川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」ってどうですか？２

[YAKO]

川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.25平米～89.03平米
売主：東レ建設
売主：大東通商
売主：相鉄不動産
売主：第一交通産業
販売代理：長谷工アーベスト
副代理　※エアリーフォート・ブライトフォートのみとなります：みずほ信託銀行

続きを作ってみました。
施工会社：http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：http://www.haseko-hcm.co.jp/

[738: 物件検討中さん]

あまり盛り上がりませんね。

[739: 入居済みさん]

入居２ヶ月目の住人です。
物件検討中と称する他者デベさん、毎度ご苦労なことですね。

[740: マンション住民さん]

＞738さん

　結構入居してしまったので、検討板が薄いとか？
　住んでいますが、あまり避けな施設がなくてSimple is Bestです。

[741: D棟購入者Y]

すんません購入者です。検討者様の参考になればと思い書き込みします。
西向きのD棟3階を購入しましたが全然不満は無いです。冬場の日差しが期待できないのはわかっていましたが、全く差さない訳ではないですし外は日当たっているので明るい印象です。ただ部屋内は日中も多少の照明が必要でしょう。前の立駐も距離があるので気になりません。ただ目線を左にずらせば赤茶色のでかいマンションがそびえ立っていますので気にはなります。仕様ですが私はスレで酷評する程悪い印象は無いですね。生活する上で不便な事は今の所一切ありません。ただ駐車場は狭い
印象です。もうちょい台数狭めて広めの設計にした方が良かったのではと思います。購入を決めたのはやはり立地ですので、D棟は費用対効果が一番高いと思い購入しました

[742: 匿名さん]

D棟は賃貸投資用だよね。

[744: 匿名さん]

何か意味はあるんじゃない。

[745: 匿名さん]

最終章の販売開始みたいですが、低層階中心で価格帯3,430万円～3,880万円なので値下げの姿勢は感じられないですね。
この強気の姿勢は一体…。

[746: 匿名さん]

そろそろ完売だから強気なのでは？。

[747: 匿名さん]

B棟最上階の垂れ幕が撤去されていってますね。B棟の売れ行きが一番順調？
東向きだと川崎駅方面の夜景が綺麗だろうし、貨物線からも離れているしで
意外と良いのかも。

[748: マンション住民さん]

先週？先々週は垂れ幕がありましたがなくなったのですか・・・

ちょっとびっくりです。。。もしくは住居者が入って付けられなくなったとか？？
意外とロビーで人とすれ違うことがなくて。。。まだまだかなとも思ってしまいますが。。

[749: 匿名さん]

公式HP280戸成約にアップデート。
苦戦しつつもついに9割ですか。
年明けから月販10戸ペースを維持しているし順調ですね。

[750: 入居済み住民さん]

>748
先々週の段階では、確かにＢ棟最上階に３つほど垂れ幕が掛かってましたね。
特に外す理由も無いですし、契約成立したから外したのではないかと。

私は仕事帰りの時間が毎日バラバラですが、矢向駅からの帰り道で必ず数人の住民の方と遭遇しますよ。
休みの日に外出する際にも、まずどなたかと遭遇してるような。。。

皆さん挨拶してくれて嬉しいです。

[752: マンション住民さん]

住民です、週末ごとに引っ越している方がまだ多少いらっしゃる感じです。

今日も見に来られている方がいたような気が・・・・。

まだまだ、入居が続いていますよー。　営業の長谷工さんの努力もあると思いますが・・・。

[754: 入居済み住民さん]

Ａ棟住民ですが、↑必ずしもそうではないと思いますよ。
本日確かに一件Ｓ社の引っ越しがありましたし、モデルルーム見学客も来られていましたからね。
エントランスで受付嬢が毎週末頑張ってますよ。

[755: 匿名]

武蔵小杉や新川崎あたりの相場を見ているといい意味で割り切れればここって本当にお買い得ですよね。

[757: 周辺住民さん]

まだ売れてないか、販売からもうすぐ２年です。
マーケットは見ていますね

[758: 匿名さん]

公式HP 290戸成約済にアップデート。
5月で完売か？

[759: 匿名さん]

矢向って町が汚いよね？
見学に行きましたが、物件としてもひかれる物がなかったです。

[760: 匿名さん]

３００戸を売るのに２年以上かかるとはどれだけ人気がないんだ？
東レってバレーボールの会社でしょ？
営業力がないのかな？

[761: 匿名さん]

2年以上？
アクアが、2010年10月販売開始
ラグゼが、2011年11月販売開始
のはずだから、アクアの間違いじゃないか？

[762: 匿名さん]

>760
バレーボールって…
wikiでもちゃんと見たら？

[763: 匿名さん]

