サクラディアってどうですか＜中古4＞

[匿名さん]

免震・スーパー・スポーツクラブ付き大規模マンションは駅遠のデメリットを克服できるか？

【住民・売り主の方へお願い】
情報提供は歓迎しますが、第2の住民板としてのご利用はお控えください。


関連スレはレスNo．1にて

[241: 匿名さん]

自演かどうかは不明ですが、その関係の話題はこれで終了にしましょう。
これ以上荒らさないようにしましょう。

消費税について
・個人から仲介で中古を買う場合は建物も非課税（サクラの物件はほとんどがこれ）
・新築は建物に課税
というのが真実のようです。

[242: 匿名]

A13が新しく出ましたね。
現在賃貸中となってますがここで話題にならなかったし内輪で貸していたのかな。

[243: 匿名さん]

81.52平米ですね。
この前売れたのもこの広さで、同じ間取りで上下階ですね。

[244: 匿名]

>>243

これのこと？

【A棟14階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550万円 （坪単価103万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

売れてないみたいだけど。

[245: 匿名さん]

それじゃないよ。
この前売れたのは10階のやつ。
A棟でこの間取りは１０、１２、１４階が売りに出された。
この間取りの１０階以上は２件に１件が売り出されたってこと。

[246: 匿名]

なるほど、これですか。

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター

>>200でこの物件について13号以東だと書いてありますが、今出てるA13A14と同じ間取りなら南向きだし真ん中より西側ですよね。

[247: 匿名さん]

レインズの2月末までのデータにサクラディアに該当するような物件がみあたらない。消えても売れたとは限らないね。
成約が2月末とか3月に入ってからだと間に合わなかった可能性もあるけど。
消えた物件は取り下げか業者買取かな。
セキスイハイム不動産のは2180万に下げて他社から仕切り直しみたいだね。

[248: 匿名さん]

アベノミクスでハイパーインフレが起きれば不動産は急上昇するからそれを見越して売りをひっこめたのかもしれんな。

[249: マトメ]

前回の一覧の後で消えた物件は以下の売却2物件と賃貸の1物件。
レインズの3/5更新分には該当する物件は見当たりません。


【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300→2380→2350→2280万円 （坪単価 116→112→107→100→103→102万）
専有面積：76.23m2
(一般)三井のリハウス武蔵浦和
※参考
～2012年7月は大京、～2012年10月は東急、～2012年12月はクリエイト

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター


★★★　賃貸　★★★

【A棟11階/3LDK】（2013年2月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0083107009/?start=1
賃料：12.8万 （駐車場代無料）
専有面積：73.39㎡
普通賃貸
タイセイハウジー

[250: マトメ]

Ａ棟12階の新規物件追加です。但し賃貸中のためオーナーチェンジとなります。

Ａ棟6階物件（上から3番目）は同一物件の取扱会社変更として判断しましたが、もし違う部屋だという情報があればお知らせください。

賃貸の新規1物件は売却でも掲載中のものと同一と思われます。（1406号室）

-------------------------------------
現状以下のものがヤフー不動産で掲載中

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価　119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～/2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2650→2600→2300→2180万円 （坪単価 113→111→98→93万）
専有面積：77.38m2
住友不動産販売志木営業センター
※～2012年9月 朝日リビング / ～2013年2月 セキスイハイム不動産

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価　113→109→104→101万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）

【A棟14階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550万円 （坪単価103万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】（2013年3月～）※賃貸契約引継要
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2500万円 （坪単価101万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0080209911/?start=2
賃料：14.5万+0.5万 →　13.2万 （駐車場代2100円別途）
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

【C棟11階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0078084153/?start=3
賃料：16万+0.5万 →　15.3万 （駐車場代無料）
専有面積：95.51㎡
定期借家３年
住建

【A棟14階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0084213949/?start=23
賃料：15万+0.5万 →　15.5万 （駐車場代2100円別途）
専有面積：81.52㎡
通常賃貸・法人希望
タイセイハウジー

[251: 匿名]

