サクラディアってどうですか＜中古4＞

[匿名さん]

免震・スーパー・スポーツクラブ付き大規模マンションは駅遠のデメリットを克服できるか？

【住民・売り主の方へお願い】
情報提供は歓迎しますが、第2の住民板としてのご利用はお控えください。


関連スレはレスNo．1にて

[223: 匿名さん]

どちらにしろ、今週末また1件消えそうだな

[224: 匿名]

そんな>>223さんに真心をこめておくります

「シャボン玉」

野口雨情作詞・中山晋平作曲・変ホ長調

シャボン玉飛んだ
屋根まで飛んだ
屋根まで飛んで
こわれて消えた

風　風ふくな
シャボン玉飛ばそ

の替え歌

サクラが売れた
高値で売れた
高値で売れて
物件消えた

円　円安い
サクラを売ろう

[225: 匿名さん]

あらしは無視しましょう

現実問題として週末にはまた消えそう

[226: 匿名さん]

>>221
中古マンションが非課税って何が非課税なの？消費税なら土地は非課税だけど建物部分は課税対象だよ。あと印紙税もね。そんなのは新築でも同じだし。意味わかんねw

[227: 匿名さん]

>>226

あまりの無知に笑われるよ。
中古は個人から仲介で買う場合は建物も非課税だよ。
もうすこし勉強しな。

[228: 匿名]

サクラの場合、「個人から仲介で買う」事例なんてほぼ皆無でしょうに。
確かにその場合は消費税は非課税。しかしそんな特殊な例を取り上げて勝ち誇ったように言われてもねえ。

不動産会社を通せば当然、建物部分には消費税は課税だよ。一般的にはこちら。
まあ気分を害されたのであれば謝るよ。

[229: 匿名さん]

>228
は世間知らなすぎです。
消費税がかかるのは、事業で不動産を売買している人。

個人住宅の売買には、消費税はかかりません。

>226
は完全に固定資産税と確定申告と消費税を混同していますね。
必要不可欠の常識なんですけれど。

もう一つ。
不動産は都心から上がります。この辺の地価が上昇するのは、
最低2年後。

それまで、アベノミクスが持てばいいですが、
そうでなければ、
サクラがアベノバブルの恩恵を受ける事はないでしょう。

[230: 匿名]

なんか痛々しいですよね♪

[231: 匿名さん]

226と228が間違ってたってことか

[232: 匿名さん]

間違っているというよりか無知と言った方が良いかも。

その上
＞不動産会社を通せば当然、建物部分には消費税は課税だよ。一般的にはこちら。

とか強気で言われると、
この人何者と思ってしまう。
恥ずかしくないのかな。

[233: 匿名さん]

228さん確認させてください。不動産会社は個人間の売買をスムーズに行う立場だから仲介手数料に消費税が発生するけど、売り主が個人なのでマンションの建物には消費税が発生しないと言う認識でよろしいですか？
それともサクラディアは個人売買の仲介は皆無で業者に安く買い叩かれ、売り主が業者になるのが全てになるからマンションの建物に消費税が発生すると言う解釈でよろしいしょうか？

[234: 匿名さん]

そういう解釈があったか。

228もア ホではないわけだ。

[235: 匿名さん]

自演は見苦しい

それよりもそうこうしているうちにまた1件が消えた。
今月中にすべて消えるのか？？？？？

[236: 匿名さん]

失礼な！
234だけれど、233ではありません。

[237: 233]

すいません、私が持つ限りでの認識を素直に228さんに確認させて戴いているだけで、自作自演ではありません。
228さんの見解をお聞きしたいのですが、未だに回答が無いです。
注)皮肉と救い

[238: 匿名さん]

その話はもういいよ

[239: 匿名さん]

単価(万円/m²)専有面積 間取り 成約時期
1. 28万円 60～80m² 4LDK 2012年3月～2012年5月

2. 29万円 60～80m² 3LDK 2012年3月～2012年5月

3. 29万円 60～80m² 3LDK 2012年3月～2012年5月

4. 29万円 80～100m²4LDK 2012年12月～2013年2月

5. 29万円 80～100m²4LDK 2012年12月～2013年2月

6. 29万円 80～100m²4LDK 2011年12月～2012年2月

7. 30万円 80～100m²4LDK 2012年12月～2013年2月

8. 30万円 80～100m²4LDK 2012年3月～2012年5月

9. 31万円 60～80m² 3LDK 2012年6月～2012年8月

10. 32万円 80～100m² 4LDK 2012年3月～2012年5月

11. 33万円 60～80m² 3LDK 2012年9月～2012年11月

12. 33万円 60～80m² 3LDK 2012年9月～2012年11月

13. 33万円 80～100m² 3LDK 2012年9月～2012年11月

[240: 228]

