川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」ってどうですか？２

[YAKO]

川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.25平米～89.03平米
売主：東レ建設
売主：大東通商
売主：相鉄不動産
売主：第一交通産業
販売代理：長谷工アーベスト
副代理　※エアリーフォート・ブライトフォートのみとなります：みずほ信託銀行

続きを作ってみました。
施工会社：http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：http://www.haseko-hcm.co.jp/

[133: 匿名さん]

>>131さん
まあたかだか1130レスですから、ざーーっと読めば１時間もかからないんじゃないかと。
けっこう有益ですよ。

[134: 匿名]

全部読まなくてもパンフレット見るだけで十分ですよ。
駅徒歩5分で小型スーパーその他商業施設有り。
天井高やや低しオール電化。
価格はまぁ適正か？
デザインその他ゴミ集積システムはお好みで。

[135: 匿名さん]

131です。
過去スレ見ると、意外に普通のマンションといった具合ですね。
周辺環境と駅近が魅力的だと思いました。

[136: 物件比較中さん]

こちらのキッズルームは有償（SUUMOでは）となってますが、予約しないと使えないのですか？

[137: 契約済みさん]

>136
管理規約を見ましたが、無料・予約不要です。
なお、利用には保護者同伴が必須です。

[138: 匿名さん]

>>137
そのくらいの縛りが一番いい気がしますね。

[139: 物件比較中さん]

136です。
137さん、情報ありがとうございます。
suumoが間違っているんですね。

[141: 匿名さん]

↑アンボンドスラブでググったら遮音性に関する記事があってよほど嬉しかったのでしょうね。

さて、
アンボンドスラブ工法はフラットスラブ工法（天井に梁のない空間を可能にする工法）の１つです。
フラットスラブ工法自体は、部屋の真ん中に梁のない自由度の高い空間を実現するために、広く採用される工法です。
アンボンドスラブ工法では、コンクリートがある程度固まった後に、引張材のＰＣ鋼線を引っ張る特殊な施工をします。
これは高い技術が要求される上、施工が面倒であることや特許の絡み等で施工費用が高い欠点を持ちます。
最近は施工が容易な、様々なフラットスラブ工法（いろんな名前の工法があります）が開発されて広く普及したため、
このアンボンドスラブ工法は減りつつあります。

で、なんでラグゼコートをはじめ、長谷工はアンボンドスラブ工法を採用するのか？
それは、アンボンドスラブ工法だとスラブ厚が200mm以上あれば施工できますが、
他のフラットスラブ工法では、比較的厚いスラブ厚(250～300mm)が要求されます。
川崎市もそうですが工業地域のマンションには20m規制が存在する地域が多く、
そういった地域ではスラブ厚を多く取れません。
そのため、200mm程度でフラットスラブを実現のために、アンボンドスラブ工法を採用したものと思われます。
（小梁のある設計より小梁をなくす設計の方が、施工費用は高くなります。）
小梁のある設計という選択肢もありますが、2400mmの天井高で小梁があると鬱陶しいですよね。

フラットスラブ工法の床の遮音性ですが、残念ながら小梁のある在来工法には劣ります。
とはいえ、スラブ厚の方が遮音性に与える影響は大きいです。
遮音性が劣るから最近はアンボンドスラブ工法が減っている、というのは間違いです。
フラットスラブ工法自体の採用は、高級物件をはじめ、むしろ増えていますし。

[144: 物件比較中さん]

こことパークハウス川崎矢向と比べるとどうでしょう。仕様はパークハウスが少し上かと思いましたが。

[145: 匿名さん]

バス便物件という仕様ではねぇ。

[146: 購入検討中さん]

遮音性
パークハウス>ラグゼ>アクア

[147: 匿名さん]

144さん

駅近がいいならラグゼ
名前や仕様をとるならパークハウス
ってとこじゃないでしょうか。。

マンション購入の際にご自身が求めるものによって全然違ってきますよ。

少なくともこの2つのマンションではウリが異なりすぎます。
矢向で欲しいなら別ですが…。

個人的には駅近が好みです。
仕様は気に入らなければいじれますし。

[148: 購入検討中さん]

