近くでプラウド昭和楽園町が建設中ですが、こちらも工事及び販売活動がスタートしたようです。
愛知県名古屋市昭和区川名山町6番6（地番）
交通情報 鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩8分 名城線 「八事日赤」駅 徒歩8分
用途地域 第一種低層住居専用地域
総戸数 116戸
間取り 2LDK+S ～ 4LDK
専有面積 70.96m2～100.03m2
売主 野村不動産株式会社
施工 安藤建設株式会社 名古屋支店
建物竣工時期 平成25年8月下旬 (予定)
入居時期 平成25年10月中旬 (予定)
[スレ作成日時]2012-08-26 19:33:53
プラウド川名山ガーデンってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2012-08-27 09:07:53
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削除依頼
プラウド川名山のスレッドで話題になってたところですね。
楽園町の方は学校にあまりにも近過ぎたので騒音などが気になってしまいましたが こちらの立地ならいりなかで静かな生活を送りたい方にうってつけの物件だと思います。 気になるのは価格帯ですが川名山ガーデンも一億、二億の部屋が出てくるのでしょうかね～。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
一番広い部屋で100㎡なので億の部屋はないでしょうね。
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| No.3 |
> 楽園町の方は学校にあまりにも近過ぎたので騒音などが気になってしまいましたが
こちらは、南山大学に近いですね。 |
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| No.4 |
資料届きました。
結構戸数を詰め込んでますが、敷地が広いので 窮屈な感じはしません。 しかし、間取りは非常に退屈なものでした。 中部屋3ＬＤＫは、間取りだけ見ると団地です。 田の字、2部屋が共用廊下面に窓、収納少ない。 それでもきっと あの雰囲気に誤魔化されて そこそこの値段で買ってしまう人がいるんだろうな。 |
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| No.5 |
４ＬＤＫのＩタイプだといくらくらいでしょうか？？
この辺りだと６０００万越しますかね…。 平均でも４５００万くらいでしょうね。 |
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| No.6 |
楽園町の４LDKは９０㎡ほどで６０００万を超えたので、１００㎡ならば７０００万を越すのではないでしょうか。
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| No.7 |
>>3
大学と中学校はやっぱり違うと思いますよ。 中学校のそば、以前住んでましたがほんとうるさいです。 運動会の時期などたまったもんじゃありません。 皇帝から砂埃も飛んできます。 自分も中学の頃同じようなことやってきたので苦情出すまではないですけど 生活圏なら出切れば近くは避けたいなぁ。 大学生さんはそこまでではないと思ってますが南山大学の学生でも煩いもんなんですかね。 |
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| No.8 |
どこの大学生であろうが、若いもんは元気満々でうるさいものです。
あ、それから「皇帝の砂埃」でなく「皇帝の砂塵」の方が素敵に聞こえます。 |
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| No.9 |
>>7さん
参考になります。ありがとうございます。 学校周辺はある程度の騒音は気にしなくてはいけないものなのですね。 雰囲気につられて買ってしまいそうになりますが、できれば平日に休みを取って見に行きたいと思いました。 |
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| No.10 |
南山大学とのあいだの道の通行量は多いのでしょうか？音が気になるほどではない？
すぐ後ろにある「消防団」は普段は活動していない？ |
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| No.11 |
かつての南山生です。
しばらく付近に行ってないけど児童福祉センターの跡地？ それともその裏？ マンション前の道は川名に抜ける道だからそこそこ車は通る 大学とのあいだは近隣住民くらいじゃない？ 名城線が通ったおかげで学生の通る量は確実に減ったよ あと、校舎から離れているから昼間は静かだと思う が、野球場が角にあるので体育・部活中はやはり聞こえると思う |
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| No.12 |
ここが建つことで滝川学区は大パニック！みたい。マンションが建ちすぎて避難場所の滝川小学校が災害の時すべての避難民が入れない！らしい。最近の滝川学区の人口密集率ってちょっと異常な気がする。
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| No.13 |
大パニック！？
たとえこのマンション分の人口が増えたとしても10年前からの滝川学区の人口は微減です。 人口密度は昭和区の全11学区中で8番目であって少ない方です。 もともと滝川学区の全人口が滝川小学校だけに避難したらそもそも入れません。 南山大学、中京大学、八事興正寺公園も避難場所ですので入れなかったらそちらに避難してください。 |
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| No.14 |
町内会の話しらないの？このマンションができることでかなり話題になり一部の住民は避難場所を中京高校にお願いして受け入れてもらうことになることを。
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| No.17 |
笑
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| No.19 |
営業の方からお電話をいただきました。
東南の角部屋が特に人気だとのこと。抽選になる可能性もあるみたいです。 近隣の他のマンションはどうだったのかご存知の方、教えてください。 |
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| No.20 |
売りたいから客を煽っているのでは？
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| No.22 |
140平米 3LDK とか 100平米2LDKって間取りが欲しかった。
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| No.24 |
