川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」ってどうですか？２

[YAKO]

川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.25平米～89.03平米
売主：東レ建設
売主：大東通商
売主：相鉄不動産
売主：第一交通産業
販売代理：長谷工アーベスト
副代理　※エアリーフォート・ブライトフォートのみとなります：みずほ信託銀行

続きを作ってみました。
施工会社：http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：http://www.haseko-hcm.co.jp/

[363: 入居済み住民さん]

A棟もまだ残っていますよ。いろいろ考えて2人住まいならB棟も結構いいかも。
まだのこっているのかしら。。

[364: 入居済み住民さん]

＞No359

うちの場合、年収1000万あっても矢向もいいかなと思っているよ。

嫁の実家と同じ駅だからですが、、、このエリアならローン払い終わったあとの
資産構築楽じゃない？

ローンも多めに組んでとりあえず、資産運用に回しているよ。

[365: 入居済み住民さん]

主人の年収は1000万ありますが購入しました。

どこの物件買おうが個人の好みかと思いますね。
以前は横浜に居りましたが坂は多いし都心までのアクセスも今ほど良くなかったです。

娘が私立受験した場合も通学しやすいエリアですし、悪くないと思っています。

高所得=ブランドマンション・エリアって考えは「？」です。

[367: 匿名さん]

矢向は地縁かコストパフォーマンスで選ぶところだと思うけど。
都心までの鉄道アクセスの良さの割に安い。

日用品の買い出しは、矢向はスーパーもドラッグストアも充実してるので、こと足ります。
川崎駅並みの生活利便性を求めるなら、武蔵小杉も含め南武線沿線では無理でしょう。

[368: 匿名さん]

こんな生活が便利なとこないだろ。

小杉は不便だよ。

手。電車だけは便利だけど。

[369: 購入検討中さん]

小杉の今販売中マンションは年収1000万では厳しいですよ。

[370: 匿名さん]

せめて、年収3000万ないとな。

ネェちゃんの店行けなくなる。

[371: 購入検討中さん]

年収1000万で何だか上から目線ですね。そういった意味ではやはりここにして
良かったんじゃないかと思います。好立地ブランドマンションでは年収
1000万では金持ちぶれないどころか、所得が低い部類になってしまい
ますからね。

[372: 入居済み住民さん]

矢向駅からラグゼまでの道のりには、
スーパー・ドラッグストア・コンビニ・本屋
お弁当&惣菜屋・パン屋があって便利ですよ。

[373: 購入検討中さん]

鹿島田のが便利じゃない？

[374: 入居済み住民さん]

鹿島田のことは知りません。
どちらがどうこう議論する場ではないし
こちらはラグゼのスレですから…

[375: 匿名さん]

あのね。
矢向も鹿島田も似たり寄ったりだろ。
一番便利なのは、平間だよ。へへへ。

[376: 匿名さん]

川崎～武蔵小杉の南武線の駅

鹿島田は、再開発で一気に便利になった。この中では一番便利。
矢向、平間は似たり寄ったり。矢向のあおばか平間のマルエツならあおばが断然安い。
尻手、向河原は不便。生活用品の調達に一苦労。まるきも五光も役立たず。

[377: 匿名さん]

コスパがいいのが尻手～平間の特徴でしょ。
とはいえ、いずれのMSでも、安いといっても年収500万じゃ買えないんじゃない？
その中では矢向の雰囲気は好きかな。

[378: 購入検討中さん]

矢向なら年収500買えると思います。年齢や会社員かとかにもよりますが。ラグゼさんは矢向では高級物件ときいてますので1000万位ないと無理ですか？

[379: 匿名]

ラグゼさんは、ここ数年の矢向駅周辺の物件としては並の物件です。

[380: 匿名さん]

年収500万円じゃ、マンション無理だろ。
ローン抱えて、子供2人大学卒業まで面倒みれんわ。

[381: 購入検討中さん]

