川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」ってどうですか？２

[YAKO]

川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.25平米～89.03平米
売主：東レ建設
売主：大東通商
売主：相鉄不動産
売主：第一交通産業
販売代理：長谷工アーベスト
副代理　※エアリーフォート・ブライトフォートのみとなります：みずほ信託銀行

続きを作ってみました。
施工会社：http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：http://www.haseko-hcm.co.jp/

[263: 契約済みさん]

今日の午後、MRの駐車場前を通りかかりましたが満車でした。

MRの受付で接客してる様子も見られたし、まだまだ来場してるっぽいですね。

エントランスや中庭もだいぶ出来てきましたし、今から検討される方はリアリティがもてて良いですね。

[264: 匿名さん]

９月末ＭＲ行った時、Ａは最上階72、68タイプ各一戸残っていました。

[265: 匿名さん]

先週末MRに行った時点では、A棟最上階は2戸、C棟最上階は4戸残っていたと思います。
やはりA棟は下層階、C棟は上層階が残っている感じですね。

[266: 匿名さん]

まだいまからでも、3000万円の減税対策できますね　＾＾）
まぁ、減税対策でなく、子供と奥さんのためにラグゼにしました。

[267: 匿名さん]

>>265
最上階残ってましたか。ありがとうございます。
担当してくれた営業さんに連絡を取ってみます。

[268: ＯＬさん]

A棟7階いいですね。時々通りますが、最近ゲートがしっかりできてかっこいいですね。

[269: 匿名さん]

HPみるとまだ、220件/310ですか、、意外と伸び悩んだ感じですね。
A棟1階が残りが多いとかですか・・・。

[270: 匿名]

1階、値引きしないかな。

[271: 物件比較中さん]

床暖にスロップシンクもないんだ～

[272: 匿名さん]

271
そんな情報、とっくの昔に知ってます。

[273: 物件比較中さん]

やはり人気ないようですね。

[274: 匿名さん]

矢向は供給過剰ですからねえ・・・
ラグゼは竣工2か月前で8割弱の成約率、パークハウスは竣工4か月前でまだ半分程度、
完成物件のアクアは未だに7割程度みたいなので、ラグゼは健闘しているとも取れますね。
プレシスは残1戸のようですが、この3物件とはターゲットの年収層が違うかな。

[275: 匿名]

スロップシンクがないのは了解済みなんですが、ベランダの排水口も各々無かったりしますか？
戸境壁がボード一枚のマンションは二戸一の排水口のところもあるみたいですが、このマンションはどうでしょうか。
床暖房は無くてもいいです。

[276: 匿名さん]

床暖はなくてもOK俺も思う。
どちらかというと、駅から近いメリット＋αでいいとおもう。

＞ベランダの排水口も各々無かったりしますか？

　内覧会で今度見てくるよ写真撮ってアップするよ！

[277: 匿名]

>>276さん
お願いします。
出来ればベランダのデッキブラシでの水撒きお掃除ができるか否かも教えていただけますか？

[278: 匿名さん]

＞277さん

　住民板を見ましたが、実は今週が内覧会なんですね～。

[279: 入居予定さん]

内覧会行きましたがベランダの排水口は複数戸に一つでした。

[280: 匿名さん]

うーん、嘘言っちゃ、いかんなあ。
成約率。
ラグぜは75%
パークハウス71%
進捗率からいうと、プレシスはもうすぐ完売。
次にパークハウスが完売。残り24戸。
ラグぜは残り80戸そこそこ、時間がかかるなぁ。
次はアクアか。
まぁ、駅近でアクアよりはちょっと早いぐらい。

[281: 匿名さん]

＞279さん
＞内覧会行きましたがベランダの排水口は複数戸に一つでした。

そうでしたか、、我が家には排水溝があったので当たり物件ですかね？
しかし、バルコニーコンクリート直ではないんですね良かったです。

[282: 匿名さん]

パークハウスは先月中旬にＭＲで確認したところ40/68＝成約率59％
>280の残り24だとしても成約率65％
どちらだとしても三分の二には届いてませんね。スレ違いですけど。

[283: 匿名さん]

パークハウス売れているのですか、良いですね。矢向の周りがたくさん売れると
良いと思いますよ。

もし、ラグゼガーデンによられるようであれば中のお庭を見ていただけれ
ばなぁ～と思います。

本日うかがいましたが想像以上にいい感じになっていました。

パークさんは目の前が工場のタワマンさんですね。

工場が目の前にあって、徒歩10分かかるのに売れ行きが良いとは、三菱系だけに
投資や、企業の寮、REITとしても使われるのですかね。

人が住むかどうかとはまた別の問題もありそうですね。

[284: 匿名]

