコムが入ってます。

[146: rose]

No.145さん
どうもありがとうございます

[147: 匿名]

南側のパークレジデンスとグランドレジデンス、
どちらが人気なのでしょうか？
先に売り出しているのはグランドレジデンスのようです。
グランドレジデンスは前の建物までの距離が長いけど、目の前はマンションの駐車場、
パークレジデンスは前の建物までの距離は短いけど、目の前はマンションのガーデン。

パークレジデンスの２階以上にもし住んで、他の人のガーデンを見降ろす感じってどんな感じでしょう？グランドレジデンスにもしすんだ場合、目の前の駐車場の音は気になるものでしょうか？
そういうマンションに住まれたことのある方、何かご感想やアドバイスはありますでしょうか

[148: 匿名]

No.143さん
素朴な質問ですが、プラウドとはそんなに信頼できる物件なのでしょうか？
マンションを初めて購入する予定で、かつ、今までマンションに住んだこともなかったので、業界の状況がよくわかりません。
友人たちの情報によると、営業が横柄、お金を持ってない人には厳しい、価格が高い、というネガティブな話ばかりで、どうなのかなぁと思ってしまいます。

[149: 匿名さん]

お金を持ってない人には厳しいというのは、分かりませんが
（現金で購入する予定ということは、最初に伝えるので）、
営業が横柄、価格が高いというのは、全くその通りです。
さらに営業は相当しつこいです。
お金がないと言えば、しつこくないのかも知れませんが・・

[150: 匿名さん]

他の大手に比べてプラウドが特別信頼性に勝るブランドとは思いませんが、地元の中小マンション業者に比べれば、経験や実績、品質管理、アフターサービス等で一日の長があると思います。

なにより会社としての財力があるのでそういう面での安心感もあります。

ただそれは三井や三菱、その他の大手にも同じことが言えますが。

ここ数年、三井や三菱その他大手に比べてプラウドに勢いがあるのは、「コープ野村」という古臭いブランド名からプラウドに変わってイメージ戦略が成功したという側面があると思います。

[151: 匿名さん]

名古屋でのプラウド人気は異常

[152: 匿名さん]

名古屋は見る目がない人が多いのでしょう。イメージ戦略に弱すぎでは。

[153: 匿名さん]

それをこのスレで書き込んでも仕方がないでしょう。
けど、私も同意見です。構造、設備、仕様はたいして他社と変わらないのに人気。ブランドイメージ？
買う側としては、これが標準になっては困ります。
高い買い物なのですから。
強いていうならここはディスポーザーがついたことが売りくらいかな。

[154: 匿名さん]

プラウドは名古屋では一流と思われてますから。
ただ、中身も見ないと高値掴みのマンションになるでしょうね。

[155: 物件比較中さん]

5，6千万以上する物件も、3千万円台の部屋とほぼ同じ仕様で
言ってみれば平米数が多いだけです。
プラウドはどの物件も間取りに工夫が無いのでがっかり。
ＣＭ代にお金を払っているかのよう。
なので営業は立地の良さだけをかなり強烈にプッシュしてきます。

[156: 匿名さん]

それでもバンバン売れちゃうんですよ。
気に入らない人は購入しなければいいだけ。
なにはともあれプラウドは最強なんです。

[157: 匿名さん]

全国ランキングでもプラウドが1位だよ
東京でも1位

[159: 購入検討中さん]

マンションの1階の部屋って、日当たりや音はどうなのでしょうか？1階を購入すると売却するときに価値が落ちやすいものなのでしょうか？ご存知の方、教えてください。

営業トーク（こちらの様子を探っているようで、マユツバのようにも思えるのですが）をどこまで信じて良いものか、悩んでいます。

[160: 申込予定さん]