まあ確かに矢向は町が古い。全く否定出来ない。
お店もアジア系の飲食店が多くて牛丼チェーン店の1つもない。
鹿島田駅に３つも作るなら、１つくらいこっちに作った方が競合減って利益出るだろうに（誘致する人がいない？）。
とはいえ、これで町がキレイだったら500万は跳ね上がる。
逆に言えばこれ以上は下がらないかな？
矢向駅（というか向河原～尻手）が綺麗になるのは、南武線高架化のタイミングなのは間違いなくそれまでは我慢かと。

[764: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駅前にチェーン店ありませんが、不便を感じることなく3ヵ月経ちました。

食料品と日用品はだいたい手に入ります。

駅前にない雑貨消耗品も休日に島忠まで行けばだいたい安価に揃います。

我が家は週末にまとめて買い物をしているのでだいたい駅前のあおばやスマイル、反対側の島忠で用が足りていすよ


駅前も住み始めた頃は地味だと感じていましたが、慣れるとむしろその小ぢんまりとしたところが落ち着くようになりました。

まぁそこは人それぞれですので、町の機能として自分の希望を満たしていればいいですよね。

[765: 入居済み住民さん]

↑同感です。
引越し後四ケ月を経ましたが、特に困ったことはありません。

[766: 匿名さん]

先着順販売数が25から20に減りましたね。
竣工後は月販10戸ペースのようですが、残りはほとんどが70㎡未満ですしちょっと鈍化していきそうな気はします。
秋ごろ完売が現実的なところですかね。

[767: 匿名さん]

アクアグランデなんか全然うれてませんね。こちらに流れていると思われます。

[768: 匿名さん]

↑
他物件をさりげなく蔑んで自己ＰＲ…ダメ営業の典型ですね。
購入者・検討者はこんな風には表現しません。
川崎、矢向、鹿島田物件はこうした営業によるステマが多すぎます。
せっかく真剣に検討しているのに、変に勘ぐってしまいます。
もう営業は書き込まないでください。

[769: マンション住民さん]

12月からの住民ですがちょっと思うこと、、GWでも途切れず入居者が
こられることにびっくりです。

駅へのアクセスがいいですからね。後、買い物も困りませんから。

大型スーパができると駅前の商店街が寂れてしまいそうなので
今のままでいいと思っています。

[770: 匿名さん]

もう完売近いですから。

[771: 匿名さん]

居住者専用ポータルサイト「素敵ネット」導入しているんですね
各種連絡やお知らせなどや共用施設の予約機能や生活に密着した地域情報の配信
するサービスのようです。
前住んでいたマンションでは、回覧板とかで隣の人が仕事上滅多に帰ってこない人が
いてトラブルとか結構あったのでこれはいいと思いました。
ウェルカムラウンジに設置してるようですがこれはパソコンでも
見られないか確認したいですね

[772: 入居済み住民さん]

>771さん
入居後に割り当てられるID、パスワードがあれば自分のパソコン・スマホ等で見られますよ。

[773: 匿名さん]

今日もチラシ入ってました、完売間近なの？。

[774: 匿名さん]

290成約と書いてあるから、あと20戸くらいか？

[776: 匿名さん]

ラグゼの広いとこはさすがにもう完売してる。
シャリエはまだ販売して半年くらいだから、そりゃあ残ってるでしょう。
シャリエが高すぎるだけに、シャリエ待ちだった人がラグゼに戻ってくるパターンもそこそこあったみたいですね。

[777: 匿名]

シャリエはラグゼを含めた周辺物件が全部売れたら売れ始めますよ。次のプラウド２も高そうですしね。

[779: 匿名さん]

ブラウド２は、シャリエよりは安いでしょ。
シャリエは苦戦してますね、ここはどうなんだろう。

[780: 匿名さん]

シャリエネタはシャリエのスレに書き込みましょうね。そしたらみんな即レスしてくれますよ。

ラグゼは残17戸になったようですね。
いつの間にやらSUUMO(冊子)に載せなくしたみたいだし、
新川崎駅周辺にいっぱい物件も出てきているしで、販売ペースは鈍化してますね。

[781: 匿名さん]

今日チラシ入ってました。ご案内できますお部屋が残り僅かとなりましただって。完売間近かな？

[782: 匿名さん]

営業さんお疲れ様です。

[785: 匿名さん]

残り17戸になりましたね。

[786: 匿名さん]

建物としては長谷工的に標準な感じの躯体なんですね。
実際の住み心地はどうなのでしょうか？
駅は近いですし、
ご近所にスーパーやツタヤがあるので、生活面では便利そうだなとは伺えますが、
さすがに住み心地までは実際に住んでみないと判らないですから…。

[787: 匿名]

私も低層の長谷工で躯体を問うつもりはありません。

ただあのパーティションタイプの60平米台の部屋の使い勝手が気になってます。
やはり来客時にソファーベッドを使って臨時の客間にするぐらいしか使い道はないですか？