川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」ってどうですか？２

[YAKO]

川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.25平米～89.03平米
売主：東レ建設
売主：大東通商
売主：相鉄不動産
売主：第一交通産業
販売代理：長谷工アーベスト
副代理　※エアリーフォート・ブライトフォートのみとなります：みずほ信託銀行

続きを作ってみました。
施工会社：http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：http://www.haseko-hcm.co.jp/

[786: 匿名さん]

建物としては長谷工的に標準な感じの躯体なんですね。
実際の住み心地はどうなのでしょうか？
駅は近いですし、
ご近所にスーパーやツタヤがあるので、生活面では便利そうだなとは伺えますが、
さすがに住み心地までは実際に住んでみないと判らないですから…。

[787: 匿名]

私も低層の長谷工で躯体を問うつもりはありません。

ただあのパーティションタイプの60平米台の部屋の使い勝手が気になってます。
やはり来客時にソファーベッドを使って臨時の客間にするぐらいしか使い道はないですか？

[788: 匿名さん]

そうじゃない？、間取りは重要だよ。

[789: 入居済み住民さん]

>786さん

A棟住民です。
住み心地は特にトラブルもなく快適ですよ^^
少なくとも私の部屋は騒音の類には皆無です。直床やるなって思いました。
派手さはない商店街だけれど、近いのはやはり安心で便利だし、
最大の購入動機であった駅近なのに閑静な住環境というところは、充分満足しています。
エレベーターが不足しているとかも全然感じないですね。

敢えてちょっと気になった事を挙げるなら、
外廊下の足音が少々聞こえやすいことと、C棟とA棟の距離が思ってたより近く感じるかな？
というところです（以前どなたかが書いてましたが）。


>787さん

すみません。
私はパーティションタイプの部屋に住んでないので回答が出来ず…。
同じタイプの部屋の方に気づいて頂けると良いのですが。

[790: 入居済み住民さん]

入居者です、びっくりしたのがGWを超えても引越しの方が多いことです。
さらにエレベーター少ないかな？と思っていましたが、5階くらいに住んでいる方も
朝はエレベーターを使わず書いたんの方もいらっしゃったりで、ほとんどこんで
いないっという点にびっくりしています。

パーティションタイプって間仕切りにしたりしなかったりできるやつですか？
72m2で住んでいますが、、意外と使いやすいですよ。

[791: 匿名]

>789さん787です。
そうですね、私は小杉を中心に新川崎はもとより都内や横浜も検討しましたが、どこもラグゼと2000万〜3000万の価値の差があるかと聞かれればないと思いました。

ただ強いて言えばやはり京浜工業地帯が気になります。
遠くはないのでもう少し敷地内に光合成してくれる緑があって欲しいかな？
建物が２つくっつきすぎかな？ってとこぐらいなんです。

決して悪くはないのですがオンリーワンの我が家がここで良いのか悩んでます。

[792: 匿名]

>790パーティションの件ありがとうございます787です。
72平米のタイプあったんですね、羨ましい。例えば子供が2人になったとして2人に個室という時はどう思いますか？

[793: 匿名]

と、今見たら26戸に増えて60平米台のパーティションタイプが消え72平米が新たに出現してますね。

何がなんだかわからなくなりました。

[794: 匿名さん]

４０戸弱がまだ
残っているようですって。
まだ間に合いますよ！

[795: 匿名]

>794行ってこれは違うと感じてもなんだかんだ拘束され貴重な休みが丸一日つぶれた事が何度かあるもので。
１０年に一度も高額購入ですから、営業からぐだぐだ言われたくない。
営業のいないMRってないかな？

[796: 匿名さん]

公式には残り13戸みたいですね。

[798: 匿名さん]

40戸弱が残ってるんですか？？残り一割切ってないのかな。
どれが正しいんでしょうか？。

[801: 匿名さん]