この辺の高校出身ですけどクラスで進学したのは5人でしたので必ずしも
大学には行かない地域ですよ。でもラグゼさんの住民は高所得の方が多い
との事なので、矢向の教育レベルをあげてくれることを期待しています。

[382: 入居済み住民さん]

ラグゼさんと呼ばれるほど、上から目線のマンションじゃないと思うけど。

入居して、駐車場には庶民的な車ばかりでいい意味で安心しました。
見事に上階の維持費が安い駐車場から埋まってます。屋上階の5000円〜1万以下はもう満車かと。

[383: 匿名さん]

良い意味で、庶民的なマンションかと。
贅沢しない生活なら、年収500万でもいけるでしょ。

[385: 匿名さん]

安っぽいのはお前の頭じゃない？

[386: 匿名さん]

安っぽいかな？
384さんはチラシの何を見て安っぽいと感じたのですか？

[387: 匿名さん]

現物見ましたが、高級感がある訳じゃないけど、無難な仕上がりかと。

[388: 匿名さん]

HPでは、1階2階（一部住戸）には防犯センサーがあるとありましたが
2階の住戸は角部屋とかのみでしょうか？

[389: 入居済み住民さん]

388さん
防犯面のそのての話題はマンションギャラリーで聞いてくださいな。

[390: 購入検討中さん]

広告が安っぽいのは置いといて、毎週いや3日一度はポストに投函されてるの
ですが、そんなに切羽詰まっているんでしょうか？

[391: 匿名さん]

即完売物件以外はどこも必死。
切羽詰まるというか、早く売り切りたいだけでしょ。

[392: マンション住民さん]

382さんご指摘の通り、極めて庶民的な車や安い方から埋まる駐車場等、ごくごく庶民的な皆さんの集うマンションのように感じますよ。駅前のスーパーあおばの価格をみても、ともて庶民的な街ですしね。

[394: 匿名さん]

また工業地域ネガレス始めるの？
気になるなら南武線川崎エリアは見ない方が良いよ

[395: 匿名さん]

ループだね。

[397: 匿名さん]

もう人が住んでるんだからさっさと住居地域にしちゃえばいいのにね。
川崎市は動かないのかしら？

[398: 入居済み住民さん]

話題をすぐネガに仕向けるのは、概ね他社のデベさんなんでしょうね。
毎度ご苦労なことです。
検討中の方なら現物建ってますから、環境でも音でも、ご自身の目で確かめられたらいいと思いますよ。

[400: マンション住民さん]

同感。

ここ、床暖房無いんだよなぁ。

[401: 匿名さん]

建物内モデルルームがようやくオープンするみたい。

[404: 住民C]

ハセコー仕様だからね。安っぽいのは承知の上。

[407: 匿名さん]

さっさと値引きして売り切ろうとしてるんでしょ。

[408: 匿名さん]

マンション完成後に建物内モデルルーム作るのは自然の流れでは？

まだまだ売れ残ってるとか、さっさと値引きして売り切ろうとしてるとか、何が言いたいんだか。

完売してないから実際の部屋見せて販売営業するのはふつうでしょ。

[409: 入居済み住民さん]

同感です。
HPでも完売していないことは明示されていますから、現物が建った以上はそこをモデルルームにするのは道理です。検討中の方の立場からしても、以前のモデルルームのままって方がむしろ変ですよね。
これから検討される方は、現物を見て決められますから、周りの意見等に惑わされず、ご自身の目でしっかり見て判断されることをお勧めしますよ。

[410: 匿名]

棟内モデルルームはエアコンや家具付きで500万くらい値引きあるから得だよね。

[411: マンション住民さん]

売れ残っている部屋はだいたい、イマイチなところが多いよ。
日あたりとか、外の見た目とかね。立地はいいけど、なにか問題があるのが
多そうだよ。

まぁ、今までのマンション内のシステムを出来るだけ安くかき集めた感じなので、
結構ローコストオペレーションはされていると思うけどね。

[412: 入居済み住民さん]

