変動金利は怖くない？？ その４７

[匿名さん]

これから変動を検討しようとしている皆様へ（毎回同じ議論になるのでテンプレ用に）

変動は繰上（もしくは貯蓄、マイナス金利なら繰上げよりも貯蓄が有利）が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
（今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません）

以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/

リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。

例えば
３０００万、３５年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
（日銀は当分の間金利を上げないと言ってる）

3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円（元本41,000円＋利息75,000円）
変動0.875月82,000円（元本61,000円＋利息22,000円）＋3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万（当初固定３％での借り入れだったら元本は2,850万円の残）
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
（実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが）
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか？
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費（こういう事もリスクと考えるべきです）にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4（団信込2.7）メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。

変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。

ですから固定（フラット）派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
（これはこれで楽しい のですが）ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。

[201: 匿名さん]

例えばこのアナリストだと国債引き受けは不可避だという論調ですね。

提言：急激なインフレは不可避、ハードランディングに備えよ＝藤巻健史氏
ttp://jp.reuters.com/article/vcJPboj/idJPTYE83H01F20120418

インフレになると政策金利は上昇→変動金利も上昇→
ただ残債も目減り→ただ貯蓄も目減り

こんな感じでしょうかね。

[202: 匿名さん]

その人は止めて。みたくないから。

[203: 匿名さん]

出た伝説のインチキトレーダー。

この人10年以上前から言い続けてインチキファンド売ってるじゃん。しかもずっと外し続けてるし。

アマゾンにこの人のインチキ著書が売ってるからレビュー見るといかに胡散臭いか分かる。

ていうか、直接引き受けなんて言ってるのコイツだけだろ。

[204: 匿名さん]

ま、まさか昨日から国債引き受け騒いでる人って藤巻の受け売り？

[205: 匿名さん]

「国債 日銀引き受け」とかで検索すると一杯出てくるし、
言ってる人は結構一杯いるみたいだわ。

おかげでメシがマズイわ。

[206: 匿名さん]

藤巻健史氏って変動と固定のどちらがいいと思ってるのでしょうか？

[207: 匿名さん]

不動産なんて買わないのがベストと言うに決まってる（笑）

[208: 匿名さん]

藤巻は典型的なポジトークだわな。

破綻詐欺商法で食ってる。

[209: 匿名]

評論家なんて信用するやつがばーかなんだよ！
突飛なことを言わないと、ＴＶに出れないし、本も売れないから、常時ありもしないことのネタ探しをしてるんですよ。
話は聞いても信用するな！

[210: 匿名]

でも流石にインフレ（ハイパーなんて言ってないよ）は近い将来って感じがするね。
世界中で通貨を刷りまくり、それを円高で調整していたから日本だけは長年物価が安定。
しかし、今年で円高（ドル・円）は終わっているので今後は輸入物価は確実に上がる。

[211: 匿名]

来ません！
これからは更に消費は減退しますからね。

[212: 匿名]

更に消費が減るの？
何で？

[213: 匿名さん]

円高っていつ終わったんだろう？

輸入物価だけが上がるとデフレーターは下がるので金利は低下要因。

一ドル120円くらいになって日経が15000円越えてくればコアCPIプラスになってくるんじゃないかな。

[214: 匿名さん]

>>212
普通に可処分所得が減るし、輸出企業は国際競争力名目で人件費減らすから

[215: 匿名さん]

変動金利は怖いくない？
のスレ題の答えは出たのか？

[216: 匿名さん]

レントゲン検査でなんか影が見えるけど今すぐどうこうはないでしょう
って感じ。ただしその影の原因が不明なのが恐ろしさを助長している。

[217: 匿名さん]

それでこんなことならサプリメントの「フラットエス＆コンドロイチン」
飲んどきゃよかったかなって反省してる流れ。

でも変動さんにそんなのお金が勿体無いって怒られた。

[218: 匿名]

＞２１３
＞円高っていつ終わったんだろう？
ドル/円に関しては、
２０１１年１０月　１ドル＝￥７５．５７位で円高は終わってます。
もうこれ以上の円高はないということです。

ドル円の歴史が一つ終わったということです。

[219: 匿名]

＞２１４
＞普通に可処分所得が減るし、輸出企業は国際競争力名目で人件費減らすから
この予想はハズレです。

[220: 匿名]

人口減るから消費減るに決まってるでしょ。

[221: 匿名]

>218
今なら１ドル80円→90円になったら、円安と言っていいでしょう。

まだまだ円高ですよ！

[222: 匿名]

ですから、もう円高トレンドは終わっている。
９０円などの円安になるのは時間の問題。
（ドル/円の話）

[223: 匿名]

>216 >217
レントゲンだけじゃなく、CTもMRIもやったけど、全く心配いらないと言われたにも拘わらず、なぜか不安になって、サプリ飲み放題なんですね。

かわいそうに心配性は治らないらしい。

[224: 匿名さん]

今日も固定さんは変わらない金利にヤキモキしてますね。
今月も無駄な利息の支払いご苦労さん。

[225: 匿名]

そんなに簡単に円安になることが分かってれば大儲けできるね。
あなたは全財産突っ込んでドル買いしましたか？

[226: 匿名さん]

>>215
「いつでも繰上返済できる資金を保有していれば」変動金利は怖くない！
という結論は出ています（苦笑）

[227: 匿名]

近い将来を予測しましょう。

皆が理解できる業種、競争激化の家電メーカーの将来はどうですか？
現在の状況から将来を予測してください。

スーパー等は撤退をする店舗が出てくるでしょう？
自分が住んでる街から、急にスーパーが無くなったなんてことが起きてきます。
そんな時代はそう遠くはなく、これはあらゆる業種に起きてくると思います。

[228: 匿名]

「変動金利は怖くない？？その250」とかでは
どんな会話が行われてるだろうか。

金利が上がってしまってて、それでも変動さんが
「4%ぐらいの金利の方が生活に緊張感があって
いいんだよ。そんなことも知らないなんて、
だから固定なんだよ。」って言ってたりするかも。

[229: 匿名さん]

案外２２８さんが
まだ変動スレで頑張ってたりしてね。

金利は上がらず、給料は下がり
「給料は下がったけど、それでも金利を固定しちゃったから
生活に緊張感があっていいんだよ」って言ってたりするかも。

[230: 匿名さん]

そうだね。話自体はずっとループしているんだろうね。

人口構造が団塊Jrが亡くなった頃に人口動態が変化していれば良いんだろうけど、
団塊Jrの子供は少ないから、逆三角形が続くんだろうね。

こんな当たり前の前提があるのに、消費が増えるだの金利が上がるだの、どんだけお花畑なの？

[231: 匿名さん]