また週末に1件消えた。
これで三週連続で1件ずつ消えてる。
消えたといっても賃貸への鞍替えや引下げも含めてだが。

アベノミクスで不動産価格が上昇するとよむ人が増えてきたので今売るよりももう少し住むか賃貸にした方が得策と判断した人が多いんだろう。

[252: 匿名]

今回消えたのはB棟。

CBが消え、Dは１戸、新築売り出しが遅く中古売り出しも遅かったAだけが今でも多く売りに出ているがそのうちAもどんどん消えていくだろう。
アベノミクスで都心では不動産上昇が始まったが、買いたい人はここみたいな駅遠地域でも不動産上昇が始まる前に買った方がいいよ。

[253: 匿名]

賃貸物件も１件消えた

[254: 匿名さん]

賃貸では、12〜13万がせいぜいのようですね。
13万を超えると借り手はなかなかつかないようです。

2月中に消えた物件も最近消えた1物件も売れたかどうかは不明ですね。
タイミングからして、一般ではない2物件はちゃんと売れたのなら、4月初めのレインズの更新で確認出来るはず。

一部にアベノミクスでの値上がりを期待する書き込みがありますが、この先の住宅需要を考えるとなかなかむずかしそうです。消費税アップ前の駆け込み需要も中古には波及はあまり期待できないかな、と思います。

[255: 匿名]

売れたのか売れないまま出るのかはわかりませんが、最近は毎週引越業者が出入りしてます。

[256: 匿名さん]

最近新規に出ている物件は空き室はないので、売れないまま出て行っている人はいないみたいです
やはり毎週売れているんですね

[257: 匿名さん]

また今週末も1件消えそう。

[258: 匿名]

おめでとうございます。＠１００万また越えるかもしれませんね。

[259: 匿名]

いや確実に超えるでしょう

それも1か月以内に

[260: 匿名]

Aの81.52平米は13階と14階で上下並びだけど、売主は同一かもね。
以前A12階で3部屋ならんで売りに出たけどあれも売主は同一かも。

[261: 匿名]

A8賃貸ついに消えた。
諦めたか。

[262: 匿名さん]

A12とA6が売れました。

そして新たにAで2件出ました。
A13とA3です。A3は以前のとは別物件です。
A13は消えたA12の真上で、販売中のA14の真下です。
上下3階に並んでいる物件が売りに出たことになります。
やはり同じ売主かも。

[263: 匿名]

売れ残りの業者買い取りだったんですかね？デベによっては施工業者に買い取らせるところもあるらしいｗ

[264: 匿名さん]

A12はうれてないですね。
A13は既出ですね。
最新のマトメでは12階と誤って書かれていますが。

D15が新たにでました。

[265: 匿名]

D15強気な値段だ‥

[266: 匿名さん]

相変わらず高層階の売りが多い

[267: 匿名さん]

また出ました。
今度はC棟。
またしても8階以上の高層階。
売り出し7件中、6件が8階以上の高層階。
7階以下の低層階は1件のみ。
高層階は水道圧が低くて暮らしにくいというのは本当なのでしょうか？

[268: 買い換え検討中]

C棟か。どうしようかな。

[269: 匿名さん]

>>182
に書かれている次の２物件以降、レインズに登録されたサクラディアらしき物件は見当たらず。

【C棟4階】（2011年2月～・2013年1月成約）
価格：3,280→3,090→2,980→2850→2760万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万→97万)
専有面積：93.80m2

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～・2013年1月成約）
価格：2850→2790→2690→2590→2470万（坪単価 113→111→107→103→98万 )
専有面積：83.14m2

2月3月で確実に成約したと思える物件はないようですね。
一般媒介の物件の他の「消えた」物件は単なる取下か業者買取と判断できます。
業者買取となると売出価格の良くて8掛け、悪くて6掛け？
または賃貸に流れたか？
なかなか厳しそうですね。

[270: 匿名さん]

>>261
>A8賃貸ついに消えた。諦めたか。

復活してますよ。

[271: 匿名]

>>269
住民ですが、A3は既に新しい住民が暮らしていますよ。
レインズに載らないということは以前ここで明かされた、あの部屋を買い取った工務店の従業員がそのまま住んだのかな。

[272: 匿名さん]