排水溝があるのは本当に「当たり」かは微妙ではないかと

よその流したものが流れ着いて溢れたら汚れるのは自戸のベランダなワケですし

建物、設備として一戸に一溝つけるのが「当たり前」なのか、どうなんでしょうね

[285: 匿名さん]

エントランスから写真メモ

[286: 匿名さん]

川崎方面　意外と抜けてきれいに見えました

[287: 匿名さん]

何時頃に撮影されたのか教えて下さい。

[288: 匿名]

契約者板を見ると設備がモデルルームと違い、がっかりと言う人もいますが本当ですか？
モデルルームにはオプション表示してありましたっけ？
購入したい部屋はもう実物を見せてもらえそうでしょうか。

[289: 匿名さん]

MRで手渡しされる紙に、標準仕様との相違点は書いてあります。

[290: 匿名さん]

MRにもペタペタとオプショ～ンて書いてあるじゃん。
契約者バンみたけど、あれは住民装ったネガだろ。

[291: 匿名さん]

>287さん

　冬なので16時半～17時ころでしたよ。成るだともっと遅いと思いますけどね。
　結局、17時半くらいまでみていましたけど川崎側の夜景は結構綺麗でした。

　まぁ、矢向住民なので、横浜あたりと比べられるとぐ～のねもでませんが。
　3階か～5階のどこかからということで（苦笑）

　見比べるとそっこうバレますがｗ

[292: 匿名さん]

写真を確認すると、冬だと部屋に寄っては日光が入りづらく、少し暗そうですね。

[293: 匿名さん]

そうそう、多分これが排水溝かな。ちゃんとありました。

[294: 匿名]

293さんは排水溝があったんですか。無いお部屋もあるんでしょうか。
無かった場合はガーデニングは控えたほうがいいのですかね。

[295: 入居予定さん]

排水溝は全戸にあると言ってましたよ。

[296: 買い換え検討中]

電化はいいね！
クッションフローリングは好きになれませんが、慣れの問題でしょうか？

[297: 入居前]

先日内覧したものです。
クッションフローリングについては
実際の部屋のほうがＭＲよりもしっかりしてましたよ。
ＭＲは建物の構造上、多少軟らかく感じてしまうかもしれません。
勿論最終的には個人の好みですが…

[298: 匿名さん]

ベランダの排水溝は我が家にはありませんでした。
内覧会に同行していただいた建築士さん曰く、
ベランダは共用部分にあたるので必ずしも各戸になければいけないというものではなく、
一定間隔にあればよいのだそうです。
ベランダでガーデニングをする予定はありませんが、
ベランダ掃除をして出たホコリ等は排水溝に流さずに拾って処分しようと思ってます。

[299: 申込予定さん]

296さん
現在電化のお住まいでしょうか。
うちはクッションフローリングは大丈夫ですが、電化に慣れるのか不安です。

[300: 購入検討中さん]

中庭も割りと綺麗にもう出来上がっていたのがうれしかったです。

[301: 入居予定さん]

洗面所。うーんなんか画像が暗いです。

[302: 入居予定さん]

内覧会から外に出たときはもうすっかり暗くなっていましたが、
入り口のゲートが本当に綺麗でよかったです。

[303: 匿名さん]

夏になるとわかると思いますが、エアコンの室外機から出る水で、だんだん
ベランダの常に濡れる部分が赤カビの輪ジミみたいになります。
ずっとそのままだと、黒カビになっておちにくくなります。
狭い部分ながら、スポンジかなにでこすって、こまめに水を流すかしないと
だんだんとれなくなります。

ベランダの汚れは、拾ったり、はいたりして済む汚ればかりじゃありません。

隣室に気兼ねしないで掃除できるように、全戸に排水口があるとよかった。
あるか、ないかまで考えて、部屋決めないですよね。

[304: 購入検討中さん]

矢向ハイライズのそばの建物は工場でしょうか。音はＡ棟まで届くかな。

[305: 土地勘無しさん]

見に言ったけど、先に建設地みたら建てこみがひどくて行くの止めた
駅に近い？中途半端だな。なんでココオール電化なの？

[306: 匿名さん]

大分出来上がりましたね。
外観はそこそこですが(近接のマンションのほうががっしりしてます...)、あれだけのエキチカで自走式駐車場、駐輪場が2段式ではないところ、セキュリティの面で惹かれています。

[307: 匿名さん]

