免震・スーパー・スポーツクラブ付き大規模マンションは駅遠のデメリットを克服できるか？
【住民・売り主の方へお願い】
情報提供は歓迎しますが、第2の住民板としてのご利用はお控えください。
関連スレはレスNo．1にて
[スレ作成日時]2012-08-25 13:44:06
注文住宅のオンライン相談
サクラディアってどうですか＜中古4＞
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51:
匿名
[2012-09-14 09:59:33]
禿鷹だな。
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52:
匿名
[2012-09-14 16:37:16]
10年後に会おう。
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53:
匿名さん
[2012-09-14 19:03:11]
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54:
匿名さん
[2012-09-14 19:08:09]
>47
こんなとこもあるよ。 http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail rps=4&pf=13&md=key&spfrom=0&spto=0&wlk=0&key=%A5%B5%A5%F3%A5%B7%A5%C6%A5%A3&year=0&yearto=0&code=a6936847601atho 価格 ：2,280万円 間取り ：3LDK 専有面積 ：73.05m2 築年月 ：1978/08 これ当時の売り出し価格と同じ。 マンションは立地と管理だな。 |
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55:
匿名さん
[2012-09-14 20:48:48]
まあ出すのは自由なんで。
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56:
匿名
[2012-09-14 23:01:11]
そんなに買い叩かれるなら売らないで子供に上げよう‼
住民馬鹿にしてるよね。 |
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57:
匿名さん
[2012-09-15 11:18:25]
もらっても迷惑かも。
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58:
匿名さん
[2012-09-15 11:50:25]
更新してみました。
Ａ棟6階は朝日リビングからの鞍替えでいいのかな？ 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万) 専有面積：93.80m2 野村不動産アーバンネット 池袋営業部 ※参考 2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター 2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2780→2680→2550万円 （坪単価 119→115→109万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 ) 専有面積：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2580→2480→2380→2280→2180万円 （坪単価 129→124→119→114→109万 ) 専有面積：66.18m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 （2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万） 【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2680→2580万円 （坪単価 116万） 専有面積：76.23m2 東急リバブル 浦和センター（価格変更前は大京リアルド 調布店） 【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2390万 （坪単価 107万 ) 専有面積：74.00m2 （一般）朝日住宅/クオリアホーム/センチェリー21/ポラス住まいの情報館/ハウスネットワーク 【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万） 専有面積：77.38m2 セキスイハイム不動産 （2012年7月は朝日リビング） 【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2150万円 （坪単価99万 ) 専有面積：71.66m2 （一般）多数 （売主）ミヤ・エステート 【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2150万円 （坪単価 107万 ) 専有面積：66.18m2 （一般）ハウスネットワーク・ドーベル 【C棟9階/3LDK】 （2012年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2480万円 （坪単価 111万 ) 専有面積：73.68m2 三井のリハウス 茅ケ崎店 【C棟14階/3LDK】 （2012年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2780万円 （坪単価 111万 ) 専有面積：82.37m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2,880万円（坪単価 117万 ) 専有面積：81.52m2 東急リバブル 浦和センター ★★★ 賃貸 ★★★ 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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59:
匿名さん
[2012-09-15 12:45:22]
相変わらず高層階の売りが多いですね。
総戸数では9階以上と8階以下はほぼ同じなのに、売り出し13件中10件が9階以上。 特に9階は3件も売り出し中。 9階から上は急に水道圧が弱くなるのかな？ 普通は高層階の方が売り出しが少ないはずなのに。 |
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60:
匿名さん
[2012-09-15 17:17:01]
9階以上と8階以下ではなくて8階以上と7階以下だね。
賃貸も含めると 14件中11件が8階以上、3件が7階以下だね。 |
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61:
匿名
[2012-09-17 07:28:31]
坪１１０万以上は完全に終わってますね。
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62:
匿名さん
[2012-09-17 16:19:15]
というわけで、下から2つの物件が値下げです。
【C棟14階/3LDK】 （2012年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2780→2680万円 （坪単価 111→107万 ) 専有面積：82.37m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2,880→2680万円（坪単価 117→108万 ) 専有面積：81.52m2 東急リバブル 浦和センター |
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63:
匿名
[2012-09-17 23:49:38]
やっぱり他国・特に中国人とかが隣になったら
要らぬ苦労をしそうで嫌ですね。 住民板にも書いてありましたが、子供のことでトラブルに なったら、毎日怯えて暮らすかと思うと本当に恐ろしいです。 |
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64:
匿名さん
[2012-09-18 17:44:06]
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65:
匿名
[2012-09-18 22:10:42]
上
貧・人の叫びか⁇ |
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66:
匿名
[2012-09-18 22:51:33]
６４は秋ヶ瀬ハイツで我慢しなよ。場末なんだろう、!
