川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」ってどうですか？２

[YAKO]

川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.25平米～89.03平米
売主：東レ建設
売主：大東通商
売主：相鉄不動産
売主：第一交通産業
販売代理：長谷工アーベスト
副代理　※エアリーフォート・ブライトフォートのみとなります：みずほ信託銀行

続きを作ってみました。
施工会社：http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：http://www.haseko-hcm.co.jp/

[440: 入居済み住民さん]

>430
住民です。
うちは3階に入居済みですが、同じフロアで7～8割程度引っ越し済みで、未入居の部屋はぽつぽつある程度。
自転車置き場も6～7割は埋まっており、(自転車不要な家庭もあるためかと)
7割ちかくは入居されてると思いますよ。

[441: 入居済み住民さん]

440さん同様、7割は入居済みかと。
A棟の住民ですが、通路から見えるC棟の灯のり様子と、自分の住んでいる棟をざっと眺めてみての印象です。

[442: 匿名さん]

賃貸に出してるところもあるのでは？

[444: 匿名さん]

スーモを信じるなら、Ａ棟の低層階が売れ残ってるんですね。当初の予想どおりってところでしょうか。
敷地境界線までのセットバックが少ないし、目の前の戸建てエリアに何かが建つ可能性があるのはやはりリスク。
年度末決算に向けて５００万くらい下げるなどして一気に売ってしまわないと、４月を過ぎても売れないようなら売り切るのは相当困難でしょうね。
下手したら１～２年売れ残ってまうのではないかと（ミレナリーのように）。
もしそうなると、おそらく業者転売して賃貸化の可能性があって、既存住民にとってもリスクですよね。

[445: 匿名さん]

444さんのおっしゃる通りで、Ａ棟の１，２階の売れ残りが顕著です。
あとはＣ棟の上層階ですね。
もともと金額設定的にちょっと高すぎると思っていましたので、まあ予想通りと思います。
条件の良い部屋はほぼ売れてしまったという印象があります。

最後に見に行った際の埋まり具合は８割ほどだったので、入居済み住民が７割程度というのも合っていると思います。

ここの良さは何より駅徒歩５分でありながら、閑静な立地だと思いますが（これは他沿線も含めて１０件ほど見ましたが、ここはトップクラスでした）
設備面、ブランド面では劣っているところがあり、
思い切った値下げを敢行しないと、年内に売り切るのは正直難しいと思いました。

[446: マンション住民さん]

中に住んでいますが、ギジギジいうことはありませんね。木造住宅じゃないですか？

立地面で言うと、おっしゃられている方がいますが、コストパフォーマンス的には、
かなりいい部類で実際に通勤とか楽です。

ローンを組んで25年、30年とか働かれる場合、駅から遠いのは結構厳しいですね。
特に、雨や雪が降った際に顕著に感じました。

それと、A棟は、3階以上であれば川崎側が見渡せるのでいいと思いますよー。
1～2階は、前の一軒家との距離がちょっとしかないので、好き嫌いが分かれるかな
というゾーン。

入居はおっしゃられるとおり、７～８割程度だと思います。

エレベーターの台数的には、意外に？それほど混まないですし、不便だとは感じて
いません。
ある程度のマンションの基礎的なものがいろいろ（24時間365日ゴミ出し、セキュリティなど）
ついている割に管理費も安いですしいいかなと思っています。

[448: 匿名さん]

単線の駅なんて珍しくないし、急行止まらない駅の方が世の中には多い。
川崎まで2駅、武蔵小杉まで4駅で乗換えできたら急行なんて不要かと…。

[450: 買い換え検討中]

子供の進級に合わせて3月に入居の方も
多いのでは？
皆が入居月合わせるとは、限りませんよ。

[451: 匿名さん]

500万の値下げかあ。
それなら買ってもギリギリ損はしないかも。

[452: マンション投資家さん]

安普請は承知の上で購入してますから。

[453: 入居済み住民さん]

↑ほほぉ、投資家さん…ですか。いろいろ手の混んだことするんですね。

[456: 匿名さん]

頭の弱いネガ連投がいるなw
おまえがいいたいのは複数路線乗り入れ駅ってことだろ。だったら登戸あたりで探せよ。
複線、単線はべつの意味だよ。

[457: 匿名さん]