パークホームスはがっしりしてるけど、一昔前の建物って感じは否めないな。

[308: 検討中の奥さま]

駐輪場が2段式じゃない点は確かに魅力的です。
力がないので上段は大変でして。

[309: 匿名]

北海道の停電があったから、余計にオール電化がひっかかる。
物件自体は気になります

[310: 入居予定さん]

>余計にオール電化がひっかかる。

　おっと、いろいろ書かれていますが入居予定者です。
　まぁ、東京電力の電力消費量も97％くらいまで行っていますからね。

　ただ、通常のガスマンションでも、エアコンは動かない、水は出ない（電力ポンプ式がほとんど）
　エレベータは動かないのかなりの状態になります。
　ましてこのマンション７階建てですので、自宅に戻ってきた際に、停電でもそれほど動けないわけ
　ではないかなと思っています。

　ガス代なし、電気代割引、立地条件でトレードオフで停電リスクの方を外しました。

[311: 入居予定さん]

310です。

ちなみに、停電が1日とか続く場合は、オール電化なんかを選びませんでしたが、
停電って続いても15分とか30分くらいでしょ？輪番がなければ。。

っと思っています。

むしろ頻繁に30分も停電になる場合は、関東に過ごせませんよね？

北斗の拳の時代になっていると思いますよ(^O^)

[312: 物件比較中さん]

中庭から見える、パークホームズの存在感はすごいな。
ロビーに入ると中庭より茶色の建物がかなり目立つ。
かなり、圧迫感を感じるし、西からの日差しはまずなさそうだ。
東からも南からもそして西からも日があたりづらい、自慢の庭は大丈夫なのか？

[313: 購入経験者さん]

>ガス代なし、電気代割引、立地条件でトレードオフで停電リスクの方を外しました。

なにをとった？
オール電化に今メリットあんの？

[314: マンコミュファンさん]

無いな

枝野幸男経済産業相は30日、閣議後の記者会見で、従来の電気料金には原発事故のコストなどが含まれていないことから「今までが安過ぎた。間違った料金を取っていた」との認識を示した。2030年代の原発ゼロを進める中で、電気料金は今後上昇するとの見方を示した。(時事通信)

[315: 匿名さん]

２０２０年以降の新築物件には自家発電を義務づけ
原則、自家発電で電力をまかなうように
民主政府のグリーン政策大綱にはうたっているが、
自家発電だけでどれだけ安定供給できるのか
自家発電をもたない２０２０年より前の住宅などには
もたないことを理由に、高い電気代をふっかけたりしないのか

とにかく、１０年もしない内に、
生活の基本インフラである電力の供給、購入方法が
大きく変わるというのは不安ではないですか
特に、オール電化マンションの方々は

脱原発や卒原発を性急に進めた場合に、
民主やみんなの党みたいに、自家発電推進は
避けられないのかもしれないけど
マンションなどは、後付けが簡単にできないし、
容量も半端じゃないだろうし
とにかく、電力や水道などの基本インフラは安く安定供給されないと
生活の根幹に関わると思いませんか

とにかく、どのマンションに関わらず、購入を迷うような流動的な話を
政界の方々は選挙になると、簡単に口にするのでやってられない

[316: 匿名さん]

3連投どうしたの？
高くて買えなかったの？
営業さんに冷たくあしらわれちゃったの？

[317: 入居予定さん]

＞3連投どうしたの？

3連投は、多分漫画喫茶が自宅でエコだと思っている人じゃないかな？

[318: 入居予定さん]

＞No.313

　何を取ったかって立地です。駅徒歩５分で。

[319: 匿名]

隣のパークホームズと似たようなデザインには出来なかったのかな。
街並みがちぐはぐになってどちらも浮くし。
ガラスのベランダは最近の流行りらしいが、色はもう少し深みがあれば…。

[320: 匿名さん]

隣のパークホームスと似たデザインにしたら即「パクリ」「なんちゃって○○」とか言われるに決まってる。

あんなとこに14階建てマンションがある時点で街並みの調和から外れているのに、後から建つ他デベのマンションが似たデザインにするわけないよ。

たまに中古出てて仕様も良いからパークホームス買ったら良いと思うな。

[321: 匿名さん]

ま、
「原発コストを上乗せする発言」＝「原発は引き続き使用する」＝「深夜電力はやっぱり余る」＝「オール電化に有利」
という構図は変わらないですね。

[322: 契約済みさん]

とりあえず、まだ購入検討中の人いますか？

そろそろ入居なので、入居後なにか知りたいことがあれば連携しましょうか？

[323: 匿名さん]

