これから変動を検討しようとしている皆様へ（毎回同じ議論になるのでテンプレ用に）
変動は繰上（もしくは貯蓄、マイナス金利なら繰上げよりも貯蓄が有利）が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
（今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません）
以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/
リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。
例えば
３０００万、３５年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
（日銀は当分の間金利を上げないと言ってる）
3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円（元本41,000円＋利息75,000円）
変動0.875月82,000円（元本61,000円＋利息22,000円）＋3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万（当初固定３％での借り入れだったら元本は2,850万円の残）
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
（実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが）
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか？
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費（こういう事もリスクと考えるべきです）にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4（団信込2.7）メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。
変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。
ですから固定（フラット）派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
（これはこれで楽しい のですが）ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。
[スレ作成日時]2012-08-25 17:40:38
変動金利は怖くない？？ その４７
|
341:
匿名さん
[2012-08-31 19:54:58]
|
|
342:
匿名
[2012-08-31 23:37:47]
今日も結局変動さんはフラットの悪口だけで
１日すごされたようですね。 出来る同僚の陰口ばかり叩いても昇進は遠のく ばかりですよーっと。 |
|
343:
匿名さん
[2012-08-31 23:58:02]
きっかけはいつもフラットさんだからしょうがない。
負け続けている間は大人しくしていれば良いのに。 ポジショントークと言うか、詐欺師と言うか、フラットで借りて何か良い事あるのかね。 |
|
344:
匿名さん
[2012-08-31 23:58:02]
|
|
345:
匿名
[2012-09-01 00:05:31]
固定派からの書き込みがない日も一杯あるよ。
そうすると変動さんがたまらなくなって、 急に脈略もなくフラットの悪口言い出して 逆襲にあって更に熱くなるパターン多いですよね。 というかそれもわかっててわざと 言ってるんですよね。 |
|
346:
匿名さん
[2012-09-01 00:05:42]
くだらない。
|
|
347:
匿名さん
[2012-09-01 00:10:53]
|
|
348:
匿名さん
[2012-09-01 00:15:41]
その証拠にフラットスレの何と静かなことかｗ
|
|
349:
匿名さん
[2012-09-01 00:23:46]
>>345
しつこいなー。まるでストーカーだね。 悪口がイヤなら見なきゃいいんじゃない？ 多分変動に常駐している固定さんはずっと昔からあなた1人だと思うけど、わざとフラットの悪口を書かせるように誘導してますよね？朝から晩まで張り付いて変な例えとか誹謗中超とか。 あなたをそこまで追い詰めているものは何なのでしょうか？ 過去に何度も論破された事が悔しかったから？ それとも本当にフラットにした事で競売になった腹いせ？ きっと土曜も日曜も朝から晩まで変動スレでストーカー続けるんでしょうね・・・ ちょっと気持ち悪いです。 |
|
350:
匿名さん
[2012-09-01 00:26:24]
>>348
ちげえねえ。 フラットスレでご活躍になる変動派は誰もいない。 たまに、このスレで論破された固定派が腹いせに変動の名を騙って、煽りコメントをするだけ。 でも、フラットスレの人はスルーなんだよね。 本当にフラットを良いと思っている人にとっては普通の対応なんだろう。 |
|
|
|
351:
匿名さん
[2012-09-01 00:29:46]
あんたも毎日監視してるじゃん。
即スレ対応ご苦労なことでw |
|
352:
匿名
[2012-09-01 08:12:08]
純粋にスレタイに沿えば
フラットさんの出る幕はないはず 覗くのは自由だが 本当に興味ないからフラットスレに書き込むが訳ない 君たちも絡まないでくれないか？ |
|
353:
匿名さん
[2012-09-01 08:29:24]
スレ名に興味あって覗いてみたら、関係ない空虚な小競り合いのスレでした。キモいので失礼。
|
|
354:
匿名
[2012-09-01 13:04:31]
変動が怖くないか？--と言えば普通に考えて固定などとの比較になる。
何でここの変動さんは直ぐにムキになって固定を追い出そうとするのだろう？ スレ主でもないのに。 |
|
355:
匿名さん
[2012-09-01 13:12:48]
それは固定さんが胸に手を当てて考える話。
|
|
356:
匿名さん
[2012-09-01 13:14:39]
凄い！！即レス！
張り付き具合がキモい。 |
|
357:
匿名
[2012-09-01 13:18:41]
愛知県の新聞で、今見たけ住宅減税の事書いてたけど、かなりうれしい事じゃない。 |
|
358:
匿名
[2012-09-01 15:13:09]
このスレを見て変動金利が上がる可能性がほとんど無いことがはっきりしました。
7000万円変動一本で行きます。 |
|
359:
匿名さん
[2012-09-01 15:26:21]
なんだ？
この自演臭いレスは？ |
|
360:
匿名さん
[2012-09-01 15:29:14]
やらせ？
|
一割が破綻してるんだから「青信号」のわけないだろ。信号の無い高速道路横断しているのにそこに青信号があると信じてるんだから信号が無い事を気づかせてやるのが善意ってもんだ。そうすれば競売行きになって路頭に迷うヤツが少しは減るかもしれない。