>799さん（800さん）

さすがに自意識過剰だと思います（笑）。

私の記憶では、799さんが仰るGW以前の４月上旬には72㎡以上の部屋は残ってなかったはずです。
狭い部屋ばかり載せたら人が集まってきにくくなるので、
わざわざ広い部屋を隠すわけがないです。

そして、「６月のホムペ更新でなかったはずの70平米台がジャカスカ並び残は26室 」
と仰ってますがいつ26室になったのですか？
どこに根拠があるのでしょう。
私もそれなりにチェックしていますが、6月に入ってからこの週末を含め
公式HP上で残26になったことはただの一度もありません。
SUUMOの方は残りの部屋番号まで全部記載されていますが、
なかったはずの70㎡台がジャカスカ復活するという事も無かったです。

同じデべなので連携することはあるでしょうが、
嘘の情報を並べて営業妨害に値する書き込みは感心しませんね。

[802: 匿名]

>801あなたとことんシラを切る悪質営業ではないよね？
このスレの概要をクリックすれば6月3日更新で残は26と出てる。
このデベ…ダメでしょ？


だいたいあの敷地にＡＣ２列作るのにあんな深い奥行きで建てるか？
普通は間口を広げ奥行きを浅くしＡＣの間に空間を確保すべきところを戸数を欲張ったから間口が狭くなり結果、田の字オンパレードでＡＣが不自然にくっついたわけだね。

[803: 匿名]

AC間はどれくらいの距離なんでしょうか？

[804: 匿名]

>803行くと正面玄関の奥に見えますよ。駅から5分のホント良い場所なので直接見てみたら良いです。

あれだと廊下側の部屋や往き来がきつい。
モデルルームへ行って質問したところで大丈夫だと押しきられ頭がモヤモヤするのが関の山でしょうし。

[805: 住民さんＣ]

完売に近づいたこの時期に、突然盛り上がってますね(^^)

ラグゼC棟住民ですが、
2F以上でしたら、南中高度が一番低い冬至でもリビングの奥まで陽が差し込んできますので、
眺望は抜けませんが、陽当たりには問題なく、
A棟-C棟間が特別近すぎるとは思いませんよ。

もちろん、棟間が離れてて中庭がさらに広かったら、最高ですけど、
駅5分のこの立地では贅沢な話でしょうね。

[806: 匿名さん]

>802さん

スレの概要見ても残13としか出ませんが…。
古いページを見ているのでは？
pcであればF5押してリロードしてくださいませ。
このサイトは公式ホームページやSUUMOとかと違って、
公式の発表じゃないから根拠にするのは避けた方が良いかと思います。

AC間が近めなのはそのとおりですが、価格に反映されているし、
今は実際に見ることも出来るので、購入検討者が判断されれば良いだけのことだと思います。

[807: 匿名]

ふつうに6/3付で更新され17→26に増えましたが

間取りタイプもがらりと変わってますよ。
誠意がない=騙し売りなんです。
シャリエと同じデベでなければまた間違いで済ませる余地もありますがね。

こちらもシビアに物件を見させていただきます。


以上

[808: 匿名さん]

　　↑
騙し売りだなんて…。

なにか恨みでもあるのでしょうか。恐い。

[809: 匿名さん]

807

そんなに気に入らないデベなら
検討物件から外せばいいのに、、、

[812: 匿名さん]

だから戸数も間取りも変わってないのに…。
もはや引っ込みがつかなくなった典型ですね。

[814: 匿名さん]

三井パークホームズがコの字唯一の解放面である南西を塞いだ形になってますね。

パークがひまわりならラグゼは月見草とかぼやかれないと良いですね。

[815: 入居済み住民さん]

確かにパークホームズさんは大きいですね。

けれど、C棟で生活していますが春先からは西から日が入ります。
パークホームズさんで西日が直接は入らずかえって良い感じです。
実際に住まないとわからないことですね。

[816: 匿名さん]

営業さんが跳梁跋扈してますね、このスレ。
結局、何戸あるんですか？。

[817: 匿名さん]