火力も深夜に出力は落とせるが停止できるわけではない。
深夜電力が余剰である構図に変わりはない。
あほなの？

[324: 匿名さん]

>>322
今も購入検討中です。
が、１２月は忙しくて行けそうもないので、明け渡し後の１月にまだ残っていれば、という感じで考えています。

[325: 匿名さん]

駐車場って、全部埋まったんでしょうか？
5000円、6000円のところってまだ残ってますか？

[326: 匿名さん]

今日、DM来たけど、５９戸売れ残っていたな。
２割弱ってところか。条件のいい部屋はあまりなかったな。
さあ、これから値引き攻勢か？

[327: 契約済みさん]

＞324さん

　とりあえず支払い終わって後は、鍵もらい待ち、来週末入居予定なので、
　なにかレポートが必要であればします。庭の写真とか～ゲストルームは良かったですよw

　予想以上で庭付きでした。

[328: 匿名さん]

今週のSUUMOで、資産価値が落ちない街神奈川県部門の第6位に矢向がランクインしてますね。
ちょっと意外な感じです。

[329: 契約済みさん]

327です。

矢向ですか～　色々なところがランク・インするので余り信用してないですが、
住んでみると割といい町です。

賑やかさはありません、小杉、鹿島田のほうがいいという人のほうが多いかも
しれないです。更に、横浜とか町田もいいでしょうね。

まぁ～、フィットしやすい町って人によって違うのでなんとも言えませんね。

[330: 匿名]

矢向はなまじ川崎西口に近いせいか駅前商店街が寂れちゃいましたが
川崎駅に近いから暮らしやすいみたいですね。

値崩れしにくいのは神奈川県の不動産が最悪に落ち込んでいた2002〜2006年ぐらいに超安値で大量供給された余韻だと思いますこれからの話ではありませんよ。

[331: 匿名さん]

>>327さん
もう入居は始まっているのですか？
駐車場と駐輪場が気になります。

[332: 契約済みさん]

331さん、来週末には入居しますっすよ。楽しそうですよ！

本日は、食器を片付けてました。

入居予定です。

[333: 契約済みさん]

332さん、こめんとするとすると、駐車場は当たり外れによって安いレンジから
高いレンジまでかなりくじ引きによって左右されます。

あと、背が高い車も入れるのかな？ゲートになっているので気になりました。
営業さんに聞いてみてください。

駐輪場は持ち上げる敷でないらしいです、、自転車、、買うか悩んでいますね～。

実は今も矢向に住んでいて、川崎まで歩いて行ったりしますけどね～。

[334: 匿名さん]

>>332さん
みなさんそのくらいの時期から入居なのでしょうか？
それとも、もう入居されている方もいらっしゃるのでしょうか？
（羨ましいです。）

>>333さん
ということは、駐車場は価格帯の希望もできなかったのでしょうか？
ちょっと２万円くらいする場所（１Fか２Fと想定）になってしまうと、家計的に厳しいなと思っていましたので…。
希望は屋根なしの場所です。

[335: 入居予定さん]

駐車場は階数×エリア（価格）指定して抽選でしたよ。
希望はたくさんだせました。
で、うちは第一希望の屋根なしに決まりました。まだ残っているのかはMRで確認してみて下さいね。

[336: 匿名さん]

早期契約者は、階層×エリアを全てに希望順位を設定する抽選でした。
皆さん、おおむね希望通りの区画が割り当たったようです。
多分ですけど、これから契約される方々は、先着順で好きなところを選べるのではないでしょうか。

矢向はうるさい余計なものがないところが好きです。
あとは、パチンコ屋が潰れて、路上の自転車が全部撤去されれば、私にとっては最高です。

[337: 匿名さん]

>>335さん、>>336さん
駐車場の情報ありがとうございます。
みなさんだいたい希望通りだったのですね。
一番人気はどこでだったのでしょうか？

MRでも確認してみようと思うのですが、今月はまだMRに行けそうもないので、
ちょっと躊躇してまして…。

質問ばかりすみません。

[338: 契約済みさん]

モデルルーム意外といい。生活をイメージしやすかったです。

まぁ、インテリア無くてもこんな感じなのかなというところで営業も女性の方で
したがしっかりした説明を頂いたので購入に至りました。

男性の方はゴリゴリ押してくるっぽいトークも聞こえましたが、他のマンション
の場合、いきなり賃貸契約でもリターンが撮れますよって営業が多かったですが、
落ち着いて住みいい町ですという話を含めてよかったと思いっています。

車を持たれているのであれば前を通ってもらえると雰囲気わかりますよ！

[339: 主婦さん]

明後日入居だわ★

[340: 契約済みさん]

お風呂こんな感じでした。＠内覧会。

[341: 入居予定さん]

うちの洗面所はこんな感じです

[342: 匿名さん]

>>340、>>341
素敵ですね。

[343: YAKO]

342さん、モデルルームも結構良かったですよ！

週末に入居しましたが、一軒家住まいだったので、24時間365日ご見捨てられるとか
当たり前のマンションのことだけでも嬉しいです。

[344: 匿名さん]

ゴミ捨てって、毎日OKなんですか？

[345: YAKO]

＞No.344　さん

　OKの認識ですよ。ただ、、、近隣住民が捨てに来れないように時々ロック
　されているっすよ。

[346: 匿名さん]

ん？
外にあるの？ごみ捨て場。

[347: 匿名]

ごみ捨て場は、外部の人も簡単に入れるような構造なんですか？

[348: 契約済みさん]

住民です。
ゴミ捨て場は道路側からも内側からもアクセスできますよ。オフィスビル地下にある集積所みたく広く、常時換気がしっかりされてました。
たしかに日曜日は内側からもロックされてて、ルームキーでわざわざあけるのが面倒だったんですが、
家具や家電の引越し前の受け入れ搬入が多く、業者さんが捨てて帰らないようにロックしてたんじゃないかな？
ダンボールと発泡スチロール捨てコーナーがやたら溢れてましたから。

[349: 契約済みさん]

>347さん
外部のひとは入れません。
監視カメラもあったとおもいます。
ご安心ください。

[350: 匿名さん]

年内にMRいくのは絶望的なんですが、駐車場の空き状況わかる方いらっしゃいますか？

[351: 購入検討中さん]

廊下ゴミシステムの稼動状況はどうですか？

[352: 入居済み住民さん]

ゴミ廊下システムは普通に稼働してますよ。

[353: 匿名さん]

ゴミ出しを、廊下に置いて回収をしてもらうか、ごみステーションに持っていくかは自由。
今のところは何も問題ないですね。
最近はこのシステムを採用しているところが増えて、評判もいいですよね。

うちはA棟6階ですが、部屋からベイブリッジが見えて、ちょっと嬉しい気分になりました＾＾

[354: 購入検討中さん]

ロイ鶴ってマンションでは、ゴミ廊下システムでマナーの悪い住民のせいで
生ごみの水分がもれて夏場ニオイが大変だったみたいですね。

新築なのに・・・

[355: 入居済み住民さん]

353さん　ベイブリッジ見えるっすかー。いいなー。

4階だとファミマのコンビニ工場に邪魔されていまいちみえないす。
川崎川の夜景だけでもまぁいっかなと思っています。

[356: 入居済み住民さん]

ゴミ出しは、回収システムに合わせて回収するのが面倒くさいので、
24時間回収の場所まで持って行ってる。

オバチャン達が制服着ていて面白いよ。

[357: 匿名さん]

354さん
ディスポーザーがないマンションで廊下のごみ収集サービスがある所はちょっとつらいかも
しれませんね。ディスポーザーがあれば生ごみも少ないし問題はないのだろうけど。矢向からは
川崎駅まで大体自転車で15分位で着くだろうし便利な立地です。川崎駅の賑わいはないので住むのには
いいな。便利でもあまりにも人が多い最寄りの駅だと面倒ですからね。

[358: 匿名さん]

ロイ鶴と言いたいだけなんじゃないの？
前スレに散々あったので飽きましたよ。

[359: 匿名さん]

年収1000万あってなぜ矢向を選んだの？

[360: 入居済み住民さん]

ごみの「クリーンスタッフ」のおばちゃま方は、

初心者が多いみたいです。夜間の管理人さん（超ベテラン・夜間は１人で

全部対応しなきゃいけないから）に訊いたのと、直接クリーンスタッフと

お話した感じです。入居開始当初の、長谷工コミュの「ミスリード」での

粗大ごみに、勘違いで出されてしまった座椅子・扇風機も貼り紙をみて、

あとから持ち主さんが有料の粗大ごみシールを付けていたので、

良心的な入居者でよかった、と思いました。

ごみも、しばらくはベテランが夕方（～１５：００くらい）、まで

（ダウンジャケット着てる人）が、張って、スタッフや、間違った

ごみ・資源物（空き缶など）の出し方をしてないか見てくれています。

頼もしいです。

[361: 購入検討中さん]

D棟がまた残っているのでしょうか？

[362: 入居済み]

D棟に関わらずまだチラホラ残ってるみたいですよ！