矢向で永住はありえる。

[458: 匿名さん]

操車場跡地の開発具合によるでしょ。

[459: 匿名]

今日MS行ってきました。
約60戸強残り、あの価格と仕様で年度内完売はかなり難しいそう。
住民からして来月から早めに値引きして、在庫処分したほうが良い。
価値が下がる。。

[462: 匿名]

いやいや行きましたよ。
MRをMSと間違えましたが、、資産性考えて購入したから早く完売になってほしい。
竣工済で年度越えは、ゴクレやパークの二の舞、資産価値は下がりますから。

[463: 匿名さん]

真面目な話、年度内に売り切れなかった部屋はヤバイ。

[464: 購入検討中さん]

この前、モデルルームの銀行ローン相談会に行ったのですが、住●SB●の行員が上から目線で気分が悪かった。
ローンの商品は良かったけど、断りました。

[465: 匿名さん]

>462さん
ゴクレはわかるんですが、矢向周辺でパークの竣工済み年度超えってありましたっけ？

最近、川崎駅界隈のマンションはどこも苦戦していますね。
ブリリアやクレッセントなんかは、矢向とは思えない凄まじい人気であっさり完売していましたが、
立地的には引けを取らないラグゼが完売出来てないのは、構造設備が足を引っ張っているのか、
川崎人気が下火になってしまったのかどうなんでしょうね。

[467: 匿名さん]

価格とのバランスが悪いんだと思います。
500万引き？は言い過ぎだと思いますが、300万程度値引いてトントンでしょうね

[470: 匿名]

500万引きなら買い手はつきますよ。
1Ｆ2Ｆの戸建ての距離なんかたいしたことありません。
この辺の3階建て戸建てなんて隣の家と30センチしか離れてないんだから。
値引き次第で欲しい人間は大勢いる。

[472: 匿名さん]

>>470
それでも結局値引きは必要なんでしょｗ

[473: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

300-500万の値引きで完売するならそれも良いですね。

こちらは定価で買いましたが広さも間取りも選べたので悔いはないですし。

[474: 匿名さん]

さっさと売り切ってくれぇ～

[475: 匿名]

既に２月に入るから八割でオッケーは不動産業界としてはないよ。
年度内で完売までこぎつけないと近隣のシャリエにも影響でると長谷○さんは行ってました。
これから入る方々はオプションやセレクト無いから値引きは妥当じゃないかな。

[476: 匿名さん]

あのケチな○○コーが果たして値下げに応じるか疑問ですね。
年度内は値下げせずにいくでしょう。６ヶ月過ぎてもせいぜい
１、２％　額にして５０万〜１００万も下げればいい方かな。
１年経つても３００〜５００万なんて絶対考えられない。
過大な期待はもたない方が無難ですね。

[477: 匿名さん]

ケチだから値下して売り切るんだよ。

[478: 匿名さん]

ここが500万値引きで妥当なら、
アクアは1000万引きじゃないとなw

近隣がさげないのに、残り50戸大幅値下げして、年度内に売り切る必然性は無いよ。

[479: 匿名]

竣工済でしばらく放置、様子見なら１ヶ月程度だろ。あまり残ってると不人気と勘違いされるからな。

[480: 匿名さん]

年度内はオプション30万か、最新家電プレゼント程度だろーな。

[481: 匿名さん]

ハセコーということを差し引いても良い物件だっただけに、価格のバランスが悪かったのがここにきて如実に影響してますね。
A棟の低層階は、やはり高すぎた。

[482: 匿名さん]

残り実質８０戸あるんだから２ヶ月で売り切るのは絶対ムリでしょ。
ハセコー物件だし。

[483: 匿名さん]

もったいないよね。
ハセコーじゃなきゃ、もっと売れてた。

[484: 匿名さん]

残り実質80って随分適当だな

[485: 匿名]

新川崎、矢向の物件は供給過剰じゃねーか？。

[487: 匿名さん]

シャリエは確実に売れないし、東レも大変だな

[488: 匿名さん]

朝5時から、ネガってんじゃねーよw

[489: 匿名さん]

何時ならいいの？

[490: 匿名さん]

シャリエも高めの値段で苦戦するでしょう。

どうみてもラクゼ同様３００〜４００万は高いですね。

ラクゼ並みの低仕様に床暖がプラスされて平均４０００万以上とは

[491: 匿名]