パークハウスはバス乗る必要あるけど平気？

バスが好きな人＝パークハウス
電車が好きな人＝ラグゼガーデン

で振り分けてください。

[149: 物件比較中さん]

アンボンドスラブ採用マンションの遮音性の悪さは有名です。
採用された幾多の過去物件の実績が証明してます。

それに、アンボンドスラブは火にも弱いです。
火災が発生したらその住戸の天井上のアンボンドスラブが熱せられますが、
かなりの温度で熱せられますので中の引っ張られている「鋼線」が熱で延びてしまいスラブが垂れ下がります。
問題はその火災を起こした住戸上のアンボンドスラブが部分的に
垂れ下がるのなら部分的に直せば良いのですが、
アンボンドスラブの場合は中に入れている「鋼線」を建物の両端から引っ張っていますので、
火災を起こした住戸上の階のスラブ全体が波形の様に垂れ下がってしまい危険を伴います。
また、そうなってしまうと火災を起こした住戸の上の階の床のアンボンドスラブを
すべて壊して作り直さなければならなくなってしまいます。
遮音性の悪さだけでなくそういった面からも最近ではほとんど採用されなくなりました。

[151: 匿名さん]

マンションの価値は、駅からの距離で九割九分きまります。

[152: 匿名さん]

150さん。
論理崩壊してますよ。
やけっぱちは、やめましょう。

[153: 匿名さん]

149さん。

物音・足音・火災には気をつけなきゃいけませんね。

アンボンドでも、そうでなくとも。

[154: 購入検討中さん]

＞150さん
　パークハウス物件を読んでいると検討購入している人で、意外とバスを
　視野に入れている人が多そうでした。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243968/

　暑い中トホ10分は意外ときついです。僕自身パークハウスまで歩いてみましたが
　「意外とあるな～」な感想でした。

　歩くと夏と冬はきついかもしれませんね。

　ま、立地で選んだので、パークハウスないなーという感じ。しかも、工場目の前
　立地的にも不安定な感じの場所を買い取っていると思っています。

[155: 匿名さん]

＞１４９

＞それに、アンボンドスラブは火にも弱いです

＞そうなってしまうと火災を起こした住戸の上の階の床のアンボンドスラブを
　すべて壊して作り直さなければならなくなってしまいます

　それでオール電化にしたんだな。

[156: 匿名さん]

155
考えが安直。

[157: 匿名さん]

9.11の貿易センタービルの映像をみたことないのか？
あれほどでなくても、マンションは一戸が丸焼けになれば、上下左右はコンク
リ、鉄筋ともにボロボロ
その棟は資産価値なんかなくなっちまう。
見かけがなんともないから大丈夫なんて安心してられないよ。
重要事項告知義務があるんで、とぼけて売り飛ばすことができましぇん。
このあたりなら５０００万も出せば戸建が買えます。
戸建にしとけ戸建に。

[158: 匿名さん]

>149
住まいサーフィン碓井氏の古い記事のコピペですね。ご苦労さまです。
アンボンド工法は、本物件に限られた仕様じゃなく、そこらじゅうの物件で、今でも採用されてますしね。
実際に住んでみて、評判より、静かだったという口コミも多いですし、
いまさら感がにじみ出てますよ。

[159: 匿名さん]

>157
それは言い過ぎ。
現に、ミレナリータワーズは、一戸が丸焼けになってるが、資産価値０にはなんないっしょ。

[160: 物件比較中さん]

＞１５４
こっちは工場内に建設ですけどね

[161: 匿名さん]

工場内？

[162: 匿名さん]

>１５９さん

一戸が丸焼け、ケンタッキーフライドチキン状態になりました
そう言われても買うの？
勇者だわ。
私は臆病なチキンなので、やめときますわ。

[163: 匿名さん]

不謹慎すぎ。
最上階の南側が3000万くらいならマジで買うわ。

鉄筋にまで影響が及ぶような火災なんて、マンションの場合はほとんどないですけど。

[164: 入居予定さん]

結局否定的な人は、業者と買えなかった人ですか？

[165: 匿名さん]

