免震・スーパー・スポーツクラブ付き大規模マンションは駅遠のデメリットを克服できるか？
【住民・売り主の方へお願い】
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関連スレはレスNo．1にて
[スレ作成日時]2012-08-25 13:44:06
注文住宅のオンライン相談
サクラディアってどうですか＜中古4＞
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201:
匿名さん
[2013-02-28 20:41:52]
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202:
匿名
[2013-03-02 15:30:31]
平成21年11月20日に送られてきたメールの抜粋
【 モデルルーム使用済み住戸 追加発売を加え、全部で７戸発売！！ 】 ◎3LDKが1,９８０万円（73.39平米）より！！ ◆D-75H・2階・73.39平米 1,９８０万円 ◆A-75C・6階・73.39平米 ２,１３０万円 ◆C-80K・3階・80.62平米 ２,２３０万円（オール洋室） ◎4LDKが２,２８０万円(78.20平米)より！！ 《角住戸志向の方にオススメ！》 ◆Ａ-80A・5階・78.20平米 ２,２８０万円 （南西角部屋） ◆A-90Q・2階・91.36平米 ２,８２０万円 （広々バルコニー） 《上層階志向の方にオススメ！》 秋ヶ瀬公園を望む・９階南向き ◆C-85G・9階・82.60平米 ２,４９０万円 《中庭を望む・３室南向き》 ◆A-85I・3階・82.78平米 ２,５４０万円 3年以上前の価格にさらに上乗せして売り切ろうというのはどうよ。 やはり買う側がおバ カさんであることを祈る以外にないのかな？ |
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203:
匿名さん
[2013-03-02 19:55:58]
モデルルームはどこでも破格値で売るのが通常。
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204:
匿名
[2013-03-02 20:56:01]
じゃあNo.202の価格が破格値なわけ？
仮にそうだったとしても「未入居のモデルルーム」より「数年も他人の垢がついた部屋」のほうが高いってやっぱりへんじゃね？ 「いや、中古のほうが新築より値上がっている物件だって多くある！」と叫びたくなる気持ちは理解できますが、都心の駅近物件ならいざしらず(ry まあひと頃から見ればかなり売り出し中の物件が減ったから、順調に売れているのでしょうｗ |
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205:
匿名さん
[2013-03-02 21:31:51]
サクラディアは、かなり安値で売られていたからしょうがないんじゃん。
現実にそれより高い値段で現在取引されているわけだし。 都心物件でなくても、異常な安値でデベが損切り投げ売りしたんだから今がそれより高くてもおかしくはない。 |
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206:
匿名
[2013-03-02 22:15:15]
おいらもその安値についつられたんだよなあ...
あの時武蔵浦和駅徒歩12分の、確か積水？が分譲した売れ残りマンションも70㎡ちょっとで2000万円後半で、そっちと迷ったんだけど、安さにつられてサクラを購入してしまった。 最近精神的にくたばっている上に毎日大手町までの通勤はキツイ... いくら買った時より高く売れてもたかがしれているし、頭金少ないから大損は目に見えているし... 都下の安いアパートに引っ越して（都内在住の住所要件満たして）、千代田、中央、港区あたりの都営住宅当せんを目指そうかなあ。はぁ.....ため息がでるよ |
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207:
匿名
[2013-03-03 08:57:01]
大手町に勤めてるリーマンがサクラ買うわけ無いでしょｗ。
モデルルームが坪８９万だったというのはひとつの目安になりますね。 |
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208:
匿名
[2013-03-03 09:58:37]
206だけど、購入時は大宮勤務で昨年4月から異動で大手町だよ。
つーか大手町勤務なんてステータスでもなんでもないと思うし、まさにピンキリ。 勤務地が東京駅周辺の住民もそれなりにいるんでないの？ |
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209:
匿名さん
[2013-03-03 11:38:51]
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210:
匿名さん
[2013-03-03 13:59:53]
武蔵浦和徒歩12分は前が消防署で夜間でも音がすごいから安かったんですよね。
レインズに登録がないのに消えているんですか。 やはり「A棟10階以上をご希望のお客様がいます」というチラシにだまされて売り出ししたけど売れないから取り下げているお客が多いのかな。BCD同様、A棟もそのうち売り出しが激減しそう。買うなら今のうちか。 |
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211:
匿名
[2013-03-03 20:06:54]
まあ試しに売りに出すのは、内覧のわずらわしささえ我慢すればいいんじゃないかな。
こちらの希望額で売れれば儲けものくらいの気持ちで。 売れなければ引っ込めればいいだけのことで、別に不動産屋に広告費として料金請求されるわけでもないし。 |
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212:
匿名さん
[2013-03-03 21:25:59]
一時のサクラの売り出し多数も今は昔か。
A棟ももうすぐ売りをひっこめる売主が増え、他棟同様１戸くらいしか売り出しがなくなるかもね。 株価急騰で中古マンション相場も反転に転じたし、これ以上の値下がりを待っても無駄。 大幅金融緩和でこれからはインフレの時代。 さっさと買った方がいいかも。 |
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213:
匿名
[2013-03-04 06:21:33]
そうですね、アベノミクスで全体として不動産が上がり始めたのは事実です。
他方、マンションの経年劣化による下落と、人口減少社会進行による郊外下落というトレンドもあります。 結果としてサクラはこれから３年位は坪９０～１００の間での取引が続くかもしれませんね。 |
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214:
匿名さん
[2013-03-04 09:26:56]
アベノミクスでこれから10年で物価は2倍になります。
経年劣化やその他の事情も考慮してもサクラは10年で1.8倍になるでしょう。 これから毎年８％程度の上昇が見込めるということです。 2500万の物件なら毎年200万程度上昇。 もはや値下がりは不可能でしょう。 |
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215:
匿名さん
[2013-03-04 16:56:27]
年2％の物価目標と言っていますが、そう簡単にはちょうどよくいきません。
手におえない急激なインフレが起きます。 年間8％で抑えれるかどうか。 幻冬舎から朝倉さんがすごい本を出しました。 タイトルは「株バブル勃発、円は大暴落」 超金融緩和で上がるのは株不動産のみとのこと。 ハイパーインフレが起きるとも。 ハイパーインフレがおきればサクラも数年後には億ションになれるかも（笑） |
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216:
匿名さん
[2013-03-04 17:17:07]
もう一つのA10も今日消えました。
2週間前7件あった売り出し物件はわずか2週間で2件減少。 先週まで残っていた6件中、4件がA棟でしたが、14，12，10，6階のうち10階が売れました。 来週もまた消えそうですね。考えている方は早く買った方がいいかと思います。 中古マンション相場は完全に反転していますから早く買わないとどんどん物件が消えますよ。 |
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217:
匿名
[2013-03-04 18:52:50]
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218:
匿名
[2013-03-04 19:18:58]
今週末は一気に2件くらい消えそうですね。
いつ買うか。 |
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219:
匿名
[2013-03-04 19:35:00]
さすがに出生率１．３なので上がる要素が無いですね。サクラにとってのアベノミクスの恩恵は５年位値下がりが抑制されるということだけです。
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220:
匿名さん
[2013-03-04 20:58:41]
売れずに業者買取に流れるってのもあるからね。
ちゃんと売れたのなら、レインズに登録されるから、それがないなら普通に売れたのではないってことだよ。 |
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A棟は15階廊下を展望室のように使えるからどの部屋の住民でもいつでも大宮駅周辺の高層ビル群やはるかかなたの都市のきらめきなどきれいな夜景を見れますからそれほど部屋にこだわらなくてもいいと思います。