免震・スーパー・スポーツクラブ付き大規模マンションは駅遠のデメリットを克服できるか？
【住民・売り主の方へお願い】
情報提供は歓迎しますが、第2の住民板としてのご利用はお控えください。
関連スレはレスNo．1にて
[スレ作成日時]2012-08-25 13:44:06
注文住宅のオンライン相談
サクラディアってどうですか＜中古4＞
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165:
匿名
[2012-12-21 22:31:34]
今の持ち主が内装業者なら、壁紙総貼り替えやコンロ取り替えは若手職人の練習台として行った‥わけないか。
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166:
匿名さん
[2012-12-22 22:27:38]
死人とかじゃなくて、クスリや振り込め詐欺とか犯罪の現場として使われたのかも。
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167:
マトメ
[2013-01-19 13:36:16]
知人からの情報ですが、こちらの物件、12月中旬に成約したらしいです。
成約価格は2430万円 坪単価は97万 【C棟10階/4LDK】(2012年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680万円（坪単価 107万） 専有面積：82.6㎡ 三井のリハウス 武蔵浦和店 |
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168:
マトメ
[2013-01-19 14:21:16]
上の売却情報、リンクが間違っていましたね。（Ａ棟3階の情報にリンク）
いまさら気が付きました。失礼しました。 12月上旬にまとめた以降で消えたのは売却情報が入ったＣ-10Ｆの82.6㎡の物件のほか以下の2物件。 売れたかどうかは不明です。 【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680→2580→2480→2300万円 http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/ （坪単価 116→112→107→100万） 専有面積：76.23m2 （一般）クリエイト西武田無店 ※参考 2012年4月～は大京リアルド調布店 2012年7月～は東急リバブル浦和センター 【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2150→1900万 （坪単価 107→95万 ) 専有面積：66.18m2 ドーベル ----------------------------------- 値下げした物は次の3物件 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価 119→115→109→107万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2850→2790→2690→2590万（坪単価 113→111→107→103万 ) 専有面積：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟3階/4LDK】(2012年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680→2590万円（坪単価 103→99万） 専有面積：86.1㎡ （一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて ※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて （2790→2690→2580→2490→2380万円） ------------------------------- 賃貸で新規に1物件 【Ｃ棟13階/3LDK】（2012年12月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&... 賃料：12.5万 専有面積：80.62㎡ 大成有楽不動産販売川口センター |
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169:
マトメ
[2013-01-19 14:27:24]
★★★売却掲載中★★★
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万) 専有面積：93.80m2 野村不動産アーバンネット 池袋営業部 ※参考 2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター 2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価 119→115→109→107万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2850→2790→2690→2590万（坪単価 113→111→107→103万 ) 専有面積：83.14m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万） 専有面積：77.38m2 セキスイハイム不動産 （2012年7月は朝日リビング） 【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万) 専有面積：81.52m2 東急リバブル 浦和センター 【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2580→2480万円（坪単価 113→109万） 専有面積：75.40㎡ 東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ） 【A棟3階/4LDK】(2012年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680→2590万円（坪単価 103→99万） 専有面積：86.1㎡ （一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて ※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて （2790→2690→2580→2490→2380万円） ★★★ 賃貸 ★★★ 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&... 賃料：14.5万+0.5万 → 13.2万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター 【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&... 賃料：16万+0.5万 専有面積：95.51㎡ 定期借家３年 住建 【Ｃ棟13階/3LDK】（2012年12月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&... 賃料：12.5万 専有面積：80.62㎡ 大成有楽不動産販売川口センター |