床暖房無いんだからあと100万安くてもいいよ

[492: 匿名さん]

床暖房、オール電化物件でそんなに大事だろうか。

[493: 周辺住民]

タカラレーベンは床暖房ついてるよね。

[494: 匿名さん]

床暖房は一度経験してしまうとなくてはならない設備に我が家では感じています。暖房をつけたもわっとした
感じが全くなく、足からぽかぽかで床暖房だけで冬は過ごせます。お買いものはあおばですかね。
あおばはすごく安いのでうれしいな。お肉なんか結構大パックで売っていてお得なんですよね。野菜も新鮮で
安いし。家の近くにこういったいいスーパーがあるかないのでは結構家計が違ってきますから。

[496: 匿名さん]

使いなさいよ。

[497: 匿名さん]

勝手だろ

[498: 匿名]

普通はエアコンでいいが、このあいだのようなさっぶい雪の日に床暖房は快適だった。
新築にも欲しい。後付けできるのかな。

[499: 匿名]

後付けできないんじゃない？、床厚も関係するし。
住んでみてわかること多いよね、トイレに洗い場ないのはきつい。。

[500: 匿名]

C棟は冬場午後はほとんど日当たりが無い、確かにすんでみないとわからなかった。
床暖無理ならうちはホットカーペットだな。。

[501: 物件比較中さん]

今時床暖ついてないなんてどんだけ低仕様なの。

[502: 匿名さん]

>>500
４F以上ならしっかり陽が当たるけど。

[503: 匿名さん]

床暖房はポイント高いけど、駅近はさらにポイント高いからなー
ここ買った人は仕様よりも駅までの距離重視だったんだろな。

床暖あっても徒歩10分は嫌な人もいるんだし。

[504: 入居済み住民さん]

↑その通り。床暖＜駅近・・・です。
思った以上に駅に近い（感覚的には３～４分の感じ）上に、坂の無いのも助かってます。
毎日のことですから、これはもう天国です。

[505: 主婦さん]

でも全然売り切れないんですね。。

[506: 周辺住民]

駅がもう少しきれいだといいですよね。

[507: 入居予定さん]

床暖は確かに魅力的ですが、電気式床暖房にはあまり魅力を感じません。
ガス式に比べて設置費は安いけど、効力は劣り電気代も高いですから。

個人的には、床暖＜駅近というのもありますが、床暖＜閑静な周辺環境という点で購入を決めました。
他に検討した物件は、大通り沿いや坂道、製造工場隣などで、
理想にしていた環境とはちょっと違っていたので。

設備もディスポーザー、魔法瓶浴槽、ルーバー面格子、三面鏡洗面台、ペアガラス等、
なんだかんだでそこそこ充実してるんじゃないかと思います（上を見ればキリがありませんが）。

[508: 匿名さん]

507
〉 床暖は確かに魅力的ですが、電気式床暖房にはあまり魅力を感じません。

だからオール電化なんか選んじゃダメなんだよ。

[509: 匿名]

そろそろ２月に入り、年度末見えてきたんで在庫をどうするかですかね。
竣工後だから値引きかオプション付けか。

[510: 匿名さん]

508
〉オール電化なんか選んじゃダメなんだよ

って、余計なお世話。
なにをどんだけわかって言ってんだか。
光熱費は格段にやすいし悪いことばかりじゃない。
床暖命ならここはスルーでいいだろ。

[511: マンコミュファンさん]

オール電化否定。床暖房欲しい方は、
三菱地所のパークハウス川崎矢向も、竣工後でまだ売れ残ってますよ～。
総戸数68戸足らずで完売できなかったし、残りの絶対戸数少ないから値引きも期待できるのでは？？

[512: 匿名さん]

510さん
507さんが「床暖房が魅力」とおっしゃってるのにオール電化のマンションを選択されたことに対するコメントですよ。
魅力に感じないものを切るのは仕方ないにしても、魅力を感じているものをトレードオフしてわざわざ選択するなんて、ね。

[513: 匿名さん]

　↑
魅力にも順位があって、それが駅近周辺環境だって仰ってるのだから「トレードオフしてわざわざ選択するなんて、ね」って失礼ですね。
他の方に国語の説明する資格ないかと。