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67:
匿名さん
[2012-09-19 17:38:49]
20年後のサクラ。
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69:
匿名さん
[2012-09-27 10:58:51]
これ消えましたね。
リフォーム済み 最安物件 【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2150万円 （坪単価99万 ) 専有面積：71.66m2 （一般）多数 （売主）ミヤ・エステート |
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70:
匿名さん
[2012-10-03 16:07:00]
★★★掲載終了★★★
【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2580→2480→2380→2280→2180万円 （坪単価 129→124→119→114→109万 ) 専有面積：66.18m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 （2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万） 【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2150万円 （坪単価99万 ) 専有面積：71.66m2 （一般）多数 （売主）ミヤ・エステート 【C棟9階/3LDK】 （2012年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2480万円 （坪単価 111万 ) 専有面積：73.68m2 三井のリハウス 茅ケ崎店 【C棟14階/3LDK】 （2012年8月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2780→2680万円 （坪単価 111→107万 ) 専有面積：82.37m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 ★★★掲載中★★★ 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万) 専有面積：93.80m2 野村不動産アーバンネット 池袋営業部 ※参考 2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター 2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2780→2680→2550万円 （坪単価 119→115→109万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 ) 専有面積：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2680→2580万円 （坪単価 116万） 専有面積：76.23m2 東急リバブル 浦和センター（価格変更前は大京リアルド 調布店） 【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2390万 （坪単価 107万 ) 専有面積：74.00m2 （一般）大成有楽不動産 大宮営業所 【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万） 専有面積：77.38m2 セキスイハイム不動産 （2012年7月は朝日リビング） 【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2150万円 （坪単価 107万 ) 専有面積：66.18m2 （一般）ハウスネットワーク・ドーベル 【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2,880→2680万円（坪単価 117→108万 ) 専有面積：81.52m2 東急リバブル 浦和センター ★★★ 賃貸 ★★★ 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge... 賃料：14.5万+0.5万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター |
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71:
匿名さん
[2012-10-03 16:18:44]
賃貸物件が増えました。
定期借家で16.5万って…借り手がつくんだろうか？ 11階で向きが南の角部屋ですが、Ｃ棟かな？ 売却のＣ棟4階と間取りがほぼ反転。 http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge... |
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72:
匿名
[2012-10-04 05:53:08]
半年くらい出すと諦めがついてきますね。
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73:
匿名
[2012-10-04 21:20:14]
乱暴な言い方すると、70平米で1800万円前後が実情価格だと妄想します。
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74:
匿名
[2012-10-05 06:54:44]
坪９０万なら、高値掴みってことにはなりませんね。
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75:
匿名
[2012-10-05 19:27:10]
Back to 2000万セオリー
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76:
匿名さん
[2012-10-05 20:53:25]
下げたばかりですが、また下げました。
2580万です。 【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2,880→2680→2580万円（坪単価 117→108→104万 ) 専有面積：81.52m2 東急リバブル 浦和センター 新規物件も出ました。 Ａ棟12階の2SLDKで75.40㎡ 3LDKをリフォームしたか、初期購入でオーダーしたか、ですかね？ http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... |
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77:
匿名
[2012-10-06 00:52:59]
これはよくある間取りの、洋室の壁をぶち抜いたんですね。
広い玄関が欲しかったのか？ こだわったのに売却か。 |
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78:
匿名
[2012-10-06 20:26:42]
とにかく２０００万に近付かないと話になりませんね♪
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79:
匿名さん
[2012-10-07 06:56:33]
賃貸も値下げです。
★★★ 賃貸 ★★★ 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge... 賃料：14.5万+0.5万 → 13.2万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター 【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge... 賃料：16万+0.5万 専有面積：95.51㎡ 定期借家３年 住建 |
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80:
匿名さん
[2012-10-07 10:39:10]
あれ？値下げした賃貸さん【A棟8階/3LDK】去年入居募集して定期借家３年だったのに
今回は入居可能時期は指定有 2013年4月10日で定期借家３年になっている そうなると丸々１年は空室状態になる |
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81:
匿名
[2012-10-07 16:07:21]
家庭の事情は知らないが、高額でふっかけて借り手が無いなら3年くらい単身赴任すればいいのに。
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82:
匿名
[2012-10-09 23:01:36]
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83:
匿名
[2012-10-10 06:20:42]
１３．２万て気持ちは分かるけど現実を受け止めて下さい。９万９千円で出してみましょう。