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170:
匿名
[2013-01-19 16:06:42]
８０平米１２．５万の家賃はかなりいい線行ってる感じですが、そもそも賃貸ではこの立地は選びにくいですよね。
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171:
匿名
[2013-01-26 23:03:24]
Aの14階が新たに出ましたね。
住民スレで不動産屋でAの物件10戸も見たとの書き込みがありましたが、まだ公開されていない物があるんですかね。 |
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172:
マトメ
[2013-01-27 13:56:55]
168で消えた物件（売れたかどうか不明）となっていたA棟10F3LDKは
今度は三井のリハウスの専任専属で再登場です。 ↓ 【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680→2580→2480→2300万円 http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/ （坪単価 116→112→107→100万） 専有面積：76.23m2 三井のリハウス 武蔵浦和店 ※参考 ～2012年7月は大京、～2012年10月は東急、～2012年12月はクリエイト こちらは値下げです ↓ 【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2580→2480→2380万円（坪単価 113→109→万） 専有面積：75.40㎡ 東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ） こちらは掲載が無くなりました。売れたかどうかは不明 ↓ 【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万) 専有面積：93.80m2 野村不動産アーバンネット 池袋営業部 ※参考 2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター 2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター 2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部 |
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173:
匿名
[2013-01-27 21:10:48]
現在の成約価格の相場は坪９８万位ですかね。
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174:
匿名さん
[2013-01-31 12:59:19]
消えた物件は、ほとんどが取り消しでしょう。「希望の価格では売れない、さりとて適正価格まで下げれば債務だけが残る。買う気もない者のための内覧も疲れた。もう住み続けるしかない。」という感じでしょうか？
A14の2550万も「売る気があるのか」というくらいの高値だし、売れれば儲け物感覚で出しているんだと思います。 |
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175:
匿名
[2013-01-31 21:49:04]
それはどうかな。
最近は空室で売りに出てる物件が多いし。 消えたC4なんて1年以上前に退去したよね。 |
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176:
匿名
[2013-01-31 22:52:03]
空室の場合は「内覧疲れ」はないわな。強気で放置プレイも可能。
もちろん金銭的に余裕のある場合に限られるけど。あとは高値を掴んでくれるありがたい客を待つだけ。 だからって、ダイエー搬入口の直上のC4を2850万で掴むってのは少し考えられないね。 2450万くらいが妥当じゃね？ それだったらこの周辺の新築一戸建で2000万円台前半なんて結構あるしそっちにしないか、普通。 まあ「たで食う虫も何とか」で、それぞれの人の勝手だと思うけど。 |
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177:
匿名
[2013-02-01 09:46:39]
そもそも角部屋で広いとはいえ、24時間スーパー搬入口真上の低層階を買う時点で間違ってるわな。
売れるわけない。 |
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178:
匿名
[2013-02-05 10:54:02]
A3消えましたね。
Yahoo!の物件一覧からサクラディアがガクっと減りました。 |
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179:
匿名
[2013-02-05 11:16:42]
A3はきっと内装リフォームへの好感から比較的高くてもすぐに売れたんでしょうね
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180:
匿名さん
[2013-02-09 14:34:27]
C棟角部屋のこちらは2760万円で成約です。坪単価97万円
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万) 専有面積：93.80m2 |
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181:
匿名
[2013-02-09 15:06:33]
へえ～
かなり好条件で売り抜けられましたね。 いい客がついてくれてよかったですね。おめでとうございます。 やはり空室でも高見の見物が可能な、金銭的余裕が勝因ですね。 売り急げば買い叩かれますからね。坪単価92万円なんてところもあったし。 |
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182:
マトメ
[2013-02-09 15:28:22]
売却では次のものが消えました。