A3は一般媒介
だからレインズには載らない。

[273: 匿名さん]

C棟また出ましたね。
現在販売中の8件中8階以上の高層階は7件で
7階以下の低層階は1件。

[274: 匿名]

3LDK/82.37m2は結構広いな。
間取り見てみたい。

[275: 匿名]

検討板を参考にしている人に一言忠告。
入居して早くも五年になり夢のマイホームが今は溜め息のでる事ばかりありますよ。
先ず一つは共用設備は悪戯だらけ。エレベーターの扉などは醜い悪戯書きの傷だらけ。
廊下は私物の起き放題で管理規約も管理会社も機能していない。
ゲストルームは荒れ放題だし、キッズルールもボスママが居て入りずらいみたい。
また、管理規約違反を注意したら自宅や車を悪戯されたして嫌がらせを受けている住民も居るとの事。
マンションの掲示板を見ていて情け無い状況です。
安さが魅力的で購入した公営住宅レベルの住民とトラブルに巻き込まれたくなければ、我慢覚悟して購入した方がいいと思う。
なので、自分は将来は転居する事も考えていますよ。

[276: 匿名]

転居考えてるなら今でしょう。
そもそも住み替えを視野に入れるなら駅遠マンションなど買ってはいけない。
今は築浅だしライバルも少ないからポツポツ売れていますが、貴方がローンに目処がついて売ろうかとする頃には数十ものサクラ売却物件が出ているでしょう。

今マンション内からたくさんの小学生が通学してるの見えますよね。
あの年代が中学高校と進学して、親も頭金が貯まりそろそろ‥という辺りが一番ヤバいですよ。

[277: 匿名]

↑

残念・・転居を正確に言うと、秋が瀬公園が好きで子育ては終った事でセカンドハウス的なもんに憧れて住んでいるけどローンと言っても節税の為にしたようなもんだし住民の意識が実家のマンションと比較すると資産価値が低い分団地意識の人が多いと言う事だけ我慢すれば維持費も安いしお気に入りの住まいなんですよ。
でも、最近の悪戯やら嫌がらせは本当にひどい。なので、実家に戻るかをたまに考えると言うことなんですよ。

[278: 匿名]

ああ、前からよく出没する川口のタワーマンションが実家の人ね。

[279: 匿名]

実家もマンション、別荘もマンションってなんかかわいそうですねｗ

[280: 匿名さん]

大地震の時の親戚一同の避難所として持っておけば？

[281: 匿名さん]

サクラをセカンドハウスという時点で、敗北。
サクラは、金銭的余裕のない一次取得用のマンション。
セカンドハウスならもっと良いとこがいくらでもあるでしょう。
また、川口と浦和では近すぎて、災害の際のリスクヘッジにもなっていない。

[282: 匿名]

この人は実家の川口タワマンがかなり誇りみたいだから。
住民板でもよくお見かけしたな。
あちらのマンションは居住者の車種がどうのとか。
自分も秋ヶ瀬公園は好きだが別荘持ってまで通いたいほどではない。

[283: 匿名さん]

本当に移転するつもりの人が検討中の人が嫌になることを書くことないだろ。
内容を見れば住民板を見てそれをちょっと大げさに書いている非住民だね。
私なんか住んでいてあきれることはあまりないけどな。落書きなどのレベルも同価格帯のマンションならよくあるレベルで許容範囲。サクラと同様のマンションを検討している人ならどっちを買っても一緒。

[284: 匿名]

子育て終わった爺さん世代が
>キッズルールもボスママが居て入りずらいみたい。
なんて伝聞で信用性0。
私は乳幼児を現在育ててますがキッズルームは利用者少なくて逆に他のママには会いませんが。

規約違反を訴えて云々も今掲示板に貼ってる内容で、275が直接聞いた内容ではないですね。

エレベーターの落書きだって、マンション内に数百人の小中学生がいたら想像できる範疇。

結局この人は川口のタワーマンションageしてサクラsageしたいだけ。

[285: 匿名さん]

>落書きなどのレベルも同価格帯のマンションならよくあるレベルで許容範囲
>マンション内に数百人の小中学生がいたら想像できる範疇

こんな風に考える住人が多いから、モラルが低下するんだよ。

[286: 匿名さん]