思い込みで間違った投稿でスレが荒れてしまい申し訳ございません。

[241: 匿名さん]

自演かどうかは不明ですが、その関係の話題はこれで終了にしましょう。
これ以上荒らさないようにしましょう。

消費税について
・個人から仲介で中古を買う場合は建物も非課税（サクラの物件はほとんどがこれ）
・新築は建物に課税
というのが真実のようです。

[242: 匿名]

A13が新しく出ましたね。
現在賃貸中となってますがここで話題にならなかったし内輪で貸していたのかな。

[243: 匿名さん]

81.52平米ですね。
この前売れたのもこの広さで、同じ間取りで上下階ですね。

[244: 匿名]

>>243

これのこと？

【A棟14階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550万円 （坪単価103万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

売れてないみたいだけど。

[245: 匿名さん]

それじゃないよ。
この前売れたのは10階のやつ。
A棟でこの間取りは１０、１２、１４階が売りに出された。
この間取りの１０階以上は２件に１件が売り出されたってこと。

[246: 匿名]

なるほど、これですか。

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター

>>200でこの物件について13号以東だと書いてありますが、今出てるA13A14と同じ間取りなら南向きだし真ん中より西側ですよね。

[247: 匿名さん]

レインズの2月末までのデータにサクラディアに該当するような物件がみあたらない。消えても売れたとは限らないね。
成約が2月末とか3月に入ってからだと間に合わなかった可能性もあるけど。
消えた物件は取り下げか業者買取かな。
セキスイハイム不動産のは2180万に下げて他社から仕切り直しみたいだね。

[248: 匿名さん]

アベノミクスでハイパーインフレが起きれば不動産は急上昇するからそれを見越して売りをひっこめたのかもしれんな。

[249: マトメ]

前回の一覧の後で消えた物件は以下の売却2物件と賃貸の1物件。
レインズの3/5更新分には該当する物件は見当たりません。


【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300→2380→2350→2280万円 （坪単価 116→112→107→100→103→102万）
専有面積：76.23m2
(一般)三井のリハウス武蔵浦和
※参考
～2012年7月は大京、～2012年10月は東急、～2012年12月はクリエイト

【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル　浦和センター


★★★　賃貸　★★★

【A棟11階/3LDK】（2013年2月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0083107009/?start=1
賃料：12.8万 （駐車場代無料）
専有面積：73.39㎡
普通賃貸
タイセイハウジー

[250: マトメ]

Ａ棟12階の新規物件追加です。但し賃貸中のためオーナーチェンジとなります。

Ａ棟6階物件（上から3番目）は同一物件の取扱会社変更として判断しましたが、もし違う部屋だという情報があればお知らせください。

賃貸の新規1物件は売却でも掲載中のものと同一と思われます。（1406号室）

-------------------------------------
現状以下のものがヤフー不動産で掲載中

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価　119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～/2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2650→2600→2300→2180万円 （坪単価 113→111→98→93万）
専有面積：77.38m2
住友不動産販売志木営業センター
※～2012年9月 朝日リビング / ～2013年2月 セキスイハイム不動産

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価　113→109→104→101万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）

【A棟14階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550万円 （坪単価103万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】（2013年3月～）※賃貸契約引継要
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2500万円 （坪単価101万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0080209911/?start=2
賃料：14.5万+0.5万 →　13.2万 （駐車場代2100円別途）
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

【C棟11階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0078084153/?start=3
賃料：16万+0.5万 →　15.3万 （駐車場代無料）
専有面積：95.51㎡
定期借家３年
住建

【A棟14階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0084213949/?start=23
賃料：15万+0.5万 →　15.5万 （駐車場代2100円別途）
専有面積：81.52㎡
通常賃貸・法人希望
タイセイハウジー

[251: 匿名]