それは１階が空いてるから売りたいのでしょう。

１階限定で住みたい人もいるので特別１階が値崩れするとは言えないのでは？
子供がいて男の子の場合１階限定で探す人はいますよ。（賃貸だけかもしれないけど・・・）

あと１階は夏涼しく（最上階に比べ）冬寒いですよ。

まぁそろそろ申し込むか決める時期ですよね。

[161: 購入検討中]

プラウドの営業は、
何を聞いてもポジティブにこたえようとしかしないので（しかも全く根拠がなかったりする！！）
逆に不安になりますよね。

日当たりについては
日影図を見せてもらうと一目瞭然です。
前の建物との距離がある程度あるので、問題はなさそうですが。

マンション1階は普通は湿気がたまるといわれます。
特にここの南側の物件は、1階と2階は地下に掘るような形になっているので
そういう土地は湿気がこもりやすいって、
どこかのネットに書いてありました

[162: 匿名さん]

ここは抽選になりそうですか？

[163: 購入検討中さん]

なるみたいですよ。
営業さんが得意げでした。

[164: 申込予定さん]

我が家が申し込んだ部屋は今のところ抽選にならなそう。
あと１週間持ちこたえてほしい・・

[165: 土地勘無しさん]

いりなか駅や八事日赤駅周辺を初めて歩いた時に、
わぁ～マンションがいっぱいだ！
というマンション乱立の印象がしました。

一軒家よりもマンション住人の方が多い街でしょうか？
また
この辺りのマンションの不動産価値は将来も長続きしそうですか？

[166: 物件比較中さん]

プラウドの良さがよく分からん。
建物のグレードの割に価格が高すぎ！

[167: ビギナーさん]

最近、マンション購入を考え始めました。
このマンション良さそうと思いましたが高いんですね。
ところで、グレードが高いマンションはどこの物件ですか？
（グランドヒルズは除いてでお願いします。）

[168: 匿名さん]

ここ１～２年の新築でグレードが高いマンションはないように思います。グランドメゾン池下タワーくらいかなあ。完売しちゃったけど。

[169: ビギナーさん]

プラウドよりグランドメゾンのほうが
グレード高いんですか？

[170: 匿名さん]

物件による。
決め手の一つは、二重床であるかどうか。

[171: 匿名]

プラウドなんて全部直床じゃん。

[172: ビギナーさん]

名古屋ではタワーマンション以外で
二重床のマンションないって言われましたけど…
グレード高そうに見えても、
ここみたいな低層マンションよりも
タワーマンションがいいってことでしょうか？

[173: 匿名さん]

一概にタワーマンションのほうが良いとかいえるわけがない。
タワーマンション以外でもまれに二重床物件はあるよ。
実際に見た範囲だとシティテラス代官町とかは二重床だった。

[174: 匿名さん]

一昨年のプラウド八事表山ヒルトップは二重床だったはず。同時期の八事のパークハウスやパークコートや覚王山のプレミストもそうじゃなかったかな。記憶違いだったらすみません。
時代が進んでいるのに二重床の物件がむしろ減っているのは経費削減なんでしょうかね。

[175: 匿名さん]

＞174さん
覚王山のプレミストと本山のパークハウスは二重床だったと記憶。

後は全部、直床だったと思います。

[176: 匿名さん]

175さん
恐れ入ります。ご指摘ありがとうございます。

[177: ビギナーさん]

なるほど。勉強になります。
この物件申込しようと思ってたんですけど、
もうちょっといろいろ勉強してみます。
ありがとうございました。

[178: 匿名さん]

二重床ならどれも良いわけではないよ。
シティテラス代官町は二重床でも完成後３年経って、ようやく最近完売した。

[179: 匿名さん]

ひどいもんだ、野村に限らずどの物件の躯体のスペックダウンだらけだな

[180: 匿名さん]

すこしでも野村物件の批判をすると潰されます。
他のデベ同様、スペックダウンの名古屋仕様なのに、これだけ売れてるはなぜ？
ブランドイメージか売り方しかないと思う。
名古屋で利益を上げてるんだろうな。
買う人はもっと賢くなってほしい。