【C棟4階】（2011年2月～・2013年1月成約） 価格：3,280→3,090→2,980→2850→2760万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万→97万) 専有面積：93.80m2 【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～・不明） 価格：2850→2790→2690→2590万（坪単価 113→111→107→103万 ) 専有面積：83.14m2 【A棟3階/4LDK】(2012年11月～・不明） 価格：2680→2590万円（坪単価 103→99万） 専有面積：86.1㎡ （一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて ※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて （2790→2690→2580→2490→2380万円） こちらは値下げです 【A棟6階/3LDK】 価格：2650→2600→2300万円 （坪単価 113→111→98万） 専有面積：77.38m2 賃貸は1件消え、1件が値下げです。 ------------------------------------- 現状以下のものがヤフー不動産で掲載中 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価 119→115→109→107万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680→2580→2480→2300→2380→2350万円 http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/ （坪単価 116→112→107→100→103→102万） 専有面積：76.23m2 三井のリハウス武蔵浦和 ※参考 ～2012年7月は大京、～2012年10月は東急、～2012年12月はクリエイト 【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2650→2600→2300万円 （坪単価 113→111→98万） 専有面積：77.38m2 セキスイハイム不動産 （2012年7月は朝日リビング） 【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万) 専有面積：81.52m2 東急リバブル 浦和センター 【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2580→2480→2380万円（坪単価 113→109→万） 専有面積：75.40㎡ 東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ） 【A棟14階/3LDK】（2013年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2550万円 （坪単価103万) 専有面積：81.52m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 ★★★ 賃貸 ★★★ 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&... 賃料：14.5万+0.5万 → 13.2万 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター 【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&... 賃料：16万+0.5万 → 15.3万 専有面積：95.51㎡ 定期借家３年 住建 |
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183:
匿名さん
[2013-02-09 17:31:28]
９７万で成約というのは、買主が勉強不足だったのに助けられました。近隣物件やサクラの過去の成約坪単価を知っていれば、このようなことにはならなかったでしょう。せめてこのスレを見ていれば強気の坪９０万指値ができたはずです。
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184:
匿名
[2013-02-09 18:03:06]
坪90万円でも2560万円でそれでも躊躇するレヴェルなのに、さらにそれより200万円も高い額で買い取ってもらえたのですから、これは完全に売主の勝ちですね。
やはり辛抱強く待つ、買主の値引き要求に妥協しない姿勢が重要ですね。 ただ売主が居住中の場合は度重なる内覧で疲れるし、空室の場合は住んでもいないのにローンや管理費等を払い続けねばならないし、金銭的なゆとりが必須となりますね。 なにがともあれおめでとうございます。 |
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185:
匿名さん
[2013-02-09 19:48:06]
ま、角部屋のメリットを考える買主だったのかな。
大規模だと、差別化の図れる角部屋・最上階は確かに強み。 逆に中部屋だと、数階の差はあって無きがごとし。 サクラのように周囲に眺望を遮るような建物がないならなおさら。 |
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186:
匿名
[2013-02-09 20:33:08]
4FとはいえC棟の強みで眺望はそれなりにあるしね。確かに角部屋ってのは大きい。
ダイエー搬入口の真上だけど慣れればどうってことないし、逆に考えればスーパーに24時間すぐに行けるｗ これがA棟だとそうはいかない。バス発着も使用するのが朝と夜だとすぐだし便利。 |
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187:
匿名さん
[2013-02-09 21:03:40]
A棟の売り物件が多いのは、そういう理由ですか。
眺望なし、利便性なし、差別化なし、てなれば、PRポイントはないから、あとは価格勝負ですか。 |
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188:
マンコミュファンさん
[2013-02-09 22:34:10]
過去の価格事例からみると・・・・・・・
坪単価８９～９９に６％程度の値下げ交渉が今の相場でしょ。 |
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189:
匿名
[2013-02-09 23:30:47]
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190:
匿名さん
[2013-02-13 19:50:01]
A棟の売りが多いのは販売が遅かったからだよ。
ほかの棟は早かったから以前はA棟以外が大量に出てた。 それらが出尽くして、今はA棟が大量に出るようになった。 中古で買った人は駐車場は北駐車場が当てられる。 以前ここを売却したC棟の人が「C棟から北駐車場まで行くのが大変」と書いていた。 だからA棟以外を中古で買った人で車持っている人は大変だよ。 A棟なら北駐車場に連絡橋があるので非常に便利。もし重い買い物があっても台車で部屋まで余裕で運べる。 |
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191:
匿名さん
[2013-02-13 20:02:07]
A棟が多いというよりも９階以上の高層階が異常に多いね。
中間の８階を除いた売りや賃貸の８件中、 ９階以上の高層階は７件、７階以下の低層階が１件。異常なほど高層階が多い。 高層階の水道圧が弱いので売りが多いという説はかなり信憑性が高いと思う。 |
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192:
匿名さん
[2013-02-14 13:42:04]
最近売れた３件中、３階と４階があるのは水道圧のせいでしょう。