株式用語でいう
風説の流布みたいなもんだね。
160の工場内なんてまさにそう。

[166: 購入検討中さん]

157さんあたりの話を聞くと結局、
結局、ラグゼガーデン or　一戸建てで良いんじゃない？ってことなのかな？

[167: 匿名さん]

最近、ネガが必死過ぎじゃありませんか？ネガを見るといい勉強になります。
矢向なら、ゴクレ物件や徒歩10分の駅遠物件は、選択肢から外れますね。
あくまでも、矢向での話ですが。

[168: 周辺住民さん]

＞167さん

166です。同意です。　立地・雰囲気でいま、同時期のマンションではここが一番良いです。

[169: 物件比較中さん]

駅5分という立地はいいんですよね。

ただ仕様面が周辺物件と比べるとかなり劣っています。
通常、標準装備であるものが全てオプションになっていて割高に感じます。
駐車場も1万5千円ぐらいだし、かなり高いです。

正直立地しかないという印象です。

悩むな～・・

[170: 購入検討中さん]

＞169さん

　僕は入居予定ですがどこら辺と比べているんですか？
　まぁ、今マンション買わなくて良いと思っているのであれば、
　出費を先を栗しても良いと思いますよ。

[171: 契約済みさん]

正直立地しかないという印象

まさにここは立地で買う内容の物件かと思いますよ。

うちは間取り変更、必要な設備はオプションオーダーしました。
確かに物件価格+αにはなりますが、駅近物件なので納得しています。

[172: 匿名さん]

立地がないのはダメだろ。
徒歩10分で、周辺環境が悪いところは問題外ですよ。マンションなんだから。

[173: 購入検討中さん]

>172さん

　まぁ、さすがにラグゼガーデンでも天守閣付の城がほしいという人には無理かもしれない。
　新築マンションで近隣の中では割と良いが・・・天守閣とか　シャチホコが希望なんじゃ
　ないかな？

　スラブ教の人は。。。

[174: 匿名さん]

まあ。仕様仕様という割には、比較対象であろうマンションの仕様もさほどでもないでしょ。オプションつける余力がないのであれば、マンション買うの考え直した方がいいですよ。

[175: 匿名さん]

ハッキリさせようよ。
ここ（ラグゼ）と、アクアグランデと、パークホームズの仕様の違いって何がある？

[176: 匿名]

あと、パークハウスとプレシス矢向もありますよ。
パークハウスとパークホームズは仕様はいいです。

[177: 匿名さん]

パークホームズってどこ？
新築で比較するなら「ニモ」になるけど。。。

[178: 購入検討中さん]

＞ここ（ラグゼ）と、アクアグランデと、パークホームズの仕様の違いって何がある？

徒歩5分＞8分＞ニモ分(尻手11分)

未販売
明確＞不明確＞どうなの？

その他テンプレート追加よろしくです。

[179: 購入検討中さん]

178です。連続書き込みです。

＞ここ（ラグゼ）と、アクアグランデと、パークホームズの仕様の違いって何がある？


営業が
分かりやすい　－　ウザイ電話アタック　－パークどうなの？行かなかったです。

MRが
結構駅から歩ける　－　おかしな遠さ　　－パークよろしく

島忠から
遠い　　　－　激チカ　　－パークあるの？


まぁ、アクアグランデではなく、島忠グランでなら分かりやすいかもしれません！

[180: 購入検討中さん]

＞176さん

パークハウスについて意見があったので確認です

＞パークハウス清澄白河タワー《契約者版》 契約済みさん板を見ていたのですが
■参考URL
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56273/10

＞オプションのカタログが届いたのですが、三井住友建設さん乗っけすぎです。
＞ミストサウナ定価で61950円なのに181,125円ってどういうこと？食洗機は定価
＞が208,950円だから工事費入れても25万じゃないでしょうか？
＞ささっとキレイ排水口は定価4830円が26250円っておかしくない？提案された
＞うちのエアコンなんて3台で78万円でしたが、ネットや電気屋で同じものを揃えると
＞32万円でした。そんなこんなでうちはオプションは辞めにしました。