[181: 物件比較中さん]

言えてる・・・。
だから、いつまでたっても名古屋の物件は田舎くさい。

[182: 匿名さん]

第1期が68戸か、まあまあの売れ行きだな。
立地を比べれば楽園町より大規模だしディスポもついてる。
景気が上向いている割には今一つだが。

[183: 匿名さん]

名古屋の景気は上向いていないけどな
つーかここ20年、名古屋の景気が良かったことはない

[184: 匿名さん]

価格発表されましたね。4049万～8199万円で自分としてはこんなもんかなと思いました。

[185: 匿名さん]

>183

万博の頃は、景気良かったよ。全国的にも「名古屋の強さ」みたいな感じで
特集されていたし。

[186: 匿名さん]

ここで8000万円！あり得ない。

[187: 物件比較中さん]

場所はともかく、間取りと設備は価格の割には普通ですね・・・

[188: 匿名さん]

やっぱ場所なんでしょう

[189: 匿名さん]

ここの新築とプラウド川名山の中古とどっちがいいですか？

[190: 匿名さん]

大規模が良いか小規模が良いかで変わってくるのでは。
川名山の方はすぐ隣に小さな墓地みたいのがあった気がしたけど記憶違いだったらすみません。

[191: いつか買いたいさん]

もう少し株価が早く回復してくれたら、希望の間取りで買えたのに････この規模のプラウドは中々出てこないから残念。

[192: 知りたがり]

昨日で、その第1期68戸は全戸埋まっちゃったんですか？

[193: 匿名さん]

全部埋まっていましたよ。平均倍率2倍強だって!!!
最高倍率は5倍!!一番高い部屋も3倍?4倍?だった。
でもそんなことより忘れられないのは倍率2倍の部屋になってから
あたりが1番しかでない。1,1,1,1,1,1とずっと１ばっか続く。
20件前後のうち1以外（2ということ）が出たのは4件のみ。
これであたらなかった人は何も思わないのかなぁ？

[194: 匿名さん]

さすがプラウドだねえ。近くの楽園町が出来たばかりというのに、まだそんなに購買層が残っていましたか。

[195: 匿名さん]

滝川も倍率高そうで…。心配です。

[196: アリーナ]

>>193
抽選は同じ倍率の部屋をまとめて一度行います。
倍率２倍の部屋が６部屋あれば当たり番号は６部屋全て同じです。

[197: 浜崎あゆみ]

アリ～ナ～

[198: あゆ]

スタンド～

[199: 匿名さん]

>196

野村は、倍率が同じ部屋をまとめて抽選する物件と、個別に抽選する物件の両方あるよ。

[200: 匿名さん]

相変わらずアリーナはいい加減なことしか言わないな
そのくせあちこちに出現してるし
嫌われてることに気付いてないのか？

[201: 申込予定さん]

抽選で落ちました。
ショックで立ち直れません。

[202: 申込予定さん]

第二期はこれから申し込めるんだよね？
駅から少し遠いけれど、滝川よりも周辺環境は良いから、申し込む価値はあるのでは？

[203: 物件比較中さん]

うん。申し込む価値あるよね。
滝川や山手通と比べ物にならない物件じゃないの？
山手なんて周りに大学しかない環境だし、建設地の前に（ベランダ側になる予定）マンションがあるから、南側なのに日当たり不良。
パンフで確認すると、15階建中6階までマンション被るからさぁ。
よく考えないとね。

[204: 買い換え検討中]

営業みたいなコメントですね。どこがそんなに良いでしょうか。

[205: 周辺住民さん]

私の周囲ではこの物件、評判悪くないですよ。滝川学区内で住み替えの方も結構いらっしゃるようです。

[206: 匿名さん]

好みは人それぞれです。
私はいいと思わないけど、場所は良いように思います。