[514: 匿名さん]

床暖に魅力を感じない人がオール電化を選択するんだと思ってました。

[515: 匿名]

4300万の部屋売れたのか〜、値引きはどれくらいしたんだろうか。。

[516: 物件比較中さん]

決算セール間近！！ってところか？
低仕様の割に駅近で人気がありそうだったけど、完売は厳しいね。
いい部屋が残っていれば、もう一度検討してみるか・・・

[517: 匿名さん]

残ってるの変な部屋ばっかりだよ。

[518: 匿名]

やはり30戸強は、残ってますね。この物件は今年度物件だから早期完売めざしてバーゲン開始か？。
どれくらい値引きすんのかな？。

[519: 匿名]

２月下旬から３月中旬あたりまでで一気にバーゲン加速じゃないか？。
いくら立地があるから強気でも、今年度完売目指すなら検討するんじゃない？。

[520: 匿名さん]

竣工後でも順調に売れているかぎり値引きはしないでしょう。

あまり変な期待をもたない方が無難ですよ。

[521: 購入検討中さん]

まだ実質80戸ぐらいのこってるみたいですね

[522: 購入検討中さん]

A棟の７階って全部売れちゃったんですか？
1、2戸残っていたと思うんですが。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[523: 匿名さん]

狭いのだけ残ってた気がする。

[524: 匿名]

いやいやそろそろきつくなってくるよ、それは不人気住戸と高めが残ったから。バーゲンはタイミングみてしかけてくるよ。

[525: 周辺住民さん]

↑そろそろきついのは君のところのマンションじゃない？

[526: 匿名さん]

>>525さんは、なぜ、そう思うの？

[527: 匿名さん]

>521さん
嘘はやめましょう。
実際は50～60といったところです。

>522さん
残念ながら、A棟最上階は全部埋まっている可能性が極めて高いです。
昨年10月にモデルルームに行った際に残り1戸でしたから。
当時SUUMOに記載されていた７階の１部屋は、今はもう消えています。
C棟ならば残っているようですね。

[528: 匿名さん]

527さんはなぜそんなに詳しいの？

[529: 匿名さん]

その質問は527に限ったことじゃないだろ。

[531: 匿名さん]

507さん
そうですね。住むのには周辺が駅から近いのに静かで落ち着いていますよね。特に
夜なんかはしーんとしていますよね。床暖房と同じく、なくても全然かまわないとおっしゃる
方がいらっしゃるかもしれませんが、私はディスポーザーは必ずほしいなと思っていたので
魅力でした。まだまだ子供が小さくて、ベビーカーを利用しているのでフラットな道も
ありがたいです。

[532: 物件比較中さん]

ゴクレの線路脇より静かでいいですよね～。

[533: 入居済み住民さん]

住民です。まだ入居して一か月です。
過日初めて徒歩で線路向こうの島忠に行ってみましたが、距離的には近いと思われるものの、思った以上に時間がかかりました。矢向駅まで10分強といったところでしょうか。
やはりラグゼの最大メリットは駅近・フラットであると改めて認識させられましたね。

皆さん仰せの通りマンションの購入ポイントはいろいろありますが、全てを完全網羅と言うのはまずありませんから、外せない条件を絞り込み、優先順位をつけ、更には（人の意見に惑わされることなく）ご自分の目で確かめて、しっかり検討さなってみて下さい。

[534: 匿名]

それでバーゲンはいつからだろう？。
大々的に話しはでないだろうが、個別ではあるだろうな〜。年度末までの完売物件だし。

[535: 匿名]

売主からの完売プレッシャーは正直あるだろ、ローンキャンセルやらのリスク考えて早めの値引きが特効薬じゃねーか。
長谷○もまだ経営厳しいだろしな。

[536: 匿名さん]

値引き狙いな奴は、こんなとこに書き込む暇あったら、
MRに、毎週足繁く通わないとダメだろ。

[537: 周辺住民]

ファインフロン⭕150〜250万OFF提示でした。食肉処理工場の蚊が嫌なのでどなたかにパス。

[538: 物件比較中さん]

オール電化だし、エコキュートの容量は小さいし、床暖房ないし、辞めました。

[539: 匿名さん]

>537
だからなんだ？
向こうのスレに書けば？