非住民の売りあおりが激しい

[287: 匿名さん]

また第二の住民板になってる…

[288: 匿名さん]

第2の住民版になっているというのは勘違いだよ。
非住民が、住民のふりして売りあおりしているに過ぎない。
住民がここでこのマンションはだめだと言い合うはずがない。
すでに売った人か、これから買うつもりの人。
安値で売った人にとってみれば、上がるのは悔しいからね。

[289: 匿名]

そろそろマトメさんお願いできますか。

[290: 匿名]

非住民が具体的にここの問題を書けないとは思うけど、止めるなら今でしょう！
捨てる神あれば拾う神ありなんだよ所詮不動産なんて。
そんなもの住民も非住民も意味ないよ。

[291: 匿名さん]

すでに売却した非住民なら内部情報には詳しいだろ

[292: 匿名]

消えたA6がまた復活。

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～/2013年3月～）
価格：2650→2600→2300→2180万円 （坪単価 113→111→98→93万）
専有面積：77.38m2
住友不動産販売志木営業センター
※～2012年9月 朝日リビング / ～2013年2月 セキスイハイム不動産


今度は(株)ｲﾝﾃﾘｯｸｽ住宅販売から価格:2,490万円。
迷走してますね。
間取りを見たら今販売中のA3と同じ。

[293: マトメ]

復活のＡ6は結局業者買い取りになってリノベ物件になってます。
「新規内装リノベーション済！アフターサービス保証付きのインテリックスグループの物件です」
http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_6951940084/?DOWN=8&BKLISTID=011L...

結局もともとセキスイハイム不動産から出てたりなので、戸建て買い替えなんだろうな、っていうのは見えていましたが。
残念ながら買い手がつかず、ってことでしょうか。
この手の事情だとリフォーム代や業者の利益が乗りますから、買取り価格は2000万がせいぜい。
悪ければ1900万位だったかもしれません。


以前私がまとめたとき（３月上旬）から消えたのは１件のみ。
【A棟14階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550万円 （坪単価103万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

レインズで新規で上がっている㎡単価30万の4LDK（80～100㎡）というのがありますが、上記物件では間取りが該当しませんね。

[294: マトメ]

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価　119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～/2013年3月～/2013年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2490万（坪単価106万）
専有面積：77.38m2
インテリックス住宅販売
※～2012年9月 朝日リビング / ～2013年2月 セキスイハイム不動産 /～2013年4月 住友不動産販売
2650→2600→2300→2180万円 （坪単価 113→111→98→93万）
2013年5月よりリノベーション物件として販売

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価　113→109→104→101万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）

【A棟14階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550万円 （坪単価103万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2500万円 （坪単価101万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
※もとは「賃貸契約引継要」となっていましたが、削除されました。


---これ以降、前回まとめ以降の新規物件です。掲載開始日は推定も含みます---

【D棟15階/4LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3190万（坪単価119万）
専有面積：88.16㎡
野村不動産アーバンネットさいたまセンター

【A棟3階/3LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2380万円 （坪単価101万)
専有面積：77.38m2
三井のリハウス武蔵浦和店

【C棟8階/3LDK】(2013年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2620万（坪単価105万）
専有面積：82.37㎡
東急リバブル浦和センター

【C棟10階/3LDK】(2013年4月～）
http://used.real(estate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&sap=1&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=11106&year=5&yearto=10&code=1159000CZU34023
価格：2450万（坪単価110万）
専有面積73.71㎡
東急リバブル浦和センター

【A棟14階/4LDK】(2013年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3080万（坪単価111万）
専有面積：91.36㎡
三井のリハウス武蔵浦和店

[295: マトメ]

インテリックスのリノベ物件ですが、293で業者買い取りと判断して記載しましたが、取引形態が「媒介」となっていました。
元の売り主が所有したままリノベーションを行い、その分を乗せて再度販売なのかもしれません。
ここに訂正します。

A12の2SLD物件は、2SLDKの間取り図だと引き合いが少ないと判断したのか、掲載間取り図は3LDKのものに差し替えていますね。
ただし、2SLDKの表示はそのままなので、現状はリフォームした変形間取りのままのようです。

上記294で新規物件を5件掲載しましたが、過去に掲載され売却が確認できないまま消えて行った物件かもしれません。
過去物件と同一であると情報があれば、お寄せください。

C棟10階の物件のURLが切れてしまっていました。以下となります。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...