デフレが続けば、金利は変わらず所得が下がる。
その時点で固定から変動に借り換えたくても
残債がたいして減ってないのに、所得が下がってれば
（増税による可処分所得の減少も含めて）
銀行の査定にも響くだろうね。
はたして大幅な優遇が引き出せるのか・・・

[232: 匿名]

変動さんで尊敬するのは
深夜2時、3時まで固定の悪口書いてて、
翌朝7時とかにまた同じ口調で固定の
悪口書くところ。
一体いつ寝てるんだと感じさせるアグレッシブさ。

ごくたまに書き込みが途絶えるのはインフルエンザ
の時だけか。

[233: 匿名さん]

まあ、固定さんと違って
変動スレでの変動さんは大勢居ますので。

＞一体いつ寝てるんだと感じさせるアグレッシブさ。

見回りお疲れ様です。
どうしても　多数（変動）　ＶＳ　少数（固定）　だと大変ですね。

[234: 匿名さん]

人口減少＝消費減るはいかがなものかと。
さすがに人口が半分になったら消費も減るでしょうけれど。

リーマンショック時に何が起こったか。
血流が止まった。

経済とは血流が大事。

我々庶民にとって大事なのは給与。
給与はここ10年くらいは減少している。
これが上昇しだして上昇傾向になれば、必然的に消費が増える。
人口が5％減ったところでそれくらいは大丈夫。(給与所得者が減るのもカバー)
それは誰にでもわかりますよね。

では、どうすれば給与が増えるか。
インフレ(ハイパーではないよ)
インフレ目標2％でもいいのでは。

日銀、政府共に足並み揃えて物価上昇率2％を掲げる日は
早ければ2013年。
遅くとも2015年と予想。

それにより、過去20年の日本の状況と一変してくるよ。
歯車というのは動き出すと大きい。
血流もしかり。

[235: 匿名さん]

>>232
そりゃ数が全然違う。アグレッシブな人だけでも5人～は毎日いる。
固定さんは自演らしきものも見受けられるが、せいぜい2,3人でしょ？

給料もらっても固定の擁護なんてイヤだよｗ

[236: 匿名さん]

>>234
諸外国も2％なんだから、それじゃ為替動かせないけど良いの？
円高が定着するよ？

>人口が5％減ったところでそれくらいは大丈夫。(給与所得者が減るのもカバー)
>それは誰にでもわかりますよね。

分かりません。
5％減った分の消費をだれが代わりに支えるの？
勤労者の平均給与は下がり続けているけど？
年金も社会保障も減らされる見込みだけど？


それに、予想は結構だけどどうやって実現させるの？
1％ですらなかなか達成できないんだけど。
>日銀、政府共に足並み揃えて物価上昇率2％を掲げる日は
>早ければ2013年。
>遅くとも2015年と予想。

[237: 匿名さん]

昨日感じた疑問をひとつ。

>>157で、

>まぁ、変動金利選択の条件は

>1.ローン返済期間が短い事
>１０年くらい？

>2.収入に対してローン金額が少ない、もしくは資金的な余裕がある事

>上記を満たしているなら、セオリー通りでしょう。

ローン期間が短い例として10年を挙げていたけど、フラットを前提にすると
10年後に1%上がるから、10年超えても引き続き逆転は無理だということになる。

固定さんは「10年以内であっても変動が有利とは限らない！」と力説しないといけないんじゃないかな。
もちろん10年以内のローンではフラット20Sの最低金利でも変動には適わないんだけど。

固定さんが住宅ローンの仕組みを理解していない好例。

[238: 匿名さん]

>>236

>諸外国も2％なんだから、それじゃ為替動かせないけど良いの？
>円高が定着するよ？

為替を動かせない？
それは何故？
今、1米ドル＝78円としましょう。
もし、このまま日本と米国の状況がそのままだったら円高が進みますか？
高確率で進むとしましょう。
永遠に進むと1米ドル＝10円くらいになりますかね？
では、日本の物価上昇率が2％になったとしましょう。
定着＝そのまま動かなくなりますか？
動きますよ。きっとね。フフフ
なぜなら、物価上昇率の単純比較だけで為替は変動するのではないから。


>分かりません。
>5％減った分の消費をだれが代わりに支えるの？
>勤労者の平均給与は下がり続けているけど？
>年金も社会保障も減らされる見込みだけど？

前提は所得が増加傾向に変わるとしていますが。
誰が支えるの？
全国民ですが、何か？


>それに、予想は結構だけどどうやって実現させるの？
>1％ですらなかなか達成できないんだけど
どうやって？
解散総選挙後に、自民党政権誕生。
自民、公明、民主(一部)の連立政権誕生。
自民党主導による、日銀法改正
物価上昇率2％を日銀と政府が一体となって掲げる。
達成できない場合、日銀の人事について政府が関与するような条件となっているため
日銀は達成に向けて、過去20年間に行わなかった手法も併用し2％へ誘導。

この流れは早ければ2012年10月にも現実味があるかなと。

[239: 匿名さん]

さらにもうひとつ。

「ローン期間10年以内なら変動有利」と考えると、期間15年でも変動有利。
期間20年近くで若干の不確定要素があるけど、期間20年を超えるとフラットの適用金利が
上昇するから再び変動有利。

フラット30年で借りるとすると、変動で借りて毎月同額返せば25年以内に終わるから、
フラットは常に分の悪い勝負をするしかないんだな、と思う。

当たり前の話で、参照金利が長期の国債なりLiborなりだから、投資する側、貸す側の立場で
損しない程度の水準になる。
結果、借り手で得するケースはそもそも稀なんだろう。

[240: 匿名さん]

>>234
アグレッシブな予想ですね。
物価上昇率2%なんて、消費税効果だけで持続しないよ。
反動でそれ以上に落ちるかも。

この先10年で物価上昇率で平均1%行ったら奇跡だと思う。
平均ゼロ%でも良い方かな。

[241: 匿名さん]

>>238
>定着＝そのまま動かなくなりますか？
>動きますよ。きっとね。フフフ
>なぜなら、物価上昇率の単純比較だけで為替は変動するのではないから。
そうだね。
でも、為替はボラティリティが大きいけど、ファンダメンタルズ（金利＝インフレ率）に収斂する傾向にある。