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84:
匿名さん
[2012-10-13 15:02:22]
こちらは掲載終了です。
↓ 【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2390万 （坪単価 107万 ) 専有面積：74.00m2 （一般）大成有楽不動産 大宮営業所 こちらは値下げです。 ↓ 【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2680→2580→2480万円 （坪単価 116→112→107万） 専有面積：76.23m2 東急リバブル 浦和センター（価格変更前は大京リアルド 調布店） |
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85:
匿名さん
[2012-10-13 15:13:45]
★★★掲載中★★★
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万) 専有面積：93.80m2 野村不動産アーバンネット 池袋営業部 ※参考 2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター 2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2780→2680→2550万円 （坪単価 119→115→109万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 ) 専有面積：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2680→2580→2480万円 （坪単価 116→112→107万） 専有面積：76.23m2 東急リバブル 浦和センター（価格変更前は大京リアルド 調布店） 【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万） 専有面積：77.38m2 セキスイハイム不動産 （2012年7月は朝日リビング） 【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2150万円 （坪単価 107万 ) 専有面積：66.18m2 （一般）ハウスネットワーク・ドーベル 【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2,880→2680→2580万円（坪単価 117→108→104万) 専有面積：81.52m2 東急リバブル 浦和センター 【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=... 価格：2580万円（坪単価 113万） 専有面積：75.40㎡ 三井のリハウス・武蔵浦和店 ★★★ 賃貸 ★★★ 【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge... 賃料：16万+0.5万 専有面積：95.51㎡ 定期借家３年 住建 |
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87:
匿名さん
[2012-10-14 11:07:24]
ここのような駅から遠いマンションを
月16.5万で借りてくれる奇特な人がいれば良いですね。 |
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88:
匿名
[2012-10-14 15:10:39]
家賃はだいたい８万円位が成約しやすい水準のようですね。
だから１０万越えは厳しくなってしまいますね。 |
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89:
匿名
[2012-10-14 15:58:07]
あれ、賃貸のA8成立したの？
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90:
匿名
[2012-10-15 17:07:25]
本日戸田橋を渡ったすぐ近くの埼京線沿線の新築マンションギャラリーを見学してついでに自宅の見積もり頼んできたけど、ここを見る限り安いんだろうと覚悟した。
やっぱり立地は大切な条件だと思った。サクラを購入する約1年前に親の為に購入した川口のそごう近くの免震タワーマンションは逆に購入時より高く売ってくれと来ていて今更ながら素人の安物買い？に反省したくないけど・・当時は大地震を心配して免震のマンションを探していたのでバス便さえ我慢出来れば理想のマンションだと思っていたけども、値段の上下はすなわち立地ですね。 |
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91:
匿名さん
[2012-10-15 18:14:35]
冷静になれば、これほど駅から遠いマンションを欲しいと思いますか？
だから当時も売れないマンションと雑誌に特集されていたじゃないですか。 |
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92:
匿名
[2012-10-15 19:01:16]
90です。
私は素人の購入者です。今回は両極端な結果でしたが、当時は大地震が関東を襲うを言う東北出身の義母の予言の様な購入条件があったので（実際には東北でしたが）免震が必須条件でしたので後悔はしてません。ただし営業さんのように売るとなると現実は売れないと言うより安く買いたたかれるのでしょうね。 |
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93:
匿名
[2012-10-15 20:42:45]
そうですね。売らなければ下落の損失は確定しませんから、売らずに住み続ければ良いですね。
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94:
匿名さん
[2012-10-16 18:56:41]
これだけ不便だと住み続けるのも限界があるでしょう。
若いうちで、子供が小学生以下の場合は何とかなるでしょう。 子供が中学高校に行くようになれば、当然駅から遠いとか、 塾に通い難いとか、文句をいうようになります。 親も若いうちは元気で、我慢できたものが、年を取るとしんどくなる。 便利なところに移ろうかと思っても、 ここのようなところは売れない、貸せない。 どうしようか。 解決策は、ずっと我慢して塩漬け、リタイアするまで待つ。 リタイヤしたら充分住めると思いますよ。車さえあれば、駅関係ないですから。 もしくは、さっさと不良債権は損切りするかです。 |
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95:
匿名
[2012-10-16 23:47:51]
９２です。
本日営業さん～見積もりの金額を聞きました・・（唖然） 購入時より約２８％ダウンの提示で、都内戻ろう計画は契約白紙にしました。 生活に便利な川口のマンションは逆でしたが、親が快適にすんでいるので売る事も出来ず、都内に戻る資金に売却するのは諦めて定年まであと少し頑張って暮らそうかと思います。素人ながらこたえたのが今回の実感です。 とりあえず、親の言いつけを守り大地震に耐えられる免震マンションを購入にたと前向きに考える事にします。 |
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96:
匿名さん
[2012-10-17 17:53:00]
定年まじかなら問題ないのではないでしょうか。
ここの欠点は通勤通学(私立中学以上)がとても大変というだけで、 これがなければ生活は快適だと思います。 |
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97:
匿名さん
[2012-10-18 05:48:35]
オーナーは売らないのが最も賢い選択ですね。
購入希望者は慌てて買わないのが賢い選択ですね。 |
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98:
匿名さん
[2012-10-18 10:23:28]
再度の値下げです。
「居住中」にも関わらず引き渡しは「即時」だし、よほど急いでいるのでしょうか？ 【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万) 専有面積：81.52m2 東急リバブル 浦和センター |
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99:
匿名
[2012-10-18 20:09:50]
>>95
川口にタワーマンションがあって親に住ませてる貴方、以前からよく住民板に居た方ですよね。 タワーマンションとは違う良さがあると気に入っている発言してたように思いますが、売却する気だったんですか。 何か原因が？ |
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100:
匿名さん
[2012-10-20 16:06:53]
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