＞ No.１９
東南角部屋はどこのマンションでも人気があり抽選になることが多いです。楽園町でもそうでした。 ＞ No.２２ １４０平米なんてとんでもない価格になりますよ。 |
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| No.25 |
確かにリーマンショック以降、名古屋では1億を超えるような物件はほとんど出ていませんよね。
でもこのマンションは、東南角より西南角の方が奥まってて静かそうだし人気ありそうですけどね。 |
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| No.26 |
いいねえここ。
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| No.27 |
最近のプラウドは庶民志向
売れる部屋しか作りません |
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| No.28 |
プラウド星ヶ丘のスレで川名ガーデンと間取りが一緒ってありました。
そんなの何かの間違いですよね。 |
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| No.29 |
寸分違わぬ同じということはないでしょうが、ほぼ同じ間取りの部屋はたくさんあるでしょうね。
星ヶ丘や川名山ガーデンに限った話ではないし、プラウドに限った話でもないですが。 |
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| No.30 |
中住戸の田の字なら一緒なのも理解できます
しかし角部屋が全く一緒なのはちょっと… 立地も周辺環境も全く違うはずなのに 5000万以上もする角部屋を何も工夫せずに使いまわすってことに疑問を感じます |
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| No.31 |
それが野村のやりかた。
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| No.32 |
別にマンションだからある程度仕方ないかと
嫌なら一戸建てにすればいい |
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| No.33 |
いいと思う。
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| No.35 |
土地柄や敷地の広さは魅力を感じましたが間取りが残念。
せめて110～120㎡くらいとかのプレミアムな間取りも作れなかったんですかね。 ところで、ホームページでの全体像でしか見てないのですがここの駐車場って全面平面なんでしょうか？ ご存じのかたいます？ |
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| No.36 |
全台平面なら公式HPでアピールするはずだけど、何も触れてないところを見ると一部機械式駐車場でしょうね。
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| No.37 |
なんだこの間取り。設計に金をかけていないのがバレバレ。
田の字、中和室、共用廊下に面した洋室・・・ 安マンションに典型な間取りで売れる野村は相変わらずぼろい商売だ。 実際に、他のデベと違いプラウドは次々と供給されてくる。 これだから名古屋は良いマンションが供給されずなめられる。 いいとこといえば、珍しくディスポーザーがついたくらいだ。 |
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| No.38 |
野村は、最近、全く二重床の物件を作らないね。直床でもあっという間に売れてしまうのだからわざわざ階高をとってコストをかけるまでもないってことだろうかな。購入者皆がもっと賢くならないといけないね。
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| No.39 |
ここも直床なのでしょうか？
上階の音ってやっぱり響いてきますでしょうか？ ランドプランを見ると平面駐車場が多い感じですね。 これだけ平面が確保されてるなら良さそうだと思いました。 真ん中（パークとグランドの棟の北側）の白い部分が機械式なんでしょうかね。 提供公園があるのも嬉しいです。子供をここで遊ばせたいなぁ。 |
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| No.40 |
ここが直床かどうかは知りませんが、別の物件で別の会社の営業さんからは、二重床より直床の方が音は響きにくいけどその後のメンテナンスの観点からは二重床の方が良い、て聞きましたけど。
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| No.41 |
音についていえば、しっかりした部材を使ってしっかりと施工すれば二重床の方が騒音は少ない。部材や施工が良くない場合は、直床の方が騒音は少ない。
リフォームについていえば、二重床の方が制限が少なくてしやすい。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
ここは児童福祉センターの跡地でＯＫ？。
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| No.44 |
野村に都合の悪い話はすぐに逸らそうとする件。
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| No.45 |
43さん。OKです。
44さん。話を悪い方へ悪い方へ持って行く人たちも気持ち悪いでしょ |
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| No.46 |
野村の営業ご苦労様です。
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| No.47 |
児童福祉センターはどこにいった？。
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| No.48 |
南側すぐに老健が接してるけど低層階だと窓からこんにちは状態にならないですかね？
それにしても近くにプラウド川名山、プラウド楽園町、ついでにコープ野村まであの一帯は野村不動産だらけですね。 |
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| No.49 |
ここって児童福祉センターの裏手じゃないの？？
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| No.50 |
児童福祉センターは移ったのか、新しく老健施設ができていましたが。
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| No.51 |