なので、ある水準を挟んで行ったり来たりするだけだと思う。

>前提は所得が増加傾向に変わるとしていますが。
>誰が支えるの？
>全国民ですが、何か？
労働者がどんどん減るのに全国民が支える？無理。
年金のマクロスライドも適用されるし、社会保険料は引き続き増加中で可処分所得は減少する。
それを賄うほどに所得が増える想定？

>日銀は達成に向けて、過去20年間に行わなかった手法も併用し2％へ誘導。
これが日銀による国債引き受け？

[242: 匿名さん]

>>239

ここでいうフラットとは、金利何％を想定されていますか？

[243: 匿名]

>234
2%のインフレなんて起こりませんよ。
年金問題が解決しない不安定な将来が待ってる日本は貯蓄に励むだけです。
他スレでは老後必要資金は年金以外に6000万円って言ってますよ。

もう日本人は激安価格にハマってしまってるし、高いものは買いません。

[244: 匿名さん]

>>238
なんでその方法が所得増につながるんだ？

そもそも

＞過去20年間に行わなかった手法も併用

って何よ。

[245: 匿名さん]

>>240
物価上昇率は性能の向上が入っているからね。
それに流行のものが取り入れられやすいから、その点でもデフレを増幅させる。

以前は通信料、少し前だとエコポイントの液晶テレビ、今度はスマホ。
流行のものは競争が激しいのでデフレ効果も大きい。

昔「俺様の食費が上がっているからインフレだ！」みたいなことを言っている人がいたけど、
CPIの仕組みを知らない人は可哀想だと思った。

[246: 匿名さん]

人口は減る、収入は減る、税金は上がる。
労働者は減る、子供も減る。
どうやって物価が上がるのだろうか？

[247: 匿名さん]

>労働者がどんどん減るのに全国民が支える？無理。
>年金のマクロスライドも適用されるし、社会保険料は引き続き増加中で可処分所得は減少する。
>それを賄うほどに所得が増える想定？

日本のGDPの大半は内需です。
内需が増えれば、給与も増えます。
つまり、インフレになると、回転が効いてきます。
現在はデフレなので、逆回転がかかっています。
逆回転が止まり、回転するのですよ。
マイナスのスパイラルだったものが
プラスのスパイラルへと変化します。

十二分に可能です。

[248: 匿名さん]

とある固定さんの言うように、どっちが得かはローン終了時にしか分からないから、今の時点ではみんなの予想は確率論だろう。なので、All or noneの議論をしても噛み合わないし、正直、最近の議論はいまいちイケてないと思うよ。

例えば今月変動0.775%で20年返済3000万円借りた人がテンプレ実行するとして、フラットエコや20年固定より返済額が少なくなる可能性はどれくらいと予想するか？

自分は95％と予想する。

だから自分は変動で借りたが、人によっては95％でも不安だから固定にする場合もあるだろうし、70%と予想するので固定にするという場合もあるだろう。詳細な根拠は別に不要だから（こんな確率に根拠となる計算なんて存在しないし）、みんなどう思うか書いてほしいな。

[249: 匿名さん]

>>242
ちゃんとした数字は分かんないけど、フラット20S＋団信の最低金利は1.2％くらい？
確か2年前くらいだったよね？定期的に自慢に来ている人がいたから。

変動は0.775％かな。変動の最低金利は0.6％台らしいけど、よく分からないので。

フラット側にはローン残高の2.1％を上乗せして、
変動側には保証料相当の金利0.2％を上乗せすると実際と近いのかな。

[250: 匿名さん]

どうやって物価があがるのか？
新たな手法とは何か

答えは
日銀が禁じ手として封印していた手法です。

このスレッドでも以前書きましたよ。
その47の1～100の間にあると思います。

政府＝10年間で100兆円のコンクリート予算
日銀＝禁じ手
これでインフレにしようとするでしょう。
早ければ今年の10月、進展に少し時間が掛かったとしても2013年末には見えてくるでしょうね。

[251: 匿名さん]

もう今の水準が「当たり前」だと思われてきてるから。
ブランドや車・装飾品なんて若年者ほど興味はないから売れない。
まず国民が消費しない。

しかし、これって異常か？ってことよ。
元々日本人は質素な生活を送ってきたわけで
国民が浮かれていたのも「バブル」のほんの数年だけでしょ？

そりゃあ金が流通すれば、良い暮らしはできるが
実は幸せの定義はそこにはないってこともバブルでわかったでしょ。
（心が豊かになる、という感覚ではなく欲求が満たされるという意味）

[252: 匿名さん]

>>248
100％に限りなく近いと思う。というか、そもそも本来の対立軸は
変動にするか固定にするか、じゃなくて変動にするかローンを借りないかだと思うが。
固定は一部頭のおかしいのが頑張ってるだけで。

[253: 匿名さん]

簡単に言うと、日本人が色んな意味で餓えてないからだな。
調査とか関係ないので、感覚で言うが。今の世論って
所得が上がって欲しい。という意見より
所得が今より下がって欲しくない。という意見の方が多いんじゃないか？

[254: 匿名さん]

>>253
そりゃそうだろう。高級取りと目される電機業界は大規模なリストラが始まってるし
若い人は早慶レベルでも給料が高い本当の一流企業に
就職出来るのは数えるほどで、仮に名の通った企業に就職出来るとしても
給料が安いような方にどんどん回されている状況だから。

若い人で金持ってるようなのは関東連合みたいな悪いことしてる連中だけだよ。

[255: 匿名さん]

>>249

もう少し現実味のある数字で比較しないとと思うのですが・・・
まず、時間軸が違うようですし・・・

いまだとフラットはもう少し金利高いですよね？
それと、変動金利も0.775％を確実に取れるのかどうか疑問です。
ましてやそれ以下なんて、住んでいる地域によってはほぼ不可能でしょう？
大手行の標準的な変動金利は0.875％で考えた方が良いかと思いますが。

誰かが書いていましたが、変動金利も永遠に同じ金利が約束されているわけではないので
5年後に0.5％程度の上昇、さらに10年後に0.25％程度の上昇程度を見込むと
15年後にはさらに0.25％の上昇を見込むなどするのですよね？
これをリスクと捉えるのであれば振れ幅があるかと思いますが。
振れ幅の中央値で若干変動金利が有利になる程度ではないでしょうか？
総額で100万円も変わらないかなと。
20年間で100万円
1年間5万円
月4000円

で、実際の未来は >>250 のようになるのであえば
政策金利は振れ幅上限か、上限を上回る2％～3％も有得るので、固定の方が逆に数百万円程度有利になるか。
結局のところ、変動の方が有利なのは最大値が見込めるわけですよね。
これ以上の低下がほぼ無いのですから。
逆に、上昇はいくらでも有得る(計算上です)わけですね。

