川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」ってどうですか？２

[YAKO]

川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.25平米～89.03平米
売主：東レ建設
売主：大東通商
売主：相鉄不動産
売主：第一交通産業
販売代理：長谷工アーベスト
副代理　※エアリーフォート・ブライトフォートのみとなります：みずほ信託銀行

続きを作ってみました。
施工会社：http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：http://www.haseko-hcm.co.jp/

[551: 匿名]

なぜ話題変えるのかな〜、今の話題は仕様と値下げだろ。購入検討者としては、ネガティブでもポジティブでも構わんからその理由が知りたい。
営業さん宜しく。

[554: 匿名]

いや、いるよ。
妙な館やらそれらしい車のあるエリアはあるよ。
だから購入時には悩んだが、そっちには出来る限り行かないようにしようと決めた。

[555: マンコミュファンさん]

本当は70戸以上残っているらしいですね
購入者の方、何戸残っているか
聞いてみてください。

嘘ついていたら重要事項説明違反で訴えるといって
本当のこと聞いてください。

私も聞きました。結局そういうことで
嘘付かれるのもイヤなんで
検討やめました。

所詮、不動産屋は千三屋
千に三つしかほんとのこといわない

[556: 匿名さん]

↑貴方、病気ですか？
営業が嘘つくので、検討やめました。
所詮、不動産営業は嘘つく人種なんだけど。

という意味の事書いとるが。。
その論理だとどの物件も、営業が疑心暗鬼で買えないわな〜。

[557: 匿名さん]

555は完全な荒らしですね。
というか、他のマンションスレでも、めちゃくちゃな事書いてますね。

本当は連絡すらしてないでしょう。
真実を知ってるなら、購入者の方に聞いてもらう必要ないじゃないですか。
そもそも、重要事項説明書にそんなことまで明記されてるわけがなく、違反でもなんでもないと思いますが。

[558: 匿名さん]

良かった。皆さんみたいなのが結局買わないなら安心だわ。

[559: 匿名]

それで年度末バーゲンはいつから？。

[561: 匿名さん]

自分はまだ80残ってると聞いたが、どっちなんだ？

[562: 匿名さん]

重要事項説明で残り戸数は関係なかろう。

[563: 匿名さん]

売れ行きはだれでも気になりますよね。
残り戸数を聞いて虚偽の説明がされて、それで購入意思を固めたとします。
もし、そうでなかったなら、購入しなかっただろうということであれば
説明の虚偽事項ではないでしょうか。
重要事項の説明ではないでしょうが、それで購入しないということを宣言
して質問をしているならば、嘘をつくは罰せられるでしょうね。
でないと、全て説明は嘘であってもよいことになるでしょう。
私は売れ行きなんて気にしません。それが必要だから買うだけです。
だからといって、嘘ついていいということではないですが、
企業コンプライアンスの問題でしょうか。

[564: 匿名さん]

訂正。やっぱり売れ行きは聞きますね。
入居してまだモデルルーム公開中とやられるのは
せいぜい３か月くらいにしてほしいな。

[565: 匿名さん]

残り50じゃなかったっけ。まあ2割ほど残ってるのは確かなようですね。

[566: 匿名]

バーゲンを待つより気に入った部屋があれば直接交渉したほうがいいよ。
そろそろ本部からの値下げ幅の通達があるはずだから。
いきなり500万は無理だろうが100～200くらい言ってみたら？

[567: 購入検討中さん]

あとはロクな間取り、条件の部屋しかないんだよなー。
価格に見合ってないというか。買う気がしない。

[568: 匿名]

残念だが在庫は、階数、間取りの割に割高なものしかない。。
入居から2ヶ月くらいでモデルルームは無くしてくれよ、立地は良いんだから。よく考えたら来年の減税枠増えたし、検討者も逃げんじゃない。

[569: 匿名さん]

A棟の低層階はあり得ないだろ。
セットバックがあと4、5メートルあればよかったが。

[570: 匿名]

