川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」ってどうですか？２

[YAKO]

川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.25平米～89.03平米
売主：東レ建設
売主：大東通商
売主：相鉄不動産
売主：第一交通産業
販売代理：長谷工アーベスト
副代理　※エアリーフォート・ブライトフォートのみとなります：みずほ信託銀行

続きを作ってみました。
施工会社：http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：http://www.haseko-hcm.co.jp/

[85: 匿名]

近所だから何度も行けません。

[86: 物件比較中さん]

↑ここ住民さんひどいですね。。

[87: 匿名さん]

ん。どなたが住民？

[88: 匿名さん]

住民さんひどい。。。
っというキャンペーンが流行ってます？

[89: 匿名]

７３さん
ラグゼのスラブ厚は２００ｍｍでは？
部屋によって２２０ｍｍのところもあるのですか？低層階ですかね？
アクアグランデは一部１５０ｍｍで、他は１８０ｍｍですね

[90: 匿名さん]

急にネガさんが増えましたね。
キャンペーン中でしょう。

[91: 匿名さん]

＞89さん
MRで設計図書見せてもらいましたか？
私はコピーしてもらったので、写真付けます。
アクアは180mmなんですね。でもラグゼより20%弱も薄いですよね。

[92: 購入検討中さん]

おお、ラグゼ２２０ｍｍなんだあ。設計図書だからウソはないよね。
でも、まさか一部だけ２２０ｍｍで、ほとんど２００ｍｍなんてことはないかな。
居室、廊下まわりが２２０ｍｍなら、直床でも安心かな。
Ｌ値はどんなもんだろう。パンフではＬＬ値しか記載されてないんだよね。

[94: 匿名]

91さん
ありがとうございます。
設計図書はまだみせてもらってないので、次回行くときはみせてもらいます。
そうですねアクアは二重床なのに200mmないのは残念ですね。　

[95: 検討中]

戸境壁は二重壁の180ｍｍですかね？

[96: 購入検討中さん]

↑だと思います。

[97: 匿名さん]

>94
アクアグランデは直床で180mmです。

>95
戸境壁は180mm二重壁です。

[98: 検討予定]

床スラブ220mm・戸境壁200mmあれば、設備は低仕様だけど、立地がよさそうだから前向きに検討したいです。

[101: 匿名さん]

>99
ラグゼは住宅性能表示制度の劣化対策等級３（75～90年程度の対策が講じられている）ですけどね。

アクアは自称100年コンクリートでしたっけ？
アクアは住宅性能評価書も取得していませんでしたよね？

[104: 匿名さん]

最近はネガの釣りが低仕様ですね(笑)

[105: 匿名さん]

東レは三井グループの中核企業だから、一応は財閥系企業ですよね。

[106: 契約済みさん]

102さん

そう感じるなら、速やかに財閥系の一流物件を買われたらいかがですか？

アクアさん（営業）らしき方がここにきてはネガキャン始めるから、契約者らしき方が正しい情報を書くだけじゃないでしょうか。
自分の買ったマンション掲示板で他物件を一方的にネガるわけないじゃないですか。

アクアさんが売れようと売れまいと関係ない話です。
スラブ厚も競争じゃないですしね。

[107: 匿名さん]

>99
100年コンクリート
・・・30N/平方ミリメートルの耐久設計基準強度を持ったコンクリート
ですので、ラグゼも100年コンクリート使用ということになります。
防音効果と高強度コンクリートとの関係はないので、
防音効果を期待するなら、厚さが重要です。

>100
ここは、ボイドスラブではありませんね。
アンボイドと明記されています。
ガセネタですか？

[108: 物件比較中さん]

直床のアンボンドスラブかー。

遮音性がキツいですね。
前向きに検討してたのに残念です。。

「アンボンドスラブ」とは、スラブの中に「鋼線」を通して建物の
両サイドでその「鋼線」を引っ張ってスラブを支え小梁を必要としない「スラブ」です。
小梁が天井に出ないので意匠的にはすっきりして良いのですが、重量衝撃音の遮音性が低く
上階の音がよく聞えるので最近のマンションではほとんど採用されなくなりました。
やはり重量衝撃音の遮音性が悪く改良するのが難しいからだと思います。
マンションのクレームはほとんどが上下階や隣戸間の音の問題ですので注意しましょう。

[109: 物件比較中さん]

なんでアクアと決め付けてるんですか？近隣にはパークやプレシス等競合がたくさんあるのに。

[110: 匿名さん]

検討から外しました。キャンペーンが流行ってますねぇ。
この掲示板の情報って、公式HPに書いてある程度の情報しかないんですが。。
本当に検討から外した方は、どこと比較した結果なのか書いてほしいね。

[111: 匿名さん]

重量衝撃音は、アンボンドうんぬんじゃなく、部屋の真ん中の小張の有無に依存します。
すっきりした見た目をとるか、より強い構造をとるかのトレードオフですね。
ほとんどの場合は前者が採用されますが。