個人的に思うのは、
株式の現物買い＝固定　(損失は元本までと限られている＝最初から確定している)
株式の信用売り＝変動　(損失は無限大)
に近いかと思います。

[256: 匿名さん]

>>248
面白い切り口。
俺は99％変動の方が支払いは少ないと思う。

・住宅ローンの仕組み
・日銀の仕組み
・日本の現状と将来
・世界の現状と将来

といったものを考えると、変動しか選択肢がない。

住宅ローンの仕組み上、そう遠い将来の予想は必要なくて、5-7年後くらいまであれば十分。
それで十分に目処が立つ。



細かいこと言うと、フラットは事前に金利が確定しないから、多少なりともバッファがあるはず。
つまりフラットで20年になっちゃうのは実行月に運悪く金利が上昇したケースだから
「動かない」変動なら金利差が大きくなり、もっと早く返せる。

また、運良くあるいは想定通りの金利ならそもそもフラットでも20年未満で返せる。
でも返済期間が短くなるなら長期用の高い金利を支払うのはセオリーに反する。

結局、ちゃんと余力のあるローンになっていれば、わざわざ金利の高いフラットで借りる必要がない。

[257: 匿名さん]

>>250
言葉の使い方の問題なんだが
そもそもが「禁じ手」ってのは、使ってはいけない方法だってことをお忘れなく。
これは一般論で言うと、作用より反作用のほうが強く出ます。

[258: 匿名さん]

>>255
いやいや、フラット側に最大限に譲歩した上での数字だから、現実性とかは考えてないよ。

ちなみにざっくり計算で、20年ローン4000万借り入れで、変動側に一度も金利上昇がなかった場合、
300万ちょっとの差。（フラットは借り入れ4084万、変動は0.975％で計算）

後は金利上昇のタイミングと幅次第。
残債の多い時期にいかに低金利で過ごせるか、初回の利上げの時期はいつか、その後の動きはどうなるか次第。

あくまで参考値。

[259: 匿名さん]

>256
>・住宅ローンの仕組み
>・日銀の仕組み
>・日本の現状と将来
>・世界の現状と将来
>といったものを考えると、変動しか選択肢がない。
４つあげられてますが、それで変動しか選択肢がない理由って何なのでしょうか？

[260: 匿名さん]

>>257

作用より副作用ねぇ・・・
それは、日銀が禁じ手とするための魔法の言葉なんですよね。

実際は今どうなっていますか？
日本と米国
私なら株価が上昇して、不動産価格も20年前よりもとても高い米国の方が良いかと思いますが。

[261: 匿名さん]

もひとつ、給料も20年前に比べて増えているし、ＧＤＰも増えている。
米国がね。
日本はどうですか？

[262: 匿名さん]

戦争で負けた国が多くを求めるなって圧力もあるような・・・

[263: 匿名さん]

実際それでバブルは弾けたんだから。

[264: 匿名さん]

>>258

変動が20年間0.975％ですか。
それって、思いっきり変動寄りだと思いますが・・・
それと、借入額も4000万円は変動を有利にする要因ですね。(変動を0.975としているなら)
借入額はせいぜい3000万にするべきでは。
実際に庶民は2000～3000万円程度しか借りないと思いますし。

そうなると、せいぜい変動との差は100万円程度かなと思いますが。

[265: 匿名さん]

インフレ誘導結構。物価・所得上昇も歓迎。
でもこれって、あくまで日本人の意見なんだよね。
転じて豊かになると、世界の枷がきつくなるだけだよ。

[266: 匿名さん]

>>264
？
シミュレーションだと言ったはずだけど？

後は各人の金利見通し次第。
残債の多い時期に低金利が続くと、後の金利上昇の影響は小さくなる。

借り入れ金額も人それぞれだから、自由にすれば良いと思うよ。
でも、2-3000万借り入れる人にとっての100万円は結構大きいんじゃないかな。

100万くらい別に、と思えるならフラットでも良いと思う。

[267: 匿名さん]

新作映画
「変動金利は怖くない〜ザ デフォルト〜」R15指定

あらすじ
プチバブル期にうっかり変動金利でギリギリ借りた主人公が、
ネット掲示板のポジショントークを通じて苦悩し同様する
ショッキングホラー。

次々と固定派が繰り出される攻撃に耐えられず壊れてゆく主人公が、
最後に日銀の国債引き受け決定で自宅を失うまでを描く衝撃の問題作。

[268: 匿名さん]

どう考えても、その前に固定が変動金利の上がらなさに耐えかねて発狂すると思う。

[269: 匿名さん]

固定さんも手を変え品を変え、ポジショントークが大変ですなぁ。

さっさと借り換えちゃったほうが良いと思うなぁ。

[270: 匿名さん]

>>266

フラット側に最大限に譲歩した上での数字　と書いてありましたが？
そうではなく、変動側に最大限譲歩した数字を出していませんか？
と聞いただけですが・・・
20年間で100万円
1年間5万円
1ヶ月4000円
大きいのでしょうかね・・・？

[271: 匿名さん]

>>269

おいおい・・・
せっかく固定で今まで多めに利息払っていたのに
あと数年で上昇していく変動金利に乗り換えたら・・・
どれだけ不幸な道を歩むんだ・・・
それはないだろう・・・

[272: 匿名さん]

マジすか？学園

消費税20％所得税50％年金支給年齢70歳支給額減額社会保険25％公共交通機関民営化赤字路線廃止図書館美術館記念館公共プール廃止原燃費上昇電力ガス料金値上げ・・・・。

前田敦子「まじだよ！！」

[273: 匿名さん]

変動金利が上がる前に、長期金利が数パーセントって感じですよね。
そうなったら、機関投資家が国債の巨額の含み損抱えて倒産だらけになるよね。
金融パニック確定だろ？

そうならないように、日銀は長期金利を低く誘導してるんだと思うんだが？

[274: 匿名さん]

日本は２人に１人は働いていない。
要するに１人が自分の他にもうひとりを支えないとだめ。これって不可能。

だけど国債をいくらでも発行できるから全員リッチな日本人。
無職の人が国から毎月１５００ドルもらえて医療費タダ。北欧もマネできない超福祉国家。

ところが現在は最終局面、景気回復が先か国債下落が先かの競争。

[275: 匿名さん]

>>270
>フラット側に最大限に譲歩した上での数字　と書いてありましたが？
>そうではなく、変動側に最大限譲歩した数字を出していませんか？
>と聞いただけですが・・・
フラットの金利が低いのでは？という指摘をしたのはあなたでは？
その回答がフラットに最大限譲歩した数字という言葉。