D１３は眺望がいい割に坪単価が安いので水道圧は妥協して買ったのでしょう。 この周辺はほとんどの建物が４階建て以下なので眺望は５階以上がお薦めですが、 下の階ほど水道圧が強いので５階がベストです。 Aの３階を買った人は、１５階の廊下から見る大宮駅方面の夜景のきれいさに圧倒され、よくタワマンの最上階にある無料の展望室のように１５階廊下を利用できると考えて、３階でもいいやと思い、買ったのでしょう。 A棟は大半の部屋のベランダ側の眺望が悪いといわれますが、Aの１５階廊下から見る夜景はサクラから見る夜景の全方向の中でダントツですから。 |
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193:
匿名さん
[2013-02-14 13:43:16]
追伸
夜景を確認したいなら暗くなってからの内覧をお勧めします。 |
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194:
匿名
[2013-02-14 18:36:27]
なんにせよＣ４が売れて他人事ながらホッとした。
以前売れたはずが白紙に戻ったから売り主も気が気じゃないだろう。 |
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195:
匿名さん
[2013-02-14 18:50:02]
A３とA10は同じ坪単価なのにあえて３階を買ったのは３階の方が水道圧が高いからとしか思えませんね。価格でもA10の方が面積が若干少ない分安いのに。
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196:
マトメ
[2013-02-16 09:28:50]
賃貸追加が1件です
売却で値下げしたのはこちらの2件。A棟10階は一般に切替のためURLも変更されています。 【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） 価格：2680→2580→2480→2300→2380→2350→2280万円 （坪単価 116→112→107→100→103→102→99万） 専有面積：76.23m2 三井のリハウス武蔵浦和 【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～） 価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価 113→109→104→101万） 専有面積：75.40㎡ 東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ） ------------------------------------- 現状以下のものがヤフー不動産で掲載中 【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万) 専有面積：75.40m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価 119→115→109→107万） 専有面積：77.14m2 住友不動産販売・浦和営業センター 【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2680→2580→2480→2300→2380→2350→2280万円 http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/ （坪単価 116→112→107→100→103→102万） 専有面積：76.23m2 (一般)三井のリハウス武蔵浦和 ※参考 ～2012年7月は大京、～2012年10月は東急、～2012年12月はクリエイト 【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2650→2600→2300万円 （坪単価 113→111→98万） 専有面積：77.38m2 セキスイハイム不動産 （2012年7月は朝日リビング） 【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万) 専有面積：81.52m2 東急リバブル 浦和センター 【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価 113→109→104→101万） 専有面積：75.40㎡ 東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ） 【A棟14階/3LDK】（2013年1月～） http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&... 価格：2550万円 （坪単価103万) 専有面積：81.52m2 三井のリハウス・武蔵浦和店 ★★★ 賃貸 ★★★ 【A棟8階/3LDK】（2012年1月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0080209911/?start=2 賃料：14.5万+0.5万 → 13.2万 （駐車場代2100円別途） 専有面積：76.23㎡ 定期借家３年 リロケーション情報センター 【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0078084153/?start=3 賃料：16万+0.5万 → 15.3万 （駐車場代無料） 専有面積：95.51㎡ 定期借家３年 住建 【A棟11階/3LDK】（2013年2月～） http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0083107009/?start=1 賃料：12.8万 （駐車場代無料） 専有面積：73.39㎡ 普通賃貸 タイセイハウジー |
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197:
匿名さん
[2013-02-16 17:39:50]
新規もまた高層階ですね。相変わらず、８階以上の高層階の売りや賃貸が多いですね。
１０件中、７階以下の低層階は１件だけなのに、８階以上の高層階は９件。 |
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198:
匿名さん
[2013-02-19 15:05:05]
A棟高層階が最近多いのは「A棟１０階以上を希望のお客様がいます」という撒き餌チラシにだまされた人が多いんじゃない。
ほかの棟は買うのが早かった分、撒き餌チラシにだまされて売り出しした人が多かったが、売れないと分かりひっこめた人も多い。 A棟は買ったのが遅い時期の人が多いので最近になって撒き餌チラシにだまされて売り出ししている人が多いのだろう。 １年もすればだまされたと分かってひっこめるだろうね。買うなら今のうちかも。 現在のBCD棟同様、撒き餌に引っかかる人が少なくなればA棟の売り出し数も急減するよ。 |
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199:
匿名
[2013-02-25 20:20:55]
A10消えました。
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200:
匿名さん
[2013-02-26 22:23:50]
消えたのは、A棟でもベランダ側の眺望がいいとされる13号室以東ですね。