らしいですが、パークハウスは、パーク・ぼったくり・ハウスですがそんなに評価する
ポイントがあるのでしょうか？


まぁ、僕も立地だけでこっちのほうがいいかなと思いましたが。。

[181: 購入検討中さん]

＞No.176
＞
＞あと、パークハウスとプレシス矢向もありますよ。
＞パークハウスとパークホームズは仕様はいいです。

プレシス　　　　尻手徒歩7分、矢向徒歩9分
パークハウス　　矢向徒歩10分
パークホームズ　尻手徒歩11分

だいたい、ラグゼの倍歩けばたどり着けますね。仕様とか大してかわらんと思いますが。

[182: YAKO]

昨日、ラグゼガーデンさんの写真を撮らせていただきました。
12月末から住民になる予定です。　以下参考までに。

だいぶ見えるようになって来ましたね～♪

[183: YAKO]

写真＃２

入居検討者の方もよろしくお願いします☆

[184: 匿名さん]

ほう。着々と工事は進んでますね。

[185: 契約済みさん]

入居前の詳細説明資料が届きました。
いよいよカウントダウンが始まります。

[186: 購入検討中さん]

ここは検討板です。
購入者、入居予定者は契約者スレでどうぞ。

[187: 匿名さん]

186
見廻りご苦労である。

[188: 購入検討中さん]

入居関連の進捗は検討の上で参考になりますよ
マイルールを押し付けないでね

[189: 物件比較中さん]

前から思っていましたがここの住民さんちょっとコワいね。。

[190: マンコミュファンさん]

ここ、長谷工によくありがちなペラボーじゃなくていいなあ。

[191: 匿名]

今どき新築マンションでぺラボーの物件なんてあるんですか？

[192: 匿名さん]

着々と建設は進んでるようですな。

[193: 匿名さん]

ああ、買えた人が羨ましい。

[194: 匿名さん]

モデルルームメモ

[195: 匿名さん]

現地メモ

[196: 匿名さん]

駅から近いと、やはりマンションの値段は高くなるんですね。
利便性を取るか安さを取るか。

[197: 購入検討中さん]

＞196さん　　

　まぁ、資金や今後の収入に不安がなくて「矢向」でよければ、そこそこいいと
　思います。
　平坦で駅まででこの近さで新築は余りないですね。センティア矢向が駅から
　近いマンションとしてありますが、そこ依頼だと思います。安さを考えると
　きりがないので難しいですね

　後は踏切がない、マンションという意味ではこちら側になりますね。

[198: 匿名]

場所はいいですよね。静かで駅に近い。
矢向は生活するのに充分なものは大方揃ってますから。


IHは調理器具をIH用に買い替える必要あるんですか？
IHクッキング教室とかあれば嬉しいですが。

[200: 購入検討中さん]

IHヒーターでの使える鍋と使えない鍋について
○：鉄・鉄ホーロー・鉄鋳物・ステンレス
×：耐熱ガラス・アルミ・鍋・土鍋(陶磁器)など （IH対応品も出ています）

確かラグゼ仕様のヒーターは、1口？がラジエント付きのものなので
IH非対応の鍋も使えたかと思います。

MRで、クッキング教室やっていましたよ。

[201: 匿名]

>>200
ありがとうございます。

[202: 匿名さん]

＞No.198

同じくモデルルームでIHの使い方をうかがって凄くわかりやすかったです。
で、うちで使っているフライパンも大体、IH、ガス両方使えるものなので
いっかなと思いますね。

中華鍋必須の家以外は大体何とかなります。

奥様向けは、川崎のABCクッキングとかIHなので、短期間だけうかがう
とかもアリですね。

[203: 匿名さん]

202です。

＞人数が多ければ、マンション前にバス停を作ってもらえそうですよね。

とか住民板のほうに書き込みありますがそれほどの大き目なマンション
なんですかね。

住まわれる方は楽しみですね。目の前に大き目の公園もありますよね。

[204: 匿名さん]

バス停って言っても、幼稚園のバス停のことでは？

[205: 匿名さん]

幼稚園の園バスが停まるかもって話でしょ。駅近なのに、バス停できても乗降少なそうだし。

[206: 匿名さん]

＞203です
　幼稚園生向けのバス停のことです。拡大解釈させていたらすいません。

[210: 内覧前さん]

もうそろそろ
完売しそうですね。

[212: 購入検討中さん]

完売まじかってですか、すごい。。。

[213: 匿名さん]

＞No.207さん

　コピーペーストして切り崩しにきているのが分かったので管理人に削除依頼を出しました。

[214: 内覧前さん]

213さんありがとうございます。
意味のある情報が、あ得られる板であってほしいです。

[215: 契約済みさん]

ネガさんも大変ですねえ。

8月始めにMRに立ち寄ったら1/4はまだ残ってたので、
ここ2ヶ月で60戸くらい売れていない限りは、さすがにまだ完売間近には遠いと思いますが…

[216: 購入検討中さん]

ちなみに現状ですが、インテリアオプション会がおわり、入居前カーテン、家具購入していれば
入居時につけてもらえる問いサービスは終わってしまいました。

10月中旬くらいに入居説明会がまとめてありますね。

できれば、購入を考えられている方はそこに間に合うといいかもしれません。

[217: 購入検討中さん]

９月上旬で、１／４は残っていたよ。
まだ、選ぶ余地は残ってますよ～
もう少し粘れば、値引きコースかも？

[218: 匿名さん]

じゃあ、3部屋くらい買うかな。投資目的で。。

[219: 匿名さん]

完成までに8割～9割売れて、その後半年くらいかけて値引き無しで売り切れれば、成功でしょう
このご時世、超人気物件以外はそんなもんでしょう

[220: 契約済みさん]

本日HPにて220戸UPされましたね。

[221: 入居予定さん]

そういえば、10月13日、14日が一斉入居手続き日だったりしますね。

[222: 匿名]

隣のパークホームズと高さ階数がだいぶ違うのはなぜ？
用途地域は同じですよね。

[223: 匿名さん]

>222
川崎市は平成18年3月に、工業地域は集合住宅に限り第三種高度地区（高度制限20m）としたからです。
隣のパークホームズは平成15年築なので、この規制が施行される前からあります。
（つまり現在では、法令に合致しない既存不適格物件なので、同じ高さでは建替えができない。）
川崎に限らず横浜もそうだけど最近はこの規制を設けている自治体が多いです。

南武線を挟んで反対側のゴクレ物件のミレナリータワーズが、この規制の導入時に駆け込みで
建築確認申請を行ったことで、近隣住民を怒らせて建設反対運動の原因になったのは
この界隈では有名な話です。

[224: 匿名]

223さん、詳しく説明してくださってありがとうございます。
そうですか～、この辺りで探していたらパークホームズ新川崎フォレストコートの中古を買おうと思っていたんです。
既存不適格はマズイですかね。こういうことになってしまったマンションはたくさんありそうですけど。
やはり新築のラグゼのほうがいいのか迷います。

[225: 契約済みさん]

　↑
うちも隣の中古物件とラグゼで悩みました。

陽当りサイコー・仕様も良かったのですが不適格物件etc.で検討から外し、ラグゼの角部屋に決めました。

[226: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/22kouhyou/H22kouhy...

CASBEE川崎で仮称）JV川崎塚越計画新築工事を見ると　平成22年度分
でですがA評価なんですね♪　なんか見ていて「A」は嬉しいです。

と思うのは私だけ？買いたくなりました。

[227: 匿名さん]

これって、何かいいことあるの？

[228: 匿名さん]

エコ住宅ってことですからね。
住宅エコポイントがもらえます。
30万ポイント。
申請期限2012/12/31
国の予算はまだなんとか残ってますよ。

[229: 匿名さん]

B+　より住むのに適している？

[230: 匿名さん]

もう残り少ないんでしょうか？

[231: 匿名さん]

CASBEEとか住宅性能評価制度は、客観的な物差しとしては役に立ちますね。
パンフレットとか営業トークは、あまりあてになりませんから。

[232: 匿名さん]

231さんは、B+住民ですか？