差額をどう捉えるかは人によると思うので、特にコメントはない。
各人が判断すれば良いこと。

[276: 匿名さん]

やはりフラットにしたのに金利が上がらないストレスは凄まじい

[277: 匿名さん]

政策金利が上がればフラットの方が得。
これは確かだ。

でも、早期に上がる可能性が非常に低いのと、上がっても
変動が多少損になるだけの話。

可能性の低い金利アップに掛けて、ワザワザ固定を選ぶ理由を感じない。

[278: 匿名さん]

今の情勢を勘案すれば政策金利が上げ基調になった時は
変動が多少損するレベルではおさまらないんじゃないか。

あくまでも上げ基調になったらだが。
なんたってインフレ絡みでしょう。

[279: 匿名さん]

>>278
どれ程の政策金利を想定してるの？
政策金利1%いったらいいほうだと思いますよ。

[280: 匿名さん]

欧米は長いデフレの入口、日本は長いデフレの出口にいる。財政危機下にある欧米の政策金利が低いから日本の政策金利も上がらない、との論は余りにも短絡。

[281: 入居済み住民さん]

＞＞277
当然でしょう。
フラットさんは変動に比べて大損の位置からスタートしているのですから。
単純に損とか得とかって、さすが粘着・嫉妬のフラットさん。

[282: 匿名さん]

>>280

欧米がデフレの入口？欧米の物価は2%超えてるけど？世界中で唯一日本だけがデフレ。

大した根拠もなく、日本がデフレの出口にいるとか短略的すぎ。

それと、欧米のデフレ化は日本のデフレのさらなる長期化に繋がる。

[283: 匿名]

280さん

>>欧米は長いデフレの入口、日本は長いデフレの出口にいる。

これについて詳しく解説お願いします。

[284: 匿名さん]

今後の金利の動きはさておき、
私の友人・知人への聞き取り調査だと商品選定には一定の傾向があったようだ。
それぞれの所得に対してある程度そこそこ借りるという前提だと、

◯アッパークラス・・・変動中心
一括して返済する余裕もあり金利への警戒感は低い。

◯アッパーミドルクラス・・フラットS中心
支払い能力もまずまず高いこのクラスでは、少々の金利差をケチって
台無しにしたくない思惑もありディフェンシブなフラットSを好む

◯ミドルクラス・・・・・・変動中心
あんまり余力がないので出来れば変動でという人が多いゾーン。
フラットを敵対視するのも選択に今一つ自信がないから。
当スレの変動さんはこのクラスに集中。

◯ワーキングクラス・・・・どちらも
年収低めだとフラットでも審査が厳しいので変動も多い。

[285: 匿名さん]

>>284
また適当なことばっかり言ってる。

[286: 匿名さん]

金利が上がらないストレスは妄想ばかり描くようになるのか？

[287: 匿名さん]

>>284
ズバリ、的を射てますね。
このスレで、フラットを敵対視する変動さんはミドルクラス以下だというのは正解でしょう。
しかし、その変動さんと永遠に言い争っているフラットさんもミドルクラス以下であることは間違いないね。

[288: 匿名さん]

そして自演。

分かりやすい。

[289: 匿名さん]

早速ギリ変が釣れてる・。

[290: 匿名さん]

確かに釣られるのはギリ変だろう。
そしてこのスレに書き込む固定もギリ固なのであった。

[291: 匿名さん]

ギリ変もギリ固も存在としては同レベルだろう。
ギリな奴は何をしても助からない。

[292: 匿名]

>287
フラットを敵対視なんてしてませんよ！

フラットがここに来て変動はヤバいと言ってるのに対して、そんなことはないヤバいのはフラットと言ってるだけです。

厳しくなるのはこれからですよ。
家電メーカーだけでなく、いろんな業種がリストラをやりますから、更に消費は低迷します。
先には消費増税も待ってますから、デフレからの脱却は出来ないですね。

変動派が言ってるように収入の減少は必至です。
中小企業はこの秋から始まるでしょう。

[293: 匿名さん]

また釣れた。同じ魚だ。
頭悪い(笑)

[294: 匿名]

こーしてみるつ

[295: 匿名さん]

固定さんはギリギリじゃなければ
このスレに来なくて済むのに・・・

[296: 匿名さん]

仮想敵を作って攻撃するところとか、韓国そっくり。変動と関係ないフラットの優位性をワザワザ変動スレで必死に主張する所とかオリンピックのサッカー思い出す。

一連の行動の根底には劣等感が有るんだろうな。
だからギリ変という架空の敵を必死に攻撃する。

[297: 匿名]

スレ違いだが、
住宅販売促進の為とはいえ、フラットに税金を投入する必要があるのですかね？
超低金利の住宅ローンがあるのだから、必要ないと思う。
ローン控除もあるし、フラットは二重に税の優遇を受ける訳だ。
これこそ税金の無駄使いだよ。
こんなことをやらないと、借り手が付かないようなローンは廃止すべきだね。

投資家と天下りの為のものだよ。

[298: 匿名さん]

住宅購入は景気対策に即効性があるからね。民間は返済能力の無い人には絶対貸さないけど、フラットは明らかに無理な人にも貸すでしょ？これって政府の景気対策の犠牲者なんだよね。

景気浮揚のために、本来買える資格の無い人にお金を一般使わせて、その後その人が競売になろうが野垂れ死にしようが自己責任。

実際その通りになってるし。

[299: 匿名さん]

変動
　　必死
　　　　　笑える

[300: 匿名さん]

>>299

君が一番笑われてるよ。

いい加減現実見ようよ。

[301: 契約済みさん]

売買契約締結済み、来年春の竣工引き渡しを待っている者です。
ローンの実行については引き渡しまで多少時間的余裕があるものの、
どうすべきか結論が出ず、悩んでいます。

スレッドの趣旨とは異なってしまうかもしれませんが、
変動さんも固定さんもいる当スレで、当方のローンをどのような形で組むべきか、
皆様のご意見お聞かせいただければと思い、当スレッドに来たのですが
書き込んでもよろしいでしょうか・・？

[302: 匿名さん]

買える資格のない人など不平等な発言はいただけない
国は本来最低限の人権確保として必要とされる住宅を確保し、供給する責務がある
つまり、年収の何倍もする住宅を買わせる政府が悪いのだ

基本的人権にのっとり便利な都心に住むことが求められる人には望めば住宅を買えるようにするのが政府の責務
補助を充実させるのは当然のこと
努力もしない銀行屋が寝言を吐くべきではない