また週末に1件消えた。
これで三週連続で1件ずつ消えてる。
消えたといっても賃貸への鞍替えや引下げも含めてだが。

アベノミクスで不動産価格が上昇するとよむ人が増えてきたので今売るよりももう少し住むか賃貸にした方が得策と判断した人が多いんだろう。

[252: 匿名]

今回消えたのはB棟。

CBが消え、Dは１戸、新築売り出しが遅く中古売り出しも遅かったAだけが今でも多く売りに出ているがそのうちAもどんどん消えていくだろう。
アベノミクスで都心では不動産上昇が始まったが、買いたい人はここみたいな駅遠地域でも不動産上昇が始まる前に買った方がいいよ。

[253: 匿名]

賃貸物件も１件消えた

[254: 匿名さん]

賃貸では、12〜13万がせいぜいのようですね。
13万を超えると借り手はなかなかつかないようです。

2月中に消えた物件も最近消えた1物件も売れたかどうかは不明ですね。
タイミングからして、一般ではない2物件はちゃんと売れたのなら、4月初めのレインズの更新で確認出来るはず。

一部にアベノミクスでの値上がりを期待する書き込みがありますが、この先の住宅需要を考えるとなかなかむずかしそうです。消費税アップ前の駆け込み需要も中古には波及はあまり期待できないかな、と思います。

[255: 匿名]

売れたのか売れないまま出るのかはわかりませんが、最近は毎週引越業者が出入りしてます。

[256: 匿名さん]

最近新規に出ている物件は空き室はないので、売れないまま出て行っている人はいないみたいです
やはり毎週売れているんですね

[257: 匿名さん]

また今週末も1件消えそう。

[258: 匿名]

おめでとうございます。＠１００万また越えるかもしれませんね。

[259: 匿名]

いや確実に超えるでしょう

それも1か月以内に

[260: 匿名]

Aの81.52平米は13階と14階で上下並びだけど、売主は同一かもね。
以前A12階で3部屋ならんで売りに出たけどあれも売主は同一かも。

[261: 匿名]

A8賃貸ついに消えた。
諦めたか。

[262: 匿名さん]

A12とA6が売れました。

そして新たにAで2件出ました。
A13とA3です。A3は以前のとは別物件です。
A13は消えたA12の真上で、販売中のA14の真下です。
上下3階に並んでいる物件が売りに出たことになります。
やはり同じ売主かも。

[263: 匿名]

売れ残りの業者買い取りだったんですかね？デベによっては施工業者に買い取らせるところもあるらしいｗ

[264: 匿名さん]

A12はうれてないですね。
A13は既出ですね。
最新のマトメでは12階と誤って書かれていますが。

D15が新たにでました。

[265: 匿名]

D15強気な値段だ‥

[266: 匿名さん]

相変わらず高層階の売りが多い

[267: 匿名さん]

また出ました。
今度はC棟。
またしても8階以上の高層階。
売り出し7件中、6件が8階以上の高層階。
7階以下の低層階は1件のみ。
高層階は水道圧が低くて暮らしにくいというのは本当なのでしょうか？

[268: 買い換え検討中]

C棟か。どうしようかな。

[269: 匿名さん]

>>182
に書かれている次の２物件以降、レインズに登録されたサクラディアらしき物件は見当たらず。

【C棟4階】（2011年2月～・2013年1月成約）
価格：3,280→3,090→2,980→2850→2760万円 （坪単価　115→ 109 → 105 → 100万→97万)
専有面積：93.80m2

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～・2013年1月成約）
価格：2850→2790→2690→2590→2470万（坪単価 113→111→107→103→98万 )
専有面積：83.14m2

2月3月で確実に成約したと思える物件はないようですね。
一般媒介の物件の他の「消えた」物件は単なる取下か業者買取と判断できます。
業者買取となると売出価格の良くて8掛け、悪くて6掛け？
または賃貸に流れたか？
なかなか厳しそうですね。

[270: 匿名さん]

>>261
>A8賃貸ついに消えた。諦めたか。

復活してますよ。

[271: 匿名]

>>269
住民ですが、A3は既に新しい住民が暮らしていますよ。
レインズに載らないということは以前ここで明かされた、あの部屋を買い取った工務店の従業員がそのまま住んだのかな。

[272: 匿名さん]

A3は一般媒介
だからレインズには載らない。