川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」ってどうですか？２

[YAKO]

川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.25平米～89.03平米
売主：東レ建設
売主：大東通商
売主：相鉄不動産
売主：第一交通産業
販売代理：長谷工アーベスト
副代理　※エアリーフォート・ブライトフォートのみとなります：みずほ信託銀行

続きを作ってみました。
施工会社：http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：http://www.haseko-hcm.co.jp/

[1: YAKO]

スレッドがいっぱいになっていたので立て直しました。

写真はモデルルームのキッチンです。実際はちょっと違うらしいですが。
メモ用。

[2: 申込予定さん]

このキッチンが本番は使いまわしのになるんですね・・・・

[3: 匿名さん]

今後、駅近くにコンビニできる予定は無いですか？

[4: 匿名さん]

＞コンビニ
ミニストップがありますよ。

[5: 匿名さん]

もう１つくらいほしいです。

[6: 物件比較中さん]

＞1

チョットどころかかなり違うよ。

ＭＲはアイセルコ仕様（グレードアップ仕様）

標準はかなりショボいよ。

[7: 匿名さん]

駅の反対側にもコンビニあるらしいよ。

[8: 匿名さん]

ここは、自販機コーナーとかは、あるんですかね？

[9: 匿名]

モデルルームのキッチンがオプションのグレードアップ仕様とかアリですか？
ベランダのタイルとかエコカラットは、まぁそうだろうなぁと思ってみるけど。キッチンや洗面所やトイレは標準装備で見せないとダメでしょ。

[10: 匿名さん]

ほんとMRはどこいってもグレードアップとオプションのオンパレードなので、勘弁してほしい。

[11: 匿名さん]

何がほんとなのか分からないゴクレのMRもあったな(笑)

[12: 匿名さん]

某デベに限らず、他のデベのモデルルームも、すさまじいものがありますよね。
まるでホテルみたいにバージョンアップされているところもありますし。。。洗濯機置場に、豪勢な活け花が置かれていたり。。。モデルルームは、アイドルのイメージビデオみたいなものだと思います。

[13: 匿名]

そうそう、モデルルーム見て舞い上がって購入しちゃうんだよね。
オプションの100万円の造作家具とか30万円のバルコニータイルとかエコカラットやダウンライト。
グレードアップしたキッチンにお揃いの食器棚。
サンゲツのカーテンに大塚家具でコーディネートしたリビングダイニングセットやベッド。
ぜ～んぶつけたらプラス600万くらいかな～。だからまっさらの空間をイメージしてモデルルームに行ったほうがいいよ。

[14: 匿名さん]

モデルルーム見て舞い上がってラグゼを契約しました。すんません。

エコカラットとベランダのタイルは、オプションで入れる予定です。
30万程度ですし。
システムキッチンは普通のグレードで私は十分なので、そのままで良いです。

[15: 匿名さん]

そうですね。
私もモデルルームのようなキッチンは必要ないです。
水回りは10年で痛みますしね。

[16: 匿名さん]

３さん
コンビニは買い物だけではなく、ＡＴＭがあったり、お金を振り込めたりと
あるとあるで便利なんですよね。ま、普段の買い物は主婦にとっては高くつくので
あまり利用しませんが。ただ最近はセブンイレブンなどは、イトーヨーカドーでも
売っているセブンプレミアム製品も売っているし普段も結構活用できます。

[17: 匿名さん]

ミニストップはイオンのPB「トップバリュー」も置いてあってなかなかつかえますよ。

[18: 匿名さん]

>>8
集合ドア内の住人のみ入れる場所に自販機コーナーが設置されます。
自販機業者からAEDが対価として設置されます。

[19: 匿名さん]

18さん
情報ありがとうございます。

[20: YAKO]

モデルルーム見て、どれがオプションですか～とか聞いていましたが、
基本的に、キッチンに関しては、それほどオプション多くなかったですよ？

まぁ、アホでもわかる食器棚と、IHをちょっと幅広にしただけと、
キッチンシンクのとこの簡易物置くらいかと思ったが、、、あまり、派手に
何かしているというよりも参考イメージです。

ちなみに、先週末に行きましたが、8割～8.5割売れだった気がします。
残りも減ってきました、うちで2番目、3番目候補にしていたところはすでに、、、
完売になっていたりで7月以降もお客さんの入りはよさそうでした。

[21: 契約済みさん]

IHの実演コーナーは、標準仕様でしたよ！

[22: 購入検討中さん]

なんでゴミ捨て廊下システムかなー

[23: 匿名さん]

しつこいね
売れてないマンションに住んでるの？
それとも売れないマンションを売ってるの？

[24: 匿名さん]

買えない人でしょ(笑)

[25: 匿名さん]

＞２２

「ゴミ廊下システム」　とは　うまい言い方するねぇ。

あらたな仕事をつくれば　あらたに　人と金　が確保できるでしょ。
これ、すなわち　管理会社の　儲け　につながるね。

だいたい　老人マンション　じゃあるまいし、
テメエで出したゴミくらいテメエで始末しろよ。

こんな「ゴミ廊下システム」など不要だね。

[26: 匿名]

足腰弱くなってきたら廊下でゴミ回収は助かりますよ。
杖をつきながら荷物持てませんから。
いつまでも若いままだと思っている方がいるようですね。

[27: 匿名さん]

はいはい。次のネガどうぞ。
また、いつものネガループですね。

[28: 匿名さん]

スーモに出ている矢向新築マンションの管理費を比較するとこうなります。
ここは、過剰な住民サービス・共用施設はむしろすくないほうでは？？

ラグゼ 　　　　　　 143円/m2
パークハウス川崎矢向 　 174円/m2
アクアグランデ 　 215円/m2
ミレナリー 　　　　　 232円/m2
プレシス矢向 234円/m2

[29: 匿名さん]

ゴミ集積所に自分で持っていくほうがまし。玄関に出すのはいやだな、たとえ収集してくれるとしても。自分で持っていくか収集サービス受けるか選べるといいのに。

[30: 匿名さん]

ここの住民、レベル高い

[31: 銀行関係者さん]

＞２２

えらいこっちゃで
ロイ鶴といっしょやないか！！

天井も低いみたいだし

[32: 入居予定さん]

ゴミ廊下→ロイ鶴のネガループまたきたか。

[33: 匿名さん]

ごみ出しは、24時間ゴミ出し可能のごみ置き部屋にだすか
当日の朝に部屋の前に置くかは自由ですけど。
この方式は最近増えてて、評判がいいですよね。

飽きました。
次はエレベーター君の出番ですかね。

[34: 匿名さん]

オール電化君の可能性もありますね。

[35: 匿名さん]

どっちがいいんだろうね。
マナーが悪い輩がいるとゴミ集積所はとんでもなく臭くなるし薄汚くなる。
自分ちの前に出すようにすると、マナーは保たれる気もするしね。

[36: 匿名さん]

次はパークハウス推し君の出番かもよ。

[37: 契約済みさん]

「床暖なし」、「直床」、「工場内建設」、「キッチン使いまわし」パターンもありますね

[38: 匿名さん]

まだあるよ。　「小さすぎるエコキュート」
風呂好きの俺には致命的な仕様だヨ。

それに
１１月になれば内覧会で
ショボすぎる内装など　ドンドン出てくるゾ。

こんなハズではなかったと
嘆き悲しむナヨ。

[39: 匿名さん]

内装がショボイのは折り込み済みでしょ。
ハセコーだし。
価格と比較すると妥当だし、今の世の中には合ってるんじゃないの？

[40: 匿名さん]

マンションの場合は戸建てより熱効率が良いので300Lの場合が多いです。

はい、次のネガどうぞ

[41: 匿名さん]

本気で検討したいんだけど、ネガとポジの同居でお願いします。

[42: 匿名さん]

>41
part1の前半で話題は出尽くしているので、そちらの参照をお勧めします

[43: 匿名さん]

>40
>42
の方は契約された方でしょうか？

[44: 匿名さん]

ネガは、言い逃げが多いですね。

[45: 匿名さん]

単に検討からはずされたんだよ、たぶん。

[46: YAKO]

＞28

＞アクアグランデ 　 215円/m2
＞ミレナリー 　　　　　 232円/m2
＞プレシス矢向 234円/m2

アクアグランデ、ミレナリーは高杉かなー。
プレシスも駅から遠い割に高いね。矢向からなら徒歩10分くらい？
まぁ、余っていて値下げ合戦な様相を感じる。

[47: 匿名さん]

ちゃんと客観的なデータを出していただくと、納得できますね。

[48: 匿名さん]

３３さん
そうですね。選べたらよかったのにな。
いくら袋に入っていてみえないとしても何か自分の家の前にごみを置くのは
抵抗がありますね。ま、１００％満足のいく条件がそろっている所はないですからね。
川崎市も以前よりごみの分別にうるさくなったので、自分の家の前に置く
方法の方がちゃんときれいに分別する人が多くなるのかな。

[49: 匿名さん]

ゴミを玄関前に置くか、マンション内のゴミステーションに置くかは自由ですよ。
この方式にはゴミステーションの稼働率が下がるのでゴミステーションが荒れず、
結果的にゴミステーションの管理コストが下がる利点があります。
ですので、戸別に収集するスタッフを雇ったとしても、ゴミステーションの掃除の手間が減りますので、
全体としてはゴミ管理コストはそれほど増加しないようです。

[50: 匿名さん]

川崎市は分別回収になっています。

曜日によって
一般ゴミ、プラスチックス、ミックスペーパー、
ダンボール、それに粗大ゴミ.....

これら全て面倒見てくれるわけではないですよ。
結局、週３回の一般ゴミのみが対象で、あとのゴミは
全て自分でゴミ（分別）置き場に持っていかざるをえない。

こんな中途半端な、だいたい管理費のアップにもつながる
こんなサービス絶対反対です。