川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」ってどうですか？２

[YAKO]

川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.25平米～89.03平米
売主：東レ建設
売主：大東通商
売主：相鉄不動産
売主：第一交通産業
販売代理：長谷工アーベスト
副代理　※エアリーフォート・ブライトフォートのみとなります：みずほ信託銀行

続きを作ってみました。
施工会社：http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：http://www.haseko-hcm.co.jp/

[470: 匿名]

500万引きなら買い手はつきますよ。
1Ｆ2Ｆの戸建ての距離なんかたいしたことありません。
この辺の3階建て戸建てなんて隣の家と30センチしか離れてないんだから。
値引き次第で欲しい人間は大勢いる。

[472: 匿名さん]

>>470
それでも結局値引きは必要なんでしょｗ

[473: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

300-500万の値引きで完売するならそれも良いですね。

こちらは定価で買いましたが広さも間取りも選べたので悔いはないですし。

[474: 匿名さん]

さっさと売り切ってくれぇ～

[475: 匿名]

既に２月に入るから八割でオッケーは不動産業界としてはないよ。
年度内で完売までこぎつけないと近隣のシャリエにも影響でると長谷○さんは行ってました。
これから入る方々はオプションやセレクト無いから値引きは妥当じゃないかな。

[476: 匿名さん]

あのケチな○○コーが果たして値下げに応じるか疑問ですね。
年度内は値下げせずにいくでしょう。６ヶ月過ぎてもせいぜい
１、２％　額にして５０万〜１００万も下げればいい方かな。
１年経つても３００〜５００万なんて絶対考えられない。
過大な期待はもたない方が無難ですね。

[477: 匿名さん]

ケチだから値下して売り切るんだよ。

[478: 匿名さん]

ここが500万値引きで妥当なら、
アクアは1000万引きじゃないとなw

近隣がさげないのに、残り50戸大幅値下げして、年度内に売り切る必然性は無いよ。

[479: 匿名]

竣工済でしばらく放置、様子見なら１ヶ月程度だろ。あまり残ってると不人気と勘違いされるからな。

[480: 匿名さん]

年度内はオプション30万か、最新家電プレゼント程度だろーな。

[481: 匿名さん]

ハセコーということを差し引いても良い物件だっただけに、価格のバランスが悪かったのがここにきて如実に影響してますね。
A棟の低層階は、やはり高すぎた。

[482: 匿名さん]

残り実質８０戸あるんだから２ヶ月で売り切るのは絶対ムリでしょ。
ハセコー物件だし。

[483: 匿名さん]

もったいないよね。
ハセコーじゃなきゃ、もっと売れてた。

[484: 匿名さん]

残り実質80って随分適当だな

[485: 匿名]

新川崎、矢向の物件は供給過剰じゃねーか？。

[487: 匿名さん]

シャリエは確実に売れないし、東レも大変だな

[488: 匿名さん]

朝5時から、ネガってんじゃねーよw

[489: 匿名さん]

何時ならいいの？

[490: 匿名さん]

シャリエも高めの値段で苦戦するでしょう。

どうみてもラクゼ同様３００〜４００万は高いですね。

ラクゼ並みの低仕様に床暖がプラスされて平均４０００万以上とは

[491: 匿名]

床暖房無いんだからあと100万安くてもいいよ

[492: 匿名さん]

床暖房、オール電化物件でそんなに大事だろうか。

[493: 周辺住民]

タカラレーベンは床暖房ついてるよね。

[494: 匿名さん]

床暖房は一度経験してしまうとなくてはならない設備に我が家では感じています。暖房をつけたもわっとした
感じが全くなく、足からぽかぽかで床暖房だけで冬は過ごせます。お買いものはあおばですかね。
あおばはすごく安いのでうれしいな。お肉なんか結構大パックで売っていてお得なんですよね。野菜も新鮮で
安いし。家の近くにこういったいいスーパーがあるかないのでは結構家計が違ってきますから。

[496: 匿名さん]

使いなさいよ。

[497: 匿名さん]

勝手だろ

[498: 匿名]

普通はエアコンでいいが、このあいだのようなさっぶい雪の日に床暖房は快適だった。
新築にも欲しい。後付けできるのかな。

[499: 匿名]