[303: 匿名さん]

ならフラットも民間なみに審査を厳しくすればいい。

払えないで家を手放す一割のフラット借り入れの人は明らかに買える資格が無かった人。

民間が同じ事をすれば不良債権として、社会問題となる。株主総会で経営者が辞任に追い込まれるレベル。

[304: 入居済み住民さん]

一年ぶりに見に来たら…
新米のフラットさん
こんな所に長くいたら人生損するよ！
この板は変動金利は怖くない？？ではなく
フラットを叩きたい！！という様な板なんだから
実際、フラットが来ないと過疎る

[305: 匿名さん]

フラットの審査基準は、上記お二方が懸念される如く、2012年4月より、金融庁指導の本で融資基準の見直し、等厳格化の方向となっています。

[306: 匿名さん]

>>301
予想で回答するけど、無謀なローンでなければ変動100％で良いと思う。

[307: 匿名さん]

>>302
>国は本来最低限の人権確保として必要とされる住宅を確保し、供給する責務がある
何その社会主義。あり得ないでしょ？

[308: 匿名]

国や自治体は最低限の機会平等だけ保証すれば良い
後は個々の努力次第

結果平等なんて腐れた社会を生み出すだけ
既に手遅れか？

[309: 匿名さん]

>国は本来最低限の人権確保として必要とされる住宅を確保し、供給する責務がある
その通りです。
ですからありますよ、施設。

あとは、公営住宅。
都内２ＤＫが１万円以下という強烈な家賃はあまり知られていない。

さらに生活保護はスゴイです、うちの地域では53,000円まで家賃保証が出ます。
ですから若い単身者や学生よりもワンランク上の物件に生活保護受給者が入居しているのが現実です。

ご安心ください、日本は世界一の福祉国家です。

[310: 匿名さん]

おや、こんな時間に過疎ったスレに書き込みが。

[311: 匿名さん]

フラットを叩くのはいいが、希望を持って住宅を取得し、結果として破綻してしまった人を悪し様に言うのは、人間としてどうよ？

変動であれ、固定であれ、そういった人は必ず存在している。
匿名スレッドとはいえ、言っていい事と
そうでない事はあるはず。

[312: 匿名さん]

>>311

「どうせおまえはギリ変だ」と変わらん

そもそも売り言葉に買い言葉。

「どうせおまえはギリ変だ」
「いやいや、希望を持って住宅を取得し、結果として破綻してるのはフラットさん」

の繰り返し。

[313: 匿名さん]

破綻する可能性の少しでもあるような奴らは最初から家なんか買うな。
それでも欲しいのなら、破綻しても嘆くな。

破綻する原因は、変動か固定かとは関係ない

[314: 匿名さん]

関係あるでしょ。
変動・固定が関係なければ統計データは出ない。

[315: 匿名さん]

関係あるだろ。
どれだけ返済にゆとりがあるかが重要。
フラットの場合、初期の金利が変動より高くなりやすいのに加えて
社会情勢関係なく確実に金利が上がる。

今のまま、政策金利が上がらなければ、変動との差は大きく広がる。

[316: 匿名さん]

ギリ変の人が固定にしたら助かる、というケースが想定しづらいのだから
無茶なローンはやめた方がいいで終わる話だと思う。

[317: 匿名さん]

そりゃそうだ。
固定の方が金利が高いんだから。

逆に考えれば、ギリ固が変動にしてれば助かったってケースもあるってことじゃん。

[318: 匿名]

そうそう。
それと金利が定まってない不安定な商品を選ぶと
いつも周囲が気になって愚痴や悪口が多くなる人も
いるよ。

余裕がないから柔軟性が乏しくなって些細な指摘
にも激高しちゃう人もいるよね。

金利だけ見てちゃダメだね。
エキスパートは総合的に住宅ローンを選ぶもんだよ。

[319: 匿名さん]

>>318
金利が定まってるのに周囲が気になって愚痴や悪口が多くなる人もいますから
住宅ローンなんて組まない方がいいですね。その理屈だと。

[320: 匿名さん]

だから統計上ギリ変は存在しません。

統計上多く存在するのはフラット競売の人。

いくら固定さんがギリ変さんを攻撃しても、統計上は殆ど存在しない架空の存在。

[321: 匿名さん]

極端な金利変動がない限りは、固定と変動の金利差が破綻に影響するとは思えない。
必死で「関係ある」と声を上げてる人たち、どうしたの？
そんなギリギリなの？

[322: 匿名さん]

金利差に所得減が影響してくるからでしょ。
そんなのデータでわかるじゃない。
固定のギリが多いことの証明。

[323: 匿名さん]

関係ないってのは
デフレ下での所得の減少は
固定･変動関係ないってことね。

[324: 匿名さん]

素人質問で恐縮なんですが、
なぜ変動金利を選んだ方はフラットの話しばかり毎日してるんですか？
実行した後でもやっぱり気になるもなのでしょうか。

[325: 匿名さん]

逆ですね。フラットの人が変動スレに粘着してるんですよ。あなたは本当に素人ですね。

[326: 匿名]

フラットなんか興味ない

[327: 匿名さん]

324です。
でもフラットなんか興味ない、嫌いだとか言いながらスレを読み返せば
大半がフラットの話題の日も少なくないです。固定さんが来られてない
時も気付けば話題はフラットのことばかり。

例えばマンションのスレッドで戸建が嫌いな人がいつも戸建を話題にしてる
スレって普通はないですよね。

これは仮説なんですが、もしかしてフラットに憧れてるってことないですか？
もしそうなら点と点が線になるんですけど。

[328: 匿名さん]

>>325
＞あなたは本当に素人ですね。
って、あなたは何者なんですか？
何のプロ？

[329: 匿名]

本当に過去スレを読み返しているのかが甚だ疑問なんですが。

[330: 匿名さん]

フラット（旧Ｓ）くらいしか
変動スレの土俵で議論できないからでしょ。

＞これは仮説なんですが、もしかしてフラットに憧れてるってことないですか？

変動のが金利が低いのに？
「憧れる」の意味理解してますか？

よほどフラットの人の方が、変動にしておけばよかったかも！？
って思ってませんか？

[331: 匿名さん]

>327

逆でしょう。変動スレにワザワザ固定さんが書き込むのは変動への憧れとフラットを選んでしまって後悔しているため。

しかし、今更変更ができないので間違った自分の選択を必死に正当化させようとする。

その証拠に変動組はフラットに興味が無いからフラットスレなど見る事も書き込む事もしない。

変動スレでフラットの話題が常に出るのは必死に変動を否定する人への反論のみであり、固定さんが現れなければフラットの話題は皆無です。

[332: 匿名さん]