[296: 匿名さん]

リノベーションっていうより、単なる内装リフォームなんじゃない？

[297: 匿名]

坪１１９万とかは無理だろうなあ♪

[298: 匿名さん]

けいばいでてるね、このマンション

[299: 匿名さん]

また？

[300: 匿名さん]

ああ、これか。
http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000014396...

[301: 匿名]

けいばいで入札するのも良いね♪

[302: 匿名]

Bってことは定価購入者か。

[303: マトメ]

■こちらは掲載がなくなりました。
【C棟10階/3LDK】(2013年4月～）
http://used.real(estate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&sap=1&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=11106&year=5&yearto=10&code=1159000CZU34023
価格：2450万（坪単価110万）
専有面積73.71㎡
東急リバブル浦和センター

■価格改定はこちら。2550万から2450万へ
13階と14階を間違えて掲載していましたのであわせて直しました。
【A棟13階/3LDK】（2013年1月～）
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

■競売
出ているのはB棟4階の3lDKです。詳細を書くのは控えます。
詳しくはこちらから検索してください。
http://bit.sikkou.jp/

関東→埼玉→さいたま地方裁判所本庁
マンション＆さいたま市桜区＆ＪＲ埼京線＆平成25年5月16日

事件番号：平成24年（ケ）第814号　でも検索可


■ヤフー不動産掲載中はこちら↓

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価　119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～/2013年3月～/2013年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2490万（坪単価106万）
専有面積：77.38m2
インテリックス住宅販売
※～2012年9月 朝日リビング / ～2013年2月 セキスイハイム不動産 /～2013年4月 住友不動産販売
2650→2600→2300→2180万円 （坪単価 113→111→98→93万）
2013年5月よりリノベーション物件として販売

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価　113→109→104→101万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）

【A棟13階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550→2450万円 （坪単価103→99万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2500万円 （坪単価101万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
※もとは「賃貸契約引継要」となっていましたが、削除されました。

【D棟15階/4LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3190万（坪単価119万）
専有面積：88.16㎡
野村不動産アーバンネットさいたまセンター

【A棟3階/3LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2380万円 （坪単価101万)
専有面積：77.38m2
三井のリハウス武蔵浦和店

【C棟8階/3LDK】(2013年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2620万（坪単価105万）
専有面積：82.37㎡
東急リバブル浦和センター

【A棟14階/4LDK】(2013年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3080万（坪単価111万）
専有面積：91.36㎡
三井のリハウス武蔵浦和店

[304: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

A11、2800万が新規で出てます。

[305: 匿名]

坪単価９０万円前後が良いところやね♪

[306: 匿名さん]

相変わらず、中古多いね。
いつまでも売ってるのも。

[307: 匿名]

競売も前回の落札価格を見るとそんなにうまみがないかも。

[308: 匿名さん]

マトメ様
5/29投稿の物件のほとんどが掲載終了となってます。
お手数ですが、また売り出し物件を提示して頂けるとありがたいです。

[309: 匿名さん]

ﾏﾄﾒさんは今夏別の物件でも買ってサクラ見放したんじゃないかな。

[310: 匿名さん]

これってあり？

4500万
10階
91.36平米
たぶんＡ棟

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...