繰り返しの謎の値引き要求は、ローン減税枠拡大からきてたのか・・、うーん納得。
確かに迷ってたらスキップするよな、その策はどうなのこのスレの営業さん？。

[572: 匿名さん]

パークハウスの販売数が引き渡し間際で9割超えてきましたね。
ちょっと差をつけられた感じですが、矢向周辺物件が売れるのは良いことだと思います。
やっぱブランド力は強いなと感じました。

[573: 匿名さん]

住宅ローン減税枠は、
2013年　200万円
2014年3月まで、200万円
2014年4月以降、400万円だけど、
400万円が適用されるのは建物分消費税8%払った場合のみ。らしい。
ローン少なめの検討者は、早めに買うのがえーよ。

[574: 匿名さん]

消費税上がったらその分、販売価格が下がるでしょ。
でなきゃ売れないし。

[575: 匿名]

パークハウスは駅遠でそんなに売れてるの？、なんでここは駅近で残ってるの？。

[576: 匿名]

営業がいまいちなんじゃない？、ローン減税枠も間違えてたし、説明も的をえてなかった。。
噂だとこのスレにもいるらしいですね。

[578: 匿名]

書き込んでる間に、ブランドや安さに負けない営業しなきゃ！。
すぐに2月、そして3月。。

[579: 匿名さん]

公式HPが260戸成約とアップデートされてるから、残り50戸が正解だろ。
月10戸ペースだな。
パークとは戸数の規模が違うから比較する意味無し。

[580: 匿名]

仕様も価格も違うな、むこうは腐っても財閥系。
昨日今日とMR休みだから営業書き込み増えてんのかな？。
駅近、フラットのみ勝っている。。

[582: 匿名さん]

残り50ですか。
まあ引渡しも過ぎてますし、月10戸ペースで売ってくのはさすがに厳しいかと。
とはいえ、月5戸ペースで売れば、年内完売も見えてきますし、
思ってるほど営業は焦ってないんでしょうね。

矢向周辺で競合となる新築マンションが出てくれば、大幅値引きもあるかもしれませんが、
パークホームズ横浜矢向もエリアが違いますし、
当分は現状価格のままで推移していきそうですね。

[583: 匿名]

↑営業さん御休中も巡回お疲れ様です。
年度越え物件と理解しましたが、売主さんとは年度末で清算ではないの？。
長谷○さんが在庫分のランニング、営業費、広告費持ち出しなら太っ腹だね。

[585: 匿名]

確かに太っ腹。
だから営業やる気ないんじゃない？、在庫抱えることにある種プライドがあるんだろうな〜。
月販5戸なら実際は何戸販売できるんだろうね？。
今時、いい会社だわ。

[586: 匿名さん]

575=578=580=583
同一人物だな。文章に特徴あるわ。
しつこい荒らし野郎だなw

[587: 匿名]

荒らしはやめましょうね

[588: 匿名さん]

追加で583=585もだ。
自作自演すんなってw

[589: 匿名]

ろくな間取りの部屋しか残ってないって言ってる人がいるけど、スーモ見たら普通の間取りだよね。
こういう一般的な田の字以外にそんなにいい部屋があったっけ？

[590: 匿名さん]

よく見ろ、収納とか。

[591: 物件比較中さん]

5人家族じゃエコキュート厳しそうですね。。

[592: 購入検討者]

今から申込して、床暖は付けられるものか知りたい。どうですか？。

[593: 匿名さん]

建ってしまってからでは、床暖は無理だと思いますよ。

[594: 匿名]

ありがとうございました。竣工したらオプションは無なのか、残念です。

[595: 匿名さん]

シャリエを合わせると残170戸ですね。

[596: 匿名さん]

出遅れました。
AかCの上層階なら、アリだったかも。

[597: 匿名さん]

昨年の9月の段階でも、床暖オプションは無理だと言われました。
それはどこのデベでも同じで、ここに限った話ではないですね。
なので、床暖房をつけたい場合にはリフォームして対応することになります。
リビングダイニングだけの設置でも100万くらいは覚悟しといた方がいいでしょう。

[598: 検討者]