どんな施設か詳細不明だが・・
入居するタイプだったら、救急車ひっきりなしでうるさそうだな。 ただでさえ聖霊と日赤があって救急車が多いのに。 |
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| No.52 |
複合型介護施設(デイサービス、ショートステイ、高齢者用賃貸住宅）です。
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| No.53 |
ああ、そっちの方に興味があるなあ
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| No.54 |
賃貸住宅・・・病院近いから大人気だね
救急車うるさそう。 |
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| No.55 |
第一種低層住居専用地域か
低層住宅は最高だよな タワーマンションってのは生活するには最悪の環境なんで |
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| No.56 |
タワーマンションのほうがいいに決まっているじゃん。
同じ管理費でも共用部のクオリティが高い。 |
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| No.57 |
共用部なんていらないよ。どうせ誰も使わなくなる
あとあと修繕費が高くなるだけ マンションはシンプルに各部屋の仕様が高級なのが一番だよ |
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| No.58 |
そんなマンション、あるわけないやん。
普通、共用部と専有部の出来は相関するでしよ。 |
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| No.59 |
資料請求してみたけどまだ来ない。
来た人います？ |
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| No.60 |
もう２通目来て内覧会予約はじまってますよ。
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| No.61 |
グランドレジデンス東南角部屋１００平米の４LDKは、高倍率になると思います。７５平米の３LDKの間取りはあまりよくないですね。
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| No.62 |
そうですか？
窓のない和室があるよりはよっぽど使いかってがいいと思いますが・・・ |
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| No.63 |
どっちもどっちですね。
最近のプラウドは味噌糞一緒の平凡間取りです。 |
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| No.64 |
スポーツクラブやスイミングできたり運動不足の私にはもってこいの環境。
ジョギングもしたいです。 買い物も近くで便利そう。ついつい買い忘れとかあるので。 |
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| No.65 |
ホント、プラウドのスレって営業の書き込みばっかりで不愉快になりますね。
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| No.66 |
見なければいいじゃん。
何で見るの？ 気になるの？ |
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| No.67 |
気になるんでしょう（笑）
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| No.68 |
２日赤の研修医時代から20年近くこの辺りに住んでます。山里町〜滝川町あたりの物件を賃貸・分譲含めて転々と色々と住んでます⋯。
えーと、この物件も興味があったんですが、「プラウド」にしてはちと間取りが退屈かと⋯。 あと、南側の目の前に豪華（藁）老健が建っちゃったでしょ。そのせいもあって、4Fとかじゃ展望が絶望的っぽいです。というか、老健とマンションの位置関係が逆だったら⋯。惜しい。 南山大や救急車の騒音はあんまり気にしなくていいと思います。救急車は２日赤の救外の近くまで接近すると、サイレンを消しますから。それに杁中からの通りは滅多に救急車は通りませんし（一車線なので）。山手通り沿いの方が、救急車の音はうるさいです。 あ、学園祭の時期だけは南山大・名大（東山キャンパス）からの騒音は覚悟しておいて下さいw 騒音よりも、朝夕に南山大の学生さんがゾロゾロと歩いてくるのが気になるかもですね。今はほとんどの学生さんが日赤前駅から歩くから（いりなか駅からではなく）。 |
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| No.69 |
買い物に関しては、一番近いのはバローですねえ。出来たばかりの時は「山の手向け」の商品ばかりを並べてみたりと変に気合いがはいっていたのですが、結局、今はどちらかと言えば、お買い得な価格の品揃えに落ち着いちゃってます。まあ、ちょっといいモノが欲しいときは八事のフランテまで行くことになります。
スポーツクラブはコナミですね。私も時々行きます。徒歩圏内だと、駐車場の混雑を気にしなくていいですよ。ただ、いりなかのコナミは設備が今ひとつ⋯です。正直。従って、ちょっと遠くのスポーツクラブに通っている人も多いです。 「らいぶらりい」跡地がモデルルームですよね。一度ぐらい観に行くかなあ。 |
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| No.70 |
聖霊病院の寮の跡地にもマンション建てるんですよね？（土地は狭いけど、地下１階、地上９階と書いてある）建築予定の看板見ると来年の1月着工予定になってるけど⋯こことか楽園町とか一気に物件を建てちゃって大丈夫なのかしらん。人ごとながら心配。
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| No.71 |
らいぶらりい無くなったんですか！
がーん・・・ |
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| No.72 |
らいぶらりには、学生時代に何度かコピーに行ったなぁ。残念・・・。
ところで、聖霊病院の寮ってどの場所にあったのかな？ |
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| No.73 |
そうなんですよー、らいぶらりいはなくなったんですよ。で、何ができるのかと思えば、このマンションのモデルルーム。