フラットって、特にフラットSって学校のクラスで言えば
スポーツも出来る安定感抜群の委員長タイプなんじゃない？
勿論女の子にもモテるから妬みもあったりとか。

[333: 匿名さん]

でも一割は破綻

[334: 匿名さん]

スレ名が「変動金利は怖くない？？」だと、変動スレって分からないんだよね。

次スレから「変動金利スレ」に改名して、別スレで「変動金利vs固定金利(フラット)」を立てれば解決。
ただこのスレは話題が無くなって過疎るけど。

[335: 匿名さん]

スレ名「変動金利は怖くない」へ固定さんは一体何を求めて来てるの？

目的は？

[336: 匿名さん]

「赤信号、みんなで渡れば怖くない」への善意の忠告

[337: 匿名さん]

副島隆彦が予言してるドル暴落も超円高も来ない。

日本でハイパーインフレなんぞおこるはずがない。

[338: 匿名さん]

>>336

青信号だと大きな勘違いをして一割が事故死してるお仲間へは何故善意の忠告をしてやらんの？

[339: 匿名さん]

青信号だと思ってる人に忠告しても「青信号だよ」って返ってくるだけだからなのでは？

[340: 匿名さん]

問い＝固定さんがこのスレで書き込む目的

答え＝ギリだから
　　　（フラットの破綻率が１割近いので、変動へは自身の教訓を踏まえて善意の忠告をしている）

[341: 匿名さん]

>>339

一割が破綻してるんだから「青信号」のわけないだろ。信号の無い高速道路横断しているのにそこに青信号があると信じてるんだから信号が無い事を気づかせてやるのが善意ってもんだ。そうすれば競売行きになって路頭に迷うヤツが少しは減るかもしれない。

[342: 匿名]

今日も結局変動さんはフラットの悪口だけで
１日すごされたようですね。

出来る同僚の陰口ばかり叩いても昇進は遠のく
ばかりですよーっと。

[343: 匿名さん]

きっかけはいつもフラットさんだからしょうがない。
負け続けている間は大人しくしていれば良いのに。

ポジショントークと言うか、詐欺師と言うか、フラットで借りて何か良い事あるのかね。

[344: 匿名さん]

>>342

試しに君みたいな低能な書き込みをやめてみたらいかがかな？

誰もフラットの悪口なんて言わなくなるから。

[345: 匿名]

固定派からの書き込みがない日も一杯あるよ。

そうすると変動さんがたまらなくなって、
急に脈略もなくフラットの悪口言い出して
逆襲にあって更に熱くなるパターン多いですよね。

というかそれもわかっててわざと
言ってるんですよね。

[346: 匿名さん]

くだらない。

[347: 匿名さん]

>>345
>固定派からの書き込みがない日も一杯あるよ。
アンカーよろしく。

[348: 匿名さん]

その証拠にフラットスレの何と静かなことかｗ

[349: 匿名さん]

>>345

しつこいなー。まるでストーカーだね。

悪口がイヤなら見なきゃいいんじゃない？
多分変動に常駐している固定さんはずっと昔からあなた1人だと思うけど、わざとフラットの悪口を書かせるように誘導してますよね？朝から晩まで張り付いて変な例えとか誹謗中超とか。

あなたをそこまで追い詰めているものは何なのでしょうか？
過去に何度も論破された事が悔しかったから？
それとも本当にフラットにした事で競売になった腹いせ？

きっと土曜も日曜も朝から晩まで変動スレでストーカー続けるんでしょうね・・・

ちょっと気持ち悪いです。

[350: 匿名さん]

>>348
ちげえねえ。
フラットスレでご活躍になる変動派は誰もいない。

たまに、このスレで論破された固定派が腹いせに変動の名を騙って、煽りコメントをするだけ。
でも、フラットスレの人はスルーなんだよね。

本当にフラットを良いと思っている人にとっては普通の対応なんだろう。

[351: 匿名さん]

あんたも毎日監視してるじゃん。
即スレ対応ご苦労なことでw

[352: 匿名]

純粋にスレタイに沿えば
フラットさんの出る幕はないはず

覗くのは自由だが
本当に興味ないからフラットスレに書き込むが訳ない
君たちも絡まないでくれないか？

[353: 匿名さん]

スレ名に興味あって覗いてみたら、関係ない空虚な小競り合いのスレでした。キモいので失礼。

[354: 匿名]

変動が怖くないか？--と言えば普通に考えて固定などとの比較になる。
何でここの変動さんは直ぐにムキになって固定を追い出そうとするのだろう？
スレ主でもないのに。

[355: 匿名さん]

それは固定さんが胸に手を当てて考える話。

[356: 匿名さん]

凄い！！即レス！
張り付き具合がキモい。

[357: 匿名]

愛知県の新聞で、今見たけ住宅減税の事書いてたけど、かなりうれしい事じゃない。

[358: 匿名]

このスレを見て変動金利が上がる可能性がほとんど無いことがはっきりしました。
7000万円変動一本で行きます。

[359: 匿名さん]

なんだ？
この自演臭いレスは？

[360: 匿名さん]

やらせ？

[361: 匿名さん]

固定さんは数が少ないから、分身の術で補ってる。
IntelのCorei5／7と同じ。

[362: 匿名さん]

まさかと思うが地震保険ケチッてないよな？？

[363: 匿名さん]

え！？
固定さんは地震保険を払うお金がないの？？？

[364: 匿名]

地震保険ってアッパーで1000万円しか下りないから、入らない。
それで美味いもの食べるのを１回増やすことにした。耐震性能２のマンションだから大丈夫でしょう？

[365: 匿名さん]

地震保険なんて実質詐欺みたいなものだから入るだけ無駄。
変動、固定は関係ない。

[366: 匿名さん]

超保険は全額保険が出る地震保険。

知らんのか？

[367: 匿名さん]

せっかく金利で節約してるんだから、入る訳ない。

[368: 匿名さん]

そうそう。
そうやって、チマチマ月々節約してよ。
変動さんらしくて、いーんでない？

[369: 匿名]

俺のクライアントで現金だけでも10億は持っている金持ちが、今日スーパーでティッシュの安売りに開店前に並んでた。凄いよねぇ！
俺は貧乏なのに出来ない！
金持ち程ケチっていうけど本当だね。

