川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」ってどうですか？２

[YAKO]

川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.25平米～89.03平米
売主：東レ建設
売主：大東通商
売主：相鉄不動産
売主：第一交通産業
販売代理：長谷工アーベスト
副代理　※エアリーフォート・ブライトフォートのみとなります：みずほ信託銀行

続きを作ってみました。
施工会社：http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：http://www.haseko-hcm.co.jp/

[222: 匿名]

隣のパークホームズと高さ階数がだいぶ違うのはなぜ？
用途地域は同じですよね。

[223: 匿名さん]

>222
川崎市は平成18年3月に、工業地域は集合住宅に限り第三種高度地区（高度制限20m）としたからです。
隣のパークホームズは平成15年築なので、この規制が施行される前からあります。
（つまり現在では、法令に合致しない既存不適格物件なので、同じ高さでは建替えができない。）
川崎に限らず横浜もそうだけど最近はこの規制を設けている自治体が多いです。

南武線を挟んで反対側のゴクレ物件のミレナリータワーズが、この規制の導入時に駆け込みで
建築確認申請を行ったことで、近隣住民を怒らせて建設反対運動の原因になったのは
この界隈では有名な話です。

[224: 匿名]

223さん、詳しく説明してくださってありがとうございます。
そうですか～、この辺りで探していたらパークホームズ新川崎フォレストコートの中古を買おうと思っていたんです。
既存不適格はマズイですかね。こういうことになってしまったマンションはたくさんありそうですけど。
やはり新築のラグゼのほうがいいのか迷います。

[225: 契約済みさん]

　↑
うちも隣の中古物件とラグゼで悩みました。

陽当りサイコー・仕様も良かったのですが不適格物件etc.で検討から外し、ラグゼの角部屋に決めました。

[226: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/22kouhyou/H22kouhy...

CASBEE川崎で仮称）JV川崎塚越計画新築工事を見ると　平成22年度分
でですがA評価なんですね♪　なんか見ていて「A」は嬉しいです。

と思うのは私だけ？買いたくなりました。

[227: 匿名さん]

これって、何かいいことあるの？

[228: 匿名さん]

エコ住宅ってことですからね。
住宅エコポイントがもらえます。
30万ポイント。
申請期限2012/12/31
国の予算はまだなんとか残ってますよ。

[229: 匿名さん]

B+　より住むのに適している？

[230: 匿名さん]

もう残り少ないんでしょうか？

[231: 匿名さん]

CASBEEとか住宅性能評価制度は、客観的な物差しとしては役に立ちますね。
パンフレットとか営業トークは、あまりあてになりませんから。

[232: 匿名さん]

231さんは、B+住民ですか？

[233: 匿名]

うっかり見落としたのかもしれないのですが。
ガーデニング用の水道ってベランダにありましたか？

[234: 匿名さん]

ないですね〜。それが私も残念に思っている点です。

[235: 匿名さん]

え、スロップシンク無いの？ウソだろ。。

[236: 匿名]

やっぱり無かったですか…。
あれ～、と思って図面を見たら記載してなかったので。
ちょっと残念な気持ちです。

[237: 匿名さん]

事前にそこらへんは聞いていたのでまぁいっかなと思ってましたよ～

＞スロップシンク。

[238: 匿名さん]

2週間前くらいの画像アップめも

[239: 匿名さん]

わるくない。

[240: 購入検討中さん]

少しまえにモデルルームに行きました。
その時点で未成約が結構あり、12月の引き渡し時以降も売れ残りがでるのではと思っています。
この物件、購入を検討してますが、予算よりちょい高いのがネックで・・・
値下がりを期待しているのですが、値下がりのタイミングっていつぐらいですかね？

[241: 匿名さん]

契約者スレで失礼な質問ですね。

[242: 匿名さん]

勘違いしました。失礼。

[243: 匿名さん]

スロップシンクって、何に使うの？

[244: 購入検討中さん]

