川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」ってどうですか？２

[YAKO]

川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.25平米～89.03平米
売主：東レ建設
売主：大東通商
売主：相鉄不動産
売主：第一交通産業
販売代理：長谷工アーベスト
副代理　※エアリーフォート・ブライトフォートのみとなります：みずほ信託銀行

続きを作ってみました。
施工会社：http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：http://www.haseko-hcm.co.jp/

[501: 物件比較中さん]

今時床暖ついてないなんてどんだけ低仕様なの。

[502: 匿名さん]

>>500
４F以上ならしっかり陽が当たるけど。

[503: 匿名さん]

床暖房はポイント高いけど、駅近はさらにポイント高いからなー
ここ買った人は仕様よりも駅までの距離重視だったんだろな。

床暖あっても徒歩10分は嫌な人もいるんだし。

[504: 入居済み住民さん]

↑その通り。床暖＜駅近・・・です。
思った以上に駅に近い（感覚的には３～４分の感じ）上に、坂の無いのも助かってます。
毎日のことですから、これはもう天国です。

[505: 主婦さん]

でも全然売り切れないんですね。。

[506: 周辺住民]

駅がもう少しきれいだといいですよね。

[507: 入居予定さん]

床暖は確かに魅力的ですが、電気式床暖房にはあまり魅力を感じません。
ガス式に比べて設置費は安いけど、効力は劣り電気代も高いですから。

個人的には、床暖＜駅近というのもありますが、床暖＜閑静な周辺環境という点で購入を決めました。
他に検討した物件は、大通り沿いや坂道、製造工場隣などで、
理想にしていた環境とはちょっと違っていたので。

設備もディスポーザー、魔法瓶浴槽、ルーバー面格子、三面鏡洗面台、ペアガラス等、
なんだかんだでそこそこ充実してるんじゃないかと思います（上を見ればキリがありませんが）。

[508: 匿名さん]

507
〉 床暖は確かに魅力的ですが、電気式床暖房にはあまり魅力を感じません。

だからオール電化なんか選んじゃダメなんだよ。

[509: 匿名]

そろそろ２月に入り、年度末見えてきたんで在庫をどうするかですかね。
竣工後だから値引きかオプション付けか。

[510: 匿名さん]

508
〉オール電化なんか選んじゃダメなんだよ

って、余計なお世話。
なにをどんだけわかって言ってんだか。
光熱費は格段にやすいし悪いことばかりじゃない。
床暖命ならここはスルーでいいだろ。

[511: マンコミュファンさん]

オール電化否定。床暖房欲しい方は、
三菱地所のパークハウス川崎矢向も、竣工後でまだ売れ残ってますよ～。
総戸数68戸足らずで完売できなかったし、残りの絶対戸数少ないから値引きも期待できるのでは？？

[512: 匿名さん]

510さん
507さんが「床暖房が魅力」とおっしゃってるのにオール電化のマンションを選択されたことに対するコメントですよ。
魅力に感じないものを切るのは仕方ないにしても、魅力を感じているものをトレードオフしてわざわざ選択するなんて、ね。

[513: 匿名さん]

　↑
魅力にも順位があって、それが駅近周辺環境だって仰ってるのだから「トレードオフしてわざわざ選択するなんて、ね」って失礼ですね。
他の方に国語の説明する資格ないかと。

[514: 匿名さん]

床暖に魅力を感じない人がオール電化を選択するんだと思ってました。

[515: 匿名]

4300万の部屋売れたのか〜、値引きはどれくらいしたんだろうか。。

[516: 物件比較中さん]

決算セール間近！！ってところか？
低仕様の割に駅近で人気がありそうだったけど、完売は厳しいね。
いい部屋が残っていれば、もう一度検討してみるか・・・

[517: 匿名さん]

残ってるの変な部屋ばっかりだよ。

[518: 匿名]

やはり30戸強は、残ってますね。この物件は今年度物件だから早期完売めざしてバーゲン開始か？。
どれくらい値引きすんのかな？。

[519: 匿名]

２月下旬から３月中旬あたりまでで一気にバーゲン加速じゃないか？。
いくら立地があるから強気でも、今年度完売目指すなら検討するんじゃない？。

[520: 匿名さん]

竣工後でも順調に売れているかぎり値引きはしないでしょう。

あまり変な期待をもたない方が無難ですよ。

[521: 購入検討中さん]