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201:
匿名さん
[2013-02-28 20:41:52]
13号室以東でなくても
A棟は15階廊下を展望室のように使えるからどの部屋の住民でもいつでも大宮駅周辺の高層ビル群やはるかかなたの都市のきらめきなどきれいな夜景を見れますからそれほど部屋にこだわらなくてもいいと思います。 |
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202:
匿名
[2013-03-02 15:30:31]
平成21年11月20日に送られてきたメールの抜粋
【 モデルルーム使用済み住戸 追加発売を加え、全部で７戸発売！！ 】 ◎3LDKが1,９８０万円（73.39平米）より！！ ◆D-75H・2階・73.39平米 1,９８０万円 ◆A-75C・6階・73.39平米 ２,１３０万円 ◆C-80K・3階・80.62平米 ２,２３０万円（オール洋室） ◎4LDKが２,２８０万円(78.20平米)より！！ 《角住戸志向の方にオススメ！》 ◆Ａ-80A・5階・78.20平米 ２,２８０万円 （南西角部屋） ◆A-90Q・2階・91.36平米 ２,８２０万円 （広々バルコニー） 《上層階志向の方にオススメ！》 秋ヶ瀬公園を望む・９階南向き ◆C-85G・9階・82.60平米 ２,４９０万円 《中庭を望む・３室南向き》 ◆A-85I・3階・82.78平米 ２,５４０万円 3年以上前の価格にさらに上乗せして売り切ろうというのはどうよ。 やはり買う側がおバ カさんであることを祈る以外にないのかな？ |
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203:
匿名さん
[2013-03-02 19:55:58]
モデルルームはどこでも破格値で売るのが通常。
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204:
匿名
[2013-03-02 20:56:01]
じゃあNo.202の価格が破格値なわけ？
仮にそうだったとしても「未入居のモデルルーム」より「数年も他人の垢がついた部屋」のほうが高いってやっぱりへんじゃね？ 「いや、中古のほうが新築より値上がっている物件だって多くある！」と叫びたくなる気持ちは理解できますが、都心の駅近物件ならいざしらず(ry まあひと頃から見ればかなり売り出し中の物件が減ったから、順調に売れているのでしょうｗ |
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205:
匿名さん
[2013-03-02 21:31:51]
サクラディアは、かなり安値で売られていたからしょうがないんじゃん。
現実にそれより高い値段で現在取引されているわけだし。 都心物件でなくても、異常な安値でデベが損切り投げ売りしたんだから今がそれより高くてもおかしくはない。 |
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206:
匿名
[2013-03-02 22:15:15]
おいらもその安値についつられたんだよなあ...
あの時武蔵浦和駅徒歩12分の、確か積水？が分譲した売れ残りマンションも70㎡ちょっとで2000万円後半で、そっちと迷ったんだけど、安さにつられてサクラを購入してしまった。 最近精神的にくたばっている上に毎日大手町までの通勤はキツイ... いくら買った時より高く売れてもたかがしれているし、頭金少ないから大損は目に見えているし... 都下の安いアパートに引っ越して（都内在住の住所要件満たして）、千代田、中央、港区あたりの都営住宅当せんを目指そうかなあ。はぁ.....ため息がでるよ |
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207:
匿名
[2013-03-03 08:57:01]
大手町に勤めてるリーマンがサクラ買うわけ無いでしょｗ。
モデルルームが坪８９万だったというのはひとつの目安になりますね。 |
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208:
匿名
[2013-03-03 09:58:37]
206だけど、購入時は大宮勤務で昨年4月から異動で大手町だよ。
つーか大手町勤務なんてステータスでもなんでもないと思うし、まさにピンキリ。 勤務地が東京駅周辺の住民もそれなりにいるんでないの？ |
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209:
匿名さん
[2013-03-03 11:38:51]
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210:
匿名さん
[2013-03-03 13:59:53]
武蔵浦和徒歩12分は前が消防署で夜間でも音がすごいから安かったんですよね。
レインズに登録がないのに消えているんですか。 やはり「A棟10階以上をご希望のお客様がいます」というチラシにだまされて売り出ししたけど売れないから取り下げているお客が多いのかな。BCD同様、A棟もそのうち売り出しが激減しそう。買うなら今のうちか。 |
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211:
匿名
[2013-03-03 20:06:54]
まあ試しに売りに出すのは、内覧のわずらわしささえ我慢すればいいんじゃないかな。
こちらの希望額で売れれば儲けものくらいの気持ちで。 売れなければ引っ込めればいいだけのことで、別に不動産屋に広告費として料金請求されるわけでもないし。 |
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212:
匿名さん
[2013-03-03 21:25:59]
一時のサクラの売り出し多数も今は昔か。
A棟ももうすぐ売りをひっこめる売主が増え、他棟同様１戸くらいしか売り出しがなくなるかもね。 株価急騰で中古マンション相場も反転に転じたし、これ以上の値下がりを待っても無駄。 大幅金融緩和でこれからはインフレの時代。 さっさと買った方がいいかも。 |
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213:
匿名
[2013-03-04 06:21:33]
そうですね、アベノミクスで全体として不動産が上がり始めたのは事実です。
他方、マンションの経年劣化による下落と、人口減少社会進行による郊外下落というトレンドもあります。 結果としてサクラはこれから３年位は坪９０～１００の間での取引が続くかもしれませんね。 |
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214:
匿名さん
[2013-03-04 09:26:56]
アベノミクスでこれから10年で物価は2倍になります。
経年劣化やその他の事情も考慮してもサクラは10年で1.8倍になるでしょう。 これから毎年８％程度の上昇が見込めるということです。 2500万の物件なら毎年200万程度上昇。 もはや値下がりは不可能でしょう。 |
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