売れ残ってる部屋はイマイチというより、2LDKとか狭めの間取りだったように記憶してます…。

マンション住民が販売の足を引っ張るような発言は控えた方がよいのでは。

[413: 入居済み住民さん]

↑いえいえ、411はその発言内容からして住民ではないですね。

そもそも住民かどうか、誰もわからないわけですし、住民だけが書き込めるサイトでもないですからね、ここは。

そこら辺も含めて、検討しているいる方は多重の見方をされた方がよいですよ。

何はともあれ、現物建ってますから、百聞は一見に・・・でしょう。

[415: 匿名さん]

工事なんかないけど。
駅前で信金が新築してるくらいでしょ。

適当にネガを書き込みたいだけ？

[416: 匿名さん]

例え工事があったとして、何か悪いんだっけ？
むしろ街が活発だというプラス材料だと思うのだけど。

[417: 匿名さん]

工事じゃなくて工場って書きたかったのかな？

矢向ビミョーならラグゼはスルーでしょ。
毎度、書込みご苦労様です。

[418: 匿名さん]

こんな雪の日、駅から平坦なのはホントにいいね。

[419: 入居済み住民さん]

以前住んでいた横浜市内だと、今日は外出無理でしたね。
平坦なのは大助かりです。駅も思った以上に近いですしね。

[420: マンション住民さん]

雪でしたが、、少し買い物に行きましたが・・・駅から近くて助かりました。

それにしても、、、ちょっと、商店街とちがって、明かりが少ないかなと
いうのは感じます。

[422: 匿名さん]

え？そんなに多いですか？
植木にそんなにコストかかるモノなんですか？
詳しく知りたいので、ドキュメントの在りかを教えていただけるとありがたいです。

[423: 入居済み住民さん]

発売時のパンフレットにも、60種1万本の植栽を行う旨記されていますから、それが嫌なら最初からラグゼはスルーすべきでしたね。
逆に、この中庭が良くて買った方もいらっしゃると思いますから。

[424: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も子供も中庭気に入ってます。
ランニングコストコ云々言われてる方はネガりたいだけなんでしょうね。
嫌なら庭のないマンション買われたら良いだけですしね。

[427: 匿名さん]

しかも管理費の問題があっても植栽は減らせないのね。

[429: 匿名さん]

今は植えたばかりでは？

[430: 匿名さん]

それにしても引越しが少ないですね。１月に入ってからはチョボチョボ状態。

サカイの引越しも１月早々で大方終わったようですし、入居された方はまだ

半分っていう感じかな。

[431: マンション住民さん]

害虫駆除も含め、管理費の中で専門の職人に管理してもらいます。
植栽が嫌ならスルーすべし、それが好きならそれもよし。
人それぞれ。中傷などする暇があったら、自分好みの物件を探されては如何？

[433: 匿名さん]

432さん

遮光カーテン（級数の高いもの）だとほとんど光が外にもれません。
部屋の明が点いていないように見えるから未入居とは一概に言えないと思いますよ。

[435: 匿名]

矢向駅周囲はマンションだらけですからね
需要はだいぶ落ち着いてるでしょうね

[436: 匿名さん]

植栽は緑化率の縛りで減らせない。
でも、成長はするんだよね。

[437: 入居済み住民さん]

先週引越しを済ませましたがフローリングがかなりギシギシいって気になります。
こんなものなのでしょうか？

[438: 匿名さん]

　↑
住民スレに書こうよ。

[440: 入居済み住民さん]

>430
住民です。
うちは3階に入居済みですが、同じフロアで7～8割程度引っ越し済みで、未入居の部屋はぽつぽつある程度。
自転車置き場も6～7割は埋まっており、(自転車不要な家庭もあるためかと)
7割ちかくは入居されてると思いますよ。

[441: 入居済み住民さん]

440さん同様、7割は入居済みかと。
A棟の住民ですが、通路から見えるC棟の灯のり様子と、自分の住んでいる棟をざっと眺めてみての印象です。

[442: 匿名さん]