何戸残っているのか書き込んでいる人はなぜHPを見ようとしないのですかね？
http://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/kgr312/gaiyou.asp?link_id=...
そんなに気になるならこのURLを日々チェックなさることをお勧めします。

[819: 匿名さん]

やたら残戸数を気にする人がいらっしゃいますね…。
ここが、売れ残っていることにしないと都合が悪いのでしょうか？

公式HPに300戸成約宣言しているから、残り12戸弱でいいんじゃないかい。
http://www.kgr312.com/

さすがに、企業コンプライアンス的に正しい情報かと思われます。
広告に嘘ついてるなら、JAROに訴えれば、よろしいかと。

[821: 匿名さん]

suumoでは、１７戸分の間取りと価格が出ていますよ。

[822: 匿名さん]

>821

だから、先着順販売の場合、
※先着順につきご成約済みの場合はご容赦ください。
とどの物件も必ず、記載されてるから、その17戸がまるまる残っているわけじゃなく、
成約済みが含まれていてもおかしくないです。

残戸数 = 総戸数(312) - 成約済み戸数(300)
が正解です。

成約済み戸数を公式HPで偽装してたら、宅建業法違反(誇大広告)の疑いあり。

[824: 買い換え検討中]

ですから、このスレの概要ってとこクリックしたとこの残が17→26に 6月3日更新で増え、部屋タイプもがらりと変わったんですよ。
ちなみにhomesという外部のれっきとした不動産サイト。


スーモスーモはぐらかそうとされてる方はもし検討者さんならスーモ以外も確認してみたら良いです。

[825: 買い換え検討中]

ちなみに一人ではないですよ。
曖昧にはできないです。検討者なら当たり前です。

[826: 匿名さん]

買う気があればMRへ行きましょう。

[827: 匿名さん]

>824
じゃあそのhomesに電話でもして確認すればいいんじゃないですか？
ここにダラダラ書き込んでる方が不審がられますよ。

[828: 購入検討中さん]

先日内見した物です。残りは12戸とのことでした。
ここに書き込まれる情報に疑いを持つのであれば、
ご自身で電話するなり行ってみるなりしてみてはいかがでしょうか？
それが確実な情報ですので。

[829: 匿名さん]

公式HP更新されて残９戸になりましたね。
アクアグランデに並んだ（笑）。
夏の間に完売するかもしれませんね。

[830: 匿名さん]

本部から価格調整枠の指示が出たんですかね。

[832: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

残戸数あと少しですから値下げしてでも売りきって欲しいです。

[834: 匿名さん]

あと9戸となっていますが、間取りはまだ5タイプあるようですね。
キッチンの広いタイプや専用庭のあるタイプもあってまだ選べそうです。

値下げになったら嬉しいですが、先に買った人の気持ちもわからなくないです。

[835: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日は2部屋、今日は1部屋、入居の引っ越しですね。

先に買った方は間取りも選べたでしょうから、選択肢が少ないいま多少の値引
きがあるのは許容範囲・想定内です。

住民は買ったあと資産価値をキープしたいですから完売を願ってると思います。
共用部がキレイに片付いているのもそういったことの現れかとも…。

[836: 匿名さん]

公式HP更新されましたね。
残り６邸の文字がトップページに表示されてます。

モデルルーム使用住戸は150万引きでアナウンスされてますが、
大体１割は引いて来ますから、強気と言えば強気かなと思います。

いよいよ、カウントダウンですね。

[837: 購入検討中さん]

829さん
アクアの9戸はまだ最終期じゃないからまだたっぷり残ってるよ！

[838: 匿名さん]

値引きがはじまれば完売間近でしょう。

[839: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんですか？

[840: 匿名さん]

>839
そんなに驚くこと？

[841: 匿名さん]

残り6戸じゃ～完売と一緒だね。

[842: 匿名さん]

残り６邸の新聞折り込みチラシが二、三日前に入っていました。

[843: 矢向]