まだ実質80戸ぐらいのこってるみたいですね

[522: 購入検討中さん]

A棟の７階って全部売れちゃったんですか？
1、2戸残っていたと思うんですが。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[523: 匿名さん]

狭いのだけ残ってた気がする。

[524: 匿名]

いやいやそろそろきつくなってくるよ、それは不人気住戸と高めが残ったから。バーゲンはタイミングみてしかけてくるよ。

[525: 周辺住民さん]

↑そろそろきついのは君のところのマンションじゃない？

[526: 匿名さん]

>>525さんは、なぜ、そう思うの？

[527: 匿名さん]

>521さん
嘘はやめましょう。
実際は50～60といったところです。

>522さん
残念ながら、A棟最上階は全部埋まっている可能性が極めて高いです。
昨年10月にモデルルームに行った際に残り1戸でしたから。
当時SUUMOに記載されていた７階の１部屋は、今はもう消えています。
C棟ならば残っているようですね。

[528: 匿名さん]

527さんはなぜそんなに詳しいの？

[529: 匿名さん]

その質問は527に限ったことじゃないだろ。

[531: 匿名さん]

507さん
そうですね。住むのには周辺が駅から近いのに静かで落ち着いていますよね。特に
夜なんかはしーんとしていますよね。床暖房と同じく、なくても全然かまわないとおっしゃる
方がいらっしゃるかもしれませんが、私はディスポーザーは必ずほしいなと思っていたので
魅力でした。まだまだ子供が小さくて、ベビーカーを利用しているのでフラットな道も
ありがたいです。

[532: 物件比較中さん]

ゴクレの線路脇より静かでいいですよね～。

[533: 入居済み住民さん]

住民です。まだ入居して一か月です。
過日初めて徒歩で線路向こうの島忠に行ってみましたが、距離的には近いと思われるものの、思った以上に時間がかかりました。矢向駅まで10分強といったところでしょうか。
やはりラグゼの最大メリットは駅近・フラットであると改めて認識させられましたね。

皆さん仰せの通りマンションの購入ポイントはいろいろありますが、全てを完全網羅と言うのはまずありませんから、外せない条件を絞り込み、優先順位をつけ、更には（人の意見に惑わされることなく）ご自分の目で確かめて、しっかり検討さなってみて下さい。

[534: 匿名]

それでバーゲンはいつからだろう？。
大々的に話しはでないだろうが、個別ではあるだろうな〜。年度末までの完売物件だし。

[535: 匿名]

売主からの完売プレッシャーは正直あるだろ、ローンキャンセルやらのリスク考えて早めの値引きが特効薬じゃねーか。
長谷○もまだ経営厳しいだろしな。

[536: 匿名さん]

値引き狙いな奴は、こんなとこに書き込む暇あったら、
MRに、毎週足繁く通わないとダメだろ。

[537: 周辺住民]

ファインフロン⭕150〜250万OFF提示でした。食肉処理工場の蚊が嫌なのでどなたかにパス。

[538: 物件比較中さん]

オール電化だし、エコキュートの容量は小さいし、床暖房ないし、辞めました。

[539: 匿名さん]

>537
だからなんだ？
向こうのスレに書けば？

[540: 匿名さん]

>538
そんな貴方が購入を決めた物件がぜひ知りたい。辞めた理由なんて興味ない。

[541: 匿名さん]

＞538
オール電化なんて一年前に売り出した時から分かりきっていること。
それが、今さらながらにここに書き込んでいることに驚きを隠せませんな。
間違いなく無駄な人生送るタイプだね。

[542: 匿名さん]

>>540
>辞めた理由なんて興味ない。
え。こういう検討版では辞めた理由こそ大事なのでは。
特に竣工後に現物見た人の辞めた理由が聞けるのが一番役立つ。

[543: 匿名さん]

本当の検討者からのネガティブ意見なら参考になるが、538のような単なる嫌がらせのネガティブキャンペーンは不要。
ということでしよ。

[544: 匿名さん]

むしろ繰り返しの謎の値下げ要求や、>538の執拗なネガキャンの理由の方が気になる。

[545: 匿名さん]

> オール電化だし、エコキュートの容量は小さいし、床暖房ないし、
この３つは嘘なの？

[546: 匿名さん]

嘘じゃないが、またそのネガキャンスタート？って言いたいんだろ。
わかんないかねー

[547: 匿名さん]