賃貸に出してるところもあるのでは？

[444: 匿名さん]

スーモを信じるなら、Ａ棟の低層階が売れ残ってるんですね。当初の予想どおりってところでしょうか。
敷地境界線までのセットバックが少ないし、目の前の戸建てエリアに何かが建つ可能性があるのはやはりリスク。
年度末決算に向けて５００万くらい下げるなどして一気に売ってしまわないと、４月を過ぎても売れないようなら売り切るのは相当困難でしょうね。
下手したら１～２年売れ残ってまうのではないかと（ミレナリーのように）。
もしそうなると、おそらく業者転売して賃貸化の可能性があって、既存住民にとってもリスクですよね。

[445: 匿名さん]

444さんのおっしゃる通りで、Ａ棟の１，２階の売れ残りが顕著です。
あとはＣ棟の上層階ですね。
もともと金額設定的にちょっと高すぎると思っていましたので、まあ予想通りと思います。
条件の良い部屋はほぼ売れてしまったという印象があります。

最後に見に行った際の埋まり具合は８割ほどだったので、入居済み住民が７割程度というのも合っていると思います。

ここの良さは何より駅徒歩５分でありながら、閑静な立地だと思いますが（これは他沿線も含めて１０件ほど見ましたが、ここはトップクラスでした）
設備面、ブランド面では劣っているところがあり、
思い切った値下げを敢行しないと、年内に売り切るのは正直難しいと思いました。

[446: マンション住民さん]

中に住んでいますが、ギジギジいうことはありませんね。木造住宅じゃないですか？

立地面で言うと、おっしゃられている方がいますが、コストパフォーマンス的には、
かなりいい部類で実際に通勤とか楽です。

ローンを組んで25年、30年とか働かれる場合、駅から遠いのは結構厳しいですね。
特に、雨や雪が降った際に顕著に感じました。

それと、A棟は、3階以上であれば川崎側が見渡せるのでいいと思いますよー。
1～2階は、前の一軒家との距離がちょっとしかないので、好き嫌いが分かれるかな
というゾーン。

入居はおっしゃられるとおり、７～８割程度だと思います。

エレベーターの台数的には、意外に？それほど混まないですし、不便だとは感じて
いません。
ある程度のマンションの基礎的なものがいろいろ（24時間365日ゴミ出し、セキュリティなど）
ついている割に管理費も安いですしいいかなと思っています。

[448: 匿名さん]

単線の駅なんて珍しくないし、急行止まらない駅の方が世の中には多い。
川崎まで2駅、武蔵小杉まで4駅で乗換えできたら急行なんて不要かと…。

[450: 買い換え検討中]

子供の進級に合わせて3月に入居の方も
多いのでは？
皆が入居月合わせるとは、限りませんよ。

[451: 匿名さん]

500万の値下げかあ。
それなら買ってもギリギリ損はしないかも。

[452: マンション投資家さん]

安普請は承知の上で購入してますから。

[453: 入居済み住民さん]

↑ほほぉ、投資家さん…ですか。いろいろ手の混んだことするんですね。

[456: 匿名さん]

頭の弱いネガ連投がいるなw
おまえがいいたいのは複数路線乗り入れ駅ってことだろ。だったら登戸あたりで探せよ。
複線、単線はべつの意味だよ。

[457: 匿名さん]

矢向で永住はありえる。

[458: 匿名さん]

操車場跡地の開発具合によるでしょ。

[459: 匿名]

今日MS行ってきました。
約60戸強残り、あの価格と仕様で年度内完売はかなり難しいそう。
住民からして来月から早めに値引きして、在庫処分したほうが良い。
価値が下がる。。

[462: 匿名]

いやいや行きましたよ。
MRをMSと間違えましたが、、資産性考えて購入したから早く完売になってほしい。
竣工済で年度越えは、ゴクレやパークの二の舞、資産価値は下がりますから。