ずいぶん売れたなぁ

居心地はいいですよ。キヤノンさんの周りをウォーキングされている方も多いですね。

[844: 匿名さん]

残り６戸なんですね
場所はとてもいいんですが、オール電化なのが気になります。
電気代があがる一方なので、光熱費が結構高そうなイメージです。

[845: 匿名さん]

矢向駅前に松屋が出来るみたいですね。
8月OPENだそうです。

[846: 契約中]

オール電化ですが、　ガス代もあがるので
トータルだと　光熱費が抑えられるかな～　と思ってます

まだ、住んでないので、なんとも言えませんが

立地条件（駅から徒歩5分）での、あの値段は中々ないので、購入に踏み切りました

早く住みたいです＾＾

[847: 入居済み住民さん]

ガス代はもちろんゼロ。
電気代は今の時期で6000円程度です。
上手く使えばかなり節約できますよ。

[848: 入居済み住民さん]

入居半年経過しました。
昨年同月比で概ね月２～３０００円は安くついています。
むろん昨年はガス代＋電気代、今年は電気代のみの比較です。
電気代値上がりの話がありますが、ガス代値上がりの話もありますから、どうなんでしょうね。

[849: 匿名さん]

もう少し道路は広くならないもんかな、ちょっと危ない気がします。

[850: 物件比較中さん]

矢向駅、静かだった～。
川崎駅じゃないとはいえ日曜であの人の少なさ、皆さん川崎駅の商業ぐらいは電車じゃなくて違う手段で行ってるのかな。

駅前もこじんまりとしていて静かでした。
道があまり広くないので車の人たちが送迎で待つ場所に困っている感じでしたね(汗)

こののどかな場所にラグゼのようなスケールの大きい物件はどうなのかな～と思いましたけど近隣にこの規模の物件が何気に多いんですよね。企業の大規模敷地も複数あります。大きな物件を建てるには打って付けなんだと思います。そして川崎至近ですから便利なほうでもあります。

[851: はな]

物件的には可も無く不可も無くの長谷工物件ですね・・・
立地は悪く無いと思いました。

ただ、営業のババァの質が最低。
こちらの希望価格も聞かず、自分の好みとやらで高い物をやたら勧める・・・
他社マンションの批判がすごく、自分の物件含め言うことがテキトー。

この物件は地盤が強いから杭が６ｍ(実際は１３ｍ)。
ミレナリータワーも見ると言ったら向こうは６０ｍ(実際は３４ｍ)とか嘘八百・・・
そのことを電話で突っ込んだら「お客がそう言ってた」だって。

バカなのかな？？プロでしょ？？

こんなのに一生の買い物は任せられないと思って止めました。

ご参考までに・・・

[853: 購入検討中さん]

今どきミレナリーなんてゴクレの営業だろ(^o^)

[854: 匿名さん]

残り4邸ですね。完売も時間の問題。

[855: 物件比較中さん]

スーモでは残り６個になっていますよ。
こういう不正確なことろはどういうことなんですかね。
いいかげん、それともウソ。謝罪しなくてもいいのか、こういうの
ＪＡＲＯに聞いてみたい。

[856: 匿名さん]

残り4邸になりましたね。
どうやらD棟は完売したようで、A棟とC棟が2邸ずつ残っているようです。

>855さん
何の悔し紛れかわかりますんが、言ってることがめちゃくちゃです。
よそのサイトの更新は手間がかかるわけで、公式HP上で最新情報を速報するのは理にかなってるでしょう。

[857: マンション住民さん]

＞855さん

　買いたいのですか？迷っているうちに売れてきちゃったのですか？
　オール電化いいですよ。家事とか全く心配しなくていいし、
　自動で消えてくれるしチョーー楽です。

　電気代で、6000～7000円くらいかかっていますがまぁ、いいかな
　と思っています。

　中庭が綺麗なのと、毎月かかる費用が安いので助かっています。

[858: マンション住民さん]

http://www.kgr312.com/
いよいよご案内できますお部屋が残り4邸となりました。なるほど。

営業さんお疲れ様です。残り頑張って！

[859: 匿名さん]