＞聖霊病院の寮ってどの場所 「聖霊会テレジア館」の跡地ですよ。ググってみて下さい。今は更地になってます。まあ、ここもマンション建ったとしても、ちと微妙ですが⋯。いりなか駅には極近！ではありますが、なにせ唯一の面している道路は杁中交差点からの渋滞がギリギリ及ぶ範囲⋯なのでクルマで移動するにはとにかく出入りが不便かなあ、と。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
＞プラウド滝川町
おそらくw でも、こことか楽園町が売れないうちは着工しないんじゃないかあ、と。 あと、ブックオフの跡地も（隣の今は近鉄不動産のマンションのモデルルームになっている土地と合わせて？）何か建ちそう。ボーリングしてたりしますので。もしマンションになるといりなか駅徒歩30秒！ということになるわけですが、さて。 |
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| No.76 |
このエリア後に売ろうとしたら売れるんでしょうか・・・
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| No.77 |
＞このエリア後に売ろうとしたら
まあ、人によるとは思いますけど⋯。 私は日赤の裏手側（妙見町）から始まり、引っ越す度に徐々に杁中の方（滝川町）へと移動してますけどね、今までは。山手通り沿いって、あんまりお店とかないんですよね⋯名城線環状化したけど本数少なくて利便性は今ひとつだし⋯まあ、杁中駅周辺も寂れる一方ですけど。栄えるは学習塾ばかりなりw |
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| No.78 |
野村は最近次々とこの周辺に建ててが、将来性はなさそう。
人口は高齢化するだけで、若い人が入ってくるとしたらこういうマンション住人くらい。 「落ち着いた住宅街」をイメージしているんだろうけど、 土地を安く仕入れられるようになったからに過ぎないと思われる。 この物件は近隣の他に比べればよいと思うがね。 |
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| No.79 |
住みたいのは閑静な場所だけど、
後に売るとなると東山線がいいだろうし・・・ 星ヶ丘と迷い中。 |
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| No.80 |
プラウド星ヶ丘は超不便ですよ。
良く考えられたほうがいいと思います。 |
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| No.81 |
>80には同意するね。
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| No.82 |
そうなんですよねぇ～星ヶ丘はそれが一番のネックです。
増税までにと考えているのですが いい物件がいまいちなくて・・・。 |
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| No.83 |
あ、上記の者ですが・・・
当然のことながら星ヶ丘の営業は川名山ガーデンのことはけちょんけちょんでした（笑） |
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| No.84 |
過去の増設後は、一気に価格が値下がりしたよ。
2004年頃から価格が上がりだして、サブプライム後も相場が変わっていないため、購入者側のバランス感覚がズレてしまったままなんでしょう。 まあ、あと三年経てば、適正価格だったか、高値掴みだったか、結果がでますんで楽しみですね。 |
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| No.85 |
>83さん
ちなみに星ヶ丘の営業は川名山ガーデンのどのような点をけちょんけちょんに言っていたのでしょうか？ |
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| No.86 |
８３です。
・まわりを老健にかこまれ眺望が悪い。（今建っている他に西側にも建つそうです。） ・資産性では断然星ヶ丘 この２点をごり押しされましたよ。 |
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| No.87 |
野村のマンションは、すごく品質の書類ばかりゼネコンに作らせるらしいので、
現場監督が書類に追われて現場を見ないらしい。気をつけた方がよいらしいよ。 自分を守ることしか考えてないらしいよ |
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| No.88 |
お客さんよりも上司の方を見ている営業マンばかり
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| No.89 |
>83さん
ありがとうございます。 資産性は住み替えするかどうかでわかれるでしょうけど、さらに老健ができるのはちょっと…ですね。 高齢者になったら老健にうつって周りの環境が変わらないまま過ごせる！てのは前向き過ぎですかね。 |
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| No.90 |
89さん
いいアイディアですね。 それにここの名前もプラウド老健にしたら、高齢者に売れるのではないかな。 |
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| No.91 |
まぁ店舗ができるよりは老健のほうが静かでいいですけどね。
問題は眺望がどの程度になるかですね。 老健は５階建てくらいでしょうか？ 一応坂道だから気にならないかな？？ |
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| No.92 |
テレビCMが流れてた。
プラウドのマンションのCMって久々に見ましたがなかなかインパクトがあった。 名古屋圏最大級が売りみたいなので力を入れてるんだろうね。 このあたりは色々工事が続いてるなあと思ってましたがまた新たに複合型介護施設も出来るのか。 街の景色も色々変わりそうだなあ。 |
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| No.93 |
はじめまして。先日見に行ってきました。
西側に出きる老健というのは、パークレジデンスのちょうど南側に出きるということでしょうか？？ |
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| No.94 |
間取り普通っていうか大したことないでしょう。
全体の雰囲気で高級物件の印象作ってるだけじゃない？ |
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| No.95 |
いずれにしても高齢者が多い地区になりそうですね。
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| No.96 |
No75