分かりやすくていいけどね。
いちいち過去レス見なくても検討外になる。

[548: 匿名]

確かに分かりやすい、このスレには営業がいるってことが。。
ネガティブ火消しに必死だからな、スレ見てんなら週末お願いしたこと早く回答して欲しい。

[549: 住民A]

実際住んでみて、家族4人ですが確かにお湯の量に気を使ってます。もうちょっとエコキュートの容量が大きければ。。

[551: 匿名]

なぜ話題変えるのかな〜、今の話題は仕様と値下げだろ。購入検討者としては、ネガティブでもポジティブでも構わんからその理由が知りたい。
営業さん宜しく。

[554: 匿名]

いや、いるよ。
妙な館やらそれらしい車のあるエリアはあるよ。
だから購入時には悩んだが、そっちには出来る限り行かないようにしようと決めた。

[555: マンコミュファンさん]

本当は70戸以上残っているらしいですね
購入者の方、何戸残っているか
聞いてみてください。

嘘ついていたら重要事項説明違反で訴えるといって
本当のこと聞いてください。

私も聞きました。結局そういうことで
嘘付かれるのもイヤなんで
検討やめました。

所詮、不動産屋は千三屋
千に三つしかほんとのこといわない

[556: 匿名さん]

↑貴方、病気ですか？
営業が嘘つくので、検討やめました。
所詮、不動産営業は嘘つく人種なんだけど。

という意味の事書いとるが。。
その論理だとどの物件も、営業が疑心暗鬼で買えないわな〜。

[557: 匿名さん]

555は完全な荒らしですね。
というか、他のマンションスレでも、めちゃくちゃな事書いてますね。

本当は連絡すらしてないでしょう。
真実を知ってるなら、購入者の方に聞いてもらう必要ないじゃないですか。
そもそも、重要事項説明書にそんなことまで明記されてるわけがなく、違反でもなんでもないと思いますが。

[558: 匿名さん]

良かった。皆さんみたいなのが結局買わないなら安心だわ。

[559: 匿名]

それで年度末バーゲンはいつから？。

[561: 匿名さん]

自分はまだ80残ってると聞いたが、どっちなんだ？

[562: 匿名さん]

重要事項説明で残り戸数は関係なかろう。

[563: 匿名さん]

売れ行きはだれでも気になりますよね。
残り戸数を聞いて虚偽の説明がされて、それで購入意思を固めたとします。
もし、そうでなかったなら、購入しなかっただろうということであれば
説明の虚偽事項ではないでしょうか。
重要事項の説明ではないでしょうが、それで購入しないということを宣言
して質問をしているならば、嘘をつくは罰せられるでしょうね。
でないと、全て説明は嘘であってもよいことになるでしょう。
私は売れ行きなんて気にしません。それが必要だから買うだけです。
だからといって、嘘ついていいということではないですが、
企業コンプライアンスの問題でしょうか。

[564: 匿名さん]

訂正。やっぱり売れ行きは聞きますね。
入居してまだモデルルーム公開中とやられるのは
せいぜい３か月くらいにしてほしいな。

[565: 匿名さん]

残り50じゃなかったっけ。まあ2割ほど残ってるのは確かなようですね。

[566: 匿名]

バーゲンを待つより気に入った部屋があれば直接交渉したほうがいいよ。
そろそろ本部からの値下げ幅の通達があるはずだから。
いきなり500万は無理だろうが100～200くらい言ってみたら？

[567: 購入検討中さん]

あとはロクな間取り、条件の部屋しかないんだよなー。
価格に見合ってないというか。買う気がしない。

[568: 匿名]

残念だが在庫は、階数、間取りの割に割高なものしかない。。
入居から2ヶ月くらいでモデルルームは無くしてくれよ、立地は良いんだから。よく考えたら来年の減税枠増えたし、検討者も逃げんじゃない。

[569: 匿名さん]

A棟の低層階はあり得ないだろ。
セットバックがあと4、5メートルあればよかったが。

[570: 匿名]

繰り返しの謎の値引き要求は、ローン減税枠拡大からきてたのか・・、うーん納得。
確かに迷ってたらスキップするよな、その策はどうなのこのスレの営業さん？。

[572: 匿名さん]

パークハウスの販売数が引き渡し間際で9割超えてきましたね。
ちょっと差をつけられた感じですが、矢向周辺物件が売れるのは良いことだと思います。
やっぱブランド力は強いなと感じました。