本部からの調整枠きいたんでしょう。
早く完売できると良いですね、頑張って下さい。

[860: 物件比較中さん]

今内見して購入、申し込みしたら最短で8月入居ですかね。
逆に入居を引き伸ばしたい場合は
どれくらい伸ばせるものなんでしょうか。
もちろん、ローンと今の賃貸の家賃の二重払いは
なるべく少ない方が良いんですが…

[861: 契約済]

＞＞860さん

私の経験上　契約終了から入居まで1.5ヶ月かかりましたが

仮審査で1週間　本審査で3週間かかりました

入居希望日は、ある程度の便宜は図ってくれると思いますよ＾＾

あとは、ローンの金利が8月か9月になるかで　どうなるかにもよりますが

[862: 860]

>>861さん

ありがとうございます。様子をみつつ、検討することにします・・・！

[863: 匿名さん]

残りラスト1邸のようですね。

[864: 入居済み住民さん]

http://www.kgr312.com/

確かにあと１棟ですね。今日もアート引越センター来ていたしものすごい売れようですね。
ちょっと驚きです。

[865: 匿名さん]

全邸完売ですね。おめでとうございます。

公式HPも更新されています。
http://www.kgr312.com/

[868: マンコミュファンさん]

やはりそれなりの魅力があった物件ということですな！

[871: 匿名さん]

ついに完売ですね。おめでとうございます。
このページもそのうち閉鎖されますね。

竣工後約８か月の完売ということで、大成功とは言えませんが無難に売り切ったという印象です。
昨年１２月の引き渡し開始時には残60戸ほどでどうなる事かと思いましたが、
今年に入ってからもペースが落ちず、安定して月10戸ペースで売り切ったのは正直驚きでした。
ネットの印象より実物の方が好印象だったという典型だったのかなと。

矢向はチェーン飲食店が立て続けに新規出店中で、来年は南武線電車がすべて最新車両になり、
数年後に川崎駅のエキナカ商業施設もOPENして、その後は高架駅化の工事も始まり順調に発展していくでしょう。
駅徒歩5分のこの物件の価値は保たれていくと思います。

ともかく購入者の皆様おめでとうございました。

[875: 物件比較中さん]

このあたりでは立地、価格、広さなどバランスが最も良くとれた物件だったと思います。

[876: 匿名]

ちがうよ、シャリエを筆頭に後から出てきた近隣物件が高すぎただけでしょ。

[877: 匿名さん]

FFTや、ニモなど、安い物件もいくつも供給されてるから。

[878: 匿名さん]

近隣物件ってどこのことですか？
矢向・尻手界隈だと、ラグぜはそんなに安い物件でもなかったと思いますけどね。
新川崎のパークタワーやシャリエは確かにここより高いですが。

[879: 契約済みさん]

前評判は仕様が低いだの、工業地域内にあるだのと叩かれた物件ですが、まあなんだかんだこのあたりでは総合的には良いな件だったんじゃないですかね。300戸以上の大規模マンションながらも施工後半年ちょいで完売になったんだから。
キャノンがあるおかげで緑も多くて気持ちのいいところですよ。

[880: 入居済みさん]

ゴクレサンポイ床だんないアタックがありましたがマァ売り切れて良かったです。

トレーニングルームとか不要ですねハイ。

エントランスの水ビタビタとか。

[881: 匿名さん]

ここは立地の良さだけで売れたようなもの。

さらにハセ○ー物件でなければ俊工前に完売していたかもね。

[882: 匿名さん]

竣工の字違うよ笑

竣工の前でも後でも完売すれば御の字じゃん笑

[884: 匿名さん]

ここは営業の書込みが多いね。

いい加減引っ込んだら。

[885: 匿名さん]

完売したのにまだ書き込みが続くのかよ