[112: 匿名さん]

無理くり階高をかせぐ為に、梁のないアンボンドを採用したんですね。

ここのデベのコスト削減意識は異常。儲け主義すぎる。

ファミリー向けなのに騒音を考慮しないなんて住民のことを考えてないな・・・・

[113: 匿名さん]

コスト削減、利益だすのがデベの仕事。

ファミリー向けで、騒音対策万全のマンション？？たとえば何処？

[117: 購入検討中さん]

>No.83
>
>あとどれくらいですか？
>安い部屋から売れてるから高いのだけ残ってる感じですか？

購入者です。安い部屋という表現がどれくらいか、わらないですけど、
まだ1割くらい残っていたと思う。

駅まで近くて平坦新築という面ではお勧めです。
後は、まぁ、いろいろなデベロッパーアタック食らっているけどそれだけ、
いい物件なんだと理解したほうがいい。若干身長が2メートル超えていたらやめた
ほうがいいかもしれないが・・・ちょっと天井は低め仕様。

僕は177cmなので、まぁ、それほど低いとは感じてません、

[118: 購入検討中さん]

＞No.109
＞
＞なんでアクアと決め付けてるんですか？近隣にはパークやプレシス


117です。
アクアはだいぶ客を奪われていると思う。
ちなみに、うちはラグゼを見た後、翌週アクアをみにいったけど、もともと
ラグゼでもローンを払えると思っていたから、アクアの営業安さでしか、
アピールしてこなかったから、ちょっとなー、金額面しかないのかとい
う感じでした。

後は、マンションまでは車で送ってくれたけど、矢向駅とか川崎駅まで車で
送ってよ！とか営業の若い男性いまひとつだった。。。

パーク・プレシスは、駅からの方角が違うからあまりかぶらないと思う。

[119: 匿名さん]

外野が、五月蝿いですね。

[120: 物件比較中]

直床のアンボンドスラブですね。

知人がソレの物件で、物音、騒音が酷くて悩んでましたね。
住民トラブルにかなり発展しちゃってるそうで。何よりもそれがツラいとの事。同じくハセコ物件です。

かなり前向きに検討してたので残念です

[121: 匿名]

自分が騒音主にならないなら最上階を買ったらいいですよ。
駅に近くて安いし気に入ってます。

[122: 匿名さん]

嘘臭い話だな
重量衝撃音に影響するのは、梁の有無よりスラブの厚さで、
最も小梁があろうとなかろうとスラブを250mmくらい確保しようと
子供が大暴れすれば下の部屋には響くと思うけど。

[123: 匿名]

↑何もわかってないね

[124: 入居予定さん]

まぁ、周りのマンションのデベロッパーとか販売主からしたらだいぶここに持っていかれて
いるからアレルのしょうがない。ちなみに、ちゃんと見ると天井の高さ2.4mですよ。

なんか、色々デマ情報でまくっているのでフォローです。

[125: 契約済みさん]

ここの物件価格の6割以上は土地代ですから、
立地の良さがこの物件を選ぶ最大のメリットだと思いますね。

どっかのＨＰにあったチェックリストだけど、

①最寄り駅近く、あるいは、歩ける範囲が理想的 =>徒歩5分
②なるべくであれば、勤務地に近い
③近くにショッピングセンターがある =>あおば、サミット
④住宅地として快適である =>現地は閑静
⑤都心へのアクセスが便利
⑥幹線道路沿いは、騒音、公害が付き物。要注意 =>東側の道路は交通量少

全部条件クリアしてます。

[126: 匿名さん]

120さんの文章は、
足を引っ張ろうという魂胆が見え見え。

あなたが買いたい超有料物件のお話でもしてくださいよ。

[127: 匿名さん]

ネガさんたちさ～。
論破されてんのに、それに反論せずに
同じネガを繰り返すのやめてくれないかな～。
残念です。って何だよ。

[128: 匿名さん]

ですよね。
ネガ→反論される→別の話（といっても３種類くらい）の繰り返し。

[129: 匿名さん]

ここの掲示板にはデべの関係者とおぼしき方が
多数張り付いているようにお見受けしますが、

それも品性のない方が多いですね。

かえってデベの評価を下げているのがわからないのかしら。

[130: 匿名さん]

ほらね。次には↑こゆのがやってくる。
ワンパターン。

[131: 購入検討中さん]

検討したいのに、なかなか有益な情報が集まらない。
過去スレを見るしかないかな・・

[132: 匿名さん]

＞＞130さん

そんなカリカリしなさんな

[133: 匿名さん]

>>131さん
まあたかだか1130レスですから、ざーーっと読めば１時間もかからないんじゃないかと。
けっこう有益ですよ。

[134: 匿名]

全部読まなくてもパンフレット見るだけで十分ですよ。
駅徒歩5分で小型スーパーその他商業施設有り。
天井高やや低しオール電化。
価格はまぁ適正か？
デザインその他ゴミ集積システムはお好みで。