今日はあまり投稿ないんだな、シャリエと合わせてとはどういう意味合い？。

[599: 匿名]

投稿少ないのは、今日はMR営業してるからだろ。

[600: 匿名さん]

どこのマンションも床暖房に関しては下の階から徐々に締め切っていくみたいですよ。
駅から近いのに結構値段が手ごろだななんて思っていたのですが、床暖房がついていないんですね。
床暖房はできたらほしかったな。周辺環境も子供を連れて遊べる所が結構ありそうですね。夢見が先公園は
お花見の時期は見事な桜で満開になりきれいですね。駐車場なんてすぐにいっぱいになってしまうので、ここから
だと自転車で行かれる距離だからいいな。

[602: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

いやいや、値下げ連呼の『匿名』は、
今日はパークハウス川崎矢向をポジってますよ。
あちら関係者ってことやね。
地所も堕ちたな。。

[603: 匿名さん]

そりゃ期末が近付けば値下げ連呼するやつも出てくるだろうさ

[604: 入居済み住民さん]

260戸に届きましたね。

[605: 物件比較中さん]

ごみ捨て廊下システムは実際どうですか？
夏場は臭いが汁漏れが心配ですがマナーはどうでしょうか？

[606: 匿名さん]

入居直後に聞く意味ある？

[608: 匿名さん]

な？
聞く意味ないだろ？

[609: 物件比較中さん]

夏場めんどくさがって夜のうちに出しておくと、虫が寄ってくるんじゃないかと思いまして。

[610: 入居済み]

自分の玄関横にゴキブリが寄ってきそうなごみを
前夜からわざわざ置く人なんていないと思います。

わたしなら絶対しないです。
自分の玄関前が汚れるのは嫌ですし。

[611: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自分の家の玄関を汚したいなんて思わないですもんね。
汁がでる、臭う、汚い、という印象を持つ方はゴミ集荷システムがないマンションを買えばよいですよね。

[612: マンション住民さん]

ゴミは朝8時までに玄関先に出さなければならないし、夜から出してはいけないことになってますよ。それで今のところ問題ないようです。夏はまだ分かりませんけどねf^_^;)

[613: 匿名さん]

共用部分は汚れても掃除してもらえるから大丈夫。

[615: 匿名さん]

ゴミは分別回収日の当日朝８時まで玄関前に出して置かないと
回収してもらえないのでしょう　それまでわざわざベランダなどに
保管しておくのも面倒だし、ゴミが袋に一杯になった時点で
その都度、自分でゴミ置き場に持って行った方がスッキリしますね。
このシステムを不要と思っている人もかなりいるのではないでしょうか。

このシステムは一見居住者の便宜を図っているようですが、たんなる
管理会社の都合　このシステムがあることにより管理組合から
人件費などいろいろと名目的に予算を請求できるでしょうから都合が
いいのでしょうね。

[616: 匿名さん]

ハセコーの雇用創出って指摘は昔からあるじゃない。

[617: 周辺住民]

ふつうの性能を備えたマンションでした。快適に暮らせるとおもいます。ただこの価格で選択肢がないことを考えると絶対ラグゼ！って人以外は飛びつく必要なしです。エントランスのアロマは素敵ですね。

[618: 匿名さん]

×セコーさんの雇用創出の為の廊下ごみシステムというのは、あまり感心できません。。

[619: 匿名さん]

理事会でやめればいいだけ。

[620: 購入検討中さん]

塚越踏切前横断歩道で今朝事故有。道路に血痕。コンビニ車が止まってました。
旗持ったおじさんが立っているのに・・

[621: 匿名]

塚越といえばクオスをたてようとしてますね
もう需要はほとんどない気がしますが

[622: 匿名さん]

次はどこかなあ？
個人的には、川崎区か熱いんじゃないかと。

[623: 匿名]

だからみんな越境して東小倉にいってるんですね
ここはどちらか選べるそうです。
越境手続きは必要ですが。
あの踏み切りは危ない。

[625: 匿名さん]

もし、踏み切りで事故に遭うような子供なら、日本じゃ生きていけない。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[626: 匿名さん]

