これから変動を検討しようとしている皆様へ（毎回同じ議論になるのでテンプレ用に）
変動は繰上（もしくは貯蓄、マイナス金利なら繰上げよりも貯蓄が有利）が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
（今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません）
以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/
リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。
例えば
３０００万、３５年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
（日銀は当分の間金利を上げないと言ってる）
3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円（元本41,000円＋利息75,000円）
変動0.875月82,000円（元本61,000円＋利息22,000円）＋3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万（当初固定３％での借り入れだったら元本は2,850万円の残）
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
（実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが）
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか？
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費（こういう事もリスクと考えるべきです）にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4（団信込2.7）メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。
変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。
ですから固定（フラット）派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
（これはこれで楽しい のですが）ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。
[スレ作成日時]2012-08-25 17:40:38
変動金利は怖くない？？ その４７
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921:
匿名さん
[2012-09-12 16:04:59]
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922:
匿名さん
[2012-09-12 16:06:23]
>>917
固定が趣味の人は言うことが違うね。 |
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923:
匿名さん
[2012-09-12 16:08:08]
>>922
くだらないことを言ってないで、いいかげんに、早く説明してくれよ。 |
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924:
匿名さん
[2012-09-12 16:08:21]
ここのスレでは、変動以外は短期、長期、全期含めてすべて固定という言い方？
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925:
匿名さん
[2012-09-12 16:09:56]
5年固定で2･3年後に金利が上がるかもしれないから、変動は馬鹿
と言うのは海外勤務になって飛行機乗らなきゃ行けないけど 最初の1回だけ怖いから保険かけるけど、最初の1回も保険かけないのは馬鹿 とか言ってるのに等しい。 |
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926:
匿名さん
[2012-09-12 16:14:41]
結局、趣味固定が短期固定を装ってスレ荒らしてるだけ？
つまらない流れだな。 |
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927:
購入検討中さん
[2012-09-12 16:15:50]
変動スレに10年固定やら5年固定
やら持ち込んですみません。 私なりに政策金利、10物国債を 学び、テンプレを吟味したつもり です。私は変動も短期固定も フラットも選択肢の一つであり 非難するつもりは毛頭ありません。 ただこれからローンを組むとしたら どれが良いかな(提示はある程度でてる) と思ってただけです。 Ａ．変動0.775％、優遇1.7 Ｂ．5年固定0.8％、5年後優遇1.7 Ｃ．10年固定1.2％、10年後優遇1.7 で、Bもありかなって思ってるだけです。 別にリスクをヘッジしてるとも思って ないですし。ABCどれ選んでも、テンプレ 返済はするつもりです。 選択肢が最近は増えてるってことを 言いたいだけです。変動だって選択肢 にはいってるし。 |
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928:
匿名さん
[2012-09-12 16:25:27]
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929:
匿名さん
[2012-09-12 16:26:22]
>927
変動と迷ってるなら、このスレでＯＫじゃない？ それにしてもＡＢＣ悩むね～。 どれを選んでも大きな間違いは無いし、それくらい短期固定がいい商品がでてるんだと思う。 もし今の状態が続いたとしても、軽い損で済むＢがいいと思う。 |
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930:
匿名さん
[2012-09-12 16:34:17]
>>927
AとB・Cの金利差はリスクプレミアムだから、そのコストとリスクプレミアムのバランスを 個々人が判断すればいいだけ。別に選びたきゃ何を選んでもいい。それを決める権利は本人にしかない。 ただし、5年固定も10年固定も本来固定と呼ぶべき代物ではない。 変動金利という名前だから金利が動きそうと錯覚してるようなもの。 |
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931:
匿名さん
[2012-09-12 16:36:11]
匿名さん年固定なんだけどな。厳密にいうと金利改訂した場合改訂金利が適用されるのは2か月後だから8か月固定。
固定する期間がどのくらいが良いかは人によるな。 |
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932:
匿名さん
[2012-09-12 16:43:39]
>>930
＞ただし、5年固定も10年固定も本来固定と呼ぶべき代物ではない。 固定の定義を勝手に造るなよ（笑） ＞変動金利という名前だから金利が動きそうと錯覚してるようなもの。 変動の金利が当分上がらないと予想してるのは勝手な思い込み。 |
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933:
匿名さん
[2012-09-12 16:43:46]
Ａ．変動0.775％、優遇1.7
Ｂ．5年固定0.5％、5年後優遇1.7 だったらBにするけどな。 Ａ．変動0.775％、優遇1.7 Ｂ．5年固定0.8％、5年後優遇1.7 だったらAでいいんじゃないの。Bでも支払い金額に大差は無いけど。 全期間固定で0.1%違うと3000万支払いで生涯70万ぐらいの違いだっけか。 |
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934:
匿名さん
[2012-09-12 16:47:10]
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935:
購入検討中さん
[2012-09-12 16:59:39]
927です。
皆さん、ありがとう。 急激な金利変動があった場合 (限りなくないのはわかってます) 変動の場合は125％のルールが あるけど、5年固定の場合は5年 後は125％のルールは適用され ないですよね。 稀なケースっていうか、その場合は 破綻ぐらいしか考えられないけど。 Ｂでいこうと思います。不愉快な思い をさせてしまった人は申し訳ない。 |
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936:
匿名さん
[2012-09-12 17:01:34]
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937:
匿名さん
[2012-09-12 17:03:28]
>>935
5年固定でも125％ルールは当然適用される。 |
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938:
匿名さん
[2012-09-12 17:04:57]
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939:
匿名さん
[2012-09-12 17:10:30]
>937
適用されないでしょ。 |
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940:
匿名さん
[2012-09-12 17:14:55]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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＞まあ、以前より遥かに金利差が縮まってるから
＞ちょっとでも変動勧めると見境なく熱くなる短期固定論者が増えるのは仕方ないのかねぇ
と言われてそうかもと思ってしまった。