[573: 匿名さん]

住宅ローン減税枠は、
2013年　200万円
2014年3月まで、200万円
2014年4月以降、400万円だけど、
400万円が適用されるのは建物分消費税8%払った場合のみ。らしい。
ローン少なめの検討者は、早めに買うのがえーよ。

[574: 匿名さん]

消費税上がったらその分、販売価格が下がるでしょ。
でなきゃ売れないし。

[575: 匿名]

パークハウスは駅遠でそんなに売れてるの？、なんでここは駅近で残ってるの？。

[576: 匿名]

営業がいまいちなんじゃない？、ローン減税枠も間違えてたし、説明も的をえてなかった。。
噂だとこのスレにもいるらしいですね。

[578: 匿名]

書き込んでる間に、ブランドや安さに負けない営業しなきゃ！。
すぐに2月、そして3月。。

[579: 匿名さん]

公式HPが260戸成約とアップデートされてるから、残り50戸が正解だろ。
月10戸ペースだな。
パークとは戸数の規模が違うから比較する意味無し。

[580: 匿名]

仕様も価格も違うな、むこうは腐っても財閥系。
昨日今日とMR休みだから営業書き込み増えてんのかな？。
駅近、フラットのみ勝っている。。

[582: 匿名さん]

残り50ですか。
まあ引渡しも過ぎてますし、月10戸ペースで売ってくのはさすがに厳しいかと。
とはいえ、月5戸ペースで売れば、年内完売も見えてきますし、
思ってるほど営業は焦ってないんでしょうね。

矢向周辺で競合となる新築マンションが出てくれば、大幅値引きもあるかもしれませんが、
パークホームズ横浜矢向もエリアが違いますし、
当分は現状価格のままで推移していきそうですね。

[583: 匿名]

↑営業さん御休中も巡回お疲れ様です。
年度越え物件と理解しましたが、売主さんとは年度末で清算ではないの？。
長谷○さんが在庫分のランニング、営業費、広告費持ち出しなら太っ腹だね。

[585: 匿名]

確かに太っ腹。
だから営業やる気ないんじゃない？、在庫抱えることにある種プライドがあるんだろうな〜。
月販5戸なら実際は何戸販売できるんだろうね？。
今時、いい会社だわ。

[586: 匿名さん]

575=578=580=583
同一人物だな。文章に特徴あるわ。
しつこい荒らし野郎だなw

[587: 匿名]

荒らしはやめましょうね

[588: 匿名さん]

追加で583=585もだ。
自作自演すんなってw

[589: 匿名]

ろくな間取りの部屋しか残ってないって言ってる人がいるけど、スーモ見たら普通の間取りだよね。
こういう一般的な田の字以外にそんなにいい部屋があったっけ？

[590: 匿名さん]

よく見ろ、収納とか。

[591: 物件比較中さん]

5人家族じゃエコキュート厳しそうですね。。

[592: 購入検討者]

今から申込して、床暖は付けられるものか知りたい。どうですか？。

[593: 匿名さん]

建ってしまってからでは、床暖は無理だと思いますよ。

[594: 匿名]

ありがとうございました。竣工したらオプションは無なのか、残念です。

[595: 匿名さん]

シャリエを合わせると残170戸ですね。

[596: 匿名さん]

出遅れました。
AかCの上層階なら、アリだったかも。

[597: 匿名さん]

昨年の9月の段階でも、床暖オプションは無理だと言われました。
それはどこのデベでも同じで、ここに限った話ではないですね。
なので、床暖房をつけたい場合にはリフォームして対応することになります。
リビングダイニングだけの設置でも100万くらいは覚悟しといた方がいいでしょう。

[598: 検討者]

今日はあまり投稿ないんだな、シャリエと合わせてとはどういう意味合い？。

[599: 匿名]

投稿少ないのは、今日はMR営業してるからだろ。

[600: 匿名さん]

どこのマンションも床暖房に関しては下の階から徐々に締め切っていくみたいですよ。
駅から近いのに結構値段が手ごろだななんて思っていたのですが、床暖房がついていないんですね。
床暖房はできたらほしかったな。周辺環境も子供を連れて遊べる所が結構ありそうですね。夢見が先公園は
お花見の時期は見事な桜で満開になりきれいですね。駐車場なんてすぐにいっぱいになってしまうので、ここから
だと自転車で行かれる距離だからいいな。