ケチは金持ち。
変動はチマチマとケチ。
じゃあ、変動は金持ち！

私はケチじゃないから、金持ちじゃないよ。

[370: 匿名さん]

お前はギリ変だろ？

[371: 匿名さん]

>>366
全然知らなかった。

調べてみたら確かにそう書いてある。
だが、保険料が分からないな…

あと、ずべてをカバーしてくれるのは結構だけど、東京海上に一切合切任せることになるから
倒産したら全ての保険が減額されるｗ

[372: 匿名]

俺はケチになって、これから金持ちになる。
そして、変動で7000万円ローン組むよ。(笑)

[373: 匿名さん]

ギリ固の意見じゃ説得力ないわ

[374: 匿名]

地震は連動するからねー。東南海地震みたいに。
そんな知られてない地震保険じゃ、加入者も少ないだろうし、保証出来ないんじゃない？

[375: 匿名さん]

月々数千円ケチって、7000万のローンって(笑)
どんだけ頭わるいんだかw

お前は一生無理だよw
ギリ変君。
一生節約頑張れや。応援してやろうw

[376: 匿名]

今朝の日経の記事。
住宅ローン減税拡充だってよ。
15年で最大1000万円。

[377: 匿名さん]

ここの変動は、なんか、発想が貧しいな。
人生の過ごし方、間違ってんじゃない。
趣味の世界だね。

[378: 匿名]

>377
そうなんですよ！
だからあなたの意見を述べて、場を盛り上げてくださいよ！

[379: 匿名]

変動派と固定派って
昨今の日本と韓国・中国みたいだな

こっち(変動)は興味ないから相手にしたくないのに
向こう(固定)は何かと気になって色々悔しいから
あの手この手で絡んでくる

その兆候はこことフラットスレ見れば一目瞭然

マジでウザイ

[380: 匿名さん]

相手にしたくないって(笑)
もうしてるじゃねぇか？

フラットスレなんて、誰も相手にしてくれねぇよ。
こっちは興味のないお前みたいな妄想癖をわざわざからかってやって暇潰しにしたくない楽しんでるんだから、有り難く思えよ。
現に血管切らしてご登場。
バカか？お前。

[381: 匿名さん]

からかう×
レス乞食してる○

レス乞食に給餌してくれる奇特な人なんだから大事にした方が良いよ。

[382: 匿名さん]

くだらねぇ。

[383: 匿名]

>現に血管切らしてご登場。
釣れたのは一匹のみ
反応が中・韓の人達にそっくり

さすがに自覚したのか、純日本人の固定は沈黙したようだね

[384: 匿名]

その47ともなれば、ネタは出尽くした感じですね。

金利上昇でも始まれば、また賑わうでしょうが、可能性は殆んどないですよね。このまま低金利続行で、変動の方は早期完済できますね。

前祝いしましょう！

おめでとう！

[385: 匿名さん]

今の状況下では変動の選択は間違ってはいないと思うけど、
ここの変動はレベルが低すぎるね（笑）

[386: 匿名]

そうですか？
その書き込みでは貴方も同レベルですよ！
レベルの高いところを見せて貰えませんか？

[387: 匿名さん]

日経に出てた2014年よりローン減税拡大のニュース

期間
１０年→１５年
最大減税利率
１％→２％
最大減税額
５００万→１０００万

しかも、所得税額が減税額に満たない場合差し引いて余る分を給付予定。
これだと変動や旧フラットSの人だけでなく、かなりの人が実質マイナス金利化すると思う。

[388: 匿名さん]

7,000万円/35年として、変動0.865%で35年変わらず、固定3.11%として比較すると、
(細かい数字は丸めてあります)

月々の支払額：
　変動：19万3,000円
　固定：27万3,000円

総支払額(住宅ローン減税400万差引済)：
　変動：7,730万円
　固定：1億1,100万円

初年度の毎月発生利息：
　変動：5万円
　固定：18万円

10年後の残高と毎月発生利息：
　変動：5,213万円、3.7万円
　固定：5,702万円、14.5万円

20年後の残高と毎月発生利息：
　変動：3,246万円、2.3万円
　固定：3,933万円、10万円

25年後の残高と毎月発生利息：
　変動：2,223万円、1.5万円
　固定：2,819万円、7万円

結論：
　後先どうこうでなく、ここまで借入れが多いと、固定でなんて払っていけない。
　35年間金利が上がらないことを願って、変動にする一手。
　上がってしまったら、傷が大きくならないうちに手離すべし。

[390: 匿名]

固定が3.11ってそんな時代もあったのかな。
旧Sなら1%以下だったから差がすごいね。

そういう意味でも固定が3%越えだった時は
事実上変動金利しか選択肢がなかった人も
多いから、ある意味残念な世代だな。

[391: 匿名さん]

>387

消費税が上がってるから単純比較は出来ない。

>390

旧S選ぶなら民間10年固定のが絶対いい。団信手数料考えると金利はむしろ民間のが低い。確実に10年後に金利が上がるフラットに何の魅力も感じない。

[393: 匿名さん]

>>388
＞35年間金利が上がらないことを願って、
ギリ変かバカかにしか言えないセリフだな

[394: 匿名さん]

>>391
10年固定は変動金利も同然だから固定の意味が無いよ。
旧フラット20Sなら10年後に何％上がるかまでわかるのだし。

[395: 匿名さん]

住宅ローン減税が2%に引き上げられたら、銀行も金利引き上げやりやすくなる環境が整うね。
これから購入する人はいいけど、既にローンを組んだ大多数にとっては不利になるね。

[396: 匿名さん]

>392

住信SBIのHP見てみなよ。
変動0.865%、35年固定3.11%だよ。
住信SBIって、レベル低いんかいな？

あと、こういう場で『w』を使うのって、恥ずかしいことだと思う。
２ちゃんねるでは許されるんだろうけど、場をわきまえないと、恥かいちゃうぜ。
タイプミスもしているし、馬鹿丸出しじゃないか。

[397: 匿名]

いずれにしても、今の日本で金利が上がる可能性が私の脳では見つからない。
だから金利先払いの固定で借りようと思えない。
銀行も1.1～1.3%の10年固定をフラットの対抗商品として出してきた。
ちょっと金利が上がれば逆鞘になる。
上がらない可能性が高いと見てるからです。

社会がどのように変化したら上がる可能性があるのか誰か教えて欲しい。

[398: 匿名さん]

そうだねえ。
リーマン（サブプライム）以前ならまだ希望の光が見え隠れしてたんだが…。
当分変動でいいんじゃない？
例え金利が上がったって当分は大したことなさそう。