[311: 匿名さん]

Aの角部屋ですね。
しかし凄い金額、しかも退去済み。

[312: 匿名]

坪９０万って言ってるのに分からないのかなあ♪

[313: 匿名]

売り主がコンシューマーだと法人と違い売り出し価格の根拠はない

[314: 匿名さん]

以前何度も売りに出たA3と同じ間取りが出ました。
今度は5階。

[315: マトメ]

本業の仕事多忙と、物件の動きがない状況で研究材料になりにくくまとめ作業は中断してしまいました。
データも中途半端で放置したままなので、今後、取りまとめる予定はたちません。

どうやら、新築販売当時の価格表などがPDFで販売されるらしいですね。
中古の価格もあるそうで。
ただ、成約価格ではないので、実質的には参考にならないかな。
売主の「希望価格」でしかないわけで。
どのくらいの期間、市場に滞留したかがでていれば、少しは参考になるかな。

[316: 匿名]

本気で欲しい人は坪９０万円で指値してほったらかしておくと良いですね♪

[317: 周辺住民さん]

スーモで賃貸契約で9.9万でてました。定期しゃっかでないようなのですが、売るより賃貸するほうがいいんですかね
13階の3ldk

[318: 匿名]

やっと現実的な数字が出てきましたね。坪９０万円×床面積坪数÷２０÷１２が適正月額賃料です。

[319: 匿名さん]

久しぶりに見たら、いい物件はほとんど売れてますね。

[320: 匿名さん]

結構でてるでしょう。
しかも2000万に近づいてる。

2000万円の法則は生きているんだ。

[321: 匿名さん]

まさに社会の縮図ですね。2千万円の法則。

[322: 匿名さん]

でも、以前からここで一番の好条件部屋とされるA棟13号室以東中高層は、坪単価が高くてもすべて売れてしまいましたね。

[323: 匿名さん]

高くなんか売れていませんよ。
販売をあきらめたか、安くして売れただけ。

[324: 匿名さん]

不動産屋の言うことは全て馬耳東風で坪90万で指し続けましょう。

[325: 匿名さん]

でもそういっているうちに条件のいい部屋は消えてしまいました。

[326: 匿名さん]

いくら共用施設が整っているからってマンションではありえないほど駅から遠いこの物件を買おうという気にはならない。
マンションは立地が最も重要。
駅から遠い、準工業地帯で周囲は微妙、バスの本数も少ない、道は狭い、で立地の悪条件ばっかり。
これなら埼玉のもっと都心から遠い駅近の物件を買うわ。
新築時に買った人はなんでこんなわけわからん立地のマンションを買おうと思ったのだろうか？？？

[327: 匿名さん]

バスはシャトルバスのほかに浦和駅行の国際興業バスがマンション前から1時間に7本は出ているしどこがすくないのだろうか。共用施設の充実度首都圏トップクラスのマンションがこの値段で買えるのなら得では。

[328: 匿名さん]

フラット35SBが使える物件なんですね。部屋によって価格差激しいのは気のせい？最近まで中古沢山出てたのに消えたの見ると買う人多いんだな。イルカの件で地震対策かな。

[329: 匿名さん]

マンションは立地だよね。
この下落率は不安です。

[330: 匿名さん]

住民板によれば、シャトルバスの赤字補填で管理費値上の模様。

[331: 入居済み住民さん]

中古ですらココを買えない329さんに、不安がって
頂かなくても結構ですよ。

[332: 匿名さん]

不安は不安
赤字は住民の負担になります。

[333: 匿名さん]

爆笑問題を使って新築の時の広告懐かしい。

[334: 匿名さん]

たくさん中古出てますね。物件だけ見たら魅力的だけど
住民版を見たら、シャトルバス無くなりそうで怖気付いた。
今は見守る時なのかな。

[335: 匿名さん]

見送りだよ。
危険

[336: 匿名]

これくらい大規模だと修繕積立費と管理費あがりにくいのかな。それはそれで小規模マンションより安心感がある。マンションって最初は安くても管理費と修繕積立が上がる前提だから怖い。月々4万払うことになっているマンションも多いし。ここはどうなんだろう。　上がりにくいマンションなのかどうか知っている人いませんか。

[337: 匿名]

マンション前に路線バスの停留所があるしシャトルバスはなくなると思っていた方がいいですよ。

[338: 匿名さん]

道路が狭すぎるね。土合方面に向けて、あれだと危ないよ。

[339: 匿名さん]

近い将来シャトルバスがなくなることは確実だと思っていていいですよ。
買う方はそれを前提に買った方がいいと思います。
車通勤の方にお勧めです。

[340: 匿名さん]

住民板もなんか殺気だっているというか、あれじゃあ検討から外されちゃうよ。