>ブックオフの跡地 今朝、フェンスに公告が出ていたので見たら「店舗付き住宅」が出来るそうです。うーん賃貸かなあ。 東側のモアグレースに売り物件が出てきたのは、西側の眺望がダメになるからでしょうね。まあ、モアグレースも建つ前は同じ理由で建設反対運動やられてましたけどね⋯スカイマンションに。 「プラウド滝川」（？）予定地にはまだ動きなしです。 |
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| No.97 |
93さん
そうですよ パークレジデンスの南にできるそうです。 |
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| No.98 |
ところで今ここ何戸売れているの？。
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| No.99 |
まだ販売してないよ
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| No.100 |
「プラウド滝川」（仮称）建設計画判明。
地下１階（駐車場多分）地上９階。 総戸数 43戸。 平成26年３月末竣工予定 うーん、いりなか周辺、人口増えるなあ。 |
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| No.101 |
９７さん
ありがとうございました。参考にします。 |
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| No.102 |
内覧会行った方どうでしたか？
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| No.103 |
内覧会に行った人はさすがにまだいないだろうね。
来年の秋ごろ訊くといいよ。 |
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| No.104 |
内覧会の申し込みの必須記入欄に予算と広さを書けとあった。
例として７２平米、４２００万円と表示してたのは牽制してるように感じた。 野村ってこんな強気なの？ 少し対抗心が出たので、１００平米、３０００万円と書いた。 営業マンがどんな顔をするか楽しみ。 |
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| No.105 |
１００平米の部屋は６７００万～ですよ
営業はどういう対応するか気になりますね！ |
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| No.106 |
>>105
３０００万円は明らかにジョークだと分かるので良いと思ったのしだいだが ７０００万円に近ければ後の話が続かないな。 まあ、自分の買ったマンションの価値を確かめたくての見学だから、 ここが高いほど自分のマンションがお徳だったみたいでなんか嬉しい。 |
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| No.107 |
>>ヴイラスさん
釣りだったらごめんなさいですが、それは思っていたとしても書いちゃあ終わりですよ。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
トヨタが片手間で作るマンションとプラウドを比較しても意味無し
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| No.110 |
>>ヴィラスさん
107です。 PDCAなるものは初めて知りました。不勉強で申し訳ありません。 そういう試み自体はいいですね。 しかし、今回のケースははっきり言葉に出してしまうのはどうかと 私が持っている車を例として、あげてみましょう。 「プ〇ウスに乗っている私が、カ〇ーラやマー〇Ｘと乗り比べて、自分のプ〇ウスの良さを知る。」と言うのはおそらくみなさん納得してもらえるかと思います。 ですが、「プ〇ウスとレ〇サスを乗り比べたら、プ〇ウスの良さがわかった」というのは、聞く人に素直に同意してもらえるでしょうか？ |
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| No.111 |
100平米で7000万ですかー。やはりお高いですねー。寝室にも床暖房はあるんでしょうか？八事表山ヒルトップにはあったけどここはどうなのかなぁと思いまして。ご存知の方がいましたら教えてください。
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| No.112 |
107です。
外野の方々、匿名の掲示板だからといって 「名古屋人同士が醜い争いをしてる」、とか「レ〇サスもプ〇ウスも似たようなもんだろう。」とかいう見え透いたツッコミはご遠慮くださいね。あらかじめお断りしておきます。 |
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| No.113 |
なんかやる気の感じられない公式サイトだな
情報少なすぎだろ |
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| No.114 |
星ヶ丘と迷っています。
川名山が優っているのはなんでしょうか？ |
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| No.115 |
>>114
近くの学校 |
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| No.116 |
お値打ち価格、資産価値、地下鉄2路線
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| No.117 |
わたしも星ヶ丘と迷った結果こちらにしようと思います。
周辺環境・学区・車の使いやすさ が決め手です。 |
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| No.118 |
>114,117
星ヶ丘キャンセルですか? |
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| No.119 |
>116
判断ミスだな |
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| No.120 |
ここは駐車場はほとんど平置きですか？
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| No.121 |
> お値打ち価格
どれだけお値打ちか知りたいです。 |
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| No.122 |
プラウド星ヶ丘の学区は東山学区ですよね
ここより良いと思うのですけど・・・ それともレベルが低くて内申が良くなるってこと？ |
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| No.123 |