後付けできないんじゃない？、床厚も関係するし。
住んでみてわかること多いよね、トイレに洗い場ないのはきつい。。

[500: 匿名]

C棟は冬場午後はほとんど日当たりが無い、確かにすんでみないとわからなかった。
床暖無理ならうちはホットカーペットだな。。

[501: 物件比較中さん]

今時床暖ついてないなんてどんだけ低仕様なの。

[502: 匿名さん]

>>500
４F以上ならしっかり陽が当たるけど。

[503: 匿名さん]

床暖房はポイント高いけど、駅近はさらにポイント高いからなー
ここ買った人は仕様よりも駅までの距離重視だったんだろな。

床暖あっても徒歩10分は嫌な人もいるんだし。

[504: 入居済み住民さん]

↑その通り。床暖＜駅近・・・です。
思った以上に駅に近い（感覚的には３～４分の感じ）上に、坂の無いのも助かってます。
毎日のことですから、これはもう天国です。

[505: 主婦さん]

でも全然売り切れないんですね。。

[506: 周辺住民]

駅がもう少しきれいだといいですよね。

[507: 入居予定さん]

床暖は確かに魅力的ですが、電気式床暖房にはあまり魅力を感じません。
ガス式に比べて設置費は安いけど、効力は劣り電気代も高いですから。

個人的には、床暖＜駅近というのもありますが、床暖＜閑静な周辺環境という点で購入を決めました。
他に検討した物件は、大通り沿いや坂道、製造工場隣などで、
理想にしていた環境とはちょっと違っていたので。

設備もディスポーザー、魔法瓶浴槽、ルーバー面格子、三面鏡洗面台、ペアガラス等、
なんだかんだでそこそこ充実してるんじゃないかと思います（上を見ればキリがありませんが）。

[508: 匿名さん]

507
〉 床暖は確かに魅力的ですが、電気式床暖房にはあまり魅力を感じません。

だからオール電化なんか選んじゃダメなんだよ。

[509: 匿名]

そろそろ２月に入り、年度末見えてきたんで在庫をどうするかですかね。
竣工後だから値引きかオプション付けか。

[510: 匿名さん]

508
〉オール電化なんか選んじゃダメなんだよ

って、余計なお世話。
なにをどんだけわかって言ってんだか。
光熱費は格段にやすいし悪いことばかりじゃない。
床暖命ならここはスルーでいいだろ。

[511: マンコミュファンさん]

オール電化否定。床暖房欲しい方は、
三菱地所のパークハウス川崎矢向も、竣工後でまだ売れ残ってますよ～。
総戸数68戸足らずで完売できなかったし、残りの絶対戸数少ないから値引きも期待できるのでは？？

[512: 匿名さん]

510さん
507さんが「床暖房が魅力」とおっしゃってるのにオール電化のマンションを選択されたことに対するコメントですよ。
魅力に感じないものを切るのは仕方ないにしても、魅力を感じているものをトレードオフしてわざわざ選択するなんて、ね。

[513: 匿名さん]

　↑
魅力にも順位があって、それが駅近周辺環境だって仰ってるのだから「トレードオフしてわざわざ選択するなんて、ね」って失礼ですね。
他の方に国語の説明する資格ないかと。

[514: 匿名さん]

床暖に魅力を感じない人がオール電化を選択するんだと思ってました。

[515: 匿名]

4300万の部屋売れたのか〜、値引きはどれくらいしたんだろうか。。

[516: 物件比較中さん]

決算セール間近！！ってところか？
低仕様の割に駅近で人気がありそうだったけど、完売は厳しいね。
いい部屋が残っていれば、もう一度検討してみるか・・・

[517: 匿名さん]

残ってるの変な部屋ばっかりだよ。

[518: 匿名]

やはり30戸強は、残ってますね。この物件は今年度物件だから早期完売めざしてバーゲン開始か？。
どれくらい値引きすんのかな？。

[519: 匿名]

２月下旬から３月中旬あたりまでで一気にバーゲン加速じゃないか？。
いくら立地があるから強気でも、今年度完売目指すなら検討するんじゃない？。