川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」ってどうですか？２

[YAKO]

川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.25平米～89.03平米
売主：東レ建設
売主：大東通商
売主：相鉄不動産
売主：第一交通産業
販売代理：長谷工アーベスト
副代理　※エアリーフォート・ブライトフォートのみとなります：みずほ信託銀行

続きを作ってみました。
施工会社：http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：http://www.haseko-hcm.co.jp/

[62: 匿名]

モデルルームはこんなオプションもありますよというオプション展示の場でもあるからかえっていいですね。
マンションを買ったらエコカラットとバルコニータイルは絶対付けたいと思いました。

[63: 匿名さん]

>>60さん
>でも駐車場代は管理組合に入ってくるから、仕方ないかな。
これってどういう意味ですか？

[64: 匿名さん]

>62さん、

ウチもエコカラットは、やはり取り付け工事が大変そうなので、アイセルコで発注してしまいましたが(選択肢も限られてたのが、かえって不必要に迷うこともなくすんなり決定)、タイルの方は営業の方が自分で買ってやられたら簡単ですよ、とおっしゃっていたので、オプションでは注文しない予定です。オプションのほうだと凄い高いですよね！

以上ご参考までに...

[65: 匿名さん]

＞６３さん

管理費が安い？って言うハナシだが

その前に
なぜ、ここの駐車場は１００％にしなかったのかな？

もし、１００％なら　駐車料金は１０００円から５０００円くらいが相場
ここは非１００％なので５０００円から１７０００円
（　近隣より少しは安めの料金にはなってはいますが　）
それでも１００％より、ほぼ　毎月１万円は高く取られる計算
管理費、修繕費と合わせると車所持者はかなり割高になってしまう。

いまの駐車場を３階から４階にしたり、もう少し広めにできたなら
１００％駐車も可能になっていただろう。
スペースが確保できなかったというのは単なる言い訳、というより
あえて非１００％にしなかったといった方がいいかもしれない。

駐車料金のアガりは（平均で）
１００％なら　　２５００円×３１２戸＝７８万／月
非１００％なら　１２０００円×２４０戸＝２８８万／月　
＋２１０万／月
あえて１００％にしない方が　毎月２００万以上の金が余分に集まる。
これは管理会社にとってはこの上ないウマミになる。
もちろん、このアガりは管理会社の収入ではないが、
ここはきっちりと管理費にくみこんでいる。
本来は将来の修繕費積立金などに当てるのが筋というものだろうが
どうもそういうことではないらしい。
２８８万の内の８〜９割（＝２５０万）が管理費になっている。
通常の管理費が１戸平均１万円、
駐車料金からアガリ管理費が１戸８０００円（＝２５０万÷３１２戸）
合わせて１戸当たりの管理費は１万８０００円となる。
この金額は世間相場からして高額な方だといっていいだろう。

おまけに修繕費の方は５年ごとに
倍々で増えていく計算　６５００円→５年後１３０００円
→１０年後１９５００円→１５年後２６０００円
→２０年後３２５００円（打ち止め）

２０年後は管理費、修繕費　合わせてナント５万　である。

[66: 匿名さん]

>65
長期修繕計画を見ると、修繕積立金は5年ごとの平均上昇3200円で、21年度～30年度は平均18900円なんですが。
30年後も管理費＋修繕積立金で平均30000円もいかないですが。
大嘘つきですね。

[67: 匿名さん]

管理費=管理会社
というのが痛いね。

駅遠いマンションでも100％は今時ない。
機械式なんか導入したらとんでもない負の遺産。

[68: 匿名さん]

駅近で１００％設けているほうがもったいない話。
７７％で十分だと思います。それでも、余るような気はしますが。
ここは自走式だから、機械式よりメンテナンスがかからない。
マンション管理で金食うのは、機械式駐車場とＥＶですね。
３台というのが少なくも、歯がゆい点ではありますがね・・・
それよりも、駐車場代って管理組合に充てられるものじゃないんですか？

[69: YAKO]