学区はどっこいどっこいじゃない？
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| No.124 |
昭和区やいりなか駅周辺は田舎だから住みやすいかも
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| No.125 |
プラウド川名は野村のサイトにも載っているから自信作なんだろうね
戸数が違うから単純比較は出来ないが、比べてここは手抜き感がする 現在建てている首都圏や関西の低層物件は、共用廊下にちゃんと吹き抜けを設けたりしているから |
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| No.126 |
まあ名古屋だから仕方ないんだろうね。
プラウドは人気あるし少しでもネガティブなことは言えない雰囲気だし。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
人並みに勉強してれば愛知県立大学くらいは入れるよ
勉強してなくて入れないのは仕方ないが、 小学校からずっと人並みに勉強して塾も行かせて、 それでも県立大学すら入れないのはよっぽど（ry |
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| No.129 |
県大って微妙～
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| No.130 |
愛知県ならせめて名大じゃないと
三重大医学部でもいいか |
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| No.131 |
名古屋は働き場所があるからまだマシ
高卒中小企業組でも他の都市の大卒より生涯賃金多い |
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| No.132 |
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| No.133 |
今日とりあえず説明会行ってくる。
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| No.134 |
>>133
レポート待っています。 |
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| No.135 |
たしかに高級マンションじゃなくて高額マンションだよね。
外廊下ではなく内廊下にしてほしいですね。 |
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| No.136 |
まあ、建物の作りとか内装はラグナヒルズと同等か
ひょっとするとそれ以下と予測している。 私も近いうちに見学予定です。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
いりなかと八事日赤の中間？
山の上にあるのかな。 |
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| No.139 |
申し込みも前倒しで受けてますね。
先週末何人か申し込みされてました。 説明会にも予約できない人もいるとかで人気なんですね～ 抽選になるんでしょうか？？ |
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| No.140 |
家庭にもよるけど70平米は狭いよね
最低80平米台後半 理想的には90平米以上かなって思う |
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| No.141 |
75平米で4300万円〜
80平米で5000万円〜 坪単価で200万円！かなり高いですね。 この地域では妥当な価格なんでしょうか？ |
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| No.142 |
名古屋人は躯体スペックとか工法とか話題にすらしないよね、何で？
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| No.143 |
プラウドだからこそそんな心配はいらないんです。
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| No.144 |
質問があります。
周辺はかなり落ち着いた環境のようですが この辺りの住人は２０代３０代の若い方達もいらっしゃるのでしょうか？ ご老人ばかりが入居者だと、静かでいいですが セキュリティも心配です。 モデルルーム行かれた方、印象はいかがでしたか？ また値段の割に部屋が狭いようですが（７０～７６平米が中心） この辺りのマンションは大体こういう大きさと値段なのでしょうか？ 消費税あがる前の駆け込み需要狙いで 値段を釣り上げることもあるそうですが。。。 |
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| No.145 |
年配の人は一部でしたよ。
子供連れが多かったように思いました。 セキュリティはセコムが入ってます。 |
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| No.146 |
No.145さん
どうもありがとうございます |
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| No.147 |
南側のパークレジデンスとグランドレジデンス、
どちらが人気なのでしょうか？ 先に売り出しているのはグランドレジデンスのようです。 グランドレジデンスは前の建物までの距離が長いけど、目の前はマンションの駐車場、 パークレジデンスは前の建物までの距離は短いけど、目の前はマンションのガーデン。 パークレジデンスの２階以上にもし住んで、他の人のガーデンを見降ろす感じってどんな感じでしょう？グランドレジデンスにもしすんだ場合、目の前の駐車場の音は気になるものでしょうか？ そういうマンションに住まれたことのある方、何かご感想やアドバイスはありますでしょうか |
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| No.148 |
No.143さん
素朴な質問ですが、プラウドとはそんなに信頼できる物件なのでしょうか？ マンションを初めて購入する予定で、かつ、今までマンションに住んだこともなかったので、業界の状況がよくわかりません。 友人たちの情報によると、営業が横柄、お金を持ってない人には厳しい、価格が高い、というネガティブな話ばかりで、どうなのかなぁと思ってしまいます。 |
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| No.149 |
お金を持ってない人には厳しいというのは、分かりませんが
