南向き信仰が徐々に崩れ始めている

[匿名さん]

やはり暑いのは老弱男女問わずみんな嫌だよね。

[609: 購入経験者さん]

だから、2軒保有していて、1軒は南向きです。田の字ですが、北側のプライバシーも保て、最上階です。

負け惜しみは、誰かな？東向きや西向きも、「も」だよ、経験しての発言ですか？

[610: 匿名]

やっぱり居住用じゃなくて運用用なんだね。

[611: 匿名さん]

>609

「だから」とか言うから、既に2件目であるという事実を投稿済みなのかと思って過去レス探しちゃったよww

>東向きや西向きも、「も」だよ、経験しての発言ですか？

この文も意味不明だし、あなたは不動産投資より先に日本語を勉強されることをお勧めします。

[612: 購入検討中さん]

> 南向きが他より高いのは、快適性や資産価値の面で優れているからだろ。
> 南向き＞＞その他

もちろん、単純な方角で比較したら、南向きが良いとは思いますが、南向きが価格が高いのは、このスレに居られるような南向き信仰の方が居られるからです。
本当に南向きのメリットを享受して、他の方角のデメリットがある方は、実質は少ないのですけどね。
以前は、北向きが寒く、西向きが暑いといったデータがありましたが、最近はなくなりました。これはそのデータをだすとマンションの性能が悪いということのアピールになるからです。最新の設備なら人がわかる程度の差がないためです。

ちなみに資産性の一番低いのは南向きです。
中古で売る場合は、他の方角との価格差が解りにくいため、新築時から一番価格が落ちるのが南向きです。

[613: 匿名]

なんか文章がメチャクチャだな。
暗いのを最新設備で？

[614: 匿名さん]

北東の寝室で朝起きたらひんやりして寒かったー。
でも南側のリビングにいくとぜんぜん寒くなかった。
これが逆だとやっぱりやだ。だから南向きでいいや。

[615: 購入検討中さん]

> 北東の寝室で朝起きたらひんやりして寒かったー。
> でも南側のリビングにいくとぜんぜん寒くなかった。

日は、東から昇るので、朝の段階だと南ですら、日光は入らない。
むしろ少しでも東を向いている寝室のほうが、日が入るので暖かくなるのが普通である。

つまり、向きの問題ではなく、窓の大きさなどの問題である。

> なんか文章がメチャクチャだな。暗いのを最新設備で？

30年くらい前のマンションを見れば解るが、天井高が低いため、窓が小さい物件が多い。
窓が高くなりワイドスパンなどで、壁一面窓の物件が最近は増えたため、北側でも暗くない。

昔の南向きよりも、最近の北向きの物件のほうが、体感的には明るく感じと思いますけどね。

[616: 匿名さん]

↑
どうしても北向きバンザイと言いたいらしい。

[617: 匿名さん]

実際に北向きに住んでて快適だという書き込みが出てこないのはなぜ?

[618: 匿名さん]

うちの近くに全戸北向きのマンションがあるよ。
理由は北側が大名屋敷跡地の庭園だからです。

[619: 匿名さん]

オフィスに限っては北側がいいね。
南側はブランドしめっぱになり景色も楽しめない。

[620: 匿名さん]

>>615
だいぶポジショントークが熟成されてきた感じでいいんじゃないか？
だが、

>本当に南向きのメリットを享受して、他の方角のデメリットがある方は、
>実質は少ないのですけどね。

>以前は、北向きが寒く、西向きが暑いといったデータがありましたが、
>最近はなくなりました。
>最新の設備なら人がわかる程度の差がないためです。

>ちなみに資産性の一番低いのは南向きです。

これらは明らかに胡散臭いから蛇足だよね。
現実的には北向きの供給は少ないわけだから、モロモロ人気と資産性能は低いと
捉えるのが自然だしね。逆に人気と資産性能あるのになんで数が少ないの？と
聞かれたら答えに窮して終わりだし。

[621: 購入検討中さん]

> 現実的には北向きの供給は少ないわけだから、モロモロ人気と資産性能は低いと
> 捉えるのが自然だしね。逆に人気と資産性能あるのになんで数が少ないの？

あのさ
南向きが一番いいことは、否定していないよ。そのため、他に制約がないなら南向きの物件を作るのは理解している。
北向きに人気があるとは言ってないよ（他の人は言ったのかもしれませんが。。）

資産性に対していうと、例えば、複数の方角がある新築物件の場合、南向きは、他の方角よりも1割増し程度で販売される。しかし中古販売の場合、そこまでの差がつかないため、価格下落率でいけば、一番南向きが大きい。
１方向しかない物件の場合、もちろん南向きのほうが販売しやすいが、立地や広さなどの条件のほうが優先度がかなり高いため、方角に資産性を求めても意味がない。
６１８さんのいうように、方角よりも眺望のほうが重要であり、たとえ南向きでも目の前が高い建物なら影になったりするので。

[622: 匿名さん]

>>621
>方角よりも眺望のほうが重要であり

それはあなたがでしょ？
そういう人もいるけど多数は市場はそうは見てないから供給が少ないのでは？
しかも値崩れが少ないとかの話しに以前>>580で反論したけどスルーされたぞ。

胡散臭い資産云々をいつまでもゴリ押しするのも視聴者はウンザリ。
資産以前に寒々しいジメジメした暗い北向きに躊躇しているという現実を直視すべき。

そこで「デメリット解消にこう工夫してマズマズ快適です」と来たら、
「なるほど、安いしそれでもいいか」となるかもなのに、
「差が無くなりました」だの「資産価値はこちらが高い」だの言い出すから
ドン引きされることにいい加減気付くべき。

[623: 匿名さん]

南向きでも目の前に建物があったらガッカリですよね。

方角はもちろんだが、日当りが重要ってことですよね？

[624: 匿名さん]

>>623
そういうことですね。
ただ日当たりの悪い南向きでも視界が抜けた北向きよりも
明るかったりするので侮れませんね。
別に南向きを信仰してるわけではないですが。

[625: 購入経験者さん]

６１１

ニホンゴワカリマセンカ？

南向きしか保有（それも眉唾＝賃貸かも？）しておらず、西向きや東向き「も」重複して購入したことがなくて、どうやって具体的に比較しているのか？ということ。こんな簡単な日本語がわかりませんか？

あなたが、日本語を勉強なさい。

610

２軒とも住みましたが、一軒は今は賃貸運営しています。それが？
もしかして妬んでる？

[626: 匿名さん]

負け惜しみ確定だな。

[627: 匿名さん]

なんかスーパーでいうところの「蛍の光」流れてくるような
閉店感漂う流れになってきたね。

そろそろこのスレも潮時じゃないでしょうかね。

[628: 匿名さん]

日本が亜熱帯化しているなら北向きもいいかもね。
涼しくなってくるとやはり南向きがいいと思う。