あ、ちなみに、うち車もっていないし、まぁ～仕事が遅いのであまり乗れないとか、
維持費払うのが面倒で売ったとかあるので、、、。今のところ考えていませんねー。

矢向（今も矢向にすんでいます）で駐車場が1.5～2万くらいが相場なので「高いな」
というのと、持たなくても過ごせることをいろいろ試していたので、特に車を買う
予定は今のところないです。

ただ、子供がいないので、子供ができると急に買い始める家庭を見ていて、これは
あるかもしれないとも感じていますが・・・。

[70: 物件比較中さん]

ネットタダじゃないのも、月額費用的には家計負担があがりますよね。
そういうところも考慮が必要ですよね。。

[71: YAKO]

＞65
　修繕計画を見ていないで、なんか管理費が高くなるからほかに回したい業者系か～。

　検討されている人で不安な方は営業の方に、長期修繕計画を聞いてみるといいでしょう！
　66さん程度になっているはずです。

[72: 契約済みさん]

６５の方は、わざとうそをついていますね。

またはほかの物件と勘違いか。


契約をしましたので、正確な長期修繕計画をもらいました。

（あくまで計画ですが‥）

一時金はともかく、月額の修繕費は、Ａ２ｕ（７２．０３ｍ2）などは￥６,４９０で

スタ－トし、２１年後には、月額￥１９,０９０となり、３０年後まで

その金額の予定ですね。Ａ２ｕタイプは全部で４戸です。

ちょうど№６５さんのいう、￥６,５００で始まるのはＡ７ｂタイプで、

２１年後に￥１９,１４０となります。

[73: 匿名さん]

ゴクレ関係者のネガティブキャンペーンと、それに対する契約者さんの反論ばかりで、
有益な情報がないですね。
ネタはPart1で出尽くしちゃってる気がしますが、一応。
いろいろ言われてる天井高は、標準2400mmですが、1F,3F,7Fは2450mmのようなので、
少しでも気になる検討者は階を選んだほうがよさげ。
あとスラブ厚は220mmですね。いずれもMRの設計図書参照。
ゴクレのアクアはスラブ厚150mmだっけ。薄いですね。どっちが低仕様なんだかね。。

[74: 購入検討中さん]

アクアグランデに行く手前にラグゼガーデンがあってだいたい、ラグゼに持っていかれるから
じゃないかな。

まぁ、アクアグランデとか地に足がついていないというのも変ですけど、水垂れ流し、みんなで
事務代フォロー、入居箇所が☆でかくされていて入居率がわからない営業しかできない

様なところなので切り崩しにくるのはわかるが・・・・。正直、アクアグランデのMRとか遠すぎる。

どういうマーケティングミスとしたのかわからないけど供給過多すぎる。。。。

ま、会社の方針なので仕方ないのかもしれないけど、ミレナリー板を見ているお住民の質も
ちょっと火事が起きているっぽいのとかびっくりしました。

[75: 購入検討中さん]

ここ検討していましたが、
住民が他物件への批判がひどいくてなんか怖いし、
低仕様すぎるし、検討から外しました。

結果的にパークハウスにすることにしました。

[76: 匿名さん]

と、スラブ厚150mmの営業さんが言ってます。
今日もお暇ですよね。分かります。

[77: 匿名]

パークハウスってスラブ圧150㎜なの？

[78: 匿名さん]

パークハウス購入者を騙ったゴクレの営業ってとこでしょう

[82: 匿名さん]

パークハウスにしても、ゴクレにしても
売れ残りが、激しいらしいからな。
ラグゼ狩りにきたくなるのもうなずけるが、返り討ちされてれからウケるな。

[83: 匿名]

あとどれくらいですか？
安い部屋から売れてるから高いのだけ残ってる感じですか？

[84: 匿名さん]

MR行ってこい。

[85: 匿名]

近所だから何度も行けません。

[86: 物件比較中さん]

↑ここ住民さんひどいですね。。

[87: 匿名さん]

ん。どなたが住民？

[88: 匿名さん]

住民さんひどい。。。
っというキャンペーンが流行ってます？

[89: 匿名]

７３さん
ラグゼのスラブ厚は２００ｍｍでは？
部屋によって２２０ｍｍのところもあるのですか？低層階ですかね？
アクアグランデは一部１５０ｍｍで、他は１８０ｍｍですね