（現金で購入する予定ということは、最初に伝えるので）、 営業が横柄、価格が高いというのは、全くその通りです。 さらに営業は相当しつこいです。 お金がないと言えば、しつこくないのかも知れませんが・・ |
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| No.150 |
他の大手に比べてプラウドが特別信頼性に勝るブランドとは思いませんが、地元の中小マンション業者に比べれば、経験や実績、品質管理、アフターサービス等で一日の長があると思います。
なにより会社としての財力があるのでそういう面での安心感もあります。 ただそれは三井や三菱、その他の大手にも同じことが言えますが。 ここ数年、三井や三菱その他大手に比べてプラウドに勢いがあるのは、「コープ野村」という古臭いブランド名からプラウドに変わってイメージ戦略が成功したという側面があると思います。 |
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| No.151 |
名古屋でのプラウド人気は異常
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| No.152 |
名古屋は見る目がない人が多いのでしょう。イメージ戦略に弱すぎでは。
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| No.153 |
それをこのスレで書き込んでも仕方がないでしょう。
けど、私も同意見です。構造、設備、仕様はたいして他社と変わらないのに人気。ブランドイメージ？ 買う側としては、これが標準になっては困ります。 高い買い物なのですから。 強いていうならここはディスポーザーがついたことが売りくらいかな。 |
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| No.154 |
プラウドは名古屋では一流と思われてますから。
ただ、中身も見ないと高値掴みのマンションになるでしょうね。 |
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| No.155 |
5，6千万以上する物件も、3千万円台の部屋とほぼ同じ仕様で
言ってみれば平米数が多いだけです。 プラウドはどの物件も間取りに工夫が無いのでがっかり。 ＣＭ代にお金を払っているかのよう。 なので営業は立地の良さだけをかなり強烈にプッシュしてきます。 |
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| No.156 |
それでもバンバン売れちゃうんですよ。
気に入らない人は購入しなければいいだけ。 なにはともあれプラウドは最強なんです。 |
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| No.157 |
全国ランキングでもプラウドが1位だよ
東京でも1位 |
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| No.159 |
マンションの1階の部屋って、日当たりや音はどうなのでしょうか？1階を購入すると売却するときに価値が落ちやすいものなのでしょうか？ご存知の方、教えてください。
営業トーク（こちらの様子を探っているようで、マユツバのようにも思えるのですが）をどこまで信じて良いものか、悩んでいます。 |
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| No.160 |
それは１階が空いてるから売りたいのでしょう。
１階限定で住みたい人もいるので特別１階が値崩れするとは言えないのでは？ 子供がいて男の子の場合１階限定で探す人はいますよ。（賃貸だけかもしれないけど・・・） あと１階は夏涼しく（最上階に比べ）冬寒いですよ。 まぁそろそろ申し込むか決める時期ですよね。 |
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| No.161 |
プラウドの営業は、
何を聞いてもポジティブにこたえようとしかしないので（しかも全く根拠がなかったりする！！） 逆に不安になりますよね。 日当たりについては 日影図を見せてもらうと一目瞭然です。 前の建物との距離がある程度あるので、問題はなさそうですが。 マンション1階は普通は湿気がたまるといわれます。 特にここの南側の物件は、1階と2階は地下に掘るような形になっているので そういう土地は湿気がこもりやすいって、 どこかのネットに書いてありました |
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| No.162 |
ここは抽選になりそうですか？
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| No.163 |
なるみたいですよ。
営業さんが得意げでした。 |
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| No.164 |
我が家が申し込んだ部屋は今のところ抽選にならなそう。
あと１週間持ちこたえてほしい・・ |
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| No.165 |
いりなか駅や八事日赤駅周辺を初めて歩いた時に、
わぁ～マンションがいっぱいだ！ というマンション乱立の印象がしました。 一軒家よりもマンション住人の方が多い街でしょうか？ また この辺りのマンションの不動産価値は将来も長続きしそうですか？ |
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| No.166 |
プラウドの良さがよく分からん。
建物のグレードの割に価格が高すぎ！ |
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| No.167 |
最近、マンション購入を考え始めました。
このマンション良さそうと思いましたが高いんですね。 ところで、グレードが高いマンションはどこの物件ですか？ （グランドヒルズは除いてでお願いします。） |
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| No.168 |
ここ１～２年の新築でグレードが高いマンションはないように思います。グランドメゾン池下タワーくらいかなあ。完売しちゃったけど。
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| No.169 |
プラウドよりグランドメゾンのほうが
グレード高いんですか？ |
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| No.170 |
物件による。
決め手の一つは、二重床であるかどうか。 |
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| No.171 |
プラウドなんて全部直床じゃん。
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| No.172 |