トラックの運転手がかわいそうだ。
運転手に同情。

[627: 匿名]

危ないのは踏み切りではなく、すぐそばにある横断歩道。
車もなかなかとまってくれず、何度か接触してるそうです。
子供が。

[628: 匿名]

働くママさんは自転車で保育園に行きたいだろうけどベビーカーのほうが安全だよなぁ。
道路は狭いし歩道も超狭い。そもそも歩道は自転車は走れないけど。

[629: 匿名さん]

踏切付近は信号付きの横断歩道がないし、
付近の歩道も狭いので子供だけでなく、大人でも危険な場所が多くあると思います。

先日、３人乗自転車に子供を乗せて踏切内を走行していたお母さんが、
線路の溝に自転車のタイヤがはまって車道に出てしまい、
乗用車と接触しそうになっていました。

今回の事故はお母さんが一番ショックを受けていると思いますが、
車の運転手さんがかわいそうですね。

[631: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かにあの踏切は危険に感じますね。
けれど日常的に歩くルートではないので生活に支障はないです。
子供の小学校はもちろん越境させるつもりです。距離が殆ど変わらないので踏切りを渡らずにすむ方を選びます。

[632: ご近所さん]

線路の音がうるさいだろうね。

[633: 匿名さん]

うるさくないよ。

[634: 匿名さん]

全然聞こえない笑

[637: 匿名さん]

635はアルコーブの存在すら知らない賃貸さん。

[638: 物件比較中さん]

アクアの方が線路脇だし。
ラグゼのMRの駐車場の近くにゴクレの案内人がいたのにはびびった。

[639: 匿名さん]

ここ竣工済みですか？。
矢向付近は新築マンションが多数あるんで。。

[640: 匿名さん]

＞No.639

何も調べず横ヤリだけ入れたいのなら、即刻退場してもらった方がいいですね。

[642: 契約済みさん]

>639
竣工済みですよ。
今、矢向周辺では3件の新築物件があります。
・ラグゼ
・パークハウス川崎矢向
・クレストシティアクアグランデ

全て竣工済みなので、実際に現物を見ることが可能です。
上記以外だとパークホームズ横浜矢向が今秋竣工予定ですが、
これは尻手物件ですね。

今後、矢向でマンションが出てくる予定はないですから、
このエリアなら上記の中から選ぶ事になりますね。

[643: 買い換え検討中]

>>642
まさにその3件で比較している最中です。やはりそれ以外の情報はないですよね。きっと近い将来は我が家はそのどれかに住んでいるのだと思います。ラグゼコートは予算ＯＫ、家族構成的に間取りＯＫ、駅の近さＯＫ、概ね条件が揃っていますので今のところは頭一つ出ている状況です。まだ各現地と駅との道中の雰囲気や道路環境、周辺の空気など、肌で感じ取っていない部分が多いものですから、ゆっくりするわけにはいきませんが、焦らず何度か足を運んで確かめていきます。

[644: 匿名さん]

回答ありがとうございます、うちも購入検討中です。鹿島田・矢向エリアでみてますが良い間取りの部屋は既に無いのが難点でした。どの物件の間取りも似てました。

[645: ご近所さん]

今日入ってきたチラシによると260戸成約済みだそうだ。

[646: 匿名さん]

ん。まだ50あるのか。

[647: 匿名さん]

今後、矢向で出てくるマンションは二つです。

クオス塚越 東芝販売店の跡地 クレッセント矢向とガンダムの間です。27戸。
三月から工事。

旧幸警察跡地 昨年マンション業者落札、購入。今年から来年にかけて
工事開始か。

ちょっと将来 ゴグレがアクアの隣に建設予定。

[648: 匿名さん]

http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/p504861.html


ジョイントコーポレーションか。

[649: 匿名]

建物が完成しているから、棟内のモデルルームもありますね。
実際の部屋を見れたり、マンションの雰囲気を見ることができて、
わかりやすそうだと思います。
セキュリティやお部屋の日当り具合などもチェックできそう。