[90: 匿名さん]

急にネガさんが増えましたね。
キャンペーン中でしょう。

[91: 匿名さん]

＞89さん
MRで設計図書見せてもらいましたか？
私はコピーしてもらったので、写真付けます。
アクアは180mmなんですね。でもラグゼより20%弱も薄いですよね。

[92: 購入検討中さん]

おお、ラグゼ２２０ｍｍなんだあ。設計図書だからウソはないよね。
でも、まさか一部だけ２２０ｍｍで、ほとんど２００ｍｍなんてことはないかな。
居室、廊下まわりが２２０ｍｍなら、直床でも安心かな。
Ｌ値はどんなもんだろう。パンフではＬＬ値しか記載されてないんだよね。

[94: 匿名]

91さん
ありがとうございます。
設計図書はまだみせてもらってないので、次回行くときはみせてもらいます。
そうですねアクアは二重床なのに200mmないのは残念ですね。　

[95: 検討中]

戸境壁は二重壁の180ｍｍですかね？

[96: 購入検討中さん]

↑だと思います。

[97: 匿名さん]

>94
アクアグランデは直床で180mmです。

>95
戸境壁は180mm二重壁です。

[98: 検討予定]

床スラブ220mm・戸境壁200mmあれば、設備は低仕様だけど、立地がよさそうだから前向きに検討したいです。

[101: 匿名さん]

>99
ラグゼは住宅性能表示制度の劣化対策等級３（75～90年程度の対策が講じられている）ですけどね。

アクアは自称100年コンクリートでしたっけ？
アクアは住宅性能評価書も取得していませんでしたよね？

[104: 匿名さん]

最近はネガの釣りが低仕様ですね(笑)

[105: 匿名さん]

東レは三井グループの中核企業だから、一応は財閥系企業ですよね。

[106: 契約済みさん]

102さん

そう感じるなら、速やかに財閥系の一流物件を買われたらいかがですか？

アクアさん（営業）らしき方がここにきてはネガキャン始めるから、契約者らしき方が正しい情報を書くだけじゃないでしょうか。
自分の買ったマンション掲示板で他物件を一方的にネガるわけないじゃないですか。

アクアさんが売れようと売れまいと関係ない話です。
スラブ厚も競争じゃないですしね。

[107: 匿名さん]

>99
100年コンクリート
・・・30N/平方ミリメートルの耐久設計基準強度を持ったコンクリート
ですので、ラグゼも100年コンクリート使用ということになります。
防音効果と高強度コンクリートとの関係はないので、
防音効果を期待するなら、厚さが重要です。

>100
ここは、ボイドスラブではありませんね。
アンボイドと明記されています。
ガセネタですか？

[108: 物件比較中さん]

直床のアンボンドスラブかー。

遮音性がキツいですね。
前向きに検討してたのに残念です。。

「アンボンドスラブ」とは、スラブの中に「鋼線」を通して建物の
両サイドでその「鋼線」を引っ張ってスラブを支え小梁を必要としない「スラブ」です。
小梁が天井に出ないので意匠的にはすっきりして良いのですが、重量衝撃音の遮音性が低く
上階の音がよく聞えるので最近のマンションではほとんど採用されなくなりました。
やはり重量衝撃音の遮音性が悪く改良するのが難しいからだと思います。
マンションのクレームはほとんどが上下階や隣戸間の音の問題ですので注意しましょう。

[109: 物件比較中さん]

なんでアクアと決め付けてるんですか？近隣にはパークやプレシス等競合がたくさんあるのに。

[110: 匿名さん]

検討から外しました。キャンペーンが流行ってますねぇ。
この掲示板の情報って、公式HPに書いてある程度の情報しかないんですが。。
本当に検討から外した方は、どこと比較した結果なのか書いてほしいね。

[111: 匿名さん]

重量衝撃音は、アンボンドうんぬんじゃなく、部屋の真ん中の小張の有無に依存します。
すっきりした見た目をとるか、より強い構造をとるかのトレードオフですね。
ほとんどの場合は前者が採用されますが。