名古屋ではタワーマンション以外で
二重床のマンションないって言われましたけど… グレード高そうに見えても、 ここみたいな低層マンションよりも タワーマンションがいいってことでしょうか？ |
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| No.173 |
一概にタワーマンションのほうが良いとかいえるわけがない。
タワーマンション以外でもまれに二重床物件はあるよ。 実際に見た範囲だとシティテラス代官町とかは二重床だった。 |
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| No.174 |
一昨年のプラウド八事表山ヒルトップは二重床だったはず。同時期の八事のパークハウスやパークコートや覚王山のプレミストもそうじゃなかったかな。記憶違いだったらすみません。
時代が進んでいるのに二重床の物件がむしろ減っているのは経費削減なんでしょうかね。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
175さん
恐れ入ります。ご指摘ありがとうございます。 |
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| No.177 |
なるほど。勉強になります。
この物件申込しようと思ってたんですけど、 もうちょっといろいろ勉強してみます。 ありがとうございました。 |
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| No.178 |
二重床ならどれも良いわけではないよ。
シティテラス代官町は二重床でも完成後３年経って、ようやく最近完売した。 |
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| No.179 |
ひどいもんだ、野村に限らずどの物件の躯体のスペックダウンだらけだな
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| No.180 |
すこしでも野村物件の批判をすると潰されます。
他のデベ同様、スペックダウンの名古屋仕様なのに、これだけ売れてるはなぜ？ ブランドイメージか売り方しかないと思う。 名古屋で利益を上げてるんだろうな。 買う人はもっと賢くなってほしい。 |
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| No.181 |
言えてる・・・。
だから、いつまでたっても名古屋の物件は田舎くさい。 |
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| No.182 |
第1期が68戸か、まあまあの売れ行きだな。
立地を比べれば楽園町より大規模だしディスポもついてる。 景気が上向いている割には今一つだが。 |
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| No.183 |
名古屋の景気は上向いていないけどな
つーかここ20年、名古屋の景気が良かったことはない |
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| No.184 |
価格発表されましたね。4049万～8199万円で自分としてはこんなもんかなと思いました。
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| No.185 |
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| No.186 |
ここで8000万円！あり得ない。
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| No.187 |
場所はともかく、間取りと設備は価格の割には普通ですね・・・
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| No.188 |
やっぱ場所なんでしょう
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| No.189 |
ここの新築とプラウド川名山の中古とどっちがいいですか？
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| No.190 |
大規模が良いか小規模が良いかで変わってくるのでは。
川名山の方はすぐ隣に小さな墓地みたいのがあった気がしたけど記憶違いだったらすみません。 |
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| No.191 |
もう少し株価が早く回復してくれたら、希望の間取りで買えたのに････この規模のプラウドは中々出てこないから残念。
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| No.192 |
昨日で、その第1期68戸は全戸埋まっちゃったんですか？
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| No.193 |
全部埋まっていましたよ。平均倍率2倍強だって!!!
最高倍率は5倍!!一番高い部屋も3倍?4倍?だった。 でもそんなことより忘れられないのは倍率2倍の部屋になってから あたりが1番しかでない。1,1,1,1,1,1とずっと１ばっか続く。 20件前後のうち1以外（2ということ）が出たのは4件のみ。 これであたらなかった人は何も思わないのかなぁ？ |
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| No.194 |
さすがプラウドだねえ。近くの楽園町が出来たばかりというのに、まだそんなに購買層が残っていましたか。
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| No.195 |
滝川も倍率高そうで…。心配です。
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| No.196 |
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| No.197 |
アリ～ナ～
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| No.198 |
スタンド～
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| No.199 |
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| No.200 |
相変わらずアリーナはいい加減なことしか言わないな
そのくせあちこちに出現してるし 嫌われてることに気付いてないのか？ |
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