ガーデニングとか上履き洗いとかバルコニーの掃除とか？？
私は特にいらな派です。

[245: 匿名さん]

ベランダ掃除しないの？

[246: 匿名さん]

ほうきとちりとりじゃ甘い？

[247: 匿名]

スロップシンク、あると便利ですね。
ベランダの床をデッキブラシで擦りたい人もいるだろし。
でもベランダプールで迷惑かけてるマンションがあるそうだから無くてもいいのかな。


値引きのほうは予算を言って相談してみて下さい。
詳しくは書けないけど相談にはのってもらえますよ。
値引きというよりご予算に合わせてご紹介しますって感じです。
いい部屋を安くしろってのは無理ですよ。

[248: 匿名さん]

私も予算にあった住居紹介という感じで、ここの部屋はこういうった観点でいい
といったことを営業さんが紹介してくれます。

結構予算にフィットした物件の良さを説明していただいたのには、「有難い」と
正直思ってしまいました。

[249: 購入検討中さん]

値引き待ちしてたら、結果、買えるのは方角いまいちなD棟になるかもしれませんね。

値引き（予算）重視なら構わないでしょうけど、そこそこのタイミングで欲しい部屋に決めた方が賢明かと…

[250: 匿名]

予算を抑えたい人は西向き棟がお勧めです。
眺望は、駐車場だけど価格はお手頃ですよ。

[251: 匿名さん]

住宅エコポイント対象らしいですね

[252: 匿名さん]

スロップシンクがあればな～。

[253: 匿名さん]

外で水道使いたい人は、ここだと1階住居です。

[254: 契約済みさん]

入居説明会に行ってきましたが。　将来住むことを実感した「いい一日」を過ごせました。

今ならエコポイントも長谷工さんしんせい！で助かりました。

[255: 契約済みさん]

金曜～日曜は合同での、入居説明会。ビックイベントですな～。

入居の希望くじも引いてすっごいいい時間でしたよ！

[257: 匿名さん]

こんなBLOG記事がありました。
http://msfn.seesaa.net/article/296425519.html

[258: 匿名さん]

＞No.257さん

　いい記事有難うございます。

[259: ご近所さん]

これデベの営業の記事ですよね

[260: 物件比較中さん]

9月以降モデルルーム行ってない、残り戸数あとどのぐらい。ご存じな方教えてください。

[261: 匿名さん]

私も詳細知りたいです。
特にリビングが南向きのお部屋。
ご存知の方教えて下さい。

[262: 匿名さん]

南向き（A、C）の最上階が残ってるなら再検討してもいいかな。

[263: 契約済みさん]

今日の午後、MRの駐車場前を通りかかりましたが満車でした。

MRの受付で接客してる様子も見られたし、まだまだ来場してるっぽいですね。

エントランスや中庭もだいぶ出来てきましたし、今から検討される方はリアリティがもてて良いですね。

[264: 匿名さん]

９月末ＭＲ行った時、Ａは最上階72、68タイプ各一戸残っていました。

[265: 匿名さん]

先週末MRに行った時点では、A棟最上階は2戸、C棟最上階は4戸残っていたと思います。
やはりA棟は下層階、C棟は上層階が残っている感じですね。

[266: 匿名さん]

まだいまからでも、3000万円の減税対策できますね　＾＾）
まぁ、減税対策でなく、子供と奥さんのためにラグゼにしました。

[267: 匿名さん]

>>265
最上階残ってましたか。ありがとうございます。
担当してくれた営業さんに連絡を取ってみます。

[268: ＯＬさん]

A棟7階いいですね。時々通りますが、最近ゲートがしっかりできてかっこいいですね。

[269: 匿名さん]

HPみるとまだ、220件/310ですか、、意外と伸び悩んだ感じですね。
A棟1階が残りが多いとかですか・・・。

[270: 匿名]

1階、値引きしないかな。

[271: 物件比較中さん]

床暖にスロップシンクもないんだ～