川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」ってどうですか？２

[YAKO]

川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.25平米～89.03平米
売主：東レ建設
売主：大東通商
売主：相鉄不動産
売主：第一交通産業
販売代理：長谷工アーベスト
副代理　※エアリーフォート・ブライトフォートのみとなります：みずほ信託銀行

続きを作ってみました。
施工会社：http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：http://www.haseko-hcm.co.jp/

[133: 匿名さん]

>>131さん
まあたかだか1130レスですから、ざーーっと読めば１時間もかからないんじゃないかと。
けっこう有益ですよ。

[134: 匿名]

全部読まなくてもパンフレット見るだけで十分ですよ。
駅徒歩5分で小型スーパーその他商業施設有り。
天井高やや低しオール電化。
価格はまぁ適正か？
デザインその他ゴミ集積システムはお好みで。

[135: 匿名さん]

131です。
過去スレ見ると、意外に普通のマンションといった具合ですね。
周辺環境と駅近が魅力的だと思いました。

[136: 物件比較中さん]

こちらのキッズルームは有償（SUUMOでは）となってますが、予約しないと使えないのですか？

[137: 契約済みさん]

>136
管理規約を見ましたが、無料・予約不要です。
なお、利用には保護者同伴が必須です。

[138: 匿名さん]

>>137
そのくらいの縛りが一番いい気がしますね。

[139: 物件比較中さん]

136です。
137さん、情報ありがとうございます。
suumoが間違っているんですね。

[141: 匿名さん]

↑アンボンドスラブでググったら遮音性に関する記事があってよほど嬉しかったのでしょうね。

さて、
アンボンドスラブ工法はフラットスラブ工法（天井に梁のない空間を可能にする工法）の１つです。
フラットスラブ工法自体は、部屋の真ん中に梁のない自由度の高い空間を実現するために、広く採用される工法です。
アンボンドスラブ工法では、コンクリートがある程度固まった後に、引張材のＰＣ鋼線を引っ張る特殊な施工をします。
これは高い技術が要求される上、施工が面倒であることや特許の絡み等で施工費用が高い欠点を持ちます。
最近は施工が容易な、様々なフラットスラブ工法（いろんな名前の工法があります）が開発されて広く普及したため、
このアンボンドスラブ工法は減りつつあります。

で、なんでラグゼコートをはじめ、長谷工はアンボンドスラブ工法を採用するのか？
それは、アンボンドスラブ工法だとスラブ厚が200mm以上あれば施工できますが、
他のフラットスラブ工法では、比較的厚いスラブ厚(250～300mm)が要求されます。
川崎市もそうですが工業地域のマンションには20m規制が存在する地域が多く、
そういった地域ではスラブ厚を多く取れません。
そのため、200mm程度でフラットスラブを実現のために、アンボンドスラブ工法を採用したものと思われます。
（小梁のある設計より小梁をなくす設計の方が、施工費用は高くなります。）
小梁のある設計という選択肢もありますが、2400mmの天井高で小梁があると鬱陶しいですよね。

フラットスラブ工法の床の遮音性ですが、残念ながら小梁のある在来工法には劣ります。
とはいえ、スラブ厚の方が遮音性に与える影響は大きいです。
遮音性が劣るから最近はアンボンドスラブ工法が減っている、というのは間違いです。
フラットスラブ工法自体の採用は、高級物件をはじめ、むしろ増えていますし。

[144: 物件比較中さん]

こことパークハウス川崎矢向と比べるとどうでしょう。仕様はパークハウスが少し上かと思いましたが。

[145: 匿名さん]

バス便物件という仕様ではねぇ。

[146: 購入検討中さん]

遮音性
パークハウス>ラグゼ>アクア

[147: 匿名さん]

144さん

駅近がいいならラグゼ
名前や仕様をとるならパークハウス
ってとこじゃないでしょうか。。

マンション購入の際にご自身が求めるものによって全然違ってきますよ。

少なくともこの2つのマンションではウリが異なりすぎます。
矢向で欲しいなら別ですが…。

個人的には駅近が好みです。
仕様は気に入らなければいじれますし。

[148: 購入検討中さん]

パークハウスはバス乗る必要あるけど平気？

バスが好きな人＝パークハウス
電車が好きな人＝ラグゼガーデン

で振り分けてください。

[149: 物件比較中さん]

アンボンドスラブ採用マンションの遮音性の悪さは有名です。
採用された幾多の過去物件の実績が証明してます。

それに、アンボンドスラブは火にも弱いです。
火災が発生したらその住戸の天井上のアンボンドスラブが熱せられますが、
かなりの温度で熱せられますので中の引っ張られている「鋼線」が熱で延びてしまいスラブが垂れ下がります。
問題はその火災を起こした住戸上のアンボンドスラブが部分的に
垂れ下がるのなら部分的に直せば良いのですが、
アンボンドスラブの場合は中に入れている「鋼線」を建物の両端から引っ張っていますので、
火災を起こした住戸上の階のスラブ全体が波形の様に垂れ下がってしまい危険を伴います。
また、そうなってしまうと火災を起こした住戸の上の階の床のアンボンドスラブを
すべて壊して作り直さなければならなくなってしまいます。
遮音性の悪さだけでなくそういった面からも最近ではほとんど採用されなくなりました。

[151: 匿名さん]

マンションの価値は、駅からの距離で九割九分きまります。

[152: 匿名さん]

150さん。
論理崩壊してますよ。
やけっぱちは、やめましょう。

[153: 匿名さん]

149さん。

物音・足音・火災には気をつけなきゃいけませんね。

アンボンドでも、そうでなくとも。

[154: 購入検討中さん]

＞150さん
　パークハウス物件を読んでいると検討購入している人で、意外とバスを
　視野に入れている人が多そうでした。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243968/

　暑い中トホ10分は意外ときついです。僕自身パークハウスまで歩いてみましたが
　「意外とあるな～」な感想でした。

　歩くと夏と冬はきついかもしれませんね。

　ま、立地で選んだので、パークハウスないなーという感じ。しかも、工場目の前
　立地的にも不安定な感じの場所を買い取っていると思っています。

[155: 匿名さん]

＞１４９

＞それに、アンボンドスラブは火にも弱いです

＞そうなってしまうと火災を起こした住戸の上の階の床のアンボンドスラブを
　すべて壊して作り直さなければならなくなってしまいます

　それでオール電化にしたんだな。

[